全球市场波动下的澳大利亚地产市场 - 在特朗普第二任期带来的全球市场波动下，澳大利亚地产市场成为全球投资机构的新选择 [1] - 亚太地区尤其是澳大利亚的地产市场正显示出更具吸引力的特质，被视为"安全港" [1] - 特朗普首个任期内，澳大利亚地产市场基本保持稳定，悉尼和墨尔本等主要城市的写字楼入住率在2019年疫情前维持在较高水平 [1] 全球资金流向亚太商业地产 - 特朗普首个任期内，流入亚太商业地产的全球资本占比从15%上升至25% [3] - 投资总额从250亿美元（390亿澳元）增加至450亿美元（700亿澳元） [3] - 4月2日"解放日"后，投资者将资金从高风险资产转向安全资产，地产作为防御性资产受益于资本轮动 [3] 澳大利亚房地产信托基金（REITs）表现 - 澳大利亚REITs的投资权重连续四个月上升 [5] - 当前经济环境不确定，利率下调预期增强，为REIT投资创造了有利条件 [5] - REITs的超配比例达25%，为2023年底以来的最高水平 [5] 澳大利亚经济韧性对地产市场的支撑 - 澳大利亚本地经济韧性较强，通胀回落提振市场对降息的预期 [5] - 如果全球贸易战爆发，曾计划出口至美国的商品可能转向亚太市场，增强澳大利亚市场吸引力 [5] - 在建材领域如铝、钢材、木材等，可能因贸易战导致价格回落，澳大利亚因较少直接暴露在贸易战风险中表现出更强的抗压性 [5] 澳大利亚地产市场的未来展望 - 全球资金正在寻找稳定和增长潜力并存的投资市场 [5] - 澳大利亚地产市场凭借其相对稳定的经济表现和通胀回落趋势，可能成为国际资本的避风港 [5]

假日经济效应 - 五一期间全市接待游客696.36万人次 同比增长36.3% [1] - 实现旅游收入54.32亿元 同比增长40.8% [1] - 深圳跻身国内热门旅游目的地前十 入境游订单增长188% 位列全国第二 [1] 首店经济与商业综合体 - 深圳iN城市广场引入29家首店/特色店/旗舰店 餐饮业态占比超40% 含11家全国/华南首店 [2] - 配置3万平方米户外运动公园FUSION PARK 以"运动+社交+美食"模式吸引年轻群体 [2] - K11 ECOAST试运营 总建筑面积22.85万平方米 含NBA主题场馆/浪美术馆等首店业态 [3] 文旅场景创新 - 欢乐谷举办1500架无人机灯光秀 设置魔仙王国等四大主题区 [4] - 锦绣中华客流激增 以国潮文化节为主题推出百场非遗绝技和沉浸式巡游 [4] - 小梅沙度假区"潮玩+亲海"模式接待游客超10万人次 创历史新高 [5] 入境游与全域旅游 - 携程数据显示五一入境游订单同比激增130% 深圳位列热门目的地第二 [1][4] - 深圳全域旅游涵盖米其林美食/直升机观光/科技馆等多元场景 [4]

本文作者：Aaron 发稿平台| 哥们买房 晒地5年！江宁重磅综合体地块，改商住了！ 就在近期，南京市规划和自然资源局公示将江宁百家湖片区地块NJNBd040-63地块进行规划修改！ 该拟修改的地块，紧邻地铁竹山路地铁口，是江宁人苦等 5 年之久的"竹山路综合体项目"！ ◎竹山路综合体项目地块 根据公告显示，地块规划调整内容如下： ● 建筑高度调整：此前规划的150米塔楼取消，调整后地块高度限制在 80 米以内。 ●商业面积压缩：原规划建设不低于15万方的购物中心，调整后按商住地块总面积6.69万方、容积率2.2、商办占比 30%计算，商办总面积压缩到4.5万方左 右，变为社区型商业体量。 ●增加住宅用地：小龙湾片区在售住宅项目较少，该地块增加住宅业态后吸引力增大。 ●解决换乘问题：目前地铁1号线和5号线竹山路站采用站外换乘方式，规划中轨道交通1号线和5号线换乘大厅将与商业、办公功能一体化设计 。 ● 土地性质变更：位于竹山路地铁站的景枫商业综合体土地性质计划由商办改为商住混合用地，总面积约6.69公顷。 竹山路地铁口商圈梦碎 2020年12月，景枫以11.6亿元底价拿下该地块，但一直未取得进展。2024年2 ...

公司表现 - 5月6日收盘价为3.18元，上涨4.26%，市净率13.64，总市值37.60亿元 [1] - 2025年一季报显示营业收入1.31亿元，同比下降29.35%，净利润亏损8203万元，同比下降0.83%，销售毛利率63.16% [1] - 机构持仓方面，共有2家机构持有18807.55万股，持股市值7.05亿元，包括1家券商和1家其他机构 [1] 行业比较 - 公司PE(TTM)和静态PE均为-5.87，显著低于行业平均81.36和106.15，也低于行业中值66.72和93.09 [2] - 公司市净率13.64远高于行业平均3.74和行业中值2.15 [2] - 公司总市值37.60亿元低于行业平均49.11亿元和行业中值42.47亿元 [2] 业务概况 - 主营业务包括商业不动产运营管理、资产管理及配套服务 [1] - 主要产品及服务涵盖商业运营服务、金融服务和融资租赁服务 [1]

业绩总结 - 2024年香港零售收入同比增长9.5%，达到34.09亿港元[41] - 2024年香港零售业的年末入住率为92%，较2023年的97%下降[40] - Hysan的会员消费同比增长2%，对销售的贡献提升了3个百分点[49] 用户数据 - Hysan在2024年共举办了210多场活动，吸引了超过300万的客流量[52] - Lee Gardens的住宅入住率在2024年恢复至73%，较2023年的60%有所提升[40] 财务状况 - 2024年Hysan的净负债率为31.4%，有效利率为4.3%[61] - Hysan在2024年下半年关闭了80亿港元的银团贷款，流动性达到189亿港元，覆盖70%的债务[63] - Hysan的固定利率债务比例为61%，平均债务到期时间为3.4年[61] 市场扩张 - Lee Gardens的扩展面积增加了30%，新增加了60,000平方英尺的绿色开放空间[28] - Lee Gardens上海的办公空间已实现70%的租赁承诺，保持了高入住率[35]

文章核心观点 雨花台区“铁心桥—西善桥”地区围绕“雨核”的雨花万象天地，通过商业发展、公共配套建设等，呈现出城市新中心“吸睛又吸金”的形象，板块升值且区域“吸金度”不断提升 [1][6] 商业发展 - 雨花万象天地去年12月27日开业，商业面积约15万平方米，分东西两区，有地上6层和地下错层商业空间，开业时引进320家商户，188家为城市首店和区域首店 [1] - 商场内有南京新晋“排队王”Ameigo梅果·云贵川bistro等百余家区域首店，开业4个多月入驻商户近320家，盒马鲜生等为四大主力店 [2] - 目前工作日日均客流3万多人次，周末和节假日达7万人次，年轻群体是“主力军” [2] - 商场中心花园广场变身打卡点，同步开业9家新店刷新“首店上新进度” [1] 公共配套建设 - 雨花数据线公园是南京首座“高线公园”，“高线段”以空中廊桥串联周边城市空间，“五一”假期“亮灯”迎客 [3] - 公园挖掘典故打造主题景观，配备“智慧里程碑”互动式大屏，让市民体验“科幻雨花”魅力并使运动更有趣 [3] - 区域内多个优质医疗教育资源落地，中华中学高中部、初中部已投用，南师附中徐工片区初中等即将交付，省人民医院（省妇幼保健院）雨花院区预计明年下半年投用 [4] - 雨花城市公园已开放，与数据线公园连点成片，还有雨花文体公园等正在建设或即将开工 [5] 板块升值与区域“吸金” - “两桥”地区6个在售地产项目去年卖出近28万平方米住宅，多个项目荣登全市销售TOP20，部分项目售罄或热销 [6] - 随着各项配套完善，“雨核”走出“独立行情”，板块升值，区域“吸金度”提升 [6]

会员活动与消费激励 - 公司推出第二届"超级VIP DAY"会员盛典 提供八重专属好礼包括到店礼品 5倍积分 积分兑换 消费满额赠礼等权益 [1] - 白金卡 钻石卡会员额外获得涵春茶肆代金券 当日任意消费可免停2小时 [1] - 活动叠加上海汽车补贴政策 新能源车最高补贴2万元 燃油车置换补贴1.5万元 现场下单赠东盛自助餐券 [3] 新能源汽车推广 - 公司举办"第二届VIP新能源汽车节" 搭建一站式购车平台 首日收获近50单 [3] - 热门新能源车型集中展示 专业销售提供一对一试驾咨询 [3] 娱乐与体验活动 - 联合"王者荣耀十周年庆"举办官方授权赛事 包含COSER巡游 大型体验聚会等线下活动 [3] - "超级厂牌音乐节"与"VIP超级随舞派对"轮番上演 融合电竞与音乐舞蹈元素 [3] - 融入国潮文化 古筝 琵琶演奏营造沉浸式国乐体验 [3] 多元化消费场景 - 同步开展活力美食节 黄金气球雨空投1g金钞 公益市集 宠物领养 绘本剧等系列活动 [3] - 消费满额赠夏凉被等实物奖励 满足不同客群需求 [3] 长期战略规划 - 活动将持续至5月5日 未来计划联动标杆IP创新消费模式 [4] - 致力于打造购物 餐饮 社交 娱乐一体化的"一站式"服务地标 [4]

政策导向与消费市场活力 - 政府工作报告将"大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求"列为年度工作任务之首 [1] - 深圳作为粤港澳大湾区核心消费引擎，在政策与市场共振下持续释放消费动能 [1] - 深圳政府工作报告明确提出加快建设具有全球重要影响力的消费中心 [6] 商业综合体创新与升级 - 深圳iN城市广场焕新开业，引入29家首店、特色店及旗舰店，餐饮业态占比超40% [2] - iN城市广场打造3万平方米FUSION PARK户外运动公园，融合潮流运动、宠物社交等多元业态 [2] - 永辉超市学习胖东来模式调改店取代原吉之岛，优化动线设计并增设家庭健康专区，如"妈妈优选"蔬菜及无抗冻鸡副食材 [4] - K11ECOAST海滨文化艺术区为K11中国内地首个旗舰项目，探索"公园+文化+商业"复合模式，覆盖户外运动、艺术生活等全场景业态 [4][5][6] 首店经济与本地化消费场景 - 罗湖益田假日广场汇聚华南及深圳首店品牌，依托口岸区位优势吸引香港消费者 [7] - 永辉超市调改店深度融合广东饮食文化，推出"粥粥好味"猪杂系列及7款特色菜 [4] - K11ECOAST通过国漫快闪店、DAST创意零售街区等精准契合Z世代探索性消费需求 [6] 深港消费融合与跨境便利化 - 罗湖益田假日广场设置港客支付优惠专区，联合AlipayHK等推出满减折扣 [7] - 香港市民反馈深圳生鲜价格优势明显，如海鲜代加工服务提升消费体验 [7] - K11ECOAST开通香港跨境巴士及增设高速客轮班次，50分钟可达蛇口 [8] - 香港消费者认为K11ECOAST艺术展览与空间设计差异化显著于香港门店 [8]

文章核心观点 今年政府工作报告将扩大国内需求列为年度工作任务之首，多部门、多地合力促消费，深圳作为粤港澳大湾区核心消费引擎，在“五一”假期消费动能持续释放，新商业中心带来全新消费体验，同时正打造深港消费融合前沿阵地 [1] 新商业中心带来全新消费体验 - 深圳iN城市广场曾是深圳商业地标，焕新开业后首批进驻品牌引入首店、特色店、旗舰店共29家，餐饮业态占比超40%，定位“年轻力生活情绪场”，打造3万平方米FUSION PARK深圳最大户外运动公园 [3] - 永辉超市学习胖东来模式调改店取代原吉之岛位置，通过科学动线规划构建舒适场域，聚焦家庭健康需求设置特色专区，结合踏青季推出特色菜，重构本地化消费场景 [5] - K11 ECOAST海滨文化艺术区是K11在中国内地的首个旗舰项目，开始分阶段运营，探索“公园 + 文化 + 商业”复合型线下商业空间新模式，构建滨海文化生活矩阵，契合Z世代与文化中产探索性消费需求 [6] 打造深港消费融合前沿阵地 - 2025年深圳全力构建国际消费中心城市，罗湖益田假日广场开业，汇聚多样业态，有众多首店品牌，设置港客支付优惠专区，为香港市民北上消费提供选择 [7] - 有香港市民评价罗湖益田假日广场“胖东来”版超市海鲜新鲜便宜且可代加工，消费体验好 [8] - 蛇口K11 ECOAST开通跨境巴士，即将增设高速客轮航线班次，提升两地居民通达便利性，助力打通文化与城市物理通道，打造文化共享平台 [8]

文章核心观点 - “五一”期间亚奥商圈举办“健康环保行 亚奥五月红”活动，串联文化场馆与商业地标，融入环保理念，以小积分激活大消费，拉动区域经济[1][11] 活动基本信息 - 活动于5月1日启动，由亚奥商圈新消费创新联盟组织[1] - 活动时间为5月1日到5月4日，市民、游客可通过“亚奥圈”微信小程序参与[3] 打卡相关 - 活动串联亚奥商圈14个特色打卡点组成环线地图，涵盖历史文化、科技创新等多元主题[1][6] - 参与者可步行或骑行，通过小程序导航前往打卡点，点击打卡按钮完成打卡[3] - 每个点位打卡成功可获不同积分，积分累积后可兑换北辰酒店客房免费券等特色奖品，完成打卡后线上兑换奖品、线下核销[4] 特色活动 - 部分打卡点开展音乐快闪表演，中国音乐学院同学将在北辰中心花园小微湿地、北辰荟购物中心等点位带来歌曲演唱和乐器表演[6] - 北辰中心花园小微湿地4个点位有多家亚奥商圈酒店联动推出消费市集，提供美食和文创产品[8] 亚奥商圈情况 - 亚奥商圈是承载北京“双奥之城”荣耀的国家会客厅和首都北部重要消费集聚区，集聚多元消费场景[9] - 去年底朝阳区委区政府和北辰集团发起成立亚奥商圈新消费创新联盟，已开展系列活动探索融合创新消费场景[9]