2025 年 5 月 6 日星期二 地址： 电话： 重庆市江北区金沙门路 32 号 23 层； 023-67070250 上海市浦东新区向城路 288 号 1101A； 021-61101856 1 市场有风险 投资需谨慎 | PTA： | | 12 | | --- | --- | --- | | 乙二醇： | | 12 | | 短纤： | | 13 | | 瓶片： | | 13 | | 纯碱： | | 13 | | 玻璃： | | 14 | | 烧碱： | | 14 | | 纸浆： | | 15 | | 碳酸锂： | | 15 | | 铜： | | 16 | | --- | --- | --- | | 锡： | | 16 | | 镍： | | 17 | | 工业硅/多晶硅： | | 17 | | 豆油、豆粕： | | 18 | | 棕榈油： | | 18 | | 菜粕、菜油： | | 19 | | 棉花： | | 19 | | 白糖： | | 20 | | 苹果： | | 21 | | 生猪： | | 22 | | 鸡蛋： | | 23 | | 玉米&淀粉： | | 23 | | 原木： | | 24 | ...

报告行业投资评级 - 看好丨维持 [13] 报告的核心观点 - 止跌回稳政策目标积极，市场预期改善，量价脉冲季节性回落但有韧性 [7] - 行业量价快速下行阶段或已过去，核心区和好房子有结构性亮点；出口承压时产业政策迎宽松窗口，后续关注节奏 [7] - 去年4月和9月是优质地产股底部区间，当前股票位置较底部溢价不大，地产对经济内循环重要性不容忽视 [7] - 重视具备核心资产的优质房企、受益于化债的当地龙头，以及拥有稳定现金流的央国企物业 [7] 根据相关目录分别进行总结 周度核心内容跟踪 市场 - 本周长江房地产指数-2.80%，相对沪深300超额收益-2.37%，行业排名31/32；年初至今长江房地产指数-6.43%，相对沪深300超额收益-2.26%，行业排名26/32 [8] - 本周板块表现差，开发类标的以下跌为主，物管类、收租类标的有涨有跌 [8] 政策 - 中央：国家税务总局称满足条件的“二套转首套”房贷可享住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，每年1.2万元税前扣除额 [9] - 地方：南京发布房票政策，允许房票跨区安置，余额可兑付现金，可给予购房奖励；上海发布公积金新政，取消户籍限制；武汉推出九条购房新政，包括优化公积金贷款政策、加大“以旧换新”收购力度；重庆新政提及多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，推进城中村和城乡危旧房改造 [9] 销售 - 样本城市4月新房备案同比转负，二手同比增幅回落 [10] - 37城新房成交面积四周滚动同比-7.5%，增速较上周-0.8pct，19城二手房四周滚动同比+19.3%，增速较上周-1.0pct；年初至今37城新房成交面积累计同比+0.9%，19城二手房成交面积累计同比+28.7% [10] - 4月37城新房成交面积当月同比-7.9%，19城二手成交当月同比+17.6%，12城新房及二手合计当月同比+5.5% [10] 当周热点 - 地产板块4月交易波动大，上旬“关税冲击”、中旬“政策预期”、下旬“政策兑现” [11] - 尽管短期政策不及预期，但地产股处底部区间，持续宽松方向不变，近期基本面转弱，年中或迎政策交易窗口 [11] - 行业调整进入下半场，量价下行最快时期已过，股票底部区间大概率探明；业绩基数和机构仓位低，低市净率隐含较大房价下跌预期 [11] - 产业政策持续宽松，市场止跌回稳态势不牢固，4月百强房企全口径销售额同比降10%以上，环比弱于季节性，重点城市新房备案同比转负；中介领先指标预示4月二手房价降幅加大；关税冲击对出口负面影响或在二季度放大 [11] - 政策宽松有空间，包括跟随性降息、重点城市限制性措施打开、税费优惠等常规层面，以及潜在类消费定向支持，只是相机抉择问题 [11] - 配置层面，开发类关注区域和产品力，持有类和物业类重视派息潜力 [11]

政策定调：适时宽松稳预期 预期升温：机构预测降准降息幅度 多家机构近期密集发布预测报告，普遍认为二季度降准幅度或达0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元；降息幅度则在0.1至0.3个百分点之间。东方金诚首 席宏观分析师王青指出，当前实际利率偏高，叠加外部经贸环境压力，降准降息时机已成熟，预计全年降息幅度或超去年，达50个基点。粤开证券罗志恒则 强调，美联储6月降息概率上升，为国内政策腾挪空间，二季度末或为最佳时点。 驱动因素：内需外压双重催化 1. 内需疲软亟需提振 一季度经济数据显示，居民消费与投资意愿仍显不足，企业融资需求疲弱。截至2024年末，居民存款总额突破150万亿元，大量资金沉淀银行体系而未 转化为有效需求。降息可直接降低企业融资成本，激活投资；而降准则通过释放流动性，缓解银行负债端压力，间接推动信贷扩张。 2. 外部风险对冲需求 2025年全球经贸环境不确定性加剧。特朗普政府重返白宫后，对华关税政策可能升级，出口承压风险上升。央行副行长宣昌能指出，货币政策需"适度 加力对冲外部冲击"。此外，美联储降息预期升温，中美利差压力缓解，为国内降息创造窗口。 政策路径：降准先行，降息审慎 民生银行温彬等专 ...

深圳楼市表现 - 红山华府项目开盘推出184套刚需住宅，一小时售罄，成为深圳今年第二个"日光盘" [1] - 前海时代尊府三期推出76套高端住宅，开盘当天去化率超90% [1] - 4月深圳新房成交量4751套，同比增长68%，二手房成交量6266套，同比增长27%，创近五年同期新高 [2] - 深圳首个"日光盘"深铁阅云境1月推出145套住宅一小时售罄，红山华府认筹比达1:4.06 [5] 一线城市成交数据 - 4月广州二手住宅网签10312套，同比增长12.97%，面积105.30万平方米，同比增长17.10% [6] - 上海4月新房成交8737套，二手房成交20316套 [6] - 北京4月成交新房3137套，二手房14066套 [7] - 3月上海二手房成交29361套，北京成交19234套，4月数据有所下滑 [11] 市场供应与活动 - 深圳4月已批售13个住宅项目，共计2843套住宅产品 [9] - 北京举办"2025北京商品住房展销会"，70多家机构参展，170多个项目覆盖全市16区及经开区 [9] - 深圳计划5月举办"筑梦鹏城 宜居未来"房展会，房企将携优质项目参展并提供优惠 [15] 政策与市场预期 - 监管层表态"持续巩固房地产市场稳定态势"，政策宽松预期强化 [3] - 中共中央政治局会议提出加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策 [13] - 市场人士预期楼市将迎来新一轮政策宽松周期 [14] - 深圳预计二季度房地产市场将持续巩固回暖态势，核心城市市场有望继续修复但分化行情延续 [16] 市场热度分析 - 3月市场需求包含春节假期累积需求和学区房需求，4月需求强度有所下降 [12] - 二线城市出现分化，三四线城市热度仍未恢复，市场信心需进一步呵护 [13] - 房企蓄客周期变长，需积累客户为下一波销售做准备 [13]

隔夜，有官媒向外发声，国内的一些刺激政策或将在6月底前应出尽出、靴子落地，加之大摩近期也对 美联储的政策动向做了预测，称可能将于6月当前CME"美联储观察"工具隐含的6月降息25个基点的概 率为72.5%，而这也侧面印证了我国6月底前采取行动的合理性，因为美联储的偏宽松将为我国的政策 打开空间。 而跟踪科创综指的相关标的，可能会充分受益于这一轮行情。 首先，货币政策宽松，本就有利于打开科技股这类流动性敏感性资产的估值空间，其次，科创综指与科 创50相比，市值偏小、更加均衡、弹性也更强。 自从4月14日基本修复缺口后，科创综指就进入了横盘模式，整体呈现出"上有顶，下有底"的态势，截 至今日，已经"原地踏步"了12个交易日。此情此景，想必大家都有一个疑问，市场何时能向上突破呢？ 现在的市场又该如何操作？ 依我看，这个时间节点或就在6月底之前，而逢低布局像科创综指ETF招商（589770）这样的指数类标 的，可能就是不错的"姿势"。 一方面，当前市场提前进入了"休假模式"。 后天就要开启2025年的五一假期了，现在市场中已经有很多资金进入了"休假模式"，毕竟我们休息，大 洋彼岸的漂亮国可不休息。 尤其是海外说不定假 ...

2025 年 4 月 29 日星期二 地址： 电话： 重庆市江北区金沙门路 32 号 23 层； 023-67070250 上海市浦东新区向城路 288 号 1101A； 021-61101856 1 市场有风险 投资需谨慎 | 燃料油： | | 9 | | --- | --- | --- | | 合成橡胶： | | 9 | | 天然橡胶： | | 9 | | PVC： | | 10 | | 尿素： | | 10 | | 对二甲苯 | PX： | 11 | | PTA： | | 11 | | 乙二醇： | | 12 | | 短纤： | | 12 | | 瓶片： | | 13 | | 纯碱： | | 13 | | 玻璃： | | 14 | | 烧碱： | | 14 | | 纸浆： | | 15 | | 碳酸锂： | | 15 | | 铜： | | 16 | | --- | --- | --- | | 锡： | | 16 | | 镍： | | 17 | | 工业硅/多晶硅： | | 17 | | 豆油、豆粕： | | 18 | | 棕榈油： | | 18 | | 菜粕、菜油： | | 19 | | 棉花： | | ...

今 日 早 评 重点品种： 姓名：蒯三可 邮箱：kuaisanke@nzfco.com 期货从业资格号：F3040522 期货投资咨询从业证书号:Z0015369 姓名：丛燕飞 邮箱：congyanfei@nzfco.com 期货从业资格号：F3020240 期货投资咨询从业证书号:Z0015666 【短评-焦炭】Mysteel煤焦事业部调研全国30家独立焦化 厂吨焦盈利情况，全国平均吨焦盈利-9元/吨；山西准一级焦平 均盈利15元/吨，山东准一级焦平均盈利47元/吨，内蒙二级焦 平均盈利-53元/吨，河北准一级焦平均盈利46元/吨。评：供应 端，焦企利润有所修复，叠加焦企出货顺畅，生产积极性较 高，供应环比小幅回升。需求端，铁水产量大幅回升至2024年 来最高位，焦炭刚需增加明显，部分焦企因下游刚需及节前补 库出货顺畅，库存小幅下移。总体上，当前焦炭市场基本面矛 盾暂不明显，但季节性需求好转临近结束，需求持续性存疑， 基本面矛盾或随需求变化逐步显现，预计短期盘面震荡偏弱。 【短评-黄金】美联储公布的最新金融稳定报告显示，全球 贸易风险上升、总体政策不确定性以及美国债务的可持续性高 居美国金融体系潜在风险的榜 ...

生产端 - 黄金产量稳步增长，企业通过降低入选品位提升资源利用率 [1] - 海域、纱岭和西岭等重点金矿项目快速推进，推进智能矿山、绿色矿山建设 [1] - 大型黄金集团加快海外并购步伐，境外矿山实现矿产金产量18.485吨，同比增长13.14% [1] - 赤峰吉隆黄金矿业在香港联交所主板上市，成为国内第三家"A+H"双平台上市的黄金企业 [1] 消费端 - 黄金首饰消费需求持续疲软，古法金、硬足金和小克重金饰更受欢迎 [2] - 地缘政治和经济不确定性推动黄金避险需求，金条和金币投资需求大幅增长 [2] - 工业用金受高金价影响呈现小幅下滑趋势 [2] 市场端 - 上海黄金交易所黄金品种累计成交量双边1.60万吨（单边0.80万吨），同比增长4.57%，成交额双边10.70万亿元（单边5.35万亿元），同比增长42.85% [3] - 上海期货交易所黄金品种累计成交量双边5.54万吨（单边2.77万吨），同比增长91.17%，成交额双边30.52万亿元（单边15.26万亿元），同比增长143.69% [3] - 国内黄金ETF持仓增长23.47吨，较2024年一季度增仓5.49吨同比增长327.73%，至3月底持有量为138.21吨 [3] 政策端 - 国家金融监管总局明确保险公司可以开展投资黄金业务试点 [4] - 工商银行北京市分行联合中国人寿完成全国首笔保险资金黄金投资询价交易 [4] 黄金ETF持仓激增原因 - 避险需求增加：国际贸易紧张局势和地缘政治风险推动 [6][7] - 货币政策宽松预期：中国人民银行表示将适时降准降息 [8] - 全球央行购金：波兰央行黄金储备9年增加4倍，中国央行持续增持 [9] - 通胀预期上升：全球经济复苏和宽松货币政策推高通胀预期 [9][10] - 美元走弱：美元指数下跌增加黄金吸引力 [11] - 投资需求增加：黄金ETF资金流入显著，机构看好黄金中长期走势 [12] 数据支持 - 中国人民银行副行长表示将适时降准降息 [13] - 波兰央行黄金储备突破500吨 [13] - COMEX黄金期货价格突破3500美元/盎司 [13] - 国内14只黄金ETF年内净流入资金量超过700亿元 [13] - 全球黄金ETF在3月份流入92吨黄金，价值86亿美元 [13]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 美联储官员鸽派表态，美国财政与货币双宽预期后续逐步释放将驱动贵金属价格再度走强 [2] - 美国财政赤字扩大且货币政策宽松短期难改，国际金价应等待价格回落企稳后逢低做多，但短期价格仍有走弱空间，白银行情启动需等待美联储进一步宽松表态 [2][3] - 给出沪金主力合约参考运行区间748 - 836元/克，沪银主力合约参考运行区间7804 - 8444元/千克 [3] 根据相关目录分别进行总结 行情表现 - 沪金跌0.77%，报785.34元/克，沪银跌0.93%，报8217.00元/千克；COMEX金跌0.55%，报3330.20美元/盎司，COMEX银跌1.43%，报33.34美元/盎司；美国10年期国债收益率报4.29%，美元指数报99.60 [2] - 展示了Au(T+D)、伦敦金、SPDR黄金ETF持等多种贵金属及相关指标的收盘价、前交易日价格、日度变化和环比情况 [4] - 详细列出金银重点数据汇总，包括COMEX、LBMA、SHFE等不同市场的黄金和白银的收盘价、成交量、持仓量、库存等数据及日度变化、涨跌幅、近一年历史分位数 [6] 市场展望 - 财政政策方面，美国众议院通过预算计划为后续提高债务上限及延期减税法案奠定基础，美国财政赤字水平在特朗普任期内将持续扩大，3月预算赤字为1605亿美元，2025财年累计财政赤字达1.3万亿美元，较去年同期明显增加 [2] - 货币政策方面，特朗普态度转变，针对联储独立性担忧消退驱动国际金价回落，联储官员态度转变显示下半年美国货币政策仍具备宽松条件，沃勒谈到利率下降可能性，哈马克表示不排除6月进行货币政策调整 [2] 投资建议 - 国际金价维持等待价格回落企稳后的逢低做多思路，但短期价格仍存在走弱空间，白银行情的启动则需要等待美联储进一步的宽松表态 [3] - 给出沪金主力合约参考运行区间748 - 836元/克，沪银主力合约参考运行区间7804 - 8444元/千克 [3] 图表信息 - 展示了COMEX黄金价格与美元指数、TIPS收益率的关系图表 [8][9][10] - 展示了上期所黄金、白银价格与成交量的关系图表 [11] - 展示了COMEX黄金价格与成交量、COMEX白银价格与持仓的关系图表 [12] - 展示了上金所金、银现货价格，伦敦金、银现货价格的图表 [19] - 展示了COMEX黄金、白银管理基金多空持仓的图表 [28] - 展示了长短期美国国债收益率、TIPS走势、外汇市场表现、TED利差的图表 [24][26]

文字早评 2025/04/28 星期一 宏观金融类 股指 前一交易日沪指-0.07%，创指+0.59%，科创 50+0.13%，北证 50-1.11%，上证 50-0.25%，沪深 300+0.07%， 中证 500+0.38%，中证 1000+0.32%，中证 2000+0.29%，万得微盘+0.01%。两市合计成交 11136 亿，较上 一日+45 亿。 宏观消息面： 1、政治局会议：统筹国内经济工作和国际经贸斗争，根据形势变化及时推出增量储备政策，持续稳定 和活跃资本市场。 2、3 月份，规模以上工业企业利润由 1—2 月份下降 0.3%转为增长 2.6%，企业当月利润有所改善。 3、美联储金融稳定报告：多种资产估值处高位，美债收益率高企，贸易升至头号风险。 资金面：融资额-29.16 亿；隔夜 Shibor 利率+0.40bp 至 1.6100%，流动性较为宽松；3 年期企业债 AA- 级别利率+0.39bp 至 3.1137%，十年期国债利率-0.49bp 至 1.6604%，信用利差+0.88bp 至 145bp；美国 10 年期利率-3.00bp 至 4.29%，中美利差+2.51bp 至-26 ...