华北市场调整 - 永旺北京丰台店将于5月16日关闭，彻底退出北京市场，结束华北零售业务探索[1] - 退出原因包括北京高租金成本（商业地产价格居高不下）、人力成本攀升及本土商超（如永辉、物美）竞争加剧[3] - 华北业务重心转移至天津和河北燕郊，保留5家门店（天津泰达店、中北店、梅江店、津南店及燕郊店），转型为中小型食品超市（SM）并强化生鲜专区[4][5] 区域战略重心转移 - 广东大湾区为核心市场，门店达38家，2025年新增5家且70%为社区型食品超市，聚焦生鲜与高频消费品[8] - 华中地区加速扩张：武汉现有4家永旺梦乐城，计划2030年增至7家；长沙2024年9月首店开业，目标5年内覆盖全省5家门店[9] 业态转型 - 综合百货超市（GMS）因成本高企持续收缩，仅保留核心区域门店[10] - 食品超市（SM）成为主力业态，面积更小、社区渗透强，聚焦生鲜与预制菜等高粘性品类[10] - 永旺梦乐城全国布局24家，融合超市、亲子娱乐与餐饮品牌，重点拓展武汉、长沙等二线城市[11] 数字化与供应链优化 - 通过"永旺到家"App及美团、饿了么合作发展线上业务，2025年线上订单占比预计提升至25%，覆盖3公里配送[13][14] - 自有品牌"特慧优"通过供应链优化降低成本，目标3年内销售占比达30%[14][15] 轻资产化与效率提升 - 退出高成本一线城市，聚焦社区化轻量级门店[19] - 强化广东、华中区域密度以形成规模效应，优化供应链与物流效率[19] - 数字化转型深入，通过大数据优化库存与配送[19]

核心观点 - 公司正在进行关键性境外债务重组 预计通过债转股等方式大幅削减债务规模并延长久期 同时推动业务向低负债轻资产模式转型 成为行业转型样本 [2][3][4][8] 债务重组进展 - 境外重组方案已获约90%债权人签署重组支持协议 香港高等法院将于下月末启动核准聆讯 [2][4] - 重组涉及总计68亿美元本金债务 提供债转股、零息债券置换及长期票据等五大类选项 新票据或贷款利率降至1.00%-2.75% 最长期限延长至9年 [3][4] - 债转股选项不设规模上限 已有欧洲价值型基金明确全额转股意向 [4][5] - 完成境内外重组后 信用债规模将缩减50%以上至300亿元内 存量债务久期延至9-10年 [4] - 截至2024年末有息负债规模降至866亿元 较峰值压缩超30% 权益后货值达1300亿元 持有物业资产估值约460亿元 [5] 业务转型战略 - 坚决摒弃"三高"模式 转向"低负债、轻资产、高质量"发展路径 [8] - 开发业务收缩至核心城市 依托460亿元商业资产和18亿元租金收入（2024年增长约10%）形成稳定现金流 [5][8] - 资管板块对标铁狮门、黑石 通过双GP模式隔离风险 [8] - 实施五大核心战略：深耕战略、精品战略、四好战略、竞争致胜战略（2070工程和3500工程）、稳健经营战略 [8] - 保留"三全"核心能力：全链条赋能、全业态运营和协同能力（永升服务行业TOP9 瓴寓管理规模行业TOP4）、全国化网络 [9] 财务状况影响 - 债务重组后净负债率将快速回归健康水平 削债部分预计逐步增厚净资产 [4][5] - 剩余抵押类有息负债约260亿元 其中三分之一为经营物业贷款 三分之二为住宅项目开发贷 大部分将通过项目销售交付实现自然清偿 [4]

业绩表现 - 2024年公司实现总营业收入1,518.10亿元，同比增长1.11%，归母净利润25.07亿元，同比增长15.33%，扣非归母净利润18.14亿元，同比减少7.47% [1] - 2025Q1公司实现总营业收入420.16亿元，同比增加3.82%，归母净利润9.70亿元，同比大幅增加80.38%，扣非归母净利润5.07亿元，同比减少2.76% [1] 成长性战略 - 医药仓储物流公募REITs于2025年2月27日上市，募集资金11.58亿元，Pre-REITs项目首期募集16.45亿元，加速智能化仓储建设及高毛利业务拓展 [2] - CSO业务全年销售收入192.67亿元，其中药品CSO业务107.69亿元（剔除基数影响后同比增长19.59%），医疗器械CSO业务84.98亿元，新引进过亿产品线1条 [2] - 好药师加盟门店达29,331家（2025年3月底），向加盟药店销售规模53.92亿元（同比增长54.94%），九医诊所会员店1,377家，通过AI辅助诊断赋能基层医疗 [3] 盈利能力 - 2024年整体毛利率7.80%（同比下降0.27pct），2025Q1毛利率7.33%（同比提升0.13pct），归母净利率1.65%（同比提升0.21pct），2025Q1归母净利率2.31%（同比提升0.98pct） [4] - 2025Q1扣非归母净利率1.21%（同比下降0.08pct），主要受三新两化战略投入影响，未来高毛利CSO业务占比提升及数字化将改善盈利能力 [4] 经营质量 - 2024年经营活动现金流净额30.83亿元（同比下降35.07%），主要因战略合作增加采购付款，2025Q1现金流同比基本持平 [5] - 2024年及2025Q1应收账款周转天数与存货周转天数同比小幅提升，但客户与渠道结构变化有望推动现金流改善 [5] 盈利预测 - 预计2025-2027年收入分别为1,632.94/1,764.63/1,900.79亿元（增速7.56%/8.06%/7.72%），归母净利润28.37/31.79/35.36亿元（增速13.13%/12.08%/11.21%） [6]

夏普资产转让及业务调整 - 夏普于3月31日与Aoi达成协议，将三重事业所第一工厂厂房（总面积6万平方米）出售给Aoi，作为元件事业轻资产化计划的一部分 [1] - 公司计划通过子公司Sharp Display Technology协助Aoi在三重工厂内建设半导体后段制程（封装）产线，并考虑未来出售第二工厂（总面积8.3万平方米） [4] - 三重第一工厂已停产10年，曾用于智能手机中小尺寸面板生产，Aoi目标2027年在该厂投产半导体封装产线 [4] 半导体封装产线合作细节 - Aoi将在三重第一工厂生产先进半导体面板封装产品FOLP（Fan-out Laminate Package），以满足先进封装需求 [4] - 双方于2024年7月已达成基本协议，此次转让进一步落实合作计划 [4] 面板行业研究服务 - 行业报告涵盖面板产业链供需、价格预测、产能利用率及出货追踪，提供月度及季度分析 [7][9]