金融街控股股份有限公司监事会 闻剑林 谢 鑫 李 想 金融街控股股份有限公司 监事会 2023 年 10 月 27 日 关于 2023 年第三季度报告的书面审核意见 经审核，公司监事会认为公司董事会编制和审议公司 2023 年第 三季度报告的程序符合法律、行政法规和中国证监会的规定，报告的 内容能够真实、准确、完整地反映公司 2023 年第三季度的实际情况。 公司全体监事会成员： ...

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入25.85亿元，同比减少47.31%；年初至报告期末营业收入82.00亿元，同比减少47.13%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 6.10亿元，同比减少363.88%；年初至报告期末为 - 13.38亿元，同比减少197.00%[3] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额6.34亿元，同比减少81.44%；年初至报告期末为61.86亿元，同比增加327.61%[3] - 本报告期末总资产较上年度末减少1.85%，归属于上市公司股东的所有者权益较上年度末减少3.65%[3] - 加权平均净资产收益率本报告期为 - 1.66%，较上年减少2.26个百分点；年初至报告期末为 - 3.59%，较上年减少7.24个百分点[3] - 流动负债期末余额合计387.06亿元，上年年末余额合计419.59亿元；非流动负债期末余额合计705.86亿元，上年年末余额合计686.64亿元；负债合计期末余额1092.91亿元，上年年末余额1106.23亿元[25] - 股东权益合计期末余额409.20亿元，上年年末余额424.21亿元；负债和股东权益总计期末余额1502.12亿元，上年年末余额1530.44亿元[25] - 期末货币资金余额182.75亿元，上年年末168.75亿元[44] - 期末应收账款余额8.83亿元，上年年末9.08亿元[44] - 期末预付款项余额5.11亿元，上年年末4.46亿元[44] - 期末其他应收款余额69.33亿元，上年年末76.78亿元[44] - 期末存货余额705.16亿元，上年年末742.95亿元[44] - 期末流动资产合计1000.11亿元，上年年末1025.96亿元[44] - 期末非流动资产合计502.00亿元，上年年末504.48亿元[44] - 期末资产总计1502.12亿元，上年年末1530.44亿元[44] - 2023年第三季度公司营业收入为82.0039601743亿元，上期为155.1025498159亿元[58] - 2023年第三季度公司营业成本为74.7757924973亿元，上期为127.8030480155亿元[58] - 2023年第三季度公司财务费用为13.1276485176亿元，上期为10.8552743218亿元[58] - 2023年第三季度公司投资收益为903.984376万元，上期为7.8686237749亿元[58] - 2023年第三季度公司营业利润亏损16.8157334285亿元，上期盈利17.4041628533亿元[58] - 2023年第三季度公司利润总额亏损16.6777233921亿元，上期盈利18.5297944093亿元[58] - 2023年第三季度公司净利润亏损14.557086209亿元，上期盈利12.9296014543亿元[58] - 2023年第三季度归属于母公司股东的净利润亏损13.3846870879亿元，上期盈利13.7984395613亿元[58] - 2023年第三季度少数股东损益亏损1.1723991211亿元，上期亏损0.868838107亿元[58] - 2023年第三季度其他综合收益的税后净额为 - 3252.66元，上期为45300.54元[58] - 母公司年初到报告期末营业收入本期金额未给出，上期为376,344,491.07元和352,593,174.05元[61] - 母公司年初到报告期末净利润本期金额未给出，上期为284,609,031.36元和2,100,188,750.47元[61] - 母公司本报告期营业收入为122,796,214.21元和124,179,758.18元[80] - 母公司本报告期净利润为129,672,480.93元和592,237,448.22元[80] - 合并本报告期将重分类进损益的其他综合收益为 - 220.52和29,868.67元[78] - 母公司年初到报告期末利息费用为1,807,851,412.61元和2,015,115,229.42元[61] - 母公司年初到报告期末利息收入为1,330,742,262.41元和1,668,318,527.79元[61] - 母公司本报告期利息费用为666,310,185.37元和662,552,143.45元[80] - 母公司本报告期利息收入为433,020,102.28元和537,243,923.10元[80] - 归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额为 - 3252.66元，上期为45300.54元；综合收益总额为 - 1455711873.56元，上期为1293005445.97元[85] - 基本每股收益为 - 0.45元，上期为0.46元；稀释每股收益为 - 0.45元，上期为0.46元[85] - 取得借款收到的现金为31930434069.68元，上期为13835471918.23元；偿还债务支付的现金为34396706375.78元，上期为11755027163.30元[89] - 筹资活动现金流入小计为31930434069.68元，上期为13835471918.23元；筹资活动现金流出小计为36968400049.57元，上期为16918066147.21元[89] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 5037965979.89元，上期为 - 3082594228.98元；现金及现金等价物净增加额为1412755907.88元，上期为 - 2887508940.31元[89] - 期末现金及现金等价物余额为18155940457.42元，上期为14790962904.06元[89] - 2023年1 - 9月营业收入较2022年1 - 9月下降47.13%，营业成本下降41.49%，税金及附加下降40.18%[133] - 2023年1 - 9月归属于上市公司股东的净利润较2022年1 - 9月下降197.00%，扣除非经常性损益的净利润下降800.91%，所得税费用下降137.87%[133] - 2023年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为61.9亿元，上年同期为14.5亿元，同比增长327.61%[134][136] - 2023年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为2.6亿元，上年同期为 - 12.5亿元[137] - 2023年1 - 9月筹资活动现金流入小计较2022年1 - 9月增长130.79%，现金流出小计增长118.51%[136] - 2023年9月30日其他流动负债较2022年12月31日增加36.67%，应付债券增加34.41%[133] - 2023年9月30日合同负债为131.0041389969亿美元，2022年12月31日为97.041806329亿美元，变动幅度35.00%[145] - 2023年9月30日一年内到期非流动负债为94.5921739806亿美元，2022年12月31日为139.2092293215亿美元，变动幅度 - 32.05%[145] 筹资活动现金流量相关 - 报告期内筹资活动产生的现金流量净额为 - 50.4亿元，上年同期为 - 30.8亿元[8] 销售业务数据 - 2023年前三季度公司实现销售签约额约194.4亿元，销售签约面积约91.1万平米[16] - 2023年前三季度住宅产品实现销售签约额约184.1亿元，销售面积85.4万平米；商务产品实现销售签约额约10.3亿元，销售面积5.7万平米[16] 公司担保情况 - 公司为金融街武汉置业有限公司等多家子公司及参股公司提供担保，按持股比例提供担保余额不等，如金融街武汉置业有限公司为305,870[20] - 公司为控股子公司北京市慕田峪长城旅游服务有限公司提供担保余额4200，为全资子公司北京金融街房地产顾问有限公司提供担保余额1000，合计1261473[21] - 公司为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至报告期末，公司与控股子公司此类担保余额为684263万元[40] 股东持股情况 - 前10名普通股股东中，北京金融街投资（集团）有限公司持有无限售条件股份数量为930,708,153股[11] - 长城人寿保险股份有限公司－分红－个人分红持股比例0.80%，持股数23947377股；香港中央结算有限公司持股比例0.66%，持股数19767081股；中国银行股份有限公司－易方达稳健收益债券型证券投资基金持股比例0.52%，持股数15592126股[31] - 王顺兴持股比例0.48%，持股数14340645股；易方达泰和增长股票型养老金产品－中国工商银行股份有限公司持股比例0.47%，持股数14055979股[31] - 报告期末普通股股东总数为70,120，北京金融街投资（集团）有限公司持股比例31.14%，和谐健康保险股份有限公司－万能产品持股比例15.68%，大家人寿保险股份有限公司－分红产品持股比例10.11%，长城人寿保险股份有限公司－自有资金持股比例4.83%，中央汇金资产管理有限责任公司持股比例1.73%[138] 财务公司业务数据 - 公司与财务公司续签《金融服务协议》，交易额度不超82.04亿元，其中存款额度40亿元、贷款额度40亿元，贷款利息额度2亿元，其他服务费用额度0.04亿元[21] - 公司在财务公司期初存款余额19.42亿元，期末7.14亿元，单日最高19.43亿元，存款利率按不低于人行基准利率上浮50%执行[43] - 公司在财务公司期初贷款余额19.66亿元，报告期新增2.23亿元，期末14.57亿元，贷款利率以LPR为参考灵活定价[43] 全国商品房市场数据 - 2023年1 - 9月全国商品房销售面积8.48亿平米，同比下降7.5%，销售金额8.91万亿元，同比下降4.6%[34] - 一季度全国商品房销售面积同比下降1.8%，二季度同比下降21.9%，三季度同比下降22.2%；一季度全国商品房销售金额同比上升4.1%，二季度同比下降10.6%，三季度同比下降22.0%[34] 公司经营现金流及负债指标情况 - 公司经营活动现金流净额为61.9亿元，现金短债比达标，剔除预收款资产负债率和净负债率较年初降低[36] 报告编制时间 - 报告编制时间为2023年9月30日[71][74][75] 全面摊薄每股收益 - 截止披露前一交易日公司总股本为2,988,929,907股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为 - 0.4478元/股[116] 公司资产管理业务数据 - 公司资产管理业务实现营业收入约17.5亿元，同比增长20.8%；实现息税前利润约10.6亿元，同比增长30.1%[108] 经营与投资活动现金流量相关 - 销售商品、提供劳务收到的现金为12558538342.00元，上期为12689188674.77元；经营活动现金流入小计为14422670318.77元，上期为14659100097.62元[115] - 经营活动产生的现金流量净额为6186339506.75元，上期为1446709003.02元；投资活动产生的现金流量净额为264375663.39元，上期为 - 1251672141.11元[115] - 取得投资收益收到的现金为278994204.80元，上期为125576210.30元；处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额为360080.68元，上期为35882.97元[115] 第三季度报告审计情况 - 公司第三季度财务报告未经审计[142] 合同负债与一年内到期非流动负债变动原因 - 合同负债增加原因是公司加强项目销售签约和回款，开发业务以销定产，合理安排工程节奏[145] - 一年内到期非流动负债减少原因是公司按期偿还长期借款和应付债券[145]

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2023-094 金融街控股股份有限公司 第十届董事会第三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司第十届董事会第三次会议于 2023 年 10 月 27 日在 北京市西城区金城坊街 7 号公司 11 层会议室以通讯表决的方式召开，并于 2023 年 10 月 27 日收到全体董事的表决意见。本次董事会会议通知及文件于 2023 年 10 月 25 日分别以专人送达、电话通知和电子邮件等方式送达董事、监事及相关 高级管理人员。公司董事会成员九名，实际出席董事九名，公司监事会成员和相 关高级管理人员列席会议，会议由董事长杨扬先生主持。会议符合《公司法》和 《公司章程》的有关规定，会议有效。本次会议经过充分讨论，形成如下决议： 一、 以 9 票赞成、0 票回避表决、0 票反对、0 票弃权审议通过了公司 2023 年三季度财务报告； 二、 以 9 票赞成、0 票回避表决、0 票反对、0 票弃权审议通过了公司截 至 2023 年 9 月 30 日关联交易和担保的审核报告 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2023-093 本公司的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过 5%的股东及其他关联 方未参与本期债务融资工具的认购。本公司不存在知道或者应当知道关联方通过 资管产品等方式间接参与认购的情况。 特此公告。 金融街控股股份有限公司 董事会 2023 年 10 月 27 日 金融街控股股份有限公司 2023 年度第七期中期票据发行情况公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司于 2023 年 10 月 23 日至 2023 年 10 月 24 日发行了 23 金融街 MTN007，现将发行申购、配售情况公告如下： | 发行要素 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 名称 公司 2023 年度第七期 | 金融街控股股份有限 | | | 简称 | 23 金融街 MTN007 | | | 中期票据 | | | | | | | | 代码 102382847 | | | | 期限 | 3+2 年 | | ...

金融街控股股份有限公司独立董事关于公司有关事项的独立意见 金融街控股股份有限公司独立董事 3．自天津房开咨询有限公司取得迎水道项目《不动产权证》之次日起，公司为 届时的全资子公司天津房开咨询有限公司债务提供担保（天津房开咨询有限公司届时 经审计的资产负债率不超过 70%），担保本金金额不超过 9 亿元，担保期限为每笔借 款还款期限届满之日起 2 年。公司将在该担保事项发生时履行信息披露义务。 独立董事： 朱 岩 何 青 刘承韪 2023 年 9 月 28 日 关于公司第十届董事会第二次会议有关事项的独立意见 根据《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《上市公 司治理准则》及《公司章程》的有关规定，我们作为金融街控股股份有限公司（以下 简称"公司"）独立董事，在仔细审阅公司董事会向我们提交的有关资料并就有关情 况向公司董事及有关工作人员进行问询的基础上，基于我们个人的客观、独立判断， 就公司第十届董事会第二次会议审议的有关事项发表如下意见： 一、关于公司收购天津房开咨询有限公司 100%股权的独立意见 1．本次交易有利于公司获取发展所需项目，支持公司未来持续健康发展。 2．本次交易符合法 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2023-092 金融街控股股份有限公司 第十届董事会第二次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容的真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司第十届董事会第二次会议于 2023 年 9 月 27 日在 北京市西城区金城坊街 7 号公司 11 层会议室以通讯表决的方式召开，并于 2023 年 10 月 7 日收到全体董事的表决意见。本次董事会会议通知及文件于 2023 年 9 月 25 日分别以专人送达、电话通知和电子邮件等方式送达董事、监事及相关高 级管理人员。公司董事会成员九名，实际出席董事九名，公司监事会成员及相关 高级管理人员列席会议，会议由董事长杨扬先生主持。会议符合《公司法》和《公 司章程》的有关规定，会议有效。本次会议经过充分讨论，形成如下决议： 以 9 票赞成、0 票反对、0 票回避表决、0 票弃权审议通过了关于公司收购 天津房开咨询有限公司 100%股权的议案； 董事会同意以下事项： 金融街控股股份有限公司 董 事 会 2023 年 10 月 9 日 1．同意公司全资子公司天津丽湖融景置 ...

| 发行要素 | | | | | --- | --- | --- | --- | | 债券名称 公司 2023 年度第六期 中期票据 | 金融街控股股份有限 | 债券简称 | 23 金融街 MTN006 | | 债券代码 102382622 | | 债券期限 | 3+2 年 | | 起息日 2023 年 9 月 26 日 | | 兑付日 | 2028 年 9 月 26 日 | | 计划发行总额 100,000.00 （万元） | | 实际发行总额 （万元） | 100,000.00 | | 发行利率（%） 3.50 | | 发行价格（元） | 100.00 | | 申购情况 | | | | | 合规申购家数 12 | | 合规申购金额 （万元） | 177,000.00 | | 最高申购价位 3.70 （%） | | 最低申购价位 （%） | 3.40 | | 有效申购家数 5 | （万元） | 有效申购金额 | 100,000.00 | | 簿记管理人 | 中信建投证券股份有限公司 | | | | 主承销商 | 中信建投证券股份有限公司 | | | | 联席主承销商 | 招商银行股份有限公司 | | | 证 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2023-087 金融街控股股份有限公司 第十届董事会第一次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容的真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 9 月 15 日召开 了 2023 年第三次临时股东大会，选举出公司第十届董事会非独立董事和独立董 事。为保证董事会工作的延续性，经征得全体董事同意，公司在股东大会结束 当天，立即召开第十届董事会第一次会议，审议选举公司董事长、副董事长、 专门委员会委员及召集人等议案。公司董事会成员九名，实际出席董事九名。 公司监事会成员及相关高级管理人员列席会议。本次会议在北京市西城区金城 坊街 7 号公司 11 层会议室以现场会议和通讯表决相结合的方式召开，并于 2023 年 9 月 15 日收到全体董事的表决意见。本次会议由杨扬先生主持。本次 会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议有效。本次会议形成如 下决议： 一、以 9 票赞成、0 票反对、0 票回避表决、0 票弃权选举产生了公司第十 届董事会董事长。 公司第十届董事会选举 ...

观韬中茂律师事务所 GUANTAO LAW FIRM 北京市西城区金融大街 5 号新盛大厦 B 座 19 层 邮编：100032 Tel：86 10 66578066 Fax：86 10 66578016 http：// www.guantao.com 19/F ,Tower B, Xinsheng Plaza,5 Finance Street, Xicheng District, Beijing 100032, China 北京观韬中茂律师事务所 关于金融街控股股份有限公司 2023 年第三次临时股东大会法律意见书 观意字 2023 第 007420 号 致：金融街控股股份有限公司 北京观韬中茂律师事务所（以下简称"本所"）受金融街控股股份有限公司（以 下简称"公司"）之委托，指派律师出席公司 2023 年第三次临时股东大会（以下简 称"本次股东大会"），并依据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、 《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司股东大会规则》 （以下简称"《规则》"）等相关法律、法规和规范性文件以及公司现行有效《公司 章程》的有关规定，出具本法律意见书。 本法 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2023-088 金融街控股股份有限公司 第十届监事会第一次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 09 月 15 日召开了 2023 年第三次临时股东大会，选举出公司第十届监事会监事；此外，由职工民主 选举产生公司第十届监事会职工监事。为保证监事会工作的延续性，经征得全体 监事同意，公司在股东大会结束后，立即召开第十届监事会第一次会议，审议选 举公司监事会主席等议案。本次会议在北京市西城区金城坊街 7 号公司 10 层会 议室以现场会议的方式召开。公司监事会成员 3 名，实际出席监事 3 名。本次会 议由闻剑林先生主持。公司董事会秘书列席会议。本次会议符合《公司法》和《公 司章程》的规定，会议有效。本次会议形成如下决议： 一、以 3 票赞成、0 票反对、0 票弃权审议通过了《选举公司第十届监事会 主席的议案》。 二、以 3 票赞成、0 票反对、0 票弃权审议通过了《公司第十届监事会监事 报酬的议案》。 根据公司股东大会审议通 ...