就业市场 - 人社部将于2026年实施“技能照亮前程”培训行动，招聘重点从理论转向实践技能[3] - 新能源设备维修、专业老年护理等技能型岗位需求旺盛，薪资高于普通文职岗位[5] - 企事业单位招聘的年龄限制有所放宽，从35岁松动至45岁，经验丰富的年长员工更受青睐[5] - 国家将出台《新就业形态劳动者基本权益保障办法》，为外卖、网约车、家政等灵活就业人员提供更顺畅的社保参保途径[5] 消费趋势 - 2025年以旧换新相关商品销售额超过2.6万亿元，惠及3.6亿人次，反映消费转向实用主义[7] - 消费者行为趋于理性，购买家电、汽车时更关注能耗、实际优惠和生活质量提升，而非品牌和面子[9] - 旅游消费从追逐国外网红打卡地转向周边游和民宿体验，教育消费从迷信天价外教转向社区免费资源和线上实用课程[9] 房地产市场 - 1月份重点城市二手房成交量增长33%，但价格同比下降0.85%，表明交易以“捡漏”自住为主，投资属性减弱[13] - 政策定调2026年楼市以“稳”为主，房价既不会大涨也不会大跌，投机炒房空间被极大压缩[13] - 房贷利率处于历史低点，公积金贷款政策优惠，利于刚需家庭购房，且现房销售成为主流，降低了烂尾楼风险[15] 物价与货币价值 - 1月份全国居民消费价格同比仅上涨0.2%，物价水平高度稳定[15] - 猪肉、鸡蛋等部分食品价格以及家电、建材等商品价格稳中有降，未出现大幅波动[17] - 低通胀环境下货币购买力稳定，居民储蓄的实际价值得以保全，降低了进行高风险投资的动力[17]

政策驱动与消费市场表现 - 全国各地在春节前后出台一系列消费利好政策，包括以旧换新和购新补贴，有效刺激了节日消费市场[1] - 四川省家电以旧换新申请量达112.4万件，拉动消费43.44亿元[3] - 四川省数码和智能产品以旧换新申请量达161.8万件，拉动消费48.78亿元[3] 家电与数码产品消费趋势 - 家电以旧换新政策带动了消费升级与绿色低碳转型，成为新春消费市场的重要增长点[3] - 手机在以旧换新政策加持下是热门年货[4] - 智能眼镜、智能小家电、智能机器人玩具等科技年货获得消费者青睐[4] - 智能眼镜首次被纳入国补政策，吸引众多顾客体验，其功能如通话和视频拍摄受到消费者认可[4][6] 汽车消费市场动态 - 安徽省滁州市通过叠加补贴、优化流程等举措，有效激发汽车消费市场活力[8] - 春节假期，政策红利促使消费者将购车、换车提上日程，4S店咨询试驾市民络绎不绝[8] - 滁州多个县市区安排发放配套汽车消费补贴，预计每月可带动消费1.5亿元[8] - 汽车等大宗消费潜力加速释放，为春节消费市场增添新动能[8]

文旅市场表现 - 春节假期文旅市场持续火热，多地迎来旅游高峰，选择旅行过年的人数众多 [1] - 湖北省春节假期前六天A级旅游景区累计接待游客1502.41万人次，同比增长12.41% [2] - 成都市春节前三天累计接待外地游客296.3万人次，按可比口径增长6.5% [2] - 成都市春节前三天A级景区累计接待游客387.8万人次，景区门票收入2313.5万元 [2] - 飞猪数据显示假期前三天酒店间夜量同比增长超80%，门票张数同比增长54% [2] - 美团旅行数据显示正月初二至初五机票预订量同比增长40% [2] - 逛景区、打卡古镇、体验非遗等成为新春出游主要玩法，各地推出多种春节主题活动吸引游客 [3] 旅游配套消费 - 多家机构数据显示旅游配套消费同步走高 [2] - 大众点评数据显示春节假期前四天“必吃榜”整体流量较去年同期上涨接近40% [2] - 大众点评数据显示“必吃榜”异地流量涨幅接近50%，上榜商户订单量较去年同期增长81% [2] - 美团旅行数据显示截至2月22日，开封万岁山大宋武侠城、清明上河园庙会热度环比增长53%、163% [5] - 开封“宋宴”、“宋园灌汤小笼包”热度上涨均超500% [5] - 截至2月上旬，河南省春节文旅预订量增速明显，其中开封市增速居前 [5] 消费促进政策 - 惠民政策精准发力，“国补”落地、有奖发票试点等以“真金白银”撬动消费潜力 [1] - 商务部会同相关部门拨出首批625亿元国补资金，在春节9天假期内指导各地加大补贴投放 [6] - 近期在50个城市开展有奖发票试点，半年实施期内将发放100亿元奖补资金，其中春节9天假期奖金规模超10亿元 [6] - 遵义市作为试点城市之一，消费者在指定行业消费并开具数字化电子发票即可参与抽奖，奖金最高可达800元 [6] - 山东省商务厅数据显示，自有奖发票活动启动至2月19日，共计27.7万人提交有效发票111.8万张，发票总金额4.2亿元，涉及商户1.9万户 [7] 消费者案例与市场反应 - 消费者利用春节假期和以旧换新活动购买家电，一款原价3899元的冰箱通过店铺活动和15%国补后到手价2700元 [6] - 遵义市民参与有奖发票活动，上传一张120元发票后中奖20元 [6] - 多个试点城市发布数据显示，有奖发票活动正点燃城市消费新活力 [7]

2025年中国商业地产租金指数核心观点 - 消费市场整体平稳但下半年增速放缓，多数零售商业项目采取“以价换量”策略，导致重点城市商铺租金跌幅扩大，写字楼市场同样面临供大于求、租金下行的压力 [1][7][25][26] 消费市场整体表现 - 2025年中国社会消费品零售总额达50.1万亿元，同比增长3.7%，增速较2024年加快0.2个百分点，但自6月起单月增速连续7个月下滑 [2] - 商品零售额同比增长3.8%，服务零售额同比增长5.5%，但餐饮收入增速下滑至3.2% [2] - 消费品以旧换新政策效果显著，带动相关商品销售额超2.6万亿元，惠及超3.6亿人次 [15] 商铺租金市场表现 - **百街商铺租金**：2025下半年，百大商业街商铺平均租金为24.05元/平方米/天，环比下跌0.47%，跌幅较上半年扩大0.12个百分点，全年累计下跌0.81% [1][5] - **百MALL商铺租金**：2025下半年，百大购物中心商铺平均租金为26.99元/平方米/天，环比下跌0.22%，跌幅较上半年扩大0.1个百分点，全年累计下跌0.34% [6] - 租金下跌主因是多数项目为降低空置率而“以价换量”，同时餐饮消费增长放缓及优质购物中心对传统商业街造成冲击 [5][7] 重点城市消费与供应趋势 - **社会消费品零售总额**：重庆、上海均超1.6万亿元，北京、成都、广州、深圳在1.0-1.4万亿元之间，成都、广州、上海、武汉、长沙、杭州同比增速高于全国水平 [13] - **新开业零售商业项目**：15个重点监测城市2025年新开业项目131个，较2024年减少18%，开业面积约1100万平方米，同比下降19% [20] - **商办用地成交**：15城纯商办用地成交规划建筑面积为1808万平方米，同比微降0.4%，总量处近10年低位，仅为2020年高点的38% [22] 商铺租赁需求业态分析 - **零售业态需求相对稳健**：核心商圈服饰、化妆品等高租金业态需求有韧性，户外运动、潮流品牌、家电/3C品牌呈扩张态势，二次元、潮玩、宠物等满足情绪价值的品类也有拓店需求 [23] - **餐饮业态需求略显疲软**：烘焙/咖啡/茶饮、轻食/简餐、地方特色餐饮需求相对旺盛，但业态整体流动性大，监测到多个品牌闭店 [24] - 整体商铺租赁需求持续释放但偏弱，2025年限额以上零售业实体店商品零售额同比增长1.7% [23] 写字楼租金市场表现 - 2025年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.53元/平方米/天，环比下跌0.44%，全年累计下跌1.82% [25][26] - 市场供大于求态势加剧，需求相对乏力，导致租金延续下跌态势 [26] 写字楼市场供需与需求趋势 - **空置率**：2025年四季度，一线城市中广州甲级写字楼空置率最低为11.8%，二线城市中杭州、苏州空置率分别为11.6%、16.5%，市场相对平衡，重庆、天津、青岛、长沙、武汉等城市空置率较高、压力较大 [33] - **租赁需求行业分布**：2025年监测到写字楼大宗租赁案例366笔，金融业占比24%，TMT行业占比19%，商务服务业占比13% [37] - **大面积租赁特征**：租赁面积1万平方米以上的案例中，TMT行业占比64%，同时小面积需求（2000平方米以内）占比49%，较2024年增加4.9个百分点 [37] 政策环境与未来展望 - 中央及地方围绕“大力提振消费”出台系列政策，“十五五”规划建议强调坚持扩大内需战略基点，2026年作为开局之年，政策将继续发力 [14][18] - 具体政策包括消费品以旧换新加力扩围、设立5000亿元服务消费与养老再贷款、个人消费贷款财政贴息等 [15][17] - 展望未来，商铺租赁需求有望继续释放，但短期内租金或难改下行态势；写字楼市场预计延续调整，数字经济、人工智能等领域需求有望释放，但尚不足以拉动整体市场企稳 [7][27]

AI与智能家电消费趋势 - 马年春节，“追绿逐智”成为居民消费新风尚，消费者不再满足于产品基础功能，更聚焦AI智能交互、多设备协同联动等应用 [1] - 智能家电产品销售明显升温，成为年货市场亮点，扫地机器人、智能厨电、全屋智能和3C产品需求旺盛 [1] - 从“重产品”转向“重场景服务”，全屋智能系统、AI显示和服务机器人将成为拉动家电市场增长的重要引擎 [3] 智能家居产品应用与市场 - AI家电将消费者从繁琐家务中解放，例如通过语音助手控制洗碗机等智能家居设备 [1] - 智能装备为居家生活增添乐趣，如AI体育锻炼屏可实时纠正动作并生成专属训练报告，降低了健身门槛 [2] - 智能哑铃、智能健身镜和运动传感器等设备逐渐进入寻常百姓家，因其炫酷便捷、适合利用碎片时间的特点 [2] 行业市场规模与产能 - 国际能源署数据显示，2025年全球智能家电渗透率已突破40%，而中国贡献了其中60%的产能 [2] - 根据中国家用电器服务维修协会预测，全屋智能系统有望成为家庭智能化核心载体，预计2026年市场规模可达2800亿元 [2] 行业发展驱动力与方向 - 应以数智跃迁为核心驱动，通过更高水平的供需适配，有效提振消费信心，并推动整个服务业发展迈上新的高度 [3] - 智能家居行业发展潜力巨大，是消费升级的重要板块 [2]

文章核心观点 - 四川省及成都市在2026年春节期间实施的以旧换新政策成效显著，成为拉动消费增长的主力军，实现了民生福祉与消费增长的双向共赢 [1][3] 政策实施与财政支持 - 2026年省级财政将统筹资金60亿元支持以旧换新政策实施 [4] - 成都以旧换新政策将持续至2026年12月31日，实行总额控制、用完即止 [4] 整体消费拉动数据 - 截至2月18日，四川省家电以旧换新申请量达112.4万件，拉动消费43.44亿元 [1] - 截至2月18日，数码和智能产品以旧换新申请量达161.8万件，拉动消费48.78亿元 [1] - 成都贡献了全省主要份额，成为以旧换新消费的主阵地 [1] 汽车品类消费情况 - 成都某汽车门店受益于以旧换新政策及新车购置补贴，近期客流量环比增幅60%以上 [2] - 政府为汽车以旧换新提供1.5万元补贴，同时汽车品牌提供低息金融政策 [2] 家电数码品类消费情况 - 在成都某商场，春节最畅销的是手机数码产品，销量占整个商场全品类产品的一半 [2] - 手机以旧换新可享受国补直接减免500元，叠加其他优惠后，消费者实际支付价格显著降低 [2] 具体补贴政策细则 - 2026年成都家电以旧换新补贴品类为冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器6大类 [2] - 家电补贴将能效/水效门槛提升至1级，补贴标准为最终销售价格的15%，每件补贴不超过1500元，每位消费者每类产品可补贴1件 [2] - 数码智能产品补贴品类在保留手机、平板、智能手表手环的基础上，新增智能眼镜品类 [2] - 数码智能产品补贴标准为最终销售价格的15%，每件补贴不超过500元 [2] 政策影响与行业意义 - 政策精准聚焦绿色节能产品，引导消费者树立绿色消费理念，推动家电数码产品迭代升级 [3] - 政策有效拉动内需、激活消费市场活力，为全年消费增长奠定坚实基础 [3] - 政策对消费者而言降低了换新成本，提升了生活品质 [3] - 政策对企业而言拓宽了销售渠道，加速了产品更新换代 [3] - 政策对城市而言推动了再生资源循环利用，助力绿色低碳发展，同时丰富了春节消费场景 [3] 后续举措 - 成都市将持续落实各项补贴政策，不断优化服务流程，丰富换新产品品类，持续放大政策效应，进一步释放消费潜力 [4]

金价走势与市场报价 - 国际现货黄金报4982美元/盎司，日内小幅上涨0.14% [1] - 国内AU9999现货黄金收于1110元/克 [1] - 主流品牌足金价格集中在1499-1518元/克，较前一日下跌约17元 [1] - 深圳水贝市场足金999批发价报1284元/克，显著低于品牌终端售价 [1] - 商业银行投资金条报价区间在1121元/克至1145元/克，上海黄金交易所金条价格为1104.95元/克 [1] - 2026版熊猫金币套币报价68574元/套，1克规格金币为1539元 [2] 消费市场新趋势 - 高金价抑制传统大件金饰消费，轻量化、情绪化消费成为新风口 [3] - 0.6克戒指、1克马年金钞、4克左右轻量化手链等小克重产品热销，单价控制在数千元以内，反映消费者从“保值囤金”向“悦己消费”的心态转变 [3] - “以旧换新”成为大件金饰消费主导模式，例如30克金镯通过旧金置换仅需补约1万元工本费，而直接购买需4万余元 [4] - 部分金店推出“1∶1以旧换新”、“无折旧费”等优惠活动，并有商家引入黄金回收ATM机方便自助流程 [4] - 打金店客流高峰，翻新旧金饰工费每克15元至35元不等，性价比远超品牌店换购 [4] 品牌竞争与商业模式 - 老铺黄金采用“一口价”销售模式，价格蕴含较高工艺与品牌溢价，与传统按克计价品牌形成差异 [5] - 老铺黄金计划于2月28日进行2026年首次调价，延续其每年2至3次的定期调价节奏 [5] - 公司产品采用“一体成型、无焊点”等古法工艺，并创新推出“金胎烧蓝”、“足金镶嵌钻石”等系列 [5] - 其工费通常占售价20%至30%，在金价上涨周期中，一口价模式调价幅度相对较小，反而凸显性价比 [5] - 老铺黄金门店终端供不应求，消费者对其品牌价值认可度持续提升，并于今年2月首次进入胡润研究院高净值人群最青睐珠宝品牌前三甲 [5] 投资、回收与市场动态 - 2025年前三季度金条及金币消费量同比增长24.55%，与黄金首饰消费下降32.50%形成鲜明对比 [6] - 水贝市场购金需求旺盛，工作日多数柜台前有顾客排队，部分上游料商因金价波动“捂货”惜售，加剧供给紧张 [6] - 回收市场火爆，2月20日黄金回收价为1105元/克，金条回收价1103元/克，北京部分金店回购柜台下午排起长队，有门店因达当日限额提前停止收金 [6] - 消费者呈现“越跌越买”与“惜售观望”两种心态，部分长期投资者将金价回调视为补仓机会 [6] - 随着金价走高，黄金造假案例增加，假货检出率明显提高，甚至出现伪造检测证书的情况 [6] 金价前景与机构观点 - 瑞银预计2026年黄金有望冲击6200美元/盎司，认为黄金仍是关键对冲品 [8] - 摩根大通指出，全球央行购金、去美元化趋势及地缘不确定性构成黄金核心利好，预计2026年央行购金规模将维持强劲 [8] - 短期看，美联储货币政策是关键变量，2月18日会议纪要显示内部分歧明显，鹰派信号推动美元走强对金价构成压制 [8] - 地缘政治风险，如美伊紧张局势升级、俄乌谈判进展有限等，仍为黄金提供避险支撑 [8] - 技术面上，金价在4900美元关口反复争夺，分析师认为若能站稳5000美元上方，上涨空间有望打开 [8]

文章核心观点 - 河北省在2024年春节期间通过政策激励、充足供应和多元场景创新，成功激发了消费市场活力，实现了销售与客流的大幅增长，整体呈现“年味浓、人气旺、销售热”的良好态势 [3] 政策刺激与消费表现 - 河北省商务厅在假日期间组织“乐购新春”促消费活动超过370场，有效拉动消费 [3] - 2月15日至17日，全省重点监测的178家零售企业实现销售总额10.6亿元，较去年春节假期前三天增长25.6% [3] - “以旧换新”政策效果显著，假期内全省消费品以旧换新使用补贴资金0.73亿元，带动销售额5.95亿元 [4] - 石家庄、邯郸作为有奖发票试点城市，截至2月17日，石家庄市累计审核通过发票14.39万张，中奖11.15万张，发放奖金244.44万元，拉动销售额4995.47万元 [4] - 具体案例显示，政策叠加（厂家补贴、商场补贴、以旧换新补贴）使一款原价6799元的冰箱最终售价降至3485元，极大刺激了消费，某专柜假期参与以旧换新的顾客占比超过九成 [3] 生活必需品供应与餐饮消费 - 河北省商务厅对42家重点农批市场和24家重点商超进行日监测，确保生活必需品库存充足、价格平稳 [7] - 重点农批市场的肉、蛋、菜库存保持在可供销售1至3天的正常水平，重点商超的库存保持在可供销售3至5天的正常水平 [7] - 餐饮市场火爆，例如邯郸市五谷丰登酒店的新菜品“磁山砂锅鸡”平均每天售出超过1000只，各连锁门店在假期一桌难求 [8] - 市场监管部门加强了对旅游景区、餐饮服务等重点区域和对象的食品安全与价格秩序监管 [9] 多元消费场景与文旅融合 - 冰雪旅游成为消费亮点，例如崇礼翠云山银河滑雪场通过设置主题雪道、儿童娱雪区及举办山顶日落派对等活动吸引游客 [10] - 夜间经济表现活跃，唐山河头老街以“大唐千灯节 非遗中国年”为主题，汇集30余项国家级非遗项目展演，并设有11个美食区域，提供近50种地域非遗小吃及超过320种唐山本地特色美食 [11] - 各地依托重点商圈和多业态融合消费场景举办多样活动：保定市直播带货活动实现网络零售额超1800万元；邢台市组织30余场活动，参与企业超200家，投入资金约1598万元；衡水市年货购物节预计带动消费超3000万元 [11] - 数据显示，较去年春节假期前三天，河北省重点商圈步行街客流量增长超过50%，销售额增长超过40%；全省多业态融合消费场景客流量增长超过10%，销售额增长38.6% [11]

春节假期消费市场表现 - 全国重点零售和餐饮企业日均销售额在假期前四天较2025年同期增长8.6% [3] - 假期前三天，商务部重点监测的78个步行街（商圈）客流量和营业额同比分别增长4.5%和4.8% [3] - 假期前四天，海南离岛免税销售额达9.7亿元，同比增长15.8% [3] 商品消费与以旧换新政策 - 截至2月19日，2026年消费品以旧换新惠及2888万人次，带动销售额1980.2亿元，其中汽车以旧换新61.2万辆，带动新车销售额1005.3亿元 [3] - 假期前三天，重点平台智能穿戴设备销售额增长19.7%，其中智能眼镜增长2.5倍，智能血糖仪增长48.6% [3] 服务消费与文旅出行 - 假期前三天，重点平台国内游消费增长4.5%，租车出行订单量增长26%，南北互跨订单量增长196% [3] 电影产业对文旅的带动效应 - 截至2月20日，马年电影春节档总票房（含预售）已突破33亿元 [4] - 热门电影《飞驰人生3》显著带动取景地旅游，甘孜当地酒店预订量同比增长40%，德令哈相关预订量增幅达71% [5] - 电影《镖人：风起大漠》带动新疆克拉玛依“世界魔鬼城”景区旅游，“沙漠观光”等搜索量相较日常增长六成 [5] 地方文旅联动与营销活动 - 广东以电影《惊蛰无声》为契机启动“跟着电影去旅游”活动，发布21个地级市的60条旅游路线及“电影+”联动促消费活动 [5]

黄金市场价格与结构 - 国际金价在历史高位震荡，当前约为4970.3美元/盎司 [13] - 国内品牌金饰零售价出现小幅回调，周大福报1529元/克，老凤祥报1538元/克，菜百首饰报1515元/克 [1] - 深圳水贝批发市场的足金999料价约为1275元/克，较品牌零售价每克低约240元 [1][10] 消费者行为与新兴趋势 - 年轻人购金策略转向小克重产品，如0.3克生肖挂坠、0.5克古法金珠 [1][6] - “每月攒一颗金豆”成为热门理财方式，得物App数据显示2026年1月以来低克重黄金商品成交总额同比增长150% [3] - “黄金美甲”走红，消耗约6克黄金，市价近万元，另需约1200元手工费 [4] - 2025年金条金币消费量同比增长35.14%，而黄金首饰消费量同比下滑31.6%，投资属性更受关注 [15] 品牌与渠道策略 - 品牌金店调整产品结构，主推0.1克至1克的小克重精致设计产品 [6] - 品牌金店在春节前推出促销活动，如周大福计价类黄金每克立减80元，老庙黄金部分门店每克直降60元 [10] - 周大福计划于2026年3月中旬对一口价产品提价15%到30%，老铺黄金也可能在2月底至3月初上调售价 [13] 性价比替代选择与市场 - 深圳水贝市场提供高性价比选择，古法金成品价约1290元/克（含工费） [10] - 打金店定制火爆，加工费按工艺浮动，素圈戒指约50元/克，复杂古法手镯可达200元/克 [9] - 银行渠道提供投资金条，价格约1140元/克，比品牌金饰便宜近400元 [12] - 2026版熊猫普制金币（30克规格）成为热门投资选择，具备完善回购体系 [12] 消费风险与行业乱象 - “一口价”黄金成为消费纠纷重灾区，相关投诉占黄金类消费纠纷的62% [7] - 存在价格不透明问题，例如消费者花费6100元购买三件饰品，实际黄金价值仅约4082元 [6] - 黄金回收市场存在套路，如以高报价吸引顾客后收取各种名目费用，导致消费者蒙受损失 [12] - 以旧换新过程中存在克重减少问题，例如有消费者置换后实际克重减少40% [7] 行业规范与监管动态 - 2026年初实施的《黄金以旧换新经营服务规范》要求现场称重验纯度、全程监控，并要求“一口价”商品显著标明克重 [9] - 上海消保委处理典型案例，指出经营者法定质量担保义务不受金价波动影响，要求加价换货于法无据 [15]