韩国央行政策倾向 - 尽管本月维持利率不变，但韩国央行倾向于进一步放松政策[1] - 韩国央行六位委员会成员中有四位为未来三个月进一步降息敞开了大门[1] 政策预期与关键影响因素 - 预计韩国央行最早将于8月降息25个基点[1] - 美韩贸易谈判进展是央行制定政策时关注的关键因素[1] - 首尔房地产市场的过热程度是央行制定政策时关注的关键因素[1] - 如果美方大幅提高对韩商品的关税，可能会促使韩国央行加快降息[1] - 若首尔楼市进一步升温，则可能推迟降息时机[1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 上半年地产政策托底效果减弱，房地产竣工端和家装散单需求走弱，虽汽车产销增长支撑玻璃汽车消费，但仍难改玻璃下跌行情，玻璃09合约跌幅达35% [8][37] - 下半年房地产市场延续弱势，竣工端继续拖累玻璃消费，预计全年玻璃消费下降约7.1% [8][71] - 上半年玻璃生产利润相对平稳，近期部分制法亏损扩大，仅煤制气制法有利润，若全行业大幅亏损，部分产线可能冷修，预计全年玻璃供应下降约7.2% [9][71] - 短期玻璃供过于求，后续关注供应端变化，等待交易机会，在无地产刺激政策和玻璃厂大幅冷修时，适合逢高卖套保 [7][72] 根据相关目录分别进行总结 2025年上半年玻璃行情回顾 - 地产行业持续降温，竣工同比继续走低，2025年上半年房屋竣工面积同比下滑，住宅竣工面积同比下降17.6% [16] - 地产政策托底有限，家装散单需求走弱，二手房成交短暂反弹后重回下跌，建材家居卖场销售和景气指数下滑 [18][26] - 新能源汽车延续良好态势，支撑汽车玻璃消费，1 - 5月全国汽车产量和出口量同比增长，新能源汽车产量同比增长45.2% [28] 2025年下半年玻璃行情展望 - 地产市场弱势难改，竣工继续拖累玻璃消费，房地产新开工大幅萎缩，竣工端将继续下滑，玻璃消费不容乐观 [38][41] - 利润大幅压缩，玻璃供应存在变数，当前仅煤制气制法有利润，若亏损扩大，供应可能下滑，关注后续供应端变化 [47][56] 供需矛盾仍然存在，库存重回增加态势 - 上半年消费下滑致利润压缩、产量下滑，但消费下滑幅度更大，春节后玻璃库存先增后短暂去库，现重回增库，行业供过于求 [62] 总结 - 下半年房地产竣工端和家装散单玻璃消费走弱，汽车玻璃消费正增长，预计全年玻璃消费下降约7.1%，供应下降约7.2%，短期供过于求，关注供应端变化和交易机会 [71] - 策略上，在无地产刺激政策和玻璃厂大幅冷修时，适合逢高卖套保 [72]

纪要涉及的行业和公司 涉及债券、进出口、房地产、金融等行业，未提及具体公司 纪要提到的核心观点和论据 - **债券市场** - **收益率变化趋势**：今年以来先上后下最终收平，受中美关税博弈和央行稳增长政策影响，实债收益率围绕 1.65%波动，短端下行致曲线走陡[3] - **6 月债市表现**：整体震荡，实债收益率小幅下降至 1.65%左右，受央行操作、关税谈判、地缘冲突、季末考核等因素影响[1][5] - **短端利率表现**：央行逆回购净投放超 2000 亿，一年期国债收益率降超 10 个基点至 1.35%，期限利差扩大至 38 个基点左右[1][6] - **7 月政府债供给**：将达下半年月度高峰但不超上半年最高值，净供给约 3 万亿，对市场冲击小[4][13][14] - **机构增持行为**：6 月公募成最大利率债增持方，环比多增约 5000 亿，开始拉久期布局长债和超长债；大行增持短债；理财季末考核后配置意愿或回升；保险支持超长端但久期缩短[4][17][18] - **通胀和社融数据** - **通胀**：预计 7 月 CPI 同比在 0 附近徘徊，猪肉价格下行、原油价格回升，核心 CPI 受假期影响温和回升但拉动作用弱[1][7] - **社融**：政府债为主要支撑，6 月净供给超 1.6 万亿同比翻倍，企业利润回落、居民地产修复不明，票据利率不支持社融大幅提升[1][8] - **进出口形势**：5 月出口正增长 4.8%，受抢出口和转出口支撑，若中美关税互免期外溢影响不显著，主要出口国仍有支撑，下半年出口增速可能转负[1][2][9] - **PMI 表现**：目前接近荣枯线，需求和价格指数上升，7 月中央落实换新资金、专项债加速发行等将支撑内需推动 PMI 回暖，但企业利润压力限制回升空间，7 月景气度或温和回暖[11] - **房地产市场**：已出现止跌迹象，但回升需观察销售和供给端改善情况，若两端共同改善可能有脉冲式调整但幅度有限[12] - **资金面和央行政策**：跨季资金利率回落，7 月流动性大概率宽松，关注政治局会议经济增量政策表态[15] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 投资者应关注政府发债节奏与机构行为一致性，根据政策变化灵活调整投资策略[10] - 7 月关注政治局会议、资金面稳定、政府债供给、中美关税博弈，收益率接近前低时注意止盈止损[19]

二手房市场表现 - 2025年6月深圳二手房录得5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5% [1] - 上半年二手房市场呈现"凸型"走势，春节后快速回温，"金三银四"成色足，随后季节性回落 [1] - 2025年上半年二手房买卖合同共计录得35,106套，较2024年同期增长30.7% [3] - 上半年二手房月均录得量达5,851套，市场保持活跃态势 [7] 新房市场表现 - 2025年6月深圳预售新房成交2,054套，环比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交1,898套，环比下降7.6%，同比下降35.2% [4] - 2025年上半年预售新房成交16,522套，较2024年同期增长11.9%，其中住宅成交15,101套，同比增长24.4%，但呈持续下滑走势 [4] 二手房在售量与结构 - 截至2025年6月30日，深圳有效在售二手房源73,858套，环比增长2.9%，春节后持续增长反映业主出售意愿增强 [6] - 2025年上半年成交小于90平方米房源占比55.9%，较2024年同期61.4%明显下滑，改善型需求逐步释放 [6] - 6月二手房住宅类别录得量占比为84.7%，较上月下降1.2个百分点 [6] 区域市场动态 - 龙岗区交易占比较上月下降2.0个百分点，受5月LPR下调影响明显，该区因房价较低且配套完善受刚需客户青睐 [6] - 无政策影响时区域波动较小，市场分化已深入到板块内部不同楼盘 [6] 市场趋势与专家观点 - 市场在政策支持、需求释放推动下保持活跃，下半年有望继续平稳发展 [7] - 当前市场仍处于"以价换量"阶段，业主议价空间提升，需积极政策巩固消费者信心 [7]

调研基本信息 - 投资者关系活动类别为特定对象调研 [3] - 参与调研人员为天风证券 [3] - 时间为2025年7月1日9:00 - 11:00 [3] - 地点在公司会议室 [3] - 上市公司接待人员包括公司董事会秘书、董事会办公室主任、证券事务代表 [3] 调研沟通内容 - 公司与投资者就房地产市场情况、公司战略规划、开发业务经营情况、资产管理业务情况、文旅业务情况和城市更新业务情况等方面沟通交流，沟通内容与公司公告内容一致 [3]

地方财政收支概况 - 17个省份中前5个月一般公共预算收入保持增长的有15个省份，其中增速最高的是吉林省（15%）[1][2] - 17个省份前5个月一般公共预算支出基本保持增长，其中增速最高的是上海（14.2%）[6] - 17个省份中除了上海之外，其余16个省份支出均高于收入[6] 地方财政收入分析 - 吉林省前5个月一般公共预算收入562.2亿元，增长15%，远高于全国一般公共预算收入增速（-0.3%）[2][3] - 青海省前5个月一般公共预算收入增速7.4%，位列第二[4] - 江苏、北京收入增速均不超过3%[4] - 山西和陕西收入同比出现下滑，分别下降6.2%和3.7%[2][5] 财政收入增长驱动因素 - 吉林省非税收入同比增长30.6%，国有资源（资产）有偿使用收入同比增长104.6%[3] - 青海省非税收入同比增长60.2%[4] - 江苏省非税收入增长27.2%，其中税收收入下降3.8%[4] - 陕西省税收收入下降7.9%，国内增值税下降2.8%、企业所得税下降9.4%、资源税下降7.3%[5] 财政收入下滑原因 - 山西和陕西收入下滑和煤炭等价格下跌有关[5] - 中国神华能源股份有限公司前5个月煤炭销售量同比下降13%[6] - 环渤海港口5500大卡煤炭现货交易价格同比下降29.8%[6] 政府性基金收入情况 - 前5个月地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入11281亿元，同比下降11.9%[7] - 陕西省土地出让收入同比下降约42.3%，吉林省下降33.5%，重庆下降33.7%[8] 财政支出与预算调整 - 四川省新增1182亿元新增地方债务限额，一般公共预算支出和政府性基金支出分别增加744.8亿元和1133.1亿元[7] - 财政资金倾向"投资于人"，社保和就业、教育、医疗等民生类支出得到保障[6]

货币政策基调与调整 - 央行二季度货币政策例会延续适度宽松基调，但表述从一季度"择机降准降息"调整为"灵活把握政策实施的力度和节奏"，强调政策整体灵活调整 [5] - 实施适度宽松货币政策，加强逆周期调节，发挥货币政策工具总量和结构双重功能，加大货币财政政策协同配合 [5] - 当前货币宽松紧迫性不强，预计二季度GDP增长约5.2%，下半年只需增长4.7%即可实现全年目标 [5] - 降准降息受内外掣肘：外部汇率压力暂缓，内部商业银行净息差收窄压力突出 [5] 结构性政策工具与重点领域支持 - 有效落实结构性货币政策工具，做好金融"五篇大文章"，支持科技创新、提振消费等重点领域 [6] - 用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化制度安排维护资本市场稳定 [6] - 预计下半年围绕科技、消费、外贸、楼市、股市等领域继续创设或优化政策工具 [7] - 下调结构性货币政策工具利率，包括各类专项工具利率、支农支小再贷款利率、PSL利率等 [11] - 设立5000亿元"服务消费与养老再贷款"，增加支农支小再贷款额度3000亿元 [11] 房地产市场政策 - 推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和土地盘活力度，巩固市场稳定态势 [9] - 优化全国房地产已供土地和在建项目政策，提升系统性有效性，推动市场止跌回稳 [9] - 1-5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，部分一二线城市交易活跃 [9] - 5月70城新建商品住宅价格同比降幅收窄，一二三线城市分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点 [9] - 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [11] 国内大循环与增量政策 - 把做强国内大循环摆到更突出位置，统筹总供给和总需求关系，增强宏观政策协调配合 [11] - 用好用足存量政策，加力实施增量政策，扩大内需、稳定预期、激发活力 [11] - 优化两项支持资本市场货币政策工具，合并使用5000亿元互换便利和3000亿元再贷款，总额度8000亿元 [11] 汇率政策 - 二季度例会不再强调"三个坚决"，改为"增强外汇市场韧性，稳定预期，防范汇率超调风险" [12] - 人民币存在"慢贬快升"特征，当前或进入新一轮升值周期 [12] - 保持汇率稳定可强化人民币作为亚洲和全球南方货币锚地位，避免出口大幅波动 [12]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 当前纯碱市场供应充足需求端表现疲软，两大下游浮法玻璃和光伏玻璃积重难返、库存上升，市场氛围悲观，短期内纯碱价格或仍面临下行压力 [8] 根据相关目录分别进行总结 期货行情数据 - 6月25日纯碱2508合约最新价1171元，涨3元、涨幅0.26%，持仓量11699，日减仓29，成交量2655，开盘价1166，最高价1173，最低价1159，收盘价1166 [4] - 6月25日纯碱2509合约最新价1166元，涨1元、涨幅0.09%，持仓量1561404，日减仓7874，成交量953401，开盘价1158，最高价1168，最低价1152，收盘价1160 [4] - 6月25日纯碱2601合约最新价1159元，涨2元、涨幅0.17%，持仓量557916，日增仓2848，成交量125828，开盘价1150，最高价1160，最低价1146，收盘价1154 [4] 现货市场方面 - 6月25日国内纯碱企业报价延续低位，轻碱主流出厂价格1250 - 1350元/吨，重碱主流送到终端价格1300 - 1400元/吨 [4] 影响因素分析 - 供应方面，6月以来纯碱周产量维持70万吨以上，供应压力大，虽中期部分装置有检修计划，但短期内新增检修少，整体供应处于高位 [5] - 需求方面，光伏玻璃行业内卷减产，浮法玻璃价格反弹基于供给收紧预期，无论计划外冷修是否兑现对纯碱需求都不利；轻碱需求中碳酸锂与日用玻璃支撑有限，替代烧碱比例不足5%，增量有限，下游行业对纯碱需求复苏乏力、采购多为刚需，市场表现谨慎 [5] - 宏观层面，中东地缘政治冲突缓和，隔夜原油期价回落；国内国务院常务会议对房地产市场做出部署，但地产开发投资同比增速仍下降且未现明显拐点，对纯碱下游玻璃行业需求拉动作用尚不明确 [5][6]

上海土地市场 - 上海2025年第五批次土拍收官，6宗地块总成交金额达212.57亿元 [1][6] - 6月20日浦东新区曹路多用途组合用地溢价41.68%成交，总价21亿元，综合楼面价33957元/㎡，起始价14.82亿元 [1][3][4] - 该地块吸引4家竞买人，经过67轮竞价触发中止价，最终由联发集团竞得，并承诺商品住宅装修标准4500元/㎡等附加条件 [4] - 6月19日上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总金额191.57亿元，其中杨浦区地块由保利发展以35亿元竞得，溢价率30.79%，楼面价95530元/㎡ [5][6] - 专家指出郊区地块高溢价反映房企对郊区市场积极态度，核心区域杨浦地块楼面价刷新区域纪录显示对高端市场坚定信心 [6] - 上海五批次土拍为上半年最大体量，热度持续，优质地块将提供高品质住房，有助于市场稳固 [6] 其他城市土地市场 - 6月20日成都出让3宗宅地，1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额17.72亿元 [2][8] - 成都双流区一地块由成都嘉禾兴房地产以楼面价9000元/㎡竞得，总价约4.11亿元，溢价率6.51% [8] - 同日武汉出让3宗涉宅用地，1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额11.84亿元 [2][9][10] - 武汉一宗地块由武汉宜和置业以总价2.06亿元竞得，成交楼面价6478元/㎡，溢价率1.98% [10]

上海年中土拍概况 - 上海第五批次土地出让推出六幅地块 总建筑面积70万方 起价1925亿元 [1] - 五幅地块成功出让 总出让面积2717万平方米 规划总建面6385万平方米 总金额19157亿元 [1] - 14家企业参拍 包括6家央企 7家国企 1家民企 杨浦东外滩和闵行颛桥地块热度最高 [1] 宝山"巨无霸"地块分析 - 宝山区组合地块总出让面积近10万平方米 总起始价81亿元 为本轮土拍体量最大地块 [2] - 90-01地块规划建设250米写字楼 容积率72 商业100%自持 办公40%自持 [2] - 五幅住宅用地总面积超83万平方米 容积率25-26 限高60-80米 中小户型占比40% 配建3620平方米保障房 [2] - 中建东孚以8195亿元竞得 楼面价25488元/平方米 溢价率117% [3] 杨浦内环地王成交 - 杨浦区C090101单元01C5-02地块楼面价达95530元/平方米 创区域单价纪录 [6] - 保利发展经95轮竞价以35亿元拿下 溢价率3079% [6] - 地块邻近12号线和18号线换乘站 周边配套成熟 包括重点学校和三甲医院 [6] 房企竞拍表现 - 保利发展同时以314亿元摘得闵行颛桥地块 楼面价约388万元/平方米 溢价率1295% [7] - 大华继3月92659元/平方米拿下大宁地王后 又以3053亿元底价获取大虹桥徐泾地块 [8] - 建发摘得金山区金山新城地块 大华获取青浦徐泾地块 [1][7] 区域市场动态 - 宝山南大板块周边项目中环置地中心去化率超90% 均价67404元/平方米 中环金茂府去化率超95% 均价65940元/平方米 [4] - 宝山W12-1301单元99-01地块由中建七局&中建港航以101亿元摘得 楼面价33000元/平方米 [4] - 区域住宅用地供应节奏放缓 遵循"产业先行 生活配套跟进"逻辑 [5]