5月12日，多个"金价下跌"相关话题冲上微博热搜。 下午，金价突然跳水。伦敦金指数直线下挫，截至今日15:28， 伦敦金现跌破了3230点，日内跌幅扩大至3%。 今日下午A股盘后（15：00），新华社发布中美日内瓦经贸会谈联合声明。 受此影响， 目前仍在交易中的恒生科技指数涨超6%，恒生指数涨幅扩大至近3%，此外，富时中国A50指数期货同样出现异动，短线拉升涨1.5%。 今天， 黄金品牌也纷纷回调金饰价格。周生生足金饰品标价1007元/克，较前一日1021元/克的价格下跌14元/克。周大福足金饰品标价1008元/克，较前一 日1022元/克的价格下跌14元/克。 业内人士提醒，当前黄金市场高位波动加剧，普通投资者应理性对待，避免盲目"追涨杀跌"，防范投资风险。 新闻多看点 消息面上，今天下午，新华社发布《中美日内瓦经贸会谈联合声明》。（早前报道：） 恒生科技指数 ◀ HS2083 L2 5442.01 高 5500.89 开 5291.67 量 17.60亿 261.76 5.05% 低 5215.13 振幅 5.52% 额 800.77亿 相关 ETF 2 恒生科技 ETF 2.45% 跟踪度 100% > ...

威海房地产市场现状 - 2024年威海新建商品住宅网签量7566套创近10年新低同比减少30% [2] - 主城区高端住宅逆势增长六个高端楼盘集中亮相盛德万禾书院以5.8亿元成交额登顶销冠 [2] - 主城区大户型成交额同比提升外地置业比例从55%降至28.6%但高价房购买比例显著上升 [3][7] 购房需求转变 - 购房逻辑从"低价海景"转向"品质生活"140㎡以上改善型需求成为未来三年主力户型 [3][4] - 一线城市购房者将威海视为"第二居所"更看重社区文化、物业服务和长期价值 [5] - 高净值人群偏好新中式设计、低密社区和城市配套云顶阳光别墅项目以9743万元网签金额位居别墅榜第一 [4] 房企产品策略 - 主城区改善型产品占比达69%但豪宅和90㎡以下刚需房短缺中间段产品库存高企 [5] - 高品质住宅成为核心卖点盛德万禾书院承诺20年防水质保金猴知云府打造威海首个纯宋韵社区 [6] - 东骏置业推出威海首个全四代宅项目户户挑高设计金猴知云府层高达3.2米超出标准 [3][6][8] 政策与市场驱动 - 2024年威海出台政策支持高品质住宅建设公积金贷款额度提高30万元 [6] - 试点医保异地结算加速"候鸟式养老"配套建设以软实力留住高端客群 [6] - 政策简化四代住宅审批流程但需平衡本地刚需90㎡以下户型短缺比例达27.5% [8][9] 供需结构与转型建议 - 环翠区、高区需增加90㎡以下小户型和高端大平层/别墅供应参考烟台龙湖天曜高得房率设计 [9] - 建议开发商采用"东方合院+现代高层"组合强化社区配套如恒温泳池、社群活动等服务 [9] - 经区吸引年轻家庭高区激活改善需求需从"大而全"转向"小而美"精准定位细分客群 [8]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 焦煤 2509 合约短期、中期震荡，日内震荡偏弱，建议震荡思路操作，原因是市场氛围偏空，焦煤维持弱势 [1] - 焦炭 2509 合约短期、中期震荡，日内震荡偏弱，建议震荡思路操作，原因是成本支持不足，焦炭震荡走弱 [1] 根据相关目录分别进行总结 焦煤 - 现货市场甘其毛都口岸蒙煤最新报价 1030 元/吨，周环比下跌 0.48%，折合期货仓单成本约 1003 元/吨 [5] - 5 月 7 日国新办发布会有重磅利好政策，但焦煤基本面压力明显，供应宽松，期货维持偏弱震荡 [5] - 国内主产区安监环境平稳，山西煤炭产量走高，中蒙 288 口岸通关效率尚可 [5] - 5 月 9 日当周，焦化厂和钢厂焦炭日均产量合计 114.22 万吨，周环比减少 0.19 万吨，需求端修复未扭转供应宽松局面 [5] 焦炭 - 焦炭基本面格局变化不大，供需维持高位，短期需求支撑良好，但需求端增速下滑，铁水产量进一步走高空间有限 [6] - 港口准一级湿熄焦平仓价 1440 元/吨，环比持平，折合期货仓单成本约 1585 元/吨；港口准一级出库价 1320 元/吨，折合仓单成本约 1454 元/吨 [6] - 5 月 7 日国新办宣布“一揽子”增量政策，市场政策预期兑现，国内宏观利好释放，市场回归基本面和关税政策博弈 [6] - 焦炭短期需求尚可，但海外风险和焦煤成本端压力仍存，主力合约将维持低位震荡运行 [6]

市场观点分歧 - 反方认为楼市已调整三年并筑底 此时卖房将错失反弹机会 西方发达国家房地产市场仍正常运行[3] - 正方指出房价持续下行风险 举例某购房者2020年高位买入100万房产 因延迟出售导致首付亏光且多承担7-8万损失[4] 卖房决策考量因素 - 资金周转困难时优先考虑房产抵押而非抛售 因抵押贷款额度大/利率低/放款快 且可通过出租抵消利息[6] - 置换需求需遵循"先卖后买"原则 避免因旧房滞销导致新购房违约风险[7] - 收入骤降或失业情况下 卖房清债被视为合理选择 需及时止损保障基本生活[8] 行业现状与历史参照 - 当前楼市面临库存去化与债务化解双重压力 同时需培育新增长点维持价格稳定[11] - 日本房价泡沫破裂与美国次贷危机案例显示 房地产崩盘会导致家庭财富剧烈缩水[10] 资产配置建议 - 劣质房产建议及时变现 自住房应通过副业增收等方式维持持有[11] - 避免情绪化抛售 举例2008年某投资者低卖高买导致亏损率超30%[13]

绿城潮鸣东方项目销售情况 - 绿城潮鸣东方项目120套房源一日售罄 单日销售金额达69 88亿元 均价约19 5万元/平方米 [1] - 项目认购率近160% 191组有效意向认购 最便宜房源超4000万元 最贵房源接近1 54亿元 6套顶层复式价格超一亿元 [1] - 绿城以48 05亿元竞得徐汇区斜土街道地块 成交楼面价13 1万元/平方米 溢价率30% 刷新全国住宅地块单价纪录 [1] - 地块原为小米总部用地 后调整为住宅用地 无联动价限制 周边楼盘招商汇元玺和香港置地启元均价分别为13 1万/平方米和17 8万/平方米 均已售罄 [1] 上海豪宅市场格局 - 徐汇区豪宅新盘价格分三档 绿城·潮鸣东方和香港置地启元以19 5万/平方米和17 8万/平方米居第一档 其他改善型楼盘多在15万/平方米以下 [1] - 2023年上海60个"日光盘"中 均价超10万元/平方米的豪宅占32个 2000万以上高端新房成交集中在黄浦 浦东 徐汇 静安等区域 [2] - 2024年前三月上海产生10个"日光盘" 4月至少有5个 4月全市成交商品住宅4309套 总价1000万元以上中高端住宅占25 7% [2] 政策环境 - 2023年上海取消非沪籍单身购房限制 松绑限购限贷 出台929新政等调控政策 [2]

国内投资要闻 - 三部门推出一揽子金融政策稳市场稳预期 包括央行全面降准0 5个百分点 下调政策利率0 1个百分点 降低结构性货币政策工具利率和公积金贷款利率0 25个百分点 设立5000亿元"服务消费与养老再贷款" 金融监管总局将推出八项增量政策 包括加快出台适配房地产发展新模式的融资制度 再批复600亿元保险资金长期投资试点 证监会将支持中央汇金发挥类"平准基金"作用 出台深化科创板创业板改革措施 [3] - 四大一线城市同步下调公积金贷款利率 北京广州深圳紧随上海步伐下调个人住房公积金贷款利率 成都公积金新政提出购买保障性住房首付比例最低15% 最高贷款额度上浮50% 旨在降低购房门槛刺激需求 [3] - 权益市场震荡调整中 重仓机器人赛道的基金守住领跑地位 创新药板块反弹带动相关基金净值大幅回暖 多只基金涨幅超过40% [3] - 部分次新基金快速建仓 有产品成立半个月股票仓位达九成 科技主题类产品在震荡市中表现更为积极 基金经理认为AI行业进展加速 具备长期投资逻辑 [4] 国际投资要闻 - 美联储维持联邦基金利率目标区间在4 25%至4 5%不变 符合市场预期 [6] - 日本利率交易员人才争夺激烈 对冲基金提供数百万美元薪酬方案 因日本债券收益率升至20年来高点 [6] - 穆迪警告零售业对私人信贷敞口风险上升 自疫情以来私人信贷公司管理资产规模超过2万亿美元 市场份额从银行转向此类公司 [6] 本周市场表现 - 主要股指表现：上证指数累计涨1 92% 深证成指涨2 29% 创业板指涨3 27% 科技股普遍低迷 银行电力股走强 [8] - 基金指数表现：偏股混合型基金指数涨2 63% 普通股票型基金指数涨2 43% 可转债基金指数涨2 50% 短期纯债型基金指数仅涨0 11% [11][12] - 行业ETF表现：通信设备指数涨6 3% 中证军工指数涨5 2% 5G通信指数涨4 4% 中华半导体芯片指数跌1 7% [16] 基金与理财市场 - 本周新发基金14只 其中股票型12只 债券型和混合型各1只 [13] - 银行理财产品新发513只 净值型产品成立规模417 06亿元 较上周减少57 12% 固定收益类产品今年以来回报0 7721% [17][18] 贵金属与外汇市场 - SHFE黄金收报788 42元/克 周涨0 14% 持仓量增加7304手 白银周跌0 58% [21][22]

北京楼市价格暴跌分析 核心观点 - 北京西城白广路6号院一套97平米三居室房价从2021年峰值1020万元暴跌至620万元，三年内缩水400万元，跌幅达40% [1] - 此次暴跌反映非核心地段房产泡沫破裂，市场进入"核心地段保值、非核心边缘化"的分化阶段 [3][5] - 房价下跌是政策调控、需求压缩和市场理性回归的综合结果，虚高价格被挤压 [3][5][7] 价格变动详情 - 具体案例：白广路6号院97平米三居室，2021年成交价1020万元（单价约10.5万元/平米），当前报价620万元（单价约6.4万元/平米） [1] - 绝对值下降400万元，相当于原值的39.2% [1] 市场结构性变化 1) **地段价值重估** - 二环内非核心区域（如白广路）因学区、交通、商业配套不足，失去"地段光环"支撑 [1][3] - 购房者偏好转向真正具备学区、交通等硬性资源的"核心区" [3] 2) **政策与需求影响** - 北京严格限购政策压缩购房需求，非刚需/非改善型区域（如白广路）首当其冲 [3] - 市场投机需求消退，"房住不炒"政策效果显现 [5][7] 3) **泡沫挤压机制** - 过去十年部分房价上涨依赖炒作而非实际价值，当前政策收紧加速泡沫出清 [3][5] - 部分观点预测部分区域可能仍有80%下跌空间，反映市场对非核心房产的悲观预期 [5] 购房策略建议 - 需优先考量学区、交通、商业配套等实际价值要素，而非单纯地段标签 [6] - 警惕非核心区域"虚高价格"，避免盲目抄底或追高 [6][7] 市场趋势判断 - 行业进入价值回归阶段，高价非优质房产将持续承压 [5][7] - 市场分化加剧，核心资源型房产与普通房产价差可能进一步扩大 [3][5]

得力房产正在宁海县的楼市中唱主角。 事实上，宁海县并不只有得力房产一家房企开发的楼盘。宁海县某大型连锁住房中介顾问陈超（化名） 告诉记者，目前，宁海县南寅钰府和恒海金湾两个楼盘项目并非由得力房产开发，但也是宁波市本土房 企，位置相较得力房产的项目更加偏僻，价格也相去甚远。 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，宁海县是经济比较活跃的地区，得力房产在当地形成 的"垄断"地位是一种较为有意思的现象。"说明这家公司对当地整个房地产市场的资源把握能力很强。" 小县城里的"楼霸王" "我们所有的楼盘项目都在这里销售。"在位于浙江省宁波市宁海县民生路581号的得力房产销售中心， 得力房产的销售顾问赵珍（化名）告诉《中国经营报》记者，销售中心内在售的项目有不少。 日前，记者在该销售中心看到，硕大的展厅内摆放着宁海县6个项目沙盘模型。据赵珍介绍，有些项目 的沙盘已经撤下，但是房源仍然在售。"销售中心放不下，就撤下了。" 相关资料显示，得力房产背靠著名的"文具大王"得力集团。早在2004年，得力房产就开始涉足房地产领 域，至今已有20余年。2024年至今，得力房产在宁海县频繁拿地，总耗资近17亿元。 本报记者 杨让晨 张家 ...

上海土地拍卖市场概况 - 5月9日上海出让4宗地块，总成交金额97.09亿元，其中2宗溢价超20%成交（杨浦东外滩宅地溢价26.3%，松江新城东区宅地溢价20.442%），2宗底价成交 [1][2] - 总建设用地面积10.1万㎡，规划建筑面积23.7万㎡，起始总价84.07亿元，平均起始楼面价35482元/㎡ [2] - 杨浦东外滩宅地由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡，参与竞买企业包括招商蛇口、金茂、华润置地、中海等5家 [2] - 松江新城东区宅地由中铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/㎡，参与企业含保利发展、招商蛇口等5家 [3] 地块详情分析 杨浦区东外滩宅地 - 出让面积21150.46㎡，规划建面52876.15㎡，容积率2.5，起始价33.58亿元，起始楼面价63500元/㎡ [2] - 配建要求：保障房5%（2608.31㎡以上）、中小套型住宅40%（20866.46㎡）、公共服务设施600㎡ [2] 松江新城东区宅地 - 出让面积42480.63㎡，规划建面97705.45㎡，容积率2.3，起始价20.52亿元，起始楼面价21000元/㎡ [3] - 配建要求：保障房5%（4885.27㎡以上）、中小套型住宅45%（43207.4㎡）、公共服务设施1169㎡、养老服务设施400㎡，装修标准≥2500元/㎡ [3] 虹口区四川北路地块 - 由北外滩集团底价21.57亿元竞得，综合楼面价67131元/㎡（住宅部分87997元/㎡） [4] - 包含住宅和商业文化用地，住宅部分容积率6.2，商业文化部分容积率1.39，装修标准≥4000元/㎡ [4] 青浦北部宅地 - 由保利发展底价8.41亿元竞得，成交楼面价15500元/㎡ [6] - 出让面积27114.4㎡，规划建面54228.8㎡，配建保障房5%（2711.44㎡以上）、中小套型住宅50%（27114.4㎡） [5] 市场趋势与行业观点 - 上海土拍吸引9家企业参与（6家央企、2家国企、1家港资），杨浦和松江地块热度最高 [8] - 中指研究院指出上海供地策略（中心城区与郊区结合）有效提升土拍热度，预计将传导至楼市 [8] - 易居研究院认为溢价超20%反映市场对上海土地投资的信心，中环内核心区域受房企重点关注 [8] - 中指数据显示一季度核心城市（北京、杭州、成都）地价屡创新高，4月土地出让金同比增超20% [9] 其他城市土地市场 - 北京怀柔区宅地由建工集团底价3.59亿元竞得，为怀柔区14个月来首次供地 [1]

上海第四批次土拍市场概况 - 四批次4幅地块全部成功出让 总出让面积约10 1万平方米 总成交金额97亿元 其中2宗溢价成交 2宗底价成交 [2] - 参拍企业数量减少至约9家 相比第三批次15家明显下降 以央国企为主 包括6家央企 2家国企 1家港资 [2] - 保利集团旗下保利发展和保利置业分别斩获一宗地块 头部房企拿地策略趋于理性 市场延续稳中有进态势 [2] 杨浦区地块交易细节 - 保利置业以42 41亿元竞得杨浦地块 成交楼面价80199元/平方米 溢价率26 3% 创定海社区单价地王纪录 [3] - 地块吸引招商蛇口 中国金茂 华润置地 中海地产 保利置业5家头部央企竞拍 72轮竞价后保利置业胜出 [3] - 保利置业4月已布局该地块 旗下公司拟投资61亿元 地块距黄浦江600米 享12号线轨交及上海国际时尚中心商业配套 [4] - 周边新盘中海云邸玖章备案均价11 49万/平方米 认筹率205% 中建壹品·外滩源著去化率90% 反映区域高需求 [4] 松江新城地块交易分析 - 松江新城地块溢价率20 42% 由中国铁建以24 71亿元竞得 楼面价25288元/平方米 [5][6] - 地块距松江中央公园4千米 临近万达广场 周边1年无宅地成交 未来可补充区域新房供应 [5] - 中国铁建2022年已在松江连获三宗地块 开发星樾云涧项目 与本地块仅一路之隔 具备区域开发经验优势 [6] 虹口区捆绑地块特点 - 虹口区地块为内环内唯一组合用地 含住宅和商业文化地块 北外滩集团以底价20 2亿元+1 3亿元竞得 [7][8] - 住宅地块楼面价88000元/平方米 商业文化地块楼面价14699元/平方米 因历史建筑保护要求导致捆绑出让 [7][8] - 地块邻近10号线四川北路站 周边有弘安里等豪宅待入市 华润去年竞得相邻地块楼面价92934元/平方米 [8] 青浦及其他区域动态 - 保利发展以8 4亿元底价拿下青浦北部地块 楼面价15500元/平方米 继续加仓上海市场 [8] - 土拍体现中心城区与郊区结合供地特征 优质土地供给有助于传递热度至楼市 巩固市场稳态 [9]