中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光指出，当前城中村改造面临着涉及面广、改造周期长、投资回 报率低、市场参与主体积极性不高等现实挑战。他强调，构建一套完整可行的商业模式，是推动城中村 改造取得突破性进展的核心前提。 住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波从三个方面提出对城中村改造相关模式和工具体系的建议。一 是强调要加强对现行改造路径的规范性研究，明确不同做法的法律依据与政策边界，强化对"做地"改 造、"房票"机制等实践中潜在合规风险的辨识与评估。二是就金融工具创新指出，应结合实证案例，深 入分析各类金融产品在实际操作中的成效与局限，同时强调金融创新需以更具可持续性的改造模式为基 础，推动改造流程与各项政策的系统优化。三是从宏观形势出发，提出应综合评估当前地方政府债务、 土地出让与房地产市场空间，同时呼吁引入更具竞争力的市场机制，推动社会资本有效参与，形成高 效、可持续的城中村改造新格局。 深圳市安居集团有限公司董事、财务总监汤卫忠结合实践经验，围绕城中村改造的金融模式与制度障碍 提出三点建议：一是直面合规困境，大量城中村建筑在权属、规划等方面存在瑕疵，成为阻碍银行贷 款、政府补贴等资金进入的障碍，必须在法律框 ...

南方中证房地产ETF基金经理为罗文杰。 简历显示，罗文杰女士:美国南加州大学数学金融硕士、美国加州大学计算机科学硕士,具有中国基金从业资格。曾任职于摩根士丹利投资银行,从事量化分析 工作。2008年9月加入南方基金,曾任南方基金数量化投资部基金经理助理;现任指数投资部总经理。2011年2月28日至2013年4月21日任深证成份交易型开放式 指数证券投资基金基金经理助理。2013年5月17日至2015年6月16日,任南方策略基金经理;2017年11月9日至2019年1月18日,任南方策略、南方量化混合基金经 理;2016年12月30日至2019年4月18日,任南方安享绝对收益、南方卓享绝对收益基金经理;2018年2月8日至2020年3月27日,任H股ETF基金经理;2018年2月12日 至2020年3月27日,任南方H股联接基金经理;2014年10月30日至2020年12月23日,任500医药基金经理;2021年3月12日至2023年2月24日,任南方中证创新药产业 ETF基金经理;2021年10月22日至2023年2月24日,任南方中证全指医疗保健ETF基金经理;2020年12月25日至2023年8月25日, ...

郊区独栋别墅评估价达到3.48亿元，较为罕见。 7月17日，位于上海市郊区的一栋花园别墅，在阿里资产处置平台上起价2.436亿元进行法拍，尽管吸引 了3.6万次的围观，但最终流拍。 该独栋别墅位于浦东新区华夏东路1451号，靠近地铁2号线华夏东路站，距离川沙古镇、上海迪士尼等 景点的距离较近。 资产的处置方为上海市浦东新区人民法院，根据法院公示的执行裁定书，申请执行人为上海自由贸易试 验区临港新片区的一家公司，被执行人为龚某某和叶某及其担任执行董事的公司，案情涉及金融借款合 同纠纷，因被执行人未能履行法院民事判决中确定的义务以及承担延迟履行期间加倍的债务利息，所以 导致被执行人名下的全幢不动产遭法拍。 叫价超过2个亿的别墅在上海有很多，但是地段位于郊区则较为罕见。阿里资产处置平台显示，该别墅 的评估价达到3.48亿元，起拍价是评估价的70%。 从公告信息来看，标的物存在一些瑕疵，比如无物业管理公司进行管理、水电煤气费用无法查询、户籍 登记信息不详等，需要买受人自行承担解决。 竞拍资料显示，该标的总建筑面积为1605.38平方米，折合下来起拍单价超过了15万元/平方米，远超附 近普通二手房的单价。 不过，这套别 ...

7月17日，金地集团连续5个交易日下跌，区间累计跌幅-7.28%。金地(集团)股份有限公司1988年初创于中国深圳,2001年在上交所上市(600383.SH),历经数十 年的探索和实践,现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。 财报显示，兴证全球基金旗下2只基金进入金地集团前十大股东，且为今年一季度新进。2只分别是兴全商业模式混合(LOF)A、兴全新视野定开混合。其 中，兴全商业模式混合(LOF)A今年以来收益率6.58%，同类排名2604(总4519)，兴全新视野定开混合今年以来收益率6.12%，同类排名939(总2296)。 简历显示，乔迁女士:硕士,自2008年7月加入兴全基金管理有限公司,2008年7月至2015年5月任研究员,2015年5月起至今兼任基金经理助理。2017年7月13日至 2020年7月6日担任兴全趋势投资混合型证券投资基金(LOF)基金经理。2021年7月19日起不在担任兴全有机增长灵活配置混合型证券投资基金基金经理。 2021年10月20日起任兴全新视野灵活配置定期开放混合型发起式证券投资基金基金经理。2023年8月28日起至2025年1月2 ...

北京首都开发股份有限公司 关于向全资子公司增加注册资本金的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 《关 于向全资子公司大连中美居置业有限公司增加注册资本金的议案》，同意向全资 子公司大连中美居增加注册资本金。现就相关事项公告如下： 一、本次增资情况概述 (一)本次增资的基本情况 股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2025-063 的开发建设、经营、销售、租赁及物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可开展经营活动。） 单位：万元 项目 大连中美居为公司全资子公司，为进一步满足大连中美居发展需要，公司拟 对大连中美居增加注册资本 100,000 万元。本次增加注册资本后，大连中美居注 册资本将增加至 119,953.60 万元,公司仍持有大连中美居 100%股权。 (二)本次增资的审议情况 公司于 2025 年 7 月 16 日召开第十届董事会第四十六次会议，审议通过了 《关 于向全资子公司大连中美居置业有限公司增加注册资本金的议案》。根据《上海 证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等 ...

报告行业投资评级 - 维持“推荐”评级 [1] 报告的核心观点 - 受基数影响6月累计销售负增长、单月同比承压，7月城市工作会议提及地产新模式等，楼市有望止跌回稳，政策加持下地产板块配置价值凸显，头部房企运营和资金优势明显市占率有望提升 [2][39] 根据相关目录分别进行总结 销售：同比表现承压 全国市场 - 2025年前6月全国商品房销售面积45851万方，同比降3.50%，降幅较前5月扩大0.6pct；6月单月销售面积10535.81万方，环比涨49.37%，同比降5.46% [2][4] - 2025年前6月全国商品房销售额44241亿元，同比降5.50%，降幅较上月扩大1.70pct；6月单月销售金额10150.16亿元，环比增43.85%，同比降10.79% [2][4] - 前6月销售均价9649元/平米，同比降2.07%，环比降0.05%；6月单月销售均价9634元/平米，环比降3.70%，同比降5.64% [2][4] 区域市场 - 2025年前6月，东部地区销售面积20800万方，同比降5.2%；中部地区销售面积11926万方，同比降1.2%；西部地区销售面积11515万方，同比降2.5%；东北地区销售面积1610万方，同比降6.0% [8] - 2025年前6月，东部地区销售金额26945亿元，同比降5.8%；中部地区销售额7988亿元，同比降5.8%；西部地区销售额8163亿元，同比降4.30%；东北地区销售额1146亿元，同比降4.5% [8] 投资：开工与竣工的同比表现较此前修复 投资端 - 2025年前6月房地产开发投资46658亿元，同比降11.20%，降幅较上月扩大0.5pct；6月单月开发投资10424亿元，环比增22.58%，同比降12.90% [14] 开工端 - 2025年前6月新开工30364万方，同比降20.00%，降幅较前5月收窄2.8pct；6月单月新开工面积7180万方，环比增34.27%，同比降9.39% [2][17] 竣工端 - 2025年前6月竣工面积22567万方，同比降14.80%，同比降幅较上月收窄2.50pct；6月单月竣工面积4182万方，环比提高52.77%，同比下滑1.74%，开工和竣工端同比表现均较前5月修复，竣工单月同比降幅显著收窄 [2][19] 资金：国内贷款累计同比下降 - 2025年前6月房企到位资金50202亿元，同比降6.20%，降幅较前5月扩大0.90pct [2][23] - 前6月国内贷款8245亿元，同比增0.60%；自筹资金17544亿元，同比降7.20%；定金及预付款14781亿元，同比降7.50%；个人按揭贷款6847亿元，同比降11.40%，国内贷款累计同比再次转正 [2][23] 投资建议 行业估值 - 2024年9月以来政策推进使行业估值短时间修复，2025年开年楼市逐渐修复，政策加持下地产板块配置价值凸显 [36] 重点个股 - 看好招商蛇口、保利发展、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团 [2][41] - 建议关注优质开发如绿城中国、华润置地、中国海外发展；优质物管如绿城服务；优质商业如恒隆地产；代建龙头如绿城管理控股；中介龙头如贝壳 - W、我爱我家 [2][41]

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） ， 作者：Moon，题图来自：AI生成 这当然不是危言耸听。 不久前这样的感受还是来自上海一个城市，就是伴随着城市更新的加快推进，上海市中心逐渐加大供 应核心地块。 无疑是对新房市场最大程度的利好。 但反观什么是上海二手格局？ 也因为很长一段时间维持在上海二手的生态体系，大部分成交来自老破小产品，这类二手房流通性其 实非常单一，更多依赖市中心稀缺地段没有太多竞争对手。 但是我们看到如今上海新房"低密核心地块+大户型+产品升级"的三重攻势，恰好击中了二手市场的 软肋，于是一手市场开始悄无声息抢夺二手客户。 最初我也以为只是点状案例，而在今年，更多城市，广州如此，武汉如此，最近的郑州也是如此。 我们说过去20年行业产出大量的二手房，如今更多只存在于购房用户之间也就是买方市场中流通， 这种一二手割裂感正在全国化蔓延...... 最初给到我这个感受：大家好像对二手成交量不太感冒了。 数据整理自：兔博士 按理说今年整个上海二手成交其实非常可观，虽然最近 ...

行业整体表现 - 截至7月17日，A股超过70家房企发布2025上半年业绩预告，其中业绩"预增"7家、"扭亏"14家、"续亏"28家、"首亏"16家，亏损房企占比超六成 [2] - 行业亏损主因包括低利润项目集中结算、市场调整期减值准备等因素，若基本面持续低迷，房企现金流、信用表现及资产负债表将受负面影响 [2] 盈利房企分析 - 保利发展上半年归母净利润27.35亿元（扣非25.99亿元），但同比降幅达63.15%（扣非降64.05%），主因房地产项目结转规模及盈利能力下降 [3] - 滨江集团预计归母净利润16.32亿～19.82亿元（扣非16.37亿～19.87亿元），同比增幅40%～70%，得益于交付楼盘体量增加 [3] - 新黄浦等7家"预增"房企净利润增幅显著（如天保基建同比增1581.80%～2329.27%），但多因非经常性损益或小规模项目结转，不具备行业代表性 [4] - 14家房企实现"扭亏为盈"，如城建发展（归母净利4.40亿～6.54亿元）因项目交付及金融资产股价上涨，中华企业（归母净利3.90亿～5.70亿元）因结转收入及投资收益增加 [4][5] 亏损房企情况 - 万科预计上半年净亏损100亿～120亿元，主因结算规模下降、毛利率低位及资产减值计提 [7] - 华夏幸福预计亏损75亿～55亿元（去年同期-48.49亿元），因结转收入下降及财务费用高企 [7] - *ST金科预计亏损45亿～30亿元，受交付量减少及逾期利息计提影响 [7] - 金地集团、信达地产、绿地控股等亏损规模均超30亿元，华侨城A等房企亏损超十亿 [8] 行业趋势与挑战 - 房企亏损局面已持续数年，低利润项目结算与减值准备是核心原因，销售回暖始于2023年四季度且持续时间短，项目降价压力仍存 [9] - 若亏损持续，房企融资能力、项目交付及资产价值将恶化，部分企业或面临退市风险，核心城市布局的房企有望率先修复利润表 [10] - 土地成本下降及费用控制或推动个别房企业绩逆转，但短期内需优先保障现金流稳定 [11]

项目推盘信息 - 天安1号二期五批次预计8月加推117套房源 建面区间100-148㎡ 包含2-3房户型 其中100㎡和113㎡为全新设计的中小户型 [1] - 本次加推户型包括：100㎡两室两厅两卫（F1/F1a）、113㎡三室两厅两卫（E1）、134㎡三室两厅两卫（D3a/D2）、148㎡三室两厅两卫（C3） [3][4][5][6][7][8] 项目规划亮点 - 项目容积率仅1.94 在市中心区域属稀缺低密社区 全部为10-13层小高层建筑 [10] - 配套4个会所 其中B区设置5000㎡下沉式高端会所（会籍制） 另设3个小型组团会所提升业主便利性 [10] 土地开发背景 - 地块位于闵行七宝镇 天安中国2003年以1.13亿元中标价获取13.63万㎡土地 实际出让金3386.69万元 按实际价折算楼板价仅177元/㎡ [10] - 开发周期超20年 一期天安豪园为2011年交付的动迁房 剩余部分开发为当前天安1号项目 体现港资企业囤地待涨的开发策略 [10]

最近，有购房者发现，去年四季度杭州取消住宅限价后，第一个涨价开盘的锦绣公馆仍没卖完，现在有新房可以直接买。 作为不限价后"首个吃螃蟹"的现房项目，锦绣公馆一经亮相就受到众多关注，先后三次开盘均需要摇号选房。而如今，小区都已经交付，并且 有房东以超10万元/㎡挂牌出售二手房，但一手新房还有少量房源在卖。 不限价后首个涨价卖的楼盘 目前仍有新房在售 锦绣公馆位于西湖区文教板块，距离地铁10号线翠柏路站约300米，是杭州限价全面放开后首个自主定价并刷新板块新房价格的楼盘。 去年11月，锦绣公馆首开共33套房源，含精装均价79405元/㎡，这批房源最终有267组家庭登记，中签率12.36%。线上公正选房当天，33套房 源，选至247号方售罄。 去年12月初，该楼盘二次开盘62套房源，开盘均价82500元/㎡，比首开涨了3095元/㎡。最终报名登记结果骤降4成，仅167户家庭报名，摇号 中签率38.3%。二开时线上选房已经较为乏力，后转为线下续销。 定价相对较高 不限价后选择余地更多 多位业内人士认为，不限价后房企可以自主定价，新房卖不完是正常的市场表现。锦绣公馆续销一般，说明定价相对较高。 "锦绣公馆线上选房时就能看 ...