基础设施REITs
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华夏华电清洁能源(508016)申购价值分析报告
申万宏源证券· 2025-06-26 14:18
报告核心观点 - 基础设施项目为杭州华电江东天然气热电联产项目,区域内无主动竞争关系,盈利能力受燃料成本限制;华电国际控股装机容量约59,819兆瓦,储备项目丰富;REIT于25年6月27日询价,询价区间对应首发P/FFO低于可比均值,25/26年预测净现金流分派率25年低于可比均值,存续期内全周期IRR高于能源类REITs均值;预期本基金上市初期获较大关注 [2] 基础发行要素 - 华夏华电清洁能源REIT于2025年3月12日受理,6月18日获证监会注册通过;此次募集份额总额5亿份,拟募集资金15.82亿元,询价日为6月27日,询价区间2.532 - 3.796元/份 [7] - 资金80%以上投基础设施资产支持证券,其余投利率债等;基础资产为杭州华电江东天然气热电联产项目,属产权类;基金合同期限21年;战配、网下、公众初始发售比例70%、21%、9%等 [8] 底层基础资产介绍 项目坐落于杭州市,契合当地调峰计划 - 基础设施项目为杭州华电江东天然气热电联产项目,位于杭州市钱塘区,可实现发电与供热协同控制;项目公司与相关方签合同,向萧围供区供电,该供区无其他省统调燃气发电项目 [9] - 燃气发电机组适合调峰,23年4月至25年浙江省统调燃机发电量和用气量计划呈上升趋势 [11] 江东项目规模较大,发电售热量均稳定上升 发电业务为主要收入来源,发电量受天气影响波动上升 - 2022 - 2024年发电结算收入占比超93%,为主要收入来源;发电量分别为1,829,236.15、1,672,042.09、2,186,282.36兆瓦时,上网电量分别为1,782,609.84、1,627,801.12、2,134,291.28兆瓦时 [13] - 2023年因异常天气电量下降,2024年因高温天气发电量同比增长30.74%达历史新高 [13] 售电结构:基数内售电为主,25年不参与市场化交易 - 2022 - 2024年电量电费收入占比82%、79%、83%,由基数内售电和市场售电收入组成;2024年市场化售电收入占比攀升至58.64%,25年不参与市场化交易 [17][18] - 22 - 24年整体电量电价先降后因市场售电单价低下滑,基数内售电单价24年同比提升4.32%;容量电费收入由容量电价及装机容量决定,22 - 24年装机容量96.05万千瓦,容量电价22年后维持不变 [22][24] 供热业务:区域垄断热源,供热收入较为平稳 - 江东项目向钱塘区前进智造园13家企业供热,为园区唯一供热热源;2022 - 2024年售热量逐年上涨,售热单价下滑,供热结算收入整体平稳,占项目收入比重较稳定 [25][28] 天然气采购安排稳定,价格受进口依赖与地缘政治冲击影响较大 - 江东项目主要运营成本为天然气采购成本,22 - 24年占营业成本比超80%,供应管道为浙江省天然气管网;我国天然气对外依存度高,2022年因地缘政治国际气价高推高我国进口气价,后随国际价格回落 [29] - 江东项目与供应商签合同,22 - 24年由2个供应商供气,采购气量和均价有变化;得益于气电联动机制和采购合同“缓冲期”,天然气供应平稳 [33] 背靠中国最大型能源企业,利润稳步提升 - 原始权益人华电国际等分别持有华电江东70%、20%及10%股权,华电国际为主要原始权益人,实控人为国资委 [34] - 华电国际是大型综合性能源公司,业务包括建设经营发电厂;截至24年末,控股装机容量约59,818.62兆瓦;22 - 24年营业总收入先升后降,净利润呈上升趋势 [39] 基础设施项目公司运营成效分析 24年发电量回升,市场化交易占比较高 - 选择中信建投国家电投新能源REIT等作为可比REITs,鹏华深圳能源REIT与本REIT更可比 [42] - 2022 - 2024年华电江东发电量和上网电量先降后升,2024年同比大幅上升30.76%领先可比REITs [45][46] - 江东项目24年市场化售电量占比高于可比均值49%,仅低于部分REITs [47] 22 - 24营收先降后升,发电收入规模稳定 - 2022 - 2024年项目公司营业收入先降后升,EBITDA整体稳定;发电收入规模大于可比均值,仅略低于鹏华深圳能源REIT;项目地区统调燃气电厂无主动竞争关系,发电收入稳定 [49] 盈利能力较弱,度电成本高于鹏华深圳能源REIT - 2022 - 2024年项目公司毛利率和EBITDA率有波动,均不及可比REITs;与鹏华深圳能源REIT相比,度电原材料成本高,度电毛利润低 [54][57] 项目估值对比 25年预测净现金流分派率6.78%,低于可比均值 - 华夏华电清洁能源REIT 2025年和2026年预测分配金额分别为10729万元、10178万元,假设100%分派,25/26年预测净现金流分派率分别为6.78%、6.43%,25年低于可比均值11.33% [62] 折现率处于较低水平,资产评估增值率低于可比均值 - 本项目税前折现率7.51%,处于可比中游偏下;截止24年底,江东项目资产组评估增值率14.23%,低于可比均值 [64] 初步测算P/FFO低于可比REITs平均水平 - 截至24年底,经审计净资产考虑增值后按拟发行份额算NAV公允参考值为1.83元,询价区间计算P/NAV下限略低于可比均值;测算P/FFO为7.89 - 11.83倍,低于可比均值 [67] - 可比能源基础设施REITs首发估值相较评估价值增值率平均为12.43%,本REIT首发募集资金相较评估价值增值率区间 - 20.82% - 18.71%,上限高于可比均值 [68]
民间投资活力持续激发(锐财经)
人民日报海外版· 2025-06-24 07:02
民间投资促进政策 - 国家发展改革委新推介3200余个项目,总投资超3万亿元,聚焦交通运输、能源、水利、新型基础设施等重点领域 [1][2] - 首批数据中心基础设施REITs发行,涉及润泽科技和万国数据项目,均为民间投资项目 [1][2] - 基础设施REITs已累计推荐92个项目,70个已上市,发售基金总额1794亿元,预计带动新项目投资超1万亿元 [2] 民间投资增长情况 - 1-5月民间项目投资同比增长5.8%,其中住宿和餐饮业增长25.3%,文化体育娱乐业增长10%,基础设施增长10%,制造业增长8.1% [5] - 核电项目民间资本参股比例达20%,工业设备更新领域民营企业项目资金占比超80% [4] 政策支持措施 - 民营经济促进法专设"投资融资促进"章节,支持民营企业参与国家重大战略和工程 [4] - 将支持民营企业在新兴产业、未来产业投资布局,参与国家重大技术攻关 [6] - 持续加强项目服务,发布重大项目信息,帮助民营企业明确投资方向 [7] - 加大基础设施REITs推荐发行力度,推动市场扩围扩容 [7]
申万宏源助力中国南山开发集团10亿元中期票据成功发行
申万宏源证券上海北京西路营业部· 2025-06-17 09:36
债券发行情况 - 中国南山开发集团成功发行2025年度第四期中期票据,债券简称25南山开发MTN004,发行规模10亿元,期限3+N年,主体/债项评级AAA(中诚信国际)[2] - 债券采用创新"3+N"期限设计,为基础设施类企业债务融资提供新解决方案[2] - 发行获得市场广泛认可,超额认购倍数达2.5倍[3] 公司背景与行业地位 - 中国南山开发集团是我国改革开放后成立的第一家股份制企业,在港口物流、产城开发等领域市场份额持续领先[2] - 公司积极响应国家发改委关于基础设施REITs试点工作的政策导向[2] - 未来将持续探索"基础设施+科技创新"的融合发展模式[3] 主承销商表现 - 申万宏源证券作为主承销商精准把握市场窗口,优化投资者结构,实现极具市场竞争力的发行定价[3] - 凭借对市场走势的精准研判和高效执行能力,对债券成功发行起到决定性作用[3] - 未来将继续为培育新质生产力和现代化基础设施建设提供全方位金融支持[3]
中银中外运仓储物流REIT(508090)申购价值分析
申万宏源证券· 2025-06-13 17:07
报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 中银中外运仓储物流 REIT 项目区位优势显著,虽部分指标不及可比均值,但 2025 年现金分派率领先,P/NAV 低于可比均值,有一定投资价值,但需关注现金流、租约到期、贸易及土地指标等风险 [4] 各部分总结 基础发行要素 - 中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金于 2025 年 1 月 6 日被交易所受理,5 月 30 日获证监会注册通过 [9] - 募集份额总额 4 亿份,拟募集资金 11.28 亿元,询价日为 2025 年 6 月 16 日,询价区间 2.341 元/份 - 3.301 元/份 [4][9] 底层基础资产介绍 项目区位优势显著,所在区域新增供给放缓 - 项目包括无锡、瑞达昆山、金华、昆山千灯、天津、成都项目,地处江浙、天津及成都,交通便利,经济辐射能力强 [4][11] - 瑞达昆山、金华、昆山千灯未来三年区域内仅 1 个新增竞品项目供应,供需稳定;无锡、天津、成都项目未来三年区域内新增供给较多 [4][16] 原始权益人 22 - 24 年盈利能力提升 - 原始权益人为中国外运,是我国首家境外上市的现代物流企业,国内有 1300 万㎡土地资源,海外网络覆盖 43 个国家和地区 [4][20] - 2022 - 2024 年,中国外运营业收入 1088.17/1017.05/1056.21 亿元,净利润 42.41/44.53/41.80 亿元,整体下滑,2023 年同比上升 [23] 项目公司运营成效分析 近三年营收攀升、EBITDA 下滑,成都项目 24 年双降 - 2022 - 2024 年,基础设施项目营业收入 95.15/104.08/107.04 百万元,净利润 17.15/24.86/25.61 百万元,稳步增长;EBITDA 69.98/71.32/61.89 百万元,整体下滑 [28] - 2024 年,天津项目营收占比最大,无锡、昆山千灯、天津项目是主要利润来源,金华、昆山千灯 EBITDA 占比 20% [28] 毛利率及 NOI margin 改善,但不及可比均值 - 2022 - 2024 年,项目公司整体毛利率 47.23%、48.02%、50.13%,不断上升但不及可比 REITs [33] - 2024 年,无锡项目毛利率 61.31%较高,成都项目 39.34%较低;瑞达昆山、成都项目 24 年毛利率同比下滑 [36] 出租率稳居高位,租金不及可比均值 - 2022 - 2024 年,按可租赁面积加权后整体出租率 95.20%、95.54%、95.4%,租金收缴率 100%,2023、2024 年高于可比 REITs 均值 [39][42] - 整租项目租金单价年增长率 3% - 4%,预计协议到期后租金下调 3.87% - 16.75%,无锡、天津项目下调超 16% [45][48] - 整租租户均为关联方,前五大客户收入贡献占比 87.04%,高于可比均值 [50] - 整租项目 60%的租赁面积 2027 年到期,已续签至 2032 年;散租项目 43%、68%的仓库、办公租赁面积 2025 年到期 [53][55] 项目估值对比 预测 25 年现金分派率 5.56%,领先可比 REITs - 2025、2026 年可供分配金额分别为 2718、3258 万元,假设 100%分配,2025、2026 年预测净现金流分派率分别为 5.56%、5.72%,2025 年领先可比 REITs [58] 折现率位于可比范围内,资产估值增值率 128% - 基础设施项目折现率 7.25% - 8.00%,可比 REITs 子项目折现率范围 7.00% - 8.50%,差异较小 [60] - 截至 2024 年底,项目评估价值较账面价值增加 6.15 亿元,增值率 127.64%,低于可比 REITs 均值 [62] 初步测算 P/NAV 低于可比 REITs 平均水平 - 截至 2024 年 12 月 31 日,经审计的净资产 51052.65 万元,NAV 公允参考值 2.81 元,P/NAV 区间 0.83 - 1.17 倍,低于可比 REITs 均值 [65] - 2024 年,测算 P/FFO 为 16.49 - 23.25 倍,低于可比 REITs 均值 [65] 25 年合计资本化率为 6.83% - 以 2025 年运营净收入计算,基础设施项目合计资本化率 6.83%,高于可比 REITs 均值 [69]
深圳出台“扩消费39条”
第一财经· 2025-06-09 09:27
深圳市提振消费专项行动实施方案核心观点 - 深圳发布39条提振消费措施,聚焦人工智能终端、全屋智能、现代时尚、户外装备四大类产品支持[1] - 方案突出深圳特色,包含提升消费能力、扩大优质供给、加强政策保障三大方向[1][4][7][12] - 2024年深圳社会消费品零售总额10637.7亿元(+1.1%),2025年1-4月达3161.73亿元(+3.7%)[2] 提升居民消费能力和意愿 - 实施分层级人才补贴:本科生3万/硕士5万/博士10万[4] - 2025年计划发放职业技能培训补贴超6万人次[4] - 调整最低工资标准,支持工会集体协商提高劳动者工资[5] - 公积金新政:购房首付可提取公积金,租房提取比例从65%提至80%[6] - 优化汽车摇号规则,放宽新能源车指标条件(2023年汽车销量49.5万台)[6] 加大优质多元消费供给 - 支持2600家人工智能企业设立旗舰店,推广智能眼镜/手表/人形机器人等产品[8] - 发展时尚消费:推动服装/珠宝/家具企业推出限量款,搭建"深圳潮品"电商专区[9] - 培育户外装备消费:建设骑行服务中心,构建水上运动全链条生态[9] - 激发宠物经济:2025年建成90个宠物友好场所,支持宠物药械研发(2024年宠物超50万只)[10] - 发展低空消费:优化无人机空域,深圳无人机产业产值超1000亿(占全球70%消费级市场)[10] - 挖掘电竞动漫产业:2024年游戏收入超1000亿(占全国50%),建设电竞文化体验中心[11] - 新增40家离境退税商店,2025年Q1入境游客800万人次(+17.3%)[11] 加强政策支持和配套保障 - 设立外贸优品专区,支持400+场展会(2025年211场境外展补贴最高60万)[13] - 推动26类对美出口消费品、89种优势工业品纳入以旧换新国补品类[14] - 支持消费基础设施REITs发行,深圳REITs规模全国领先[14] - 加大消费贷款投放,对符合条件的贷款给予财政贴息[14]
深圳出台“扩消费39条”,这些提法有新意
第一财经· 2025-06-08 14:15
消费产品支持举措 - 聚焦人工智能终端、全屋智能、现代时尚、户外装备四大类产品提出支持措施 [1] - 深圳人工智能企业超过2600家 支持智能眼镜、耳机、手表、人形机器人等设立旗舰店 [7] - 鼓励服装、黄金珠宝、家具、眼镜等领域推出限量版、联名款产品 推动"深圳潮品"网购专区 [7] - 引导自行车品牌举办特色骑行活动 发展水上运动装备全链条消费生态 [7] 消费市场数据 - 2024年深圳社会消费品零售总额10637.70亿元 增长1.1% [2] - 2024年1-4月社零总额3161.73亿元 同比增长3.7% 增速环比加快0.6个百分点 [2] - 2024年深圳游戏产业收入突破1000亿元 占全国50%以上 [9] 居民消费能力提升 - 对本科、硕士、博士来深就业分别给予最高3万、5万、10万元补贴 [3] - 2025年计划发放职业技能培训补贴超6万人次 [3] - 科学调整最低工资标准 支持工会开展工资集体协商 [3] - 公积金提取支付房租比例从65%提高至80% 可提取支付购房首付款 [4] 重点消费领域发展 - 深圳2024年汽车销量49.5万台 将放宽新能源车指标申请条件 [5][6] - 宠物产业经营主体近10万家 2025年推动90个以上宠物友好商场/公园 [8] - 无人机产业产值超1000亿元 占全球70%消费级/40%工业级市场 [8] - 一季度入境游客800万人次 国际旅游收入增长30.6% [9] 外贸与展会支持 - 2024年举办展会超400场 境外展会支持清单涵盖211场展会 [11] - 鼓励零售商超与外贸代工企业合作开发自有品牌 [11] - 优先采购受关税影响较大的行业产品 预留政府采购份额给中小企业 [11] 金融与政策支持 - 推动26类对美出口消费品、89种优势工业品纳入以旧换新支持 [12] - 支持消费/文旅领域发行基础设施REITs [12] - 2025年对符合条件的消费贷款给予财政贴息 [12]
持续扩容!突破2000亿元
天天基金网· 2025-06-06 13:21
公募REITs市场扩容 - 截至6月5日公募REITs总市值达2019.91亿元突破2000亿元大关 [1] - 2025年以来共成立7只公募REITs发行总规模113亿元 [1][6] - 全市场已成立66只公募REITs首发募集总规模1744亿元 [6] 三单公募REITs新进展 - 中金中国绿发商业REIT将于6月9日询价询价区间2.754-3.366元/份发售总额5亿份 [3] - 中银中外运仓储物流REIT获准发行4亿份覆盖6个物流项目总建筑面积30.54万平米 [3] - 国泰君安临港创新产业园REIT扩募获批新购入上海康桥项目建筑面积18.24万平米 [4] 细分领域首单REITs加速推出 - 易方达华威市场REIT网下认购倍数78.718倍公众认购倍数407.025倍创消费类纪录 [6] - 国泰君安济南能源供热REIT成为首单供热基础设施REITs [6] - 华夏金隅智造工场REIT为首单城市更新类项目 [6] - 汇添富九州通医药REIT为首单医药仓储设施类项目 [6] - 中金亦庄产业园REIT为首个汽车制造产业链项目 [6] - 南方润泽科技数据中心REIT正在申报将成为首单数据中心项目 [6] 政策支持与市场展望 - 上海发改委提出推动基础设施REITs提质扩容 [7] - 广东发文支持民间资本项目发行基础设施REITs [7] - 业内人士预计公募REITs资产类型将更加丰富市场规模将再上新台阶 [7]
资金面持续宽松,多头情绪升温,债市明显回暖
东方金诚· 2025-06-05 18:58
报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 6月4日资金面持续宽松,多头情绪升温,债市明显回暖,转债市场主要指数集体跟涨,转债个券多数上涨,各期限美债收益率普遍下行,主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化 [1] 各目录总结 债市要闻 国内要闻 - 中央财政拟支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动 [3] - 城投债融资继续萎缩,前5个月累计净偿还2200多亿,估值2.2%以上的公募城投债占比仅剩10%左右,未来挖掘收益重点在2 - 5年期AA评级以下城投债 [3] - 上海鼓励企业申报基础设施REITs储备项目,支持优质项目注入已上市REITs平台及发起人滚动扩募 [4] - 香港证监会考虑为专业投资者引入虚拟资产衍生品交易,财经事务及库务局将发表第二份发展虚拟资产政策宣言并优化优惠税制 [4][5] - 上合组织成员国财长和央行行长会议支持深化区域财金合作,推进成立上合组织开发银行等 [5] 国际要闻 - 美国5月ISM服务业PMI近一年来首次萎缩,多项分项指数表现不佳,未来或对制造业构成压力 [6] - 美国5月ADP就业人数骤降至3.7万人,为2023年3月以来最低,投资者对未来降息预期大幅上升 [7] 大宗商品 - 6月4日WTI 7月原油期货收跌0.88%,布伦特8月原油期货收跌1.17%,COMEX黄金期货涨0.64%,NYMEX天然气价格收跌0.43% [9] 资金面 公开市场操作 - 6月4日央行开展2149亿元7天期逆回购操作,利率1.40%,当日有2155亿元逆回购到期,单日净回笼资金6亿元 [10] 资金利率 - 6月4日资金面持续宽松,DR001下行0.03bp至1.413%,DR007上行0.53bp至1.555%,多种质押式回购加权利率、银行同业拆借利率、回购完盘利率有不同变动 [11][12] 债市动态 利率债 - 现券收益率走势:6月4日债市明显回暖,截至20:00,10年期国债活跃券250011收益率下行0.50bp至1.6710%,10年期国开债活跃券250210收益率下行0.60bp至1.7110%,各期限国债和国开债收益率多下行 [13][14] - 债券招标情况:涉及多只债券招标,包括不同期限和发行规模,有相应中标收益率、全场倍数和边际倍数 [15] 信用债 - 二级市场成交异动:6月4日3只产业债(“H8龙控05”“H1龙控01”“H9龙控01”)和1只城投债(“21景城投绿色债01”)成交价格偏离幅度超10% [16][17] - 信用债事件:涉及深圳龙光控股、旭辉控股集团等多家公司的债券重组、评级撤销等事件 [19] 可转债 - 权益及转债指数:6月4日A股反弹,三大股指集体收涨,转债市场主要指数集体跟涨,中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.49%、0.40%、0.63%,转债市场成交额650.43亿元,较前一交易日放量95.9亿元 [19][20] - 转债跟踪:6月4日建工转债公告预计触发转股价格下修条件 [22] 海外债市 - 美债市场:6月4日各期限美债收益率普遍下行,2/10年期美债收益率利差保持50bp不变,5/30年期美债收益率扩大2bp至96bp,10年期通胀保值国债(TIPS)损益平衡通胀率下行1bp至2.31% [23][25][26] - 欧债市场:6月4日主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化,德国、法国、西班牙上行,意大利不变,英国下行 [27] - 中资美元债每日价格变动:截至6月4日收盘,理想汽车、路劲直往等债券有不同日变动幅度 [29]
瑞达期货纯碱玻璃产业日报-20250605
瑞达期货· 2025-06-05 17:13
报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 纯碱方面,供应端整体利润下滑但天然碱项目利润高、产能扩张补充产量和产能利用率上浮,供应压力大;需求端期现商活跃、补库充沛但现货下跌,预计需求下滑、去库速度减缓,下游浮法玻璃受地产低迷影响需求负增长、光伏产业链产能多抢装潮后需求或有变化,其他下游行业需求稳定但体量有限,建议纯碱主力待反弹后逢高空 [2] - 玻璃方面,供应端部分地区产线复产、周度产量增加但行业整体利润不佳、企业挺价意愿有限,后续复产力度恐下行;需求端地产形势不乐观、传统淡季需求走弱,下游深加工订单不稳定、采购以刚需为主,汽车玻璃厂备货量增加难抵地产需求疲软,光伏玻璃有库存压力,期货已跌破利润支撑,下方历史底部在854,今日小幅底部盘整,预计后续仍有上行动能,短期反弹后考虑继续高空,建议逢高空 [2] 根据相关目录分别进行总结 期货市场 - 纯碱主力合约收盘价1203元/吨,环比-22;持仓量1443208手,环比-25;前20名净持仓-227449,环比-52982;交易所仓单3340吨,环比1278;9月 - 1月合约价差7,环比-2;基差5元/吨,环比-45 [2] - 玻璃主力合约收盘价963元/吨,环比-25;持仓量1552205手,环比107933;前20名净持仓-220121,环比-45869;交易所仓单0吨,环比0;9月 - 1月价差-55,环比-3;基差68元/吨,环比-46 [2] 现货市场 - 华北重碱1230元/吨,环比-5;华中重碱1350元/吨,环比0;华东轻碱1340元/吨,环比0;华中轻碱1285元/吨,环比0 [2] - 沙河玻璃大板1056元/吨,环比-12;华中玻璃大板1070元/吨,环比0 [2] 产业情况 - 纯碱装置开工率78.57%,环比-0.06;企业库存162.43万吨,环比2.2 [2] - 浮法玻璃企业开工率75.68%,环比0.34;在产产能15.63万吨/年,环比0;在产生产线条数225条,环比2;企业库存6766.2万重箱,环比-10.7 [2] 下游情况 - 房地产新开工面积累计值17835.84万平米,环比4839.38;竣工面积累计值15647.85万平米,环比2587.58 [2] 行业消息 - 国家能源局开展新型电力系统建设第一批试点工作 [2] - 工信部专题研究部署推动人工智能产业发展和赋能新型工业化 [2] - 乘联分会初步预估5月全国新能源乘用车厂商批发销量124万辆,同比增长38% [2] - 《智能网联汽车组合驾驶辅助系统安全要求》立项制定并公开征求意见 [2] - 首个国产九价HPV疫苗获批上市 [2] - 富时中国A50指数将江苏银行纳入,剔除长城汽车 [2] - 香港证监会考虑为专业投资者引入虚拟资产衍生品交易 [2] - 上海鼓励企业申报基础设施REITs储备项目 [2] - 老虎国际否认“违规发展内地新客户” [2]
马斯克:今年SpaceX的收入将达到155亿美元|首席资讯日报
首席商业评论· 2025-06-05 11:54
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