政策发布 - 国家发改委印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，旨在拓展基础设施REITs发行范围以盘活存量资产、促进投资良性循环 [1] 申报要求 - 项目申报需严格遵循《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》等常态化推荐发行阶段政策要求 [1] - 各省级发展改革部门及有关中央企业需坚持"优中选优"原则，严格把关项目质量并强化风险意识，高质量完成项目申报工作 [1] 能源类项目范围 - 申报范围新增风电、太阳能发电、水力发电、天然气发电、生物质发电、核电等清洁能源项目 [2] - 涵盖储能设施项目以及清洁低碳、灵活高效的燃煤发电项目（含热电联产煤电） [2] - 燃煤发电项目需满足纯凝工况最小发电出力≤30%额定负荷、掺烧低碳燃料热量比例≥10%或配备大规模CCUS设备等条件之一 [2] 基础设施类项目范围 - 申报范围包括特高压输电项目、增量配电网、微电网及充电基础设施项目 [2] - 租赁住房、消费基础设施、商业办公设施、养老设施、城市更新设施等领域项目需由独立法人主体发起，且发起人不得从事商品住宅开发业务 [2]

行业范围重大扩围 - 国家发展改革委发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，将体育场馆项目、商旅文体健等多业态融合的商业综合体项目、四星级及以上酒店项目、超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目以及老旧街区、老旧厂区更新改造项目等城市更新项目纳入REITs项目行业范围[1] - 此次扩围实现了基础设施REITs底层资产类型的重大突破，填补了重要空白[1] 市场发展现状与规模 - 基础设施REITs自2020年启动以来持续扩围扩容，初期涵盖仓储物流、收费公路、市政设施、产业园区等，后续逐步增加清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游、消费基础设施等行业领域和资产类型[2] - 截至2025年11月底，共有77只基础设施REITs上市交易，总市值约2200亿元，覆盖10个行业领域18种资产类型，预计可带动新项目总投资超1万亿元[2] 扩围对消费市场的提振作用 - 体育场馆纳入基础资产范围有力支持全民健身，拓展体育消费新空间；商旅文体健融合的商业综合体通过沉浸式消费体验，打造多维互动场景[3] - 四星级及以上酒店作为现代服务业和消费升级的代表，纳入REITs资产范围旨在通过市场化机制推动消费供给端提质增效，从供给侧深度激发消费市场潜力[3] - 体育场馆、商业综合体及酒店项目从单一消费场景深耕、多元场景协同、旅行消费核心锚点三个维度发力，能精准对接不同群体消费需求，通过业态联动撬动链式消费，对扩大消费规模、升级消费结构、激活消费潜力具有重要推进作用[3] 商业办公设施独立纳入REITs - 2025年版行业清单首次将商业办公设施作为一个独立的资产大类纳入REITs，支持超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目发行REITs[4] - 将商业办公设施纳入REITs发行范畴可畅通商业办公资产与资本市场的连接通道，盘活存量资产、优化产业发展生态，倒逼运营升级、推动业态协同，支撑现代化产业体系建设[4] - 此举标志着REITs在市场结构和资产类型上正逐步与国际市场接轨，可显著扩大入池资产规模，吸引更广泛投资者参与，为实体经济提供更稳定的经营场所和更优质的商务环境[4] 发起人资格与风险隔离 - 对于租赁住房、消费基础设施、商业办公设施、养老设施、城市更新设施等领域项目，发起人应为开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务[5] - 这一“隔离墙”制度确保发起人在资产、业务、财务层面与商品住宅开发业务有效隔离，防止住宅开发业务的经营风险、债务风险向REITs市场传递，保护公众投资者权益[5] 城市更新项目的融资支持 - 基础设施REITs的加入为城市更新提供了“投资-建设-运营-退出-再投资”的良性循环模式，有助于解决其投资规模大、回收周期长、社会资本参与难等挑战[6] - 将“城市更新设施”纳入发行范围，既支持老旧街区、老旧厂区更新改造项目，也支持涵盖多个行业领域和资产类型的城市更新综合设施项目，能鼓励各地探索多元可持续的城市更新投融资模式[6]

政策发布核心 - 国家发改委办公厅于2025年11月15日发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，旨在拓展发行范围、盘活存量资产、促进投资良性循环 [2][5] 政策目标与要求 - 政策为贯彻落实党中央、国务院关于推动城市高质量发展、持续推进城市更新行动及提振消费等决策部署 [5] - 要求各省级发展改革部门及有关中央企业坚持“优中选优”，严格把关项目质量，高质量做好项目申报工作 [6] - 发改委将根据新形势新要求适时修订清单，动态完善申报要求，以更好发挥基础设施REITs服务实体经济发展的作用 [7] 可申报项目行业范围清单 - **交通基础设施**：包括收费公路、铁路、机场、港口项目 [9] - **能源基础设施**：包括风电、太阳能发电、水力发电、天然气发电、生物质发电、核电等清洁能源项目；储能设施项目；清洁低碳、灵活高效的燃煤发电（含热电联产煤电）项目，其中燃煤发电项目需满足纯凝工况最小发电出力在30%额定负荷及以下、或掺烧低碳燃料热量比例不低于10%、或配备大规模CCUS设备等条件之一；特高压输电项目；增量配电网、微电网、充电基础设施项目 [2][9] - **市政基础设施**：包括城镇供水、供气、供热项目以及停车场项目 [10] - **生态环保基础设施**：包括城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用基础设施项目 [10] - **仓储物流基础设施**：包括面向社会提供收费储存服务的通用仓库及冷库等专业仓库项目 [10] - **园区基础设施**：位于自由贸易试验区、国家级新区、国家级与省级开发区、战略性新兴产业集群的研发平台、工业厂房、创业孵化器、产业加速器、产业发展服务平台等项目，若单体建筑中包含产权归属同一发起人且物理不可分割的酒店和配套底商，其面积占比不超过30%可纳入底层资产 [10] - **新型基础设施**：包括数据中心、人工智能基础设施；5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络；智能交通、智慧能源、智慧城市项目 [10] - **租赁住房**：包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房、公共租赁住房；专业机构自持且长期出租的市场化租赁住房；专门为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目 [11] - **水利设施**：具有供水、发电等功能的水利设施项目 [12] - **文化旅游基础设施**：包括自然文化遗产、国家5A级和4A级旅游景区项目，景区规划范围内产权归属同一发起人的配套旅游酒店可纳入底层资产 [12] - **消费基础设施**：包括百货商场、购物中心、商业街区、农贸市场等城乡商业网点；各类消费品市场；保障基本民生的社区商业；体育场馆；商旅文体健多业态融合的商业综合体项目，其中产权归属同一发起人且物理不可分割的酒店和商业办公用房，其建筑面积占比原则上不超过30%，特殊情况最高不超过50%；四星级及以上酒店项目 [12] - **商业办公设施**：超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目 [13] - **养老设施**：依法登记并在民政部门备案的养老项目 [14] - **城市更新设施**：老旧街区、老旧厂区更新改造项目，以及涵盖多种资产类型的城市更新综合设施项目 [14] - **其他**：符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的其他基础设施项目 [15] 特定领域申报主体限制 - 对于租赁住房、消费基础设施、商业办公设施、养老设施、城市更新设施等领域项目，发起人（原始权益人）应为开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务 [15]

投资评级 - 行业投资评级为看好，并维持该评级 [14] 核心观点 - 止跌回稳的政策目标曾提振市场预期，但4月以来边际下行压力再次加大，产业政策宽松概率逐步提高 [7] - 行业量价快速下行阶段可能已经过去，核心区和好房子具备结构性亮点 [7] - 优质地产股当前股价位置较去年4月和9月底部区间的溢价不大，且市场估值抬升提供了补涨空间 [7] - 应重视具备轻库存、好区域和产品力的优质房企，以及拥有稳定现金流的经纪龙头、商业地产和央国企物管 [7] - 好房子是中长期阿尔法来源，只要定价合理，去化不是问题 [3][11] - 今年部分高地价项目的兑现有不确定性，短期盈利改善进程有波折，但近期土地市场降温对后续拿地构成利好，房企中期盈利结构性改善的置信度在提高 [3][11] 市场表现 - 本周长江房地产指数上涨0.90%，相对沪深300的超额收益为-0.74%，行业排名相对靠后（23/32） [8][18] - 年初至今房地产指数累计上涨8.72%，相对沪深300的超额收益为-6.32%，行业排名相对靠后（24/32） [8][18] - 本周房地产板块表现一般，开发类标的以下跌为主，物管类、收租类有涨有跌 [8] 政策动态 - 国家发改委正积极推动基础设施REITs扩容至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型，并优化申报推荐程序 [9][20] - 北京市"十五五"规划建议明确将持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供应体系，健全租购并举制度 [9][20] - 北京计划增加改善性住房供应，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提升和物业服务升级行动 [9][20] 销售数据 - 37城新房成交面积四周滚动同比为-44.5%，较上周下降4.5个百分点；17城二手房成交面积四周滚动同比为-19.3%，较上周上升1.9个百分点 [10][21] - 年初至今37城新房成交面积累计同比下降13.8%，17城二手房成交面积累计同比上升7.4% [10][21] - 11月截至28日，37城新房成交面积当月同比下降43.4%，17城二手成交面积当月同比下降19.3%，12城新房及二手合计同比下降33.2% [10][28][32] 行业热点分析 - 最顶端豪宅市场定价已趋于合理区间，但市场容量有限，核心矛盾在于潜在供应量较大 [3][11] - 中高端改善市场大多数产品定价已不低，且周边二手竞品面临较大补跌压力，好房子去化逐步承压 [3][11] - 部分定价具备性价比的项目去化依然相对较好，定价是项目去化的关键 [3][11] - 受益于存量住房中老房子占比较高、过去长期限价限户型以及改善型置业高峰等因素，好房子在未来较长时间内具备相对稀缺性 [11] - 去年底以来核心区域新房价格明显补涨，快速从倒挂修复至溢价，且溢价程度较高，好房子去化面临定价考验 [11]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告对2025年11月27 - 28日各类商品指数、宏观指标、主力合约的市场表现进行跟踪，分析宏观要闻，对农产品、能源化工、工业金属、期权金融等品种给出投资建议，指出市场多处于震荡格局，投资者需关注关键点位及风险因素[2][7][12] 根据相关目录分别进行总结 商品指数每日市场跟踪 - 2025年11月28日，道琼斯工业、纳斯达克、标普500、恒生指数上涨，涨幅分别为0.668%、0.821%、0.691%、0.069%；SHIBOR隔夜、美元指数下跌，跌幅分别为0.152%、0.025%；美元兑人民币无涨跌[2] - 外盘主力合约中，COMEX白银、LME铅、NYMEX原油、ICE布油上涨，涨幅分别为0.121%、0.507%、0.939%、0.769%；COMEX黄金、LME铜、LME铝、LME锌等下跌[2] - 国内金属主力合约中，铜、铅、镍、氧化铝上涨，涨幅分别为0.069%、0.177%、0.222%、0.220%；黄金、白银、锌、铝等下跌[2] - 国内化工主力合约中，天然橡胶、20号胶、塑料、聚丙烯PP等上涨，涨幅在0.043% - 2.302%；焦煤、焦炭、沥青、乙二醇等下跌[5] - 国内农产品主力合约中，黄大豆1号、黄大豆2号、豆粕、豆油等上涨，涨幅在0.033% - 0.821%；菜粕、黄玉米、玉米淀粉下跌[5] 宏观要闻 - 中国与马来西亚就“马美对等贸易协议”双边沟通，中方有严正关切[8] - 12月初中国贸促会将组织企业家代表团访美[8] - 国家发改委推动基础设施REITs扩围，关注具身智能产业风险[8] - 1 - 10月全国规上工业企业利润总额同比增1.9%，10月同比降5.5%[8] - 发改委研究制定价格无序竞争成本认定标准[9] - 国际贵金属期货涨跌不一，COMEX黄金跌0.3%，COMEX白银涨0.41%[9] - 伦敦基本金属多数下跌，LME期铝、锌、锡、铜、镍下跌，LME期铅上涨[9] - 高盛预计明年晚些时候金价或攀升至4900美元/盎司，推荐做多黄金[9] - 11月28日在岸人民币对美元收盘跌4个基点，中间价调升17个基点[10] 主要品种晨会观点 农产品 - 花生：11月27日涨1.34%，东北供应偏紧、加工商库存低支撑价格，河南产区制约涨幅，建议回调至8150 - 8100区间做多[12] - 白糖：11月27日微涨0.24%，巴西增产强化供应宽松，国内现货承压，建议在5380 - 5420区间震荡操作[12] - 玉米：11月27日主力合约窄幅震荡，现货市场东北惜售、华北承压，建议观望，关注2250元压力位[12] - 生猪：全国均价稳中偏弱，期货市场现实与预期矛盾，建议关注下方支撑，月间价差反套[12] - 鸡蛋：现货稳定，市场供需矛盾缓解，期货盘震荡，建议短多[14] - 棉花：11月27日微涨0.04%，市场供需双弱，建议在13400 - 13800区间震荡，关注12月政策会议[14][15] 能源化工 - 尿素：市场价格偏强，日产20.34万吨，需求跟进，期价偏强整理，关注1680 - 1700元压力位[13] - 焦煤：口岸贸易商挺价，下游采购少，供应增量有限，双焦震荡偏弱[13][15] - 纸浆：11月27日跌0.65%，供需双弱，建议观望，关注5100元支撑位[15] 工业金属 - 铜铝：铜受美国就业数据和经济活动影响，铝需求后移有支撑，铜铝高位运行，注意宏观风险[15] - 氧化铝：基本面过剩，产量下降、库存上升，2601合约低位运行，关注铝土矿因素[15] - 螺纹热卷：螺纹夜盘涨、热卷夜盘跌，现货成交弱，钢价弱势震荡，下行空间有限[15][17] - 铁合金：硅铁、硅锰期货走弱，年末供需双弱，价格跟随黑色系波动，不宜追空[16] - 碳酸锂：11月27日跌1.68%，供需双强，建议观望，关注95000元支撑位[16] 期权金融 - 股指：A股三大指数涨跌分化，科技板块助力创业板反弹，市场量能不足，延续震荡可能性大，建议均衡配置[16][18][19] - 期权：沪深300、上证50、中证1000股指期货加权指数增仓放量下跌，趋势投资者关注强弱套利，波动率投资者考虑卖出宽跨式策略[20][21]

报告行业投资评级 - 黑色产业的铁矿石、卷螺、玻璃评级为震荡，煤焦评级为震荡偏弱，螺纹评级为震荡 [2] - 金融的上证50、沪深300评级为震荡，中证500、中证1000评级为反弹，2年期国债、5年期国债评级为震荡，10年期国债评级为上行 [3] - 贵金属的黄金、白银评级为震荡偏强 [4] - 轻工的原木评级为探底，纸浆、双胶纸评级为偏弱震荡 [7] - 油脂油料的豆油、棕油、菜油评级为区间运行，豆粕、菜粕、豆二、豆一评级为震荡 [6] - 农产品的生猪评级为震荡偏强 [8] - 软商品的橡胶、PX、PTA评级为震荡，MEG评级为宽幅震荡，PR、PF评级为观望 [10] 报告的核心观点 - 各行业品种受供需、政策、市场情绪等多因素影响，价格走势呈现震荡、震荡偏强、震荡偏弱、探底、区间运行等不同态势，需关注各品种相关的供应、需求、成本、政策及宏观因素变化 [2][3][4] 各行业品种情况总结 黑色产业 - 铁矿石：全球发运总量环比减少，47港外矿到港量大幅回升，日均铁水产量环比回落，需求核心在地产，内需疲弱，港口库存小幅回升，供需过剩格局难扭转，钢厂利润挤压但短期负反馈概率不大，价格高位震荡 [2] - 煤焦：受外蒙进口目标及供暖季保供会议影响，盘面大幅下挫，焦企第四轮提涨落地但利润修复有限，第五轮提涨情绪分歧大，坑口焦煤价格高，焦化厂成本压力大，开工意向不高，供需有望再度宽松，短期内偏弱调整 [2] - 螺纹：下游需求低迷，冬储补库未开始，上方空间受压制，仍处震荡态势，核心在钢材需求，内需疲弱，钢价止跌取决于产量压减及反“内卷”政策落地强度，目前价格底部震荡，关注12月宏观政策对冬储影响 [2] - 玻璃：冷修消息发酵，湖北停线减小交割压力，后续仍有生产线待冷修，现实端房地产竣工下行拖累需求，企业库存增加，日熔量需降到一定水平解决过剩矛盾，关注宏观及产线冷修能否带来止跌企稳契机 [3] 金融 - 股指期货/期权：上一交易日各指数表现不一，部分板块有资金净流入或净流出，国务院常务会议部署多项工作，国家发改委推动基础设施REITs扩围，市场短期调整，中期趋势乐观，高新技术产业持续壮大 [3] - 国债：中债十年期到期收益率等持平，央行开展逆回购操作，单日净投放，国债现券利率盘整，市场趋势小幅反弹 [3] 贵金属 - 黄金：定价机制向以央行购金为核心转变，货币属性上美元信用出现裂痕，去法币化属性凸显，金融属性上对美债实际利率敏感度下降，避险属性上地缘政治风险持续，商品属性上中国实物金需求上升，推升本轮金价上涨逻辑未逆转，美联储利率政策和避险情绪是短期扰动因素，短期受鸽派表态等影响利多金价 [4] - 白银：与黄金类似，受宏观因素及市场情绪影响，震荡偏强 [4] 轻工 - 原木：港口日均出货量环比减少，全国日均出库量稳定，下游处于淡季需求难增量，10月新西兰发运量增加，我国针叶原木进口量减少，本周到港量预计增加，港口库存累库，现货市场价格偏稳，后续预计继续探底 [7] - 纸浆：现货市场价格偏稳，针叶浆外盘价下跌，阔叶浆外盘价上涨，成本对浆价支撑减弱，造纸行业盈利水平低，纸厂库存压力大，需求不佳，预计偏弱震荡 [7] - 双胶纸：现货市场价格个别小幅上涨，供给稳定，开工小幅回落，出版招标进行中，市场预期谨慎，纸价利润低位，高价备货积极性低，预计偏弱震荡 [7] 油脂油料 - 油脂：美豆压榨创新高，原料需求旺盛，但美生物柴油政策有不确定性，10月马棕油产量和库存高于预期，11月部分时间产量环比增但出口环比减少，东南亚洪灾或影响收割运输，原油疲软使棕油吸引力减弱，国内大豆到港量多，油厂开机率高，库存回升供应充裕，需求偏弱，原料成本支撑，预计区间运行 [6] - 粕类：美大豆供应结构性偏紧但全球仍宽松，中美贸易协议有助于出口但美豆价格无优势，巴西大豆种植进度提升，阿根廷干旱，国内油厂开机率高，豆粕供应充裕，需求端养殖存栏高但效益不佳，采购谨慎，有进口成本支撑，预计震荡 [6] - 豆二：中国密集采购美豆，巴西产区天气有利，阿根廷播种偏慢且干燥，国内近月船期采购加快，港口库存高位，供应充裕，有进口成本支撑，预计震荡 [6] 农产品 - 生猪：全国平均交易体重各省份涨跌互现，部分养殖户因减少亏损或看涨后市调整出栏体重，部分地区有主动或被动压栏情况，需求端受节气和周末消费提振有回暖，结算价有涨有跌，预计下周养殖端出栏节奏快，结算价或有下行压力，屠宰企业开工率低位回升，后续消费有释放空间，生猪均价预计震荡偏强 [8] 软商品 - 橡胶：云南产区原料价格稳定，海南受雨水台风影响胶水产量低，泰国降雨胶水价格上涨，越南原料供应量恢复，库存季节性累库，需求端轮胎企业产能利用率下降后逐步恢复，汽车产销增长，下游采购谨慎，需求支撑不足，价格预计宽幅震荡 [10] - PX：地缘不确定性存在，受假期影响交易清淡，油价震荡，供应强势，下游聚酯负荷回升利好需求，PXN价差坚挺，价格宽幅震荡 [10] - PTA：油价震荡使成本端松动，短期供需改善但产业季节性走弱，加工差低位，预计现货价格随成本端波动，基差区间波动 [10] - MEG：中长线累库压力存在，近月部分供应缩量好转，关注供应端变化，港口库存回升，现货基差趋弱，价格震荡，上方压制存在 [10] - PR：供需僵持，缺乏明确方向，聚酯瓶片市场预计横盘震荡 [10] - PF：市场预期偏空，但当前供需结构尚可，若无新增消息，市场波动有限 [10]

宏观数据速览 - 2025年9月GDP不变价当季同比4.80%，较上期5.20%下降，去年同期为4.60% [1] - 2025年10月制造业PMI为49.00%，较上期49.80%下降，去年同期为50.10% [1] - 2025年10月非制造业PMI商务活动为50.10%，较上期50.00%上升，去年同期为50.20% [1] - 2025年10月社会融资规模增量当月值为8161.00亿元，较上期35299.00亿元大幅下降，去年同期为14120.00亿元 [1] - 2025年10月M0同比10.60%，较上期11.50%下降，去年同期为12.80% [1] - 2025年10月M1同比6.20%，较上期7.20%下降，去年同期为 -2.30% [1] - 2025年10月M2同比8.20%，较上期8.40%下降，去年同期为7.50% [1] - 2025年10月金融机构人民币贷款当月新增2200.00亿元，较上期12900.00亿元大幅下降，去年同期为5000.00亿元 [1] - 2025年10月CPI当月同比0.20%，较上期 -0.30%上升，去年同期为0.30% [1] - 2025年10月PPI当月同比 -2.10%，较上期 -2.30%上升，去年同期为 -2.90% [1] - 2025年10月固定资产投资不含农户完成额累计同比 -1.70%，较上期 -0.50%下降，去年同期为3.40% [1] - 2025年10月社会消费品零售总额累计同比4.28%，较上期4.50%下降，去年同期为3.50% [1] - 2025年10月出口总值当月同比 -1.10%，较上期8.30%下降，去年同期为12.64% [1] - 2025年10月进口总值当月同比1.00%，较上期7.40%下降，去年同期为 -2.38% [1] 商品投资参考 综合 - 11月27日广期所铂、钯期货和期权上市交易，铂期货收涨6.25%报430.30元/克，成交量6.67万手，持仓量0.76万手，成交额292.31亿元；钯期货收涨1.53%报370.60元/克，成交量3.42万手，持仓量0.27万手，成交额130.49亿元 [2] - 10月份规模以上工业企业利润同比下降5.5%，1 - 10月份全国规模以上工业企业实现利润总额59502.9亿元，同比增长1.9% [2] - 中国贸促会12月初将组织中国企业家代表团访问美国，企业涉及农业食品等多领域，将与美政商各界交流 [2][13] - 11月27日国内43个商品品种基差为正，27个为负，沪镍等基差最大，丁二烯橡胶等基差最小 [3] 金属 - 全球矿业公司加速锑矿资源勘探开发，近期有新锑矿发现，美国锑生产中断24年后重启 [4] - 11月26日锌库存50800吨创逾2个月新高，铜等部分金属库存有增减变化 [5] - 高盛预计明年晚些时候金价攀升至每盎司4900美元，将黄金列为最推荐做多的大宗商品 [5] - 11月27日电池级碳酸锂和氢氧化锂价格创逾1年新高且连涨 [5] 煤焦钢矿 - “十四五”时期山西构建“以煤为基、多元发展”产业体系，上市公司总量达41家，市值、营收等指标大幅增长 [6] - 四川松潘县东北寨金矿新增金资源量28.24吨，累计查明81.06吨，规模达特大型 [6] 能源化工 - OPEC+可能在本周末会议坚持2026年初暂停增产决定，线上会议预计简单，批准此前政策 [7] - 黑海里海管线原油出口量预计从11月每天145万桶增至12月每天170万桶 [8] - 11月俄罗斯乌拉尔原油对布伦特原油价格折扣扩大至23% [8] - 匈牙利总理将确保原油和天然气供应，若塞尔维亚同意将接管NIS所有权，继续从俄、塞进口 [8] - 加拿大艾伯塔省联邦政府同意不对石油出口征税设限 [8] 农产品 - 南非2025年玉米收成预计1644万公吨，比2024年增加28%，小麦产量预计203万公吨 [9] - 欧盟委员会预测2025/26年度普通小麦等农产品产量和库存有变化，油菜籽进口量持平 [9] - Agroconsult预计巴西2025/26年度大豆产量达1.781亿吨，播种面积增长2.1% [10] 财经新闻汇编 公开市场 - 11月27日央行开展3564亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，当日3000亿元逆回购到期，净投放564亿元 [12] 要闻资讯 - 万科股债跌幅加剧，多只债券大幅下跌且临时停牌，H股和A股股价创新低，因财务状况恶化寻求债券展期 [13] - 国务院常务会议听取督查汇报，部署医保统筹等工作，审议相关条例草案 [14] - 中国与马来西亚就“马美对等贸易协议”沟通，中方有严正关切 [14] - 国家发改委推动基础设施REITs扩围，防范人形机器人产业风险 [15] - 国家发改委安排特别国债支持“两重”建设，推进“软建设”举措 [15] - 国家发改委研究治理企业价格无序竞争，维护市场秩序 [15] - 1 - 10月全国规模以上工业企业利润总额同比增长1.9%，10月同比下降5.5% [16] - 商务部推进汽车流通消费改革，发展首发经济等培育消费新增长点 [16] - 9月全球经贸摩擦指数高位，措施涉及金额同比增7.9%，环比降15.6%，美等国指数居前 [16] - 上交所绿色债券和ESG债券累计发行规模可观 [17] - 日本政府计划新发债券筹措经济刺激资金 [17] - 韩国央行维持基准利率不变，上调今明两年GDP增长和通胀预期 [17] - 欧洲央行强化降息周期终结预期，管委称讨论再次降息尚早 [17] - 多只债券将全额赎回，部分公司有股权出售、被执行等事件 [18] - 标普等对多家公司信用评级进行确认或调整 [18] 债市综述 - 中国债市整体偏弱震荡，利率债收益率上升，国债期货主力合约多下滑，银行间流动性充沛 [19] - 万科债跌势加剧，影响信用债，对利率债影响暂中性，交易所万科债深度调整 [20] - 中证转债指数等下跌，部分转债涨跌居前 [21] - 货币市场利率涨跌参半，Shibor短端品种分化，银行间回购定盘利率等有变化 [21][22] - 国开行等金融债中标收益率和倍数公布，欧债收益率集体上涨 [22][23] 汇市速递 - 在岸人民币对美元收盘下跌，中间价上涨，纽约尾盘美元指数等有涨跌变化 [24] 研报精粹 - 中信证券认为城商行配合化债政策，资负和盈利受影响，未来兑现浮盈力度或减小 [25] - 华泰固收预计2026年REITs市场趋势性机会有限，投资回归价值逻辑，一级市场发行规模或增长 [25] 今日提示 - 11月28日多只债券上市、发行、缴款、还本付息 [26] 股票市场要闻 - A股冲高回落，商业航天等概念走势分化，成交额1.72万亿元 [27] - 香港恒生指数等有涨跌，内房股下挫，新消费行业走强，南向资金有买卖情况 [27]

政策动态 - 国家发展改革委正推动基础设施REITs扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等领域 [1] - 基础设施REITs工作开展初期纳入仓储物流、收费公路、市政设施、产业园区等资产 [4] - 后续逐步增加清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游、消费基础设施等行业领域和资产类型 [4] 市场表现与趋势 - 消费者基础设施REITs成为市场热点 截至2025年10月15日 11只上市产品均录得强劲增长 [1] - 随着政府持续刺激消费以及消费者导向的REITs扩张 零售资产应吸引日益增长的投资者兴趣 [4] - 市场持续推动品牌重塑及对新消费群体和需求来源的探索 [4] 宏观投资方向 - 过去几十年中国在基础设施、房地产和制造业设备等实物资产投资上取得成功 [1] - 未来政策将转向解决教育、社保、就业、医疗和住房等公众关切领域 [1]

人形机器人（具身智能）产业 - 国家发展改革委正深入研究并系统谋划人形机器人产业发展，以推动产业健康规范发展[1] - 具身智能产业规模正以超过50%的增速跨越式发展，预计2030年市场规模将达到千亿元级别[2] - 中国目前已有超过150家人形机器人企业，且数量持续增加，其中半数以上为初创或跨行入局企业[2] - 行业面临技术路线、商业化模式、应用场景未完全成熟以及产品重复度高、研发空间被压缩等挑战[2] - 后续将加速构建行业标准与评价体系，建立健全行业准入和退出机制，并加快关键核心技术攻关[2] - 将推动训练与中试平台等基础设施建设，促进技术、产业资源整合和开放共享，加速真实场景应用落地[3] 基础设施REITs - 国家发展改革委正积极推动基础设施REITs扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多领域[4] - 自2020年启动以来，REITs发行范围已涵盖12大行业的52个资产类型，其中10个行业的18个资产类型已实现首单发行上市[4] - 未来将继续优化申报推荐流程，动态完善项目申报要求，支持更多符合条件的项目发行上市[4] “两重”建设 - 去年和今年分别安排7000亿元、8000亿元超长期特别国债，支持1465个、1459个“硬投资”项目建设[6] - 建设领域涵盖新型城镇化（如城市地下管网）、长江沿线重大交通基础设施、粮食安全（如特大型灌区改造）、社会民生（如新增高中学位超100万个、改造病房1.5万间）及高等教育提质升级（如超30个“双一流”高校新校区建设）[6] - 下一步将把“两重”建设放在“十五五”全局中谋划推进[7]

基础设施REITs市场扩围 - 基础设施REITs发行范围正积极推动扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型 [1][2] - 工作自2020年启动以来持续扩围扩容，初期纳入仓储物流、收费公路、市政设施、产业园区，后续增加清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利设施、文化旅游、消费基础设施等行业 [2] - 目前发行范围已涵盖12大行业的52个资产类型，其中10个行业领域的18个资产类型已实现首单发行上市 [2] - 将继续优化申报推荐流程，动态完善项目申报要求，支持更多符合条件的项目发行上市以支持实体经济发展 [2] 具身智能产业发展 - 以人形机器人为代表的具身智能产业规模正以超50%的增速跨越式发展 [3] - 中国目前已有超过150家人形机器人企业，数量还在不断增加 [3] - 将加速构建行业标准与评价体系，建立健全行业准入和退出机制以保障有序发展 [4] - 支持企业、高校、科研机构围绕“大小脑”模型协同、云侧与端侧算力适配、仿真与真机数据融合等技术进行攻关 [4] - 推动训练与中试平台等基础设施建设，促进全国范围内技术、产业资源整合和开放共享 [4] 新兴产业制度供给 - 针对低空经济、生物制造、具身智能等新兴产业，将协同推进“准入、场景、要素”三方面改革以打通发展堵点 [5] - 优化市场准入环境，指导各地在标准供给、准入机制、审批效能等方面深化探索，形成“放得开”与“管得好”并重的监管模式 [5] - 支持建设一批综合性重大场景、行业领域集成式场景、高价值小切口场景，发挥场景对制度建设的试验作用 [5] - 以要素市场化配置综合改革试点为牵引，探索创新空天、深海、频谱轨道等新型要素市场化配置方式 [5]