报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [1][7] 报告的核心观点 - 6月4日中国平安拟发行117.65亿港元H股可转债补充集团资本需求，支持医疗和养老战略发展 [2] - 本次可转债为零息债券，2030年到期，初始转换价每股H股55.02港元，较6月3日收盘价溢价约18.45%，若全部转股对应转换后股本的1.16% [7] - 本次可转债发行占用一般性授权上限的28.7%，融资成本更低，有助于优化资本结构，增强公司资本实力 [7] - 截至25Q1末，平安人寿核心、综合偿付能力分别为163.7%和227.9%，较年初提升47pct、39pct，4月全体股东拟增资200亿元，预计提升资本充足率 [7] - 维持盈利预测，预计2025 - 2027年归母净利润为1352/1544/1770亿元，当前市值对应2025E PEV 0.65x、PB 0.93x，仍处低位，看好公司改革成果释放和稳定分红回报价值 [7] 根据相关目录分别进行总结 盈利预测与估值 |指标|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业总收入（百万元）|913789|1028925|1066394|1137642|1215854| |同比（%）|3.8%|12.6%|3.6%|6.7%|6.9%| |归母净利润（百万元）|85665|126607|135166|154369|176971| |同比（%）|-22.8%|47.8%|6.8%|14.2%|14.6%| |每股EV（元/股）|76.34|78.12|82.73|87.51|92.30| |PEV|0.71|0.69|0.65|0.62|0.58| [1] 市场数据 - 收盘价53.85元，一年最低/最高价40.22/62.80元，市净率1.04倍，流通A股市值579,569.12百万元，总市值980,621.13百万元 [5] 基础数据 - 每股净资产51.60元，资产负债率89.84%，总股本18,210.23百万股，流通A股10,762.66百万股 [6] 财务预测表 |指标|2024|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |每股收益（元）|6.95|7.42|8.48|9.72| |每股净资产（元）|50.99|57.64|65.02|73.26| |每股内含价值（元）|78.12|82.73|87.51|92.30| |每股新业务价值（元）|1.57|1.77|1.97|2.07| |P/E（倍）|7.75|7.25|6.35|5.54| |P/B（倍）|1.06|0.93|0.83|0.74| |P/EV（倍）|0.69|0.65|0.62|0.58| |VNBX（倍）|-15.49|-16.31|-17.09|-18.58| |净投资收益率（%）|3.80%|3.40%|3.56%|3.57%| |总投资收益率（%）|4.50%|4.39%|4.61%|4.75%| |净资产收益率（%）|13.63%|12.88%|13.04%|13.26%| |总资产收益率（%）|0.98%|1.00%|1.09%|1.18%| |财险综合成本率（%）|98.30%|98.02%|97.90%|97.88%| |财险赔付率（%）|71.00%|70.52%|70.60%|70.58%| |财险费用率（%）|27.30%|27.50%|27.30%|27.30%| |净利润增长率（%）|47.79%|6.76%|14.21%|14.64%| |内含价值增长率（%）|2.34%|5.90%|5.78%|5.48%| |新业务价值增长率（%）|-8.19%|13.02%|11.21%|5.07%| |偿付能力充足率（集团，%）|204%|195%|185%|175%| |偿付能力充足率（寿险，%）|189%|219%|210%|200%| |偿付能力充足率（产险，%）|205%|196%|186%|177%| |内含价值（百万元）| - | - |1506580|1593585|1680881| |调整后净资产（百万元）| - | - |1247993|1435192|1650471| |有效业务价值（百万元）|337391|258587|158393|30411| - | |一年新业务价值（百万元）|28534|32248|35863|37682| - | |核心内含价值回报率（%）|12%|11%|11%|10%| - | |新业务合计（百万元）|125001|122199|128666|135673| - | |新业务保费增长率（%）|-6.5%|-2.2%|5.3%|5.4%| - | [9]

量化模型与构建方式 1. **模型名称**：预期高股息组合模型 - **模型构建思路**：通过两阶段构建预期股息率指标，结合短期反转因子与盈利因子筛选沪深300成份股，优选高股息个股[8][13] - **模型具体构建过程**： 1. **股票池筛选**：剔除停牌、涨停的沪深300成份股[13] 2. **动量剔除**：剔除21日累计涨幅最高的20%个股（反转因子）$$ \text{动量排名} = \text{rank}(21\text{日累计收益率}) $$[13] 3. **盈利剔除**：剔除单季度净利润同比增长率小于0的个股（盈利因子）$$ \text{盈利条件} = \text{单季度净利润同比} \geq 0 $$[13] 4. **预期股息率排序**：剩余个股按两阶段计算的预期股息率排序，选取前30只等权构建组合[9] - **模型评价**：结合基本面与短期因子，兼顾股息稳定性和市场表现 模型的回测效果 1. **预期高股息组合模型**： - **累计收益**：358.90%（2009/2/2-2017/8/31）[10] - **累计超额收益（vs沪深300）**：107.44%[10] - **年化超额收益**：8.87%[10] - **最大回撤（滚动一年）**：12.26%[10] - **月度超额胜率**：60.19%[10] - **2025年5月超额收益**： - vs沪深300：2.69%[14] - vs中证红利：2.30%[14] 量化因子与构建方式 1. **因子名称**：预期股息率因子 - **因子构建思路**：两阶段计算股息率，第一阶段基于年报分红数据，第二阶段结合历史分红与基本面预测[8][13] 2. **因子名称**：反转因子（21日动量） - **因子构建思路**：剔除短期涨幅过高个股，避免追涨风险[13] 3. **因子名称**：盈利因子（单季度净利润同比） - **因子构建思路**：筛选盈利改善个股，增强股息持续性[13] 因子的回测效果 （注：报告中未单独披露因子IC或分层回测结果，仅体现于组合整体表现） 其他关键信息 - **组合调仓频率**：每月底调仓，持仓30只等权配置[8][9] - **最新持仓行业分布**：银行（6只）、家用电器（3只）、建筑材料（2只）等[20][21] - **2025年5月最佳个股**：中国太保（+14.42%）、成都银行（+13.66%）[15][19]

报告公司投资评级 - 买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 公司软硬件优势与下游算力建设高景气将继续持续，考虑到H20禁令影响，将FY2025 - 2027年预期Non - GAAP净利润由1141/1431/1783亿美元下调至1048/1364/1548亿美元，2025年6月3日收盘价对应PE分别为32/25/22倍，维持“买入”评级[10] 根据相关目录分别进行总结 财务数据 - FY2024A - FY2028E营业总收入分别为609.22亿、1304.97亿、2055.31亿、2522.13亿、2898.04亿美元，同比分别为125.85%、114.20%、57.50%、22.71%、14.90%；归母净利润分别为297.60亿、728.80亿、1048.35亿、1364.13亿、1547.80亿美元，同比分别为581.32%、144.89%、43.85%、30.12%、13.46%；EPS分别为1.22、2.99、4.30、5.59、6.34元/股；P/E分别为112.64、45.99、31.97、24.57、21.66 [1] - FY2026Q1实现营收440.6亿美元，同比+69.2%，环比+12.0%；Non - GAAP净利润198.9亿美元，同比+30.6%，环比 - 9.8%；Non - GAAP毛利率61.0%，剔除H20影响后毛利率71.3%，同比减少7.6pct，环比减少2.2pct [2] 业务情况 - FY2026Q1数据中心业务营收391.1亿美元，同比+73.3%，环比+9.9%，其中计算/网络业务收入分别为341.6/49.6亿美元，同比+76.1%/+56.3%，环比+4.9%/+63.9%；H20限售影响Q1收入约25亿美元，计提存货减值约45亿美元；Q1 Blackwell贡献近70%数据中心收入，推理需求推动算力客户部署B系列，微软已部署数万片B系列GPU，后续预计增长至数十万片，GB300已送样CSP，有望于FY26Q2量产交付[3] - 公司指引FY2026Q2营收450±9.0亿美元，中值对应同比+49.8%，环比+2.1%，低于一致预期的455.1亿美元；预计H20限售仍将影响Q2收入约80亿美元，中期出货量增长仍乐观；Non - GAAP毛利率72.0±0.5%，中值对应同比 - 3.7pct，环比+0.7pct，高于一致预期的71.7%；公司计划在今年年底达到75%左右[4] - FY2026Q1游戏及AIPC/专业可视化/汽车业务收入分别为37.6/5.1/5.7亿美元，同比+42.2%/+19.2%/+72.3%，环比+47.9%/ - 0.4%/ - 0.5%；游戏及AIPC业务推出搭载Blackwell架构的NVIDIA GeForce RTX 5060/5070显卡；专业可视化业务发布DGX Spark与DGX Station个人AI超级计算机，推出NVIDIA RTX PRO Blackwell系列产品；汽车业务与通用汽车合作开发新一代车辆、工厂与机器人系统，推出统一安全系统NVIDIA Halos，发布全球首个开放人形机器人基础模型NVIDIA Isaac GR00T N1 [5] 市场与基础数据 - 收盘价137.38美元，一年最低/最高价86.62/153.12美元，市净率39.98倍，流通市值与总市值均为3352072.00百万美元[8] - 每股净资产3.44美元，资产负债率36.24%，总股本与流通股均为24400.00百万股[9]

量化因子与构建方式 1. **因子名称**："日与夜的殊途同归"新动量因子 **因子构建思路**：基于日内与隔夜各自的价量关系，分别对日内因子、隔夜因子进行改进，再重新合成新的动量因子[6][7] **因子具体构建过程**： - 将交易时段切割为日与夜，分别探索各自的价量关系 - 对日内因子和隔夜因子分别进行改进，具体改进方法未详细说明 - 将改进后的日内因子和隔夜因子重新合成为新的动量因子[7] **因子评价**：选股能力显著优于传统动量因子，稳定性较好[6][7] 因子的回测效果 1. **"日与夜的殊途同归"新动量因子** - 年化收益率：18.37%[1][7][13] - 年化波动率：8.79%[1][7][13] - 信息比率(IR)：2.09[1][7][13] - 月度胜率：77.94%[1][7][13] - 月度最大回撤率：9.07%[1][7][13] - IC均值：-0.045[6] - 年化ICIR：-2.59[6] - 10分组多空对冲年化收益率：22.64%[6] - 10分组多空对冲信息比率：2.85[6] - 10分组多空对冲月度胜率：83.33%[6] - 10分组多空对冲最大回撤率：5.79%[6] 2. **5月份表现** - 10分组多头组合收益率：4.00%[1][10] - 10分组空头组合收益率：5.90%[1][10] - 10分组多空对冲收益率：-1.90%[1][10] 对比数据 1. **传统动量因子（20日收益率）** - 信息比率：1.09[6] - 月度胜率：62.75%[6] - 最大回撤：20.35%[6]

报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [1] 报告的核心观点 - 公司软硬件优势与下游算力建设高景气将持续，虽受H20禁令影响下调FY2025 - 2027年预期Non - GAAP净利润，但仍维持“买入”评级 [10] 根据相关目录分别进行总结 财务数据 - 盈利预测与估值：营业总收入在FY2024A - FY2028E分别为60,922、130,497、205,531、252,213、289,804百万美元，同比分别为125.85%、114.20%、57.50%、22.71%、14.90%；归母净利润分别为29,760、72,880、104,835、136,413、154,780百万美元，同比分别为581.32%、144.89%、43.85%、30.12%、13.46%；EPS - 最新摊薄分别为1.22、2.99、4.30、5.59、6.34元/股；P/E分别为112.64、45.99、31.97、24.57、21.66 [1] - 2026财年第一季度财报：营收440.6亿美元，同比+69.2%，环比+12.0%；Non - GAAP净利润198.9亿美元，同比+30.6%，环比 - 9.8%；Non - GAAP毛利率61.0%，剔除H20影响后毛利率71.3%，同比减少7.6pct，环比减少2.2pct [2] - 市场数据：收盘价137.38美元，一年最低/最高价86.62/153.12美元，市净率39.98倍，流通市值和总市值均为3352072.00百万美元 [8] - 基础数据：每股净资产3.44美元，资产负债率36.24%，总股本和流通股均为24400.00百万股 [9] 业务情况 - 数据中心业务：FY2026Q1营收391.1亿美元，同比+73.3%，环比+9.9%；计算/网络业务收入分别为341.6/49.6亿美元，同比+76.1%/+56.3%，环比+4.9%/+63.9%；H20限售影响Q1收入约25亿美元，计提存货减值约45亿美元；Q1 Blackwell贡献近70%数据中心收入，推理需求推动算力客户部署B系列，GB300已送样CSP，有望于FY26Q2量产交付 [3] - 其他业务：FY2026Q1游戏及AIPC/专业可视化/汽车业务收入分别为37.6/5.1/5.7亿美元，同比+42.2%/+19.2%/+72.3%，环比+47.9%/ - 0.4%/ - 0.5%；游戏及AIPC业务推出搭载Blackwell架构的NVIDIA GeForce RTX 5060/5070显卡；专业可视化业务发布DGX Spark与DGX Station个人AI超级计算机，推出NVIDIA RTX PRO Blackwell系列产品；汽车业务与通用汽车合作开发新一代车辆、工厂与机器人系统，推出统一安全系统NVIDIA Halos，发布全球首个开放人形机器人基础模型NVIDIA Isaac GR00T N1 [5] 业绩指引 - 公司指引FY2026Q2营收450±9.0亿美元，中值对应同比+49.8%，环比+2.1%，低于一致预期的455.1亿美元；预计H20限售仍将影响Q2收入约80亿美元；Non - GAAP毛利率72.0±0.5%，中值对应同比 - 3.7pct，环比+0.7pct，高于一致预期的71.7%；计划在今年年底达到75%左右 [4]

量化因子与构建方式 1. **因子名称**：重拾自信2.0 RCP因子 **因子构建思路**：基于行为金融学中的过度自信现象，通过高频分钟序列数据计算利好超涨和股价回调的时间差作为代理变量，构造第一代过度自信因子CP；进一步考虑过度自信后的过度修正，将CP因子与日内收益正交化，得到第二代重拾自信因子RCP[6][7] **因子具体构建过程**： - 第一代CP因子：计算股价在利好信息发布后的快速上涨时间与回调时间的差值，公式未明确给出但逻辑为时间差代理变量[6] - 第二代RCP因子：将CP因子与日内收益进行正交化处理，提取残差项作为净化后的因子，公式为 $$RCP = CP - \beta \cdot r_{intraday}$$ 其中$\beta$为回归系数，$r_{intraday}$为日内收益[6][7] **因子评价**：新因子通过标准化和正交化处理显著提升纯净度，捕捉了投资者从过度自信到修正的行为模式[7] 2. **因子名称**：过度自信CP因子（第一代） **因子构建思路**：基于DHS模型，用股价快速上涨与下跌的时间差衡量投资者过度自信程度[6] **因子具体构建过程**：未披露具体公式，但通过分钟级高频数据计算利好事件后的股价反应时间差[6] --- 因子回测效果 1. **重拾自信2.0 RCP因子**（2014/02-2025/05全市场回测） - 年化收益率：18.68%[1][7][10] - 年化波动率：7.69%[1][10] - 信息比率（IR）：2.43[1][7][10] - 月度胜率：78.68%[1][10] - 最大回撤率：5.89%[1][10] - 多头组合5月收益率：4.17%（空头4.27%，多空对冲-0.10%）[1][11] 2. **重拾自信2.0 RCP因子**（2014/01-2022/08回测） - IC均值：0.04[1] - 年化ICIR：3.27[1] - 10分组多空年化收益：20.69%[1] - 信息比率：2.91[1] - 月度胜率：81.55%[1] --- 其他说明 - 因子改进：第二代RCP因子通过标准化处理替代排序值，保留更多因子信息[7] - 图表支持：图1展示因子2014-2025年分组净值走势，图2显示2025年5月多头组合表现[9][13]

核心观点 - 贸易战方面，汇率和非关税壁垒或成关键工具，中美贸易谈判或波折，美国可能出台更多政策，外贸前景不确定[1][17] - 人民币汇率短期中间价或下移至7.17 - 7.18区间，需防范正反馈风险[2][19] - 5月出口增速或因基数走高放缓，国债买卖重启需综合研判[21] - 特朗普关税延期提振市场，其政策走向和美联储降息态度不确定[2][23] - 债券市场缺乏交易主线，建议谨慎波段交易，10Y国债活跃券收益率上行至1.7%时配置[5][28] - 转债配置建议稳健，布局中低价和泛科技增量标的[6][30] - 看好先导智能、水星家纺、瀚蓝环境等公司，维持买入评级[8][9][10] 宏观策略 贸易战分析 - 汇率和非关税壁垒或取代关税成关键“贸易交锋”工具，信用货币体系下汇率波动放大，非关税壁垒更重要[17] - 中美贸易谈判因美国国际投资净缺口问题或“一波三折”，美国可能长期对我国出口施压[17] - 贸易摩擦加剧时，美国可能提高非关税壁垒、难削减财政赤字、干预美元汇率[17] - 国内企业降低对美出口风险敞口可拓展非美出口、“出口转内销”、“出海”，但落地方式待摸索[17][18] 人民币汇率分析 - 外汇市场形成“一致性升值预期”，需防范“恐慌式结汇”风险[19] - 短期人民币中间价或下移至7.17 - 7.18区间，引导即期汇率在7.15 - 7.22区间双向波动[19] 出口增速分析 - 5月出口增速或因基数走高放缓，ECI指数显示供需有回暖但经济修复动能偏弱[21] 海外市场分析 - 特朗普关税延期提振市场，美债利率回落，美股上涨，黄金收跌[2][23] - 4月美国商品进口环比大幅走弱，“抢进口”或放缓，美联储对降息谨慎[23] - 美国国际贸易法院驳回特朗普对等关税征收行为，但未来贸易局势仍不确定[23][24] 固收金工 城投ABS市场分析 - 城投ABS市场发展分探索起步、转型扩容、收缩调整、转型升级四个阶段[25][26] - 目前城投平台融资挑战大，ABS可盘活资产，但市场面临底层资产合规等考验[25] 债券市场分析 - 本周债券市场受消息面影响，缺乏交易主线，建议谨慎波段交易[5][28] - 美债收益率长端或在4.0 - 4.5%震荡，美国经济数据矛盾，联储降息决策难[28][29] 转债市场分析 - 国内权益市场节前冷淡，转债等权指数弱于加权和双低指数，大盘和高价风格较优[6][30] - 建议布局中低价和泛科技增量转债标的[6][30] 绿色债券分析 - 本周新发行绿色债券17只，规模220.06亿元，较上周增加125.46亿元[7][32] - 周成交额612亿元，较上周增加62亿元，成交量前三为非金公司信用债等[32] 二级资本债分析 - 本周无新发行二级资本债，存量余额达45,780.35亿元，较上周末增加2.3亿元[33] - 周成交量1748亿元，较上周减少197亿元，成交量前三为25中信银行二级资本债等[33] 行业 先导智能 - 国内龙头宁德时代扩产，先导关联交易规模大增，订单有望重回高峰[35] - 海外客户拓展良好，订单多为高毛利、高价值量项目，有望改善综合毛利率和现金流[35] - 先导在固态电池领域有先发优势，2024年固态电池设备订单过亿元[35] 水星家纺 - 睡眠经济等带动下，国内家纺行业有扩容空间，水星家纺有望提升市场份额[9] - 预计2025 - 2027年记忆枕销售额从1.14亿元提升至6.44亿元，上调归母净利润预测[9] 瀚蓝环境 - 并购粤丰完成，协同增效空间大，促估值和ROE双升[10] - 内生增长超预期，现金流分红大增，承诺24 - 26年每股派息同比增长不低于10%[10] 迈为股份 - 拟发行可转债募资19.7亿元投入钙钛矿叠层项目，建成后年收入40亿元，净利润6亿元[11][12] - 钙钛矿叠层技术发展加速，多玩家布局，迈为具备钙叠层电池设备整线交付能力[12] 理想汽车 - 下调2025 - 2027年营业收入和归母净利润预期，因车型调整和AI投入加大[13] - 考虑智能辅助驾驶和产品矩阵优势，维持买入评级[13] 科达利 - 预计2025 - 2027年归母净利润分别为18.8/23.2/27.9亿元，同比增长[14] - 作为结构件龙头，新增布局谐波减速器，给予2025年25倍PE，对应目标价172元[14] 捷昌驱动 - 专注线性驱动系统，多下游拓展和国际化驱动业绩增长，海外营收占比高[15][16] - 布局人形机器人业务，有望成为第二增长曲线，首次覆盖给予买入评级[16]

报告行业投资评级 - 增持（维持）[1] 报告的核心观点 - 林清轩是中国高端国货护肤品龙头，专注抗皱紧致细分领域，近年业绩快速增长，盈利能力持续提升，抗皱山茶花精油大单品高增，线上渠道实现翻倍式增长，位居高端国货护肤品牌首位，国货美妆品牌进一步开启资本化新篇章 [4][27] - 618国货美妆表现亮眼，家清赛道中绽家突出重围 [4] - 推荐定位高端家清绽家快速发展、保健品品牌放量趋势明显的若羽臣，以及同样定位高端国货的毛戈平，建议关注收购海外高端品牌打造高端品牌矩阵的水羊股份等 [4] 根据相关目录分别进行总结 本周行业观点 - 林清轩是定位高端国货抗皱紧致护肤领域的领导品牌，截至2024年底有506家线下门店，门店规模位同中国高端护肤品牌之首，2024年在中国高端国货护肤品牌中零售额排名第一，是高端护肤品牌TOP15中唯一国货品牌 [4][9] - 2022 - 2024年林清轩营收从6.91亿元增至12.10亿元，营收CAGR达32.3%；净利润由亏损提升至1.86亿元，2024年营收/净利润分别同比增长50.3%/121%，2022 - 2024年毛利率分别为78%/81.2%/82.5%，净利率分别为 - 0.9%/10.5%/15.4% [4][12] - 2024年林清轩精华油/面霜/乳液及爽肤水/精华液/面膜/防晒霜营收占比分别为37%/15.7%/10.7%/10%/12.2%/3%，山茶花精华油2022 - 2024年高速增长，带动精华油品类22 - 24年收入CAGR达43% [4][20] - 2024年林清轩线下/线上营收占比分别为40.8%/59.1%，线下收入4.9亿元，2022 - 2024年CAGR为14.3%，线上渠道营收CAGR达51.2% [4][25] - 2025年618抢先购国货美妆龙头表现亮眼，如珀莱雅、巨子生物、贝泰妮等，家清赛道中绽家提升至家清第15位，衣物清洁赛道位居TOP5 [4] 本周行情回顾 - 2025年5月26日至5月30日，申万商贸零售指数涨跌幅+0.69%，申万社会服务+0.18%，申万美容护理 - 0.72%，上证综指 - 0.03%，深证成指 - 0.91%，创业板指 - 1.40%，沪深300指数 - 1.08% [31] - 2025年初至今（1月2日至5月30日），申万商贸零售指数涨跌幅 - 5.08%，申万社会服务 - 0.75%，申万美容护理+10.91%，上证综指 - 0.13%，深证成指 - 3.59%，创业板指 - 6.93%，沪深300指数 - 2.41% [31] 细分行业公司估值表 - 报告列出化妆品&医美、培育钻石&珠宝、免税旅游出行、出口链、产业互联网、小家电、超市&其他专业连锁等细分行业公司的总市值、收盘价、归母净利润、P/E及投资评级等信息 [34][35]

报告行业投资评级 - 增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 上周房地产板块（中信）涨跌幅+1.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.1%、0.0%，超额收益分别为2.2%、1.1%，29个中信行业板块中房地产位列第11 [3] - 5月第5周新房成交环比上升、同比下降，二手房成交环比下降、同比上升 [3] - 2025年一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元；房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元；个人住房贷款余额37.9万亿元，同比下降0.8%，增速比上年末高0.5个百分点，一季度增加2144亿元 [3] - 投资建议为房地产开发推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；物业管理推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；房地产经纪推荐贝壳，建议关注我爱我家 [3] 根据相关目录分别进行总结 板块观点 - 房地产开发认为当前政策层面已意识到稳定健康的房地产市场是经济发展转型的必要条件，推荐大股东综合实力较强的地方性国企以及优质民企，如华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等 [8] - 物业管理指出房地产行业正在经历较大边际变化，推荐有市场化外拓能力和服务边界拓宽能力的公司，如华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 [8] - 房地产经纪提到2022年8月以来二手房市场率先复苏，推荐贝壳，建议关注我爱我家 [9] 房地产基本面与高频数据 房产市场情况 - 新房销售上周36城新房成交面积252.4万方，环比+9.4%，同比-12.4%；2025年5月1日至5月30日累计成交864.4万方，同比-1.9%；今年截至5月30日累计成交4167.7万方，同比-1.1% [13] - 二手房成交上周15城二手房成交面积165.4万方，环比-9.1%，同比+7.5%；2025年5月1日至5月30日累计成交656.8万方，同比+8.2%；今年截至5月30日累计成交3391万方，同比+21.9% [21] - 库存和去化13城新房累计库存7768.4万方，环比-0.1%，同比-13.6%；13城新房去化周期为18.5个月，环比变动+0.2个月，同比变动-4.8个月；一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.3个月、10.6个月、16.6个月、44.8个月，环比分别变动+0.3个月、+0.0个月、+1.0个月、-0.8个月 [33] 土地市场情况 - 土地供应2025年5月26日-2025年6月1日百城供应土地数量为605宗，环比+3.8%，同比-11.9%；供应土地建筑面积为2883.1万方，环比-8.3%，同比-26.3%；截至6月1日，2025年累计供应土地数量为9795宗，同比-11.9%，累计供应建筑面积为49289.3万方，同比-14.4% [45] - 土地成交2025年5月26日-2025年6月1日百城土地成交建筑面积1507.8万方，环比-17.4%，同比-46.9%；成交楼面价1093元/平，环比-11.8%、同比-30.2%；土地溢价率2.2%，环比-7.9%，同比-1.2%；截至6月1日，2025年累计成交土地建筑面积为43107.9万方，同比-6.9% [49] 房地产行业融资情况 - 境内信用债发行上周房地产企业发行信用债合计5支，发行金额合计53.1亿元，环比+23.5%，同比-55.0%；上周偿还金额91.5亿元，净融资额为-38.4亿元；2025年至今，房地产企业合计发行信用债236支，合计发行金额1949.9亿元，同比+2.1% [52] 行情回顾 - 上周房地产板块（中信）涨跌幅+1.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.1%、0.0%，超额收益分别为2.2%、1.1%，29个中信行业板块中房地产位列第11 [3][57] - 个股方面，上周上涨个股共78支，较前周增长39支，下跌股数为31支；涨幅居前五的为*ST万方、*ST荣控、*ST中迪、华远地产、ST中珠，涨幅分别为+17.6%、+17.3%、+15.7%、+15.5%、+12.0%；跌幅前五为廊坊发展、空港股份、大千生态、*ST亚太、ST广物，跌幅分别为-17.1%、-15.0%、-9.6%、-9.5%、-6.3% [64] 行业政策跟踪 - 中央层面，5月30日央行发布2025年一季度金融机构贷款投向统计报告，2025年一季度末，人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，增速比上年末高0.2个百分点，一季度增加6197亿元；房地产开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，一季度增加3535亿元；个人住房贷款余额37.9万亿元，同比下降0.8%，增速比上年末高0.5个百分点，一季度增加2144亿元 [69][70] - 地方层面，广西调整个人购房契税征收税率；福建推广“房票安置”“共有产权”购房等政策；苏州启动旧房装修改造补贴活动；湖南加大契税等政策支持力度；重庆给予新购住房补贴 [71] 投资建议 - 房地产开发推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等 [3][8][73] - 物业管理推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 [3][8][73] - 房地产经纪推荐贝壳，建议关注我爱我家 [3][9][73]

报告核心观点 - 短期内美股以震荡上行为主，中长期有望回归由经济基本面和企业盈利韧性主导的轨道；美债长端利率短期内上行风险大于下行风险，中长期倾向于下行；对港股整体持谨慎乐观态度，中长期震荡上行；全球股票ETF净流入加速，资金向美国集中，新兴市场中中国本周由净流出转为净流入 [2][3][7] 全球市场环境 - 贸易冲突边际好转，欧美、美印贸易谈判有进展，美国对中国301条款关税部分豁免延长，国际贸易法院宣布特朗普“越权”但二审法院暂时保留关税政策 [1][2] - 美债、日债未对美股形成拖累，美国5年期国债拍卖海外需求高涨，日本40年期国债拍卖结果好于上周20年期 [1] - 英伟达财报超预期，Q1营收超预期增69%，Q2总收入指引大致符合华尔街预期，凸显其在AI革命中的主导地位 [1] 美股市场 短期走势 - 市场对关税动态反应趋于钝化，“软+硬”经济数据好转，消费者信心指数上升，就业及通胀或好于预期，美股短期或以震荡上行为主 [2] 中长期走势 - 随着通胀下行、失业率上升可能，美联储年内降息预期增强，退出QT改善流动性环境；特朗普下半年或释放政策好消息；美国宏观经济数据有韧性，企业及地产投资支撑经济 [3] 美债市场 本周情况 - 通胀进一步放缓，4月核心PCE物价指数涨幅为四年多来最小，“超级核心通胀”跌至四年最低；长端利率本周下行10bp [4] 未来走势 - 短期内长端美债利率上行风险>下行风险，处于高波动状态，临近债务上限前后市场可能重回财政担忧，长端利率有上冲破5%的可能性 [6] - 中长期长端美债利率倾向于下行，债务忧虑推高的美债利率将回调，美联储Q3有降息概率，贸易谈判不确定性逐步缓释 [6] 港股市场 本周表现 - 恒生指数下跌1.3%，恒生科技跌1.5% [7] 未来展望 - 关税谈判有变数，美股重回AI叙事，港股反弹需增量资金和持续政策刺激，中长期震荡上行 [7] 黄金市场 - 全球主要12支黄金ETF中5支增持，3支流入最多的是SPDR黄金信托（$8.23亿）、SPDR Minishares黄金信托（$3.4亿）、Invesco实物黄金ETC（$0.84亿）；4支减持，分别是美国iShares黄金信托（-$3.12亿）、中国易方达黄金ETF（-$0.3亿）、中国博时黄金ETF（-$0.2亿） [7] - 机构边际小幅增持，散户边际大幅增持，SPDR黄金信托黄金持有量周环比+0.8%，SPDR Minishares黄金信托周环比+2.3% [7] 全球资金流向 - 全球股票ETF净流入加速，债券净流入放缓，资金向美国集中，日本持续净流出，新兴市场中中国本周由净流出转为净流入 [7] - 全球股票ETF行业类别中，净流入Top3为科技、工业和通信，净流出Top3为医疗保健、金融和必选消费 [8] 下周重点关注 - 6月5日欧元区议息会议结果公布；6月6日美国非农就业人数及失业率、欧元区公布GDP同比 [8] 全球央行官员表态 - 里奇蒙联储主席巴尔金指出经济前景不确定，企业观望，投资决策耐心，市场等待政策不确定性消除；目前市场情绪下降未影响支出，消费者预期通胀上升但尚无消费支出减少证据 [14] - 日本央行行长植田和男指出未来经济有下行风险，基础通胀接近2%但需谨慎食品价格上涨，企业投资决策谨慎；尽管接近通胀目标但仍面临挑战，维持宽松政策 [14] - 纽约联储主席威廉姆斯强调通胀预期管理是经济稳定核心，警告通胀持续性风险，主张采取强烈干预逻辑，通胀预期应逐步回归目标 [14] - 美联储5月货币政策会议纪要显示官员认为经济不确定性升高，关税政策拖累超预期，可能推动持续通胀，劳动力市场未来或疲软，需等待更多信息调整策略 [14] - 旧金山联储主席戴利指出应关注通胀和就业市场，若劳动力市场强劲且通胀率下降，今年或两次降息，目前政策定位准确 [14]