A股市场表现 - 2025年4月以来A股指数持续上扬 上证指数7月23日盘中重回3600点 24日收盘报3605 73点 [1] - 截至7月24日主流宽基指数普遍上涨 北证50指数大涨39 86% 中证1000和中证500等指数涨幅明显 [1] 机构后市观点 华夏基金 - 结构性风险正在积累但未现明确拐点 市场风险偏好高且资金承接力强 11个交易日从3500点突破至3600点 [2] - 市场处于主升行情 多个宽基指数创新高并加速上涨 突破去年底以来的震荡区间 大势扩张是主旋律 [2] 富国基金 - 近期政策释放扩内需和"反内卷"信号提振市场情绪 7月政治局会议或带来新的政策催化剂 [2] - 市场流动性充裕 中报行情接近尾声 政策走向和增量信息将成为新催化因素 [2] - 中长期看全球资金再平衡叠加中国产业升级和新质生产力红利释放 中国资产重估趋势不变 [2] 长城基金 - 短期保持谨慎乐观 市场仍处上涨趋势 但需做好防守配置避免过度追高 [2]

房地产行业需求趋势 - 未来10年城市住房年需求将从2010年代的年均940万套降至2025-2030年的年均410万套，较2017年高峰2000万套大幅下降 [1] - 投资性购房需求可能转为负值，因人口减少和城镇化放缓（城镇化率已达68%）导致住房需求结构性下滑 [1][5] - 90后人口较80后减少4000万，新生儿数量较8年前暴跌40%，结婚登记人数减少35%，刚需群体持续萎缩 [5][12] 市场供需与库存压力 - 全国住房套户比达1.16（100户对应116套房），三四线城市如山东聊城1.35、河北保定1.42，空置率12.1% [5] - 商品房库存金额93万亿元（占GDP的70%），去化周期超30个月，供需严重失衡 [5][6] - 租赁替代效应强化（深圳保障房入住率95%），婚房需求因单身户占比超30%而萎缩 [13] 房价与投资预期 - 5月新建住宅价格录得七个月最大跌幅，高盛预计2025年房价中枢下移20%-25% [5][9] - "买涨不买跌"心理抑制投资兴趣，房地产投资效益显著下降 [7][9] - 房价下跌或促使居民资产配置转向消费领域，推动经济转型 [10] 行业格局与政策影响 - 开发商加速转型轻资产模式（如万科2024年亏损450亿元），行业集中度提升 [9] - 地方土地财政萎缩（2024年一线城市出让金降23%），政策或转向保障房和城市更新 [9] - 未来需求偏好转向小户型、适老化住宅，核心区与三四线城市分化加剧（新一线城市人口净流入50万 vs 资源型城市流出3%） [12][13] 长期发展路径 - 行业进入"L型"调整期，结构性分化为主，房价触底反弹或需至2027年 [12] - 房地产对GDP贡献率约25%，需求萎缩拖累投资与消费链 [9] - 未来市场从"数量"转向"质量"，政策调控重点为保障房和利率工具 [13]

市场表现分析 - 国家队暂停托市导致个股普跌 本周5天中有4天呈现普跌格局 成交量萎缩至万亿出头水平 [1] - 内资持续流出 近20个交易日累计卖出近5000亿 市场信心不足 [1] - 沪指年内微涨0.24% 但个股表现疲弱 呈现"电风扇行情" 板块轮动速度极快 [1] - 创业板指单日下跌0.84% 两市成交不足1.1万亿 市场情绪达到冰点 [7] 指数关键点位分析 - 3200-3400点区间走势主要受外部因素影响 包括中美贸易战 美联储降息及中东局势等 [3] - 3400点以上需依赖内部因素驱动 如货币政策 财政政策 经济数据改善及市场信心恢复等 [3] - 当前上证指数形成上升三角形态 在3400-3300点区间进行箱体震荡 [7] 市场结构特征 - 银行股持续护盘 若银行股见顶可能为其他个股创造机会 [1] - 白酒和银行板块强势护盘 掩盖了市场实际跌幅 [7] - 深成指和创业板指出现序列低7技术形态 存在技术性修复预期 [7] 短期走势预判 - 3330点成为关键支撑位 若守住可能再次冲击3400点 [5] - 若3330点失守 市场可能打开下行空间 [5] - 港股尾盘异动可能预示潜在利好 [7]