比如商业物业首付比例下调，表面是降门槛，深层是为沉淀的资产打开流动性窗口，避免坏账传染。政策更像一个"管道工"，在努力打通堵点，让合理的交 易能流动起来。未来可能会有更多这类"微操作"，比如优化交易流程、降低置换成本等，目标不是刺激泡沫，而是让市场恢复自我运转的能力。 历史总是相似。无论是纽约还是东京，核心区的优质资产在每次波动中都展现出更强的韧性。这不是市场要反弹的信号，而是价值回归的开始——那些地段 稀缺、配套成熟、需求坚实的房子，正在逐步筑底。 信号二：政策在玩"精细活" 最近各地楼市新政不少，但内核变了。不再是大水漫灌，而是精准疏通。 都说楼市凉了，但最近的数据暗流涌动。有些信号，可能和你想的不太一样。 信号一：核心地段出现价格"压舱石" 全国房价还在调整，但上海等极少数城市的新房价格已经出现环比微涨。这就像一个微妙的风向标，在最核心的区域，市场正在寻找一个新的平衡点。 信号三：买卖进入"试探期" 有个细节值得注意：房价持平的城市在增多。这意味着买卖双方的心态在发生变化——卖家不再恐慌抛售，买家不再无限观望，双方进入价格试探阶段。 这对购房者是个重要提醒：未来房产价值将更取决于其实际使用体验和运营质量 ...

深圳市配售型保障性住房管理办法核心内容 - 深圳市印发《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确申请条件、配售流程及封闭管理等细则，该办法将于2026年3月1日起施行 [1] - 配售型保障性住房限定户型面积、销售价格及使用处分权利，实行现房配售，户型以小户型一居室和两居室为主 [1] - 申请购买需满足深户、本市无自有住房且近3年内未转让或离婚分割过自有住房、缴纳社保满5年（特定人才满3年）等条件，具体项目条件可经批准后调整 [1] 配售型保障性住房的定价与流通管理 - 住房实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，购房满3年后可申请在信息平台面向符合条件的对象进行封闭流转，转让价格由双方协商，主管部门可规范 [2] - 发生回购时，回购价格计算公式为：原购买价格 × (1 - 1% × 建筑物已使用年限) [2] - 配售价格按覆盖土地成本、建安成本、适度合理利润及税费等原则，并考虑供需关系与支付能力综合确定，价格优势对深圳新市民有极大吸引力 [2] - 封闭流转限制及二次出让的折旧规定使其失去金融属性，未来交易存在确定性损耗 [2] 政策对深圳房地产市场的影响 - 未来配售型保障房供应将成为深圳住房体系重要类型之一，旨在解决新青年、新市民的部分刚性住房需求 [2] - 该政策可能对周边刚需竞品商品房项目产生一定冲击，同时使优质的改善型商品房资产显得更加“稀缺” [2] 深圳商业用房购房贷款政策调整 - 中国人民银行深圳市分行调整政策，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [3] - 各商业银行可在政策下限基础上，根据自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定具体首付款比例，该政策自2026年1月23日起执行 [3]

公司资产处置 - 永泰地产之间接全资附属公司Nation Smart Limited作为卖方，于2026年1月23日有条件同意出售一处位于伦敦的租赁物业[1] - 出售物业具体地址为35 Berkeley Square, London (邮政编码W1J 5AE，产权号码NGL947940)[1] - 买方为Berkeley Square (UK) Holdings Ltd[1] 交易详情 - 交易代价金额为2625万英镑[1] - 按汇率换算，2625万英镑相当于约2.73亿港元[1]

公司2025年度业绩预告 - 预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为-225亿元至-150亿元 [1] - 预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-58亿元至-46亿元 [1] 业绩亏损主要原因 - 亏损主要缘于投资性房地产公允价值变动损失以及相关资产的减值损失 [2] - 投资性物业估值下调约126亿元至215亿元 因对未来租金预期进行调整 市场租金价格短期内修复的估计需调整 [2] - 对各类资产计提了相应的减值准备约45亿元至57亿元 因资产可回收金额与投资性房地产评估价值及房地产市场出让价格紧密相关 [2] 行业与市场环境 - 地产行业不景气以及家居建材行业需求下滑持续影响 导致家居零售市场需求减弱 [2] - 公司通过减免租金及管理收入的方式稳商留商 并调整战略与品类布局以吸引优质业态及品牌入驻 导致租赁及管理收入受到明显影响 租金水平较以往年度显著下降 [2] 公司经营现状与战略调整 - 投资性房地产公允价值变动不影响公司持有物业创造现金流的能力 不影响公司整体经营的止跌企稳 不改变出租率和经营活动净流入已改善的现状 [3] - 公司将战略定位升级为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商” 聚焦家居主业升级 同时拓展家居产业生态服务 打造第二增长曲线 [3] - 公司顺应国家“十五五”规划及新的市场环境 主动调整以实现规模价值双提升 [3]

公司公告核心信息 - 中国三迪将于2026年1月28日举行董事会会议 [1] - 会议主要目的之一是批准公司及其附属公司截至2024年12月31日止年度的年度业绩 [1] - 董事会将在会议上考虑派发末期股息（如有） [1]

2025年度业绩预告核心数据 - 预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为人民币13.00亿元到人民币16.00亿元，较上年同期的人民币67.46亿元减少人民币51.46亿元到人民币54.46亿元，同比大幅下降76.28%到80.73% [1] - 预计2025年度扣除非经常性损益的净利润为人民币4.00亿元到人民币6.00亿元，较上年同期的人民币51.03亿元减少人民币45.03亿元到人民币47.03亿元，同比大幅下降88.24%到92.16% [1] 2025年业绩大幅下滑的主要原因 - 公司2025年房地产业务出现亏损 [1] - 公司计提存货、固定资产、投资性房地产等各类资产减值准备预计将超过人民币260亿元 [1] - 受建筑行业下行影响，公司收入有所下滑 [1] 2026年及未来的发展规划与展望 - 预计2026年随着房地产业务资产处置工作基本完成，公司将逐步摆脱房地产业务业绩亏损的拖累 [2] - 公司将结合“十五五”规划和业务结构调整战略，围绕“一核心、两主体、五特色”多元化业务体系建设进行发展 [2] - 公司计划谋划科技产业项目顶层设计，推动科技创新与产业创新深度融合，以开辟新赛道、打造新引擎，助力实现高质量发展并提升长期业绩水平 [2]

核心观点 - 公司预计2025年度将出现巨额亏损 归母净利润预计为-225亿元至-150亿元 扣非净利润预计为-58亿元至-46亿元 亏损主要源于投资性房地产公允价值大幅下降及资产减值 [1] - 公司强调 公允价值变动和资产减值是反映市场环境变化的非经营事项 不影响其持有物业创造现金流的能力和经营改善的现状 公司正进行战略升级以应对挑战 [3] 业绩与亏损原因 - 预计2025年度归母净利润为-225亿元至-150亿元 扣非净利润为-58亿元至-46亿元 [1] - 巨额亏损主要归因于两大非现金支出：投资性房地产公允价值变动损失以及相关资产的减值损失 [2] - 投资性物业估值下调约126亿元至215亿元 原因是市场对未来租金预期发生转变 租金水平显著下降 公司据此调整了未来租金收益预期 [2] - 公司计提各类资产减值准备约45亿元至57亿元 因资产可回收金额受投资性房地产评估价值及房地产市场出让价格等因素影响 [2] 行业与市场环境 - 地产行业不景气以及家居建材行业需求下滑持续 导致家居零售市场需求减弱 [2] - 为稳商留商并吸引优质业态 公司采取了减免租金及管理收入、提供优惠商业条件等措施 这使得租赁及管理收入受到明显影响 [2] 公司战略与应对 - 公司将战略定位升级为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商” 顺应国家“十五五”规划及新市场环境 [3] - 新战略聚焦家居主业升级 同时拓展家居产业生态服务 旨在打造第二增长曲线 实现规模与价值双提升 [3] - 公司表示 投资性房地产的公允价值变动不影响其持有物业创造现金流的能力 也不改变公司出租率和经营活动净流入已改善的现状 [3]

公司2025年度业绩预告核心数据 - 预计归属于上市公司股东的净利润为13.00亿元到16.00亿元 [1] - 预计净利润与上年同期相比减少76.28%到80.73% [1] 导致业绩大幅下滑的主要原因 - 公司房地产业务出现亏损 [1] - 报告期内计提各类资产减值准备超过260亿元 [1] - 建筑行业整体下行对公司产生影响 [1] - 公司收入出现下滑 [1]

公司业绩预告 - 首开股份预计2025年归属于母公司所有者的净利润为亏损550，000万元至690，000万元 [1]

公告指出，业绩预亏主要有两大原因： 1月23日晚间，中珠医疗控股股份有限公司(以下简称"中珠医疗")发布年度业绩预亏公告：预计全年归 属于上市公司股东的净利润亏损1亿元至1.5亿元，扣除非经常性损益后亏损1.1亿元至1.6亿元。 一方面，受房地产市场环境影响，房价下降，商业资产产生资产减值损失，商业地产项目联营企业其他 应收款计提坏账损失金额较大。 第二，北京忠诚肿瘤医院项目无法正常经营产生亏损，现已执行法院判决实施腾退。 公开资料显示，中珠医疗2001年5月在上交所挂牌上市，主营业务为医药制造、医疗服务、医疗器械、 房地产。中珠俊天(北京)医疗科技有限公司是中珠医疗控股子公司，是北京忠诚肿瘤医院母公司。据报 道，早在2022年10月已取得《医疗机构执业许可证》的北京忠诚肿瘤医院，因房屋租赁合同纠纷、工程 施工合同诉讼等因素长期处于待开业状态。2025年3月13日，北京市卫生健康委发布《关于同意北京忠 诚肿瘤医院停业的批复》，正式批复该院的停业申请，同意其自2025年3月5日至2026年3月4日停业。 (中国经济网记者韩璐) ...