美国房地产市场分析 - 5月美国房价上涨主要受劳动力市场韧性推动，工资涨幅超过房价涨幅 [1] - 抵押贷款利率波动对购房决策的影响大于工资增长，显著影响住房负担能力 [1]

澳洲房地产市场回暖 - 澳洲房地产市场出现明显回暖迹象 全国房价5月增长0.5% 前五个月累计上涨1.7% [3] - 所有首府城市房价均实现增长 显示市场信心持续增强 [3] - 冬季市场活跃度预计高于往年 经济学家预测更多降息将推动春季市场进一步升温 [14] 购房者行为变化 - 首次购房者贷款自2月以来增长16% 整体购房者贷款增长32% [5] - 降息政策与Home Guarantee Scheme等优惠计划共同刺激首次购房者入市 [5] - 偏远地区市场持续受到青睐 疫情后趋势未减弱 [8] 热门区域市场表现 - 昆州偏远地区主导热门市场 Top5中占据四席 包括Toowoomba/Burnett/Springfield-Redbank/Sunshine Coast Hinterland [10] - 维州Geelong是前五名中唯一非昆州地区 [10] - 2025年十大热门偏远地区市场完整名单显示昆州占六席 维州两席 西澳一席 [11] 市场供需动态 - 可负担性和住房供应仍是主要挑战 需要政策支持在需求旺盛区域增加新建住房 [14] - 偏远地区提供工作生活平衡优势 吸引购房者迁入 [10] - 房价年增长率有所放缓 对首次购房者形成利好 [7]

市场趋势 - 冬季传统淡季全澳房源总量下降7%，但部分热门地区逆势转向买方市场，房源数量增加 [1] - 墨尔本海湾统计区（Bayside）待售房源比4月中旬增加52套，中位价167万澳元 [3] - 悉尼Bankstown、Panania和Padstow等区待售房源增加42套，中位价134.6万澳元 [5] 区域表现 - 墨尔本Bayside地区6月初待售房源比4月中旬增加52套，中位价1,666,081澳元 [4] - 悉尼Bankstown待售房源增加42套，中位价1,346,281澳元，三个月房价上涨1.3% [6] - 布里斯班Cleveland - Stradbroke待售房源增加32套，中位价1,022,031澳元，三个月房价上涨1.1% [8] 价格动态 - 墨尔本Stonnington - East中位价1,066,001澳元，三个月上涨0.2% [4] - 悉尼Carlingford中位价1,804,370澳元，三个月上涨2.6% [6] - 布里斯班Sunnybank中位价1,125,771澳元，三个月上涨1.9% [8] 市场反应 - 高端市场对降息反应微妙，卖家挂牌增加但买家热情低于预期 [5] - 中介指出170万至180万澳元以下房产表现良好，200万澳元以上房产成交周期更长 [7] - 公寓密集区如Parramatta房源增加13套，房价下跌，可能因公寓存量过高导致市场低迷 [9] 其他地区 - 珀斯Cottesloe - Claremont待售房源增加15套，中位价2,307,996澳元，三个月上涨4.1% [9] - 布里斯班Forest Lake - Oxley待售房源增加27套，中位价788,403澳元，三个月上涨1.6% [8] - 布里斯班Strathpine待售房源增加9套，中位价794,748澳元，三个月上涨3.1% [8]

财政收支概况 - 2025年广义财政收入11.2万亿元，同比下降1.3%，广义财政支出14.5万亿元，同比增长6.6%，收支差额3.3万亿元，同比增长46.5% [2] - 前5个月全国一般公共预算收入9.7万亿元，同比下降0.3%，其中税收收入7.9万亿元（同比下降1.6%），非税收入1.7万亿元（同比增长6.2%） [3][4] - 前5个月政府性基金收入15483亿元，同比下降6.9%，其中国有土地使用权出让收入11281亿元，同比下降11.9% [7] 收入端分析 - 税收收入下滑主因：企业所得税同比下降2.5%，进口相关税种下滑，物价低迷拖累现价计算收入 [3] - 个税收入同比增长8.2%，增值税增长2.4%，印花税因股市活跃保持较快增长 [3] - 非税收入5月首次转负，反映地方资金环境好转 [4][6] 支出端表现 - 前5个月全国一般公共预算支出11.3万亿元，同比增长4.2%，完成度37.4%（接近五年均值） [1][8] - 重点支出领域：社保和就业支出2万亿元（+9.2%），教育支出1.7万亿元（+6.7%），卫生健康支出8896亿元（+3.9%） [9] - 中央对地方转移支付已下达9.03万亿元，占全年安排10.34万亿元的87.3% [9] 财政政策动向 - 政府债券发行提速：前5个月国债发行6.29万亿元（+38.5%），新增地方债1.98万亿元（+36.6%） [8] - 增量政策储备方向：育儿补贴制度、新型政策性金融工具、"两重"建设项目清单6月底前下达 [13] - 超长期特别国债和专项债券将优先用于"两重""两新"领域 [12][13] 行业影响 - 房地产行业持续低迷导致土地出让收入同比下降11.9%，短期内政府性基金收入难改善 [7][8] - 基建类支出收缩，民生领域支出占比提升反映财政资金"投资于人"的导向 [8][9] - 工业生产和服务业增长支撑增值税收入，股市活跃度带动印花税增长 [3]

今年1-5月，上海社会消费品零售总额6872.11亿元，增速由负转正（1.4%），重返全国"消费第一城"。然而值得关注的是，全市餐饮收入835.93亿元，同 比下降2.5%，依旧未能回暖。 从去年开始，上海住宿餐饮业就进入负增长通道，全年零售总额下降5.4%。短短一年多，上海高端餐厅数量缩水过半，米其林餐厅卖起"穷鬼套餐"、高端 西餐厅开通外卖，各种自救轮番上演。 当房地产遇到寒冬，当金融业开始降薪，当互联网行业降本增效，当体制内整治违规吃喝，消费降级的风终究吹到了上海，吹向了餐饮业。 这一水平大幅低于全国均值。今年1-5月，全国社会消费品零售总额20.3万亿，其中餐饮收入2.3万亿，同比增长5.0%。上海的餐饮收入增速，比全国低了 7.5个百分点。 反观重庆，餐饮市场依然红火。今年一季度，重庆餐饮收入541.3亿，同比增长6.7%；1-4月餐饮收入738.8亿，增长6.6%。重庆餐饮增速一直高于全国大 盘，也高于自身消费增速。 01 餐饮业是上海消费增长的"拖油瓶" 2018年，上海取代北京成为"消费第一城"，至今已"霸榜"7年时间。起初，上海消费数据一路飘红，近年却几度遇冷，被重庆一路追赶，甚至在今年短暂 ...

第十一届广州国际投资年会概况 - 年会由广州市人民政府主办，以"投资广州·投资未来"为主题，设置主题大会、闭门会议等5大系列活动，吸引超万名观众在线观看 [1] - 签约177个项目，涵盖24个产业领域，预计总投资额1608亿元，预计产值/营收额达3064亿元 [1] - 5个关键产业发展办公室集中亮相，推介广州"12218"现代化产业体系布局 [1][10] 央企投资动态 - 中国邮政集团、国家开发投资集团等央企与广州达成全面合作协议 [2] - 中海油在海珠区落子销售总部项目，年销售额近千亿元 [2] - 中国通号与广州市政府合作赋能"四智"产业发展，参与建设广清城际等重要线路 [2] 外企投资布局 - 巴符科技在越秀区投资建设德国海睿泊先进沉井式智慧停车场项目 [3] - 法国法雷奥将在广州打造中国唯一、亚洲最大的全球智能座舱核心公司 [3] - 万益特广州生产基地是全国最大腹膜透析液生产基地，计划加大在穗投资 [3] - 南德意志集团计划2025年在黄埔建立大湾区运营中心，目标转为全球测试和认证中心 [3] 民营企业新质生产力项目 - 高德地图在花都区打造"空中高德"示范基地 [4] - 小鹏汽车新布局南区零部件产业园 [4] - 中科宇航计划在广州建设液体发动机批产基地及力鸿可重复使用飞行器批产基地 [4] - 科赛睿生物将在广州研发全球首创抗肿瘤新药 [4] 产业规模与规划 - 全市工业规模约2.5万亿，智能网联与新能源汽车规模超5000亿 [11] - 生物医药与健康、新型显示与集成电路规模分别超2000亿 [11] - 人工智能产业上下游企业超2100家，低空经济企业超4000家、全国第二 [11] - 广州产投累计投资超1280个项目，未来将聚焦五大关键产业投资 [11] 企业代表发言亮点 - 卡尔蔡司已在穗投资6家法人单位，正探索AR/VR在视光场景应用 [7] - 修正药业计划投资落地修正南方总部，参与广州生物医药大健康产业建设 [7] - 迈胜医疗在广州建设南方生产基地，面向海外发展 [8] - 小鹏汇天飞行器量产工厂将于10月竣工试产，规划年产能1万辆 [9]

中卡投资合作 - 2024年卡塔尔吸引外商直接投资27.4亿美元，涵盖241个项目，创造9,348个就业岗位 [2] - 中国在卡塔尔投资项目12个，总投资超4100万美元，创造353个就业岗位，涉及企业包括海信、比亚迪、美的等 [2] - 汽车OEM和消费电子是吸引外资最多领域，其次是商业服务、软件与IT服务、交通运输和仓储 [2] - 上交所与卡塔尔金融中心联合举办投资培训，37家沪深上市公司参与，聚焦卡塔尔投资环境与融资政策 [5] - 汇丰银行卡塔尔分行与中国制造业协会探讨液化天然气和非石油制造业合作，支持卡塔尔经济多元化 [7] 卡塔尔经济表现 - 世界银行预测卡塔尔2026年GDP增长5.4%，2027年达7.6%，将成为海湾地区表现最强劲经济体 [9] - 2024年卡塔尔旅游业贡献GDP 550亿里亚尔（151亿美元），占总经济8%，同比增长14% [10] - 卡塔尔上市公司第一季度总盈利36.2亿美元，同比增长0.9%，银行、房地产和能源行业为主要驱动力 [14] - 卡塔尔投资市场2025-2030年复合增长率预计达5%，反映经济多元化战略成效 [15] - 2024年卡塔尔LNG出口占全球18.8%，达7723万吨，与美澳共占全球60%出口份额 [12] 行业增长机遇 - 卡塔尔IT行业到2029年将增长23.1亿美元，复合年增长率8.5%，受数字化应用和监管支持推动 [11] - 卡塔尔港口船舶抵达量实现两位数增长，梅赛伊德港、多哈港和鲁韦斯港吞吐量显著提升 [13] - 卡塔尔房地产展Cityscape Qatar将于2025年10月举办，预计吸引超16,000名参观者 [18] - LEPEX电力展和QIFMCE设施管理大会将展示LED照明、可再生能源及基础设施领域新技术 [20][21] 区域合作进展 - 卡塔尔财长高度评价中国"一带一路"倡议，称其与海合会形成互补，创造互利发展机遇 [3] - 中国与东盟完成自贸区3.0版升级谈判，正推动与海合会自贸协定谈判，促进贸易投资自由化 [16] - 卡塔尔投资促进局将访华深化合作，2024年中国对卡直接投资已覆盖汽车、消费电子等关键领域 [17] - 卡塔尔旅游局组织16家酒店和航空公司参加ITB China 2025，推动中卡旅游合作 [4]

消费增长与政策效果 - 5月社消零总额41326亿元同比增长6.4%商品消费增速加快家电手机等产品热销以旧换新政策拉动作用显著[1] - 1-5月社消零同比增长5%以旧换新类商品消费拉动社消零增长1.3个百分点限额以上以旧换新类商品消费同比增长8.5%[4][5] - 以旧换新资金杠杆率1.5-2倍100亿元资金可拉动额外150亿元消费前两批1620亿元资金已基本用完剩余1380亿元将于7月和10月下达[5] 宏观经济与GDP预测 - 二季度GDP同比增速预计5.3%-5.4%上半年GDP同比增速或达5.3%-5.4%二季度社零增速预计5.4%[4][6] - 居民消费内生增长动力改善受益于出口高增和房地产止跌回稳1-5月除以旧换新外的消费增速4.5%高于去年补贴前水平[4] - 下半年消费动能或面临压力三季度出口增速回落及房地产价格波动或影响消费超1200万应届生进入劳动力市场需稳定就业[6] 出口贸易与多元化布局 - 前5月进出口总值17.94万亿元同比增长2.5%对东盟欧盟美国贸易总值分别增长9.1%2.9%-8.1%[8] - 东盟超越美国成为中国第一大出口目的地占比16.4%美国欧盟占比分别为14.7%14.4%前三大出口目的地份额从47.7%降至45.5%[8] - 5月出口同比增长4.8%维持韧性尽管对美出口下滑34.5%但对非美地区出口增长有效对冲地缘风险[8] 房地产市场与政策调整 - 5月商品住宅销售面积同比下降4.6%一线城市新房销售同比增速超20%二手房价格环比下降0.5%一线城市降幅0.7%[11] - 房地产市场分化加剧优质住宅供给不足增加优质供给是政策抓手城市更新机制推动"好房子"建设[12] - 北上深限购政策有望松绑购房补贴税费减免公积金贷款优化等政策仍有空间中央预算内投资城市更新专项资金800亿元已下达[13] 新质生产力与工业增长 - 5月规上工业增加值同比增长5.8%装备制造业高技术制造业增加值分别增长9.0%8.6%3D打印设备工业机器人新能源汽车产量分别增长40.0%35.5%31.7%[7] - 新质生产力推动传统产业高端化智能化绿色化转型科技创新为核心驱动力科技金融新政密集出台增量政策将向科技领域倾斜[7]

沪深300指数风险评分 - 中泰资管风险系统评分为45.39，较上月42.04上升，仍属中等偏低风险区间 [2] - 估值回升至46.58（上月43.53），但行业分化显著：钢铁、房地产等5个行业估值高于历史60%分位数，农林牧渔等3个行业低于历史10%分位数 [2] - 市场预期分数下滑至48.00（上月55.00），主因出口转弱预期、房地产投资持续下降及中美关税政策不确定性 [2] 市场情绪与资金面 - 情绪指数升至42.89（上月34.07），公募基金发行显著回暖至历史中等水平，零售资金流入改善 [3] - 两融数据稳定于历史中高位，波动率维持低位，显示资金观望情绪与政策博弈 [3] - 涨跌停分数仍处历史中低位，价格波动空间收窄 [3] 经济数据表现 - 5月社零同比增速6.4%（较上月+1.3pct），创年内新高，家电/通讯器材消费同比大增53.0%/33.0% [9] - 工业增加值同比增速放缓至5.8%（4月为6.1%），固定资产投资、基建、地产投资累计同比均下滑0.3-0.4pct [9] - 债市曲线平坦化，机构对三季度降准降息预期乐观 [9] 黑色板块与大宗商品 - 黑色板块风险评分38.8（低风险区间），螺纹表需连续三周下降进入淡季，期货波动率低 [12] - 美联储维持利率不变超预期，中东局势升级引发地缘风险 [12] - 国内产业调节主导，钢厂产量稳定，库存下降平稳 [12] 潜在风险因素 - 全球地缘冲突（中东、俄乌）及中美关税战后续影响 [18] - 国内政策协调性不足或经济修复超预期 [8][11] - 地产行业恢复及海外需求超预期可能扰动市场 [14]

住房公积金政策优化 - 将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2025年12月31日 [1] - 灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款 政策有效期至2026年12月31日 [1] - 使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍 [1] 贷款额度调整 - 单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍 [1] - 灵活就业人员账户余额倍数同步上调 [1] 提取政策放宽 - 职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日 [1] - 办理时限由2025年8月31日延长至2027年2月28日 [1] 毕业生补贴政策 - 驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024—2026年应届毕业生 毕业两年内在沈就业创业 首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及养老保险费满六个月以上 给予500元/人的开户补贴 [1]