外资加速布局中国公募REITs市场 - 外资布局中国不动产投资信托基金近期提速，全球物流巨头安博集团首次在中国市场发行REIT“华夏安博仓储REIT”于12月19日登陆深交所 [1] - 新加坡资产管理公司凯德投资设立的“华夏凯德商业REIT”已于9月底在上交所上市 [2] 外资参与中国REITs的战略意义 - 对外资机构而言，参与中国公募REITs市场是其拓宽境内股权融资渠道、与中国资本市场进一步接轨的重要途径 [2] - 通过发行REITs，可将外资在华优质不动产进行证券化，解决退出渠道有限、资金周转周期长等痛点，实现资金高效回笼并再投入，形成可持续的投资循环 [2] - 安博集团表示，在华发行公募REIT不仅是财务策略，更在于看好中国经济前景和仓储物流业的广阔机遇，认为中国消费增长潜力巨大，商品流通离不开仓储环节 [2] 中国公募REITs市场现状 - 中国内地公募REITs市场于2021年正式启动，截至目前，已有78只公募REITs在沪深交易所上市 [3] - 在已上市的78只公募REITs中，有6只由外资企业发起 [3] - 市场观点认为，REITs市场正成为盘活存量资产、促进不动产行业发展的重要平台 [3] 具体案例与资产详情 - 安博集团发行的“华夏安博仓储REIT”底层资产为位于广州、东莞的三个物流中心，均是其在中国的核心优质资产 [2] - 凯德投资通过发行“华夏凯德商业REIT”回收的资金，主要用于中国境内优质资产建设和收购 [2] 行业影响与展望 - 外资布局中国REITs市场，将促进国际管理经验与国内市场实践深度融合，进一步推动中国公募REITs行业高质量开放与发展 [3] - 安博集团表示，发行REIT标志着公司更深入地融入中国经济，将持续看好中国市场，作为耐心资本积极参与长期发展机会 [1]

中金普洛斯REIT是国内"首发+扩募"双首批公募REITs之一、上交所首只仓储物流REITs。作为中金普洛斯REIT的原始权益 人及外部管理机构，普洛斯将智慧化、零碳化资产运营管理能力沉淀到REITs项下资产全生命周期的各个环节中，致力于提升 产业服务能力，为客户及投资人创造长期价值。 （编辑 张明富） 本报讯 （记者昌校宇）近日，作为中金普洛斯REIT底层资产之一，普洛斯北京空港物流园获得美国绿色建筑评估标准体 系LEED v4.1O+M（既有建筑运营与维护）金级认证，成为业内为数不多获该级别绿色运营认证的仓储物流REITs底层资产。 为进一步满足客户可持续运营需求，普洛斯北京空港物流园在绿色高效运营超20年的基础上，依托普洛斯绿色低碳节能技 术与智慧化运营举措，优化能耗管理等指标；同时，在节能改造、绿色电力应用、废弃物管理及绿色通勤等方面协同客户，以 降低整体运营能耗，并提升园区环境与健康水平。此次该园区B-1、B-2、B-3库获得LEED金级认证。 ...

公司股价与交易表现 - 12月25日，海航科技股价上涨5.15%，报收4.08元/股，成交额达1.53亿元，换手率为1.52%，总市值为118.29亿元 [1] 公司基本信息与业务构成 - 公司位于天津市，成立于1982年3月6日，于1996年9月9日上市 [1] - 主营业务涉及IT产品分销、仓储与物流、互联网金融、云集市及云计算 [1] - 主营业务收入构成为：商品贸易占65.77%，航运占33.27%，其他(补充)占0.96% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证1000ETF（512100）位列公司十大流通股东 [2] - 该基金于第三季度减持51.25万股，当前持有1411.84万股，占流通股比例为0.49% [2] - 基于当日股价上涨，该基金持仓浮盈约282.37万元 [2] 相关基金产品信息 - 南方中证1000ETF（512100）成立于2016年9月29日，最新规模为766.3亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为27.71%，同类排名1906/4197；近一年收益率为23.44%，同类排名2053/4170；成立以来收益率为13.02% [2] - 该基金经理为崔蕾，累计任职时间7年50天，现任基金资产总规模为1227.6亿元，任职期间最佳基金回报为197.57%，最差基金回报为-15.93% [3]

华夏基金旗下多只港股通ETF及QDII基金暂停申赎业务 - 因应2025年12月24日下午至12月26日港股通服务暂停 华夏基金旗下多只港股通主题ETF将同步暂停申购和赎回业务 但二级市场交易不受影响 [1][4][6][12] - 受影响的ETF包括恒生红利ETF、H股金融ETF（港股通金融ETF）、H股消费ETF（港股消费ETF）以及港股通红利低波ETF基金 所有基金均计划于2025年12月29日恢复申赎业务 [1][4][5][6][8][12] - 华夏恒生生物科技交易型开放式指数证券投资基金（QDII 场内简称：恒生医药ETF）因香港节假日休市 同样于2025年12月24日下午至26日暂停申赎 并于12月29日恢复 [14][15] 华夏安博仓储物流REIT完成资产交割并上市交易 - 华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金已完成对三个基础设施项目公司的购入交割 并披露了交割审计基准日的财务数据 [9][11] - 购入项目公司安博诚置仓储（东莞）有限公司在2025年11月20日基准日总资产为4.04亿元 总负债为6.32亿元 所有者权益为-2.27亿元 东莞安博盈顺仓储有限公司在2025年11月26日基准日总资产为2.94亿元 总负债为1.97亿元 所有者权益为0.97亿元 广州速诚仓储有限公司在2025年11月27日基准日总资产为2.87亿元 总负债为2.85亿元 所有者权益为183万元 [9][11] - 该基金于2025年12月19日在深圳证券交易所上市 简称为华夏安博仓储REIT 交易代码为180306 上市首日开盘参考价为6.121元 首日涨跌幅限制为30% [17] 华夏基金参与关联方承销的IPO申购 - 华夏基金管理有限公司旗下部分公募基金参与了宁波健信超导科技股份有限公司的A股首次公开发行申购 发行价格为人民币18.58元/股 [3] - 此次发行的保荐人（主承销商）广发证券股份有限公司是华夏基金旗下部分公募基金的托管人 构成关联交易 [3]

公司股价与交易表现 - 12月23日盘中，保税科技股价下跌2.08%，报3.77元/股，总市值45.25亿元，成交额3392.30万元，换手率0.74% [1] - 当日主力资金净流出446.40万元，特大单买卖占比分别为11.04%和3.58%，大单买卖占比分别为9.20%和29.82% [1] - 今年以来公司股价上涨4.72%，但近期表现疲软，近5日涨0.53%，近20日跌4.31%，近60日跌14.12% [1] - 今年以来公司已10次登上龙虎榜，最近一次为6月24日，龙虎榜净买入658.83万元，买入总计1.57亿元（占总成交额8.35%），卖出总计1.51亿元（占总成交额8.00%） [1] 公司基本情况与业务构成 - 公司全称为张家港保税科技(集团)股份有限公司，成立于1994年6月28日，于1997年3月6日上市 [2] - 公司主营业务涵盖液体化工仓储、固体干散货仓储综合服务，并提供智慧物流服务和供应链金融解决方案，适量参与化工品贸易、代理及证券投资 [2] - 主营业务收入构成为：供应链管理服务55.19%，液化仓储22.58%，智慧物流14.07%，固体仓储5.79%，数据服务1.16%，其他(补充)0.79%，租赁服务0.42% [2] - 公司所属申万行业为交通运输-物流-仓储物流，概念板块包括沪自贸区、低价、电子商务、智慧物流、数字货币等 [2] 公司股东结构与近期财务表现 - 截至12月19日，公司股东户数为7.77万户，较上期微减0.05%，人均流通股15441股，较上期微增0.05% [2] - 2025年1-9月，公司实现营业收入5.53亿元，同比减少22.65%，归母净利润5861.29万元，同比大幅减少68.09% [2] 公司分红历史 - 公司自A股上市后累计派发现金红利4.93亿元 [3] - 近三年，公司累计派发现金红利2.29亿元 [3]

公司公告核心内容 - 宏川智慧于12月22日晚间发布公告，其2025年第十一次临时股东会审议通过了一项关于融资与担保的议案 [2] 具体议案内容 - 议案内容涉及公司下属公司向银行申请授信 [2] - 议案同时涉及公司、下属公司及关联方为该银行授信提供担保 [2]

公司治理动态 - 公司于2025年12月22日召开第四届第二十三次董事会会议，审议了关于撤销独立董事候选人提名并取消2025年第十二次临时股东会部分提案的议案 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月，公司营业收入主要来源于仓储及中转综合服务，占比94.73% [1] - 同期其他业务收入构成为：智慧客服服务占比2.84%，其他业务占比0.95%，洗舱及污水处理服务占比0.76%，危化车辆公路港服务占比0.69% [1] 公司市值 - 截至新闻发稿时，公司市值为51亿元 [1] 行业动态 - 新能源重卡行业需求旺盛，11月销量同比增长178%，出现供不应求、客户进厂催单的情况 [1]

产品上市与市场地位 - 华夏安博仓储物流REIT于2025年12月19日在深圳证券交易所正式上市 [1] - 该产品是全市场第11只仓储物流REITs产品 [1] - 该产品是目前市场上唯一全部底层资产均布局在粤港澳大湾区的仓储物流REIT [1] 底层资产构成 - 产品的底层资产为安博中国旗下的三个仓储物流项目 [1] - 三个项目具体为广州开发区项目、东莞石排项目和东莞洪梅项目 [1] - 三处资产均位于仓储物流需求旺盛的粤港澳大湾区 [1]

华夏安博REIT上市事件 - 华夏安博仓储封闭式基础设施证券投资基金于12月19日在深交所正式挂牌，证券简称为华夏安博REIT，证券代码为180306.SZ [1] - 该产品是全球物流REITs领军者及全球最大的物流基础设施投资商和运营商安博在中国市场的首单公募REIT [1] 市场意义与行业影响 - 该REIT的上市实现了外资在华不动产投资“投融管退”全链路闭环，向全球资本展示了中国REITs市场的开放活力与投资价值 [1] - 为外资机构提供了标准化、市场化的退出解决方案，构建了“投资建设—运营增值—REITs上市退出”的完整闭环，解决了外资退出渠道有限、资金周转周期长等行业痛点 [1] - 是中国资本市场高水平对外开放的生动实践，向全球资本释放了明确的开放信号 [1] - 其示范效应预计将吸引更多全球不动产领军企业、主权基金、养老金等长期资本关注中国市场，带动外资在仓储物流、产业园区等细分领域的投资增量 [2] 运营与资产特点 - 安博将其全球成熟的运营管理体系、跨市场实践经验与中国本土资产相结合，通过公募REITs形式实现了跨境资源高效对接 [1] - 印证了中国REITs市场对国际优质资本的强大吸引力 [1] 市场前景与发展动力 - 中国庞大的市场需求与持续优化的营商环境，为外资提供了广阔的发展舞台 [2] - 随着中国不动产市场向高质量发展转型，高标仓、智能物流园等优质资产需求持续增长，外资将获得愈发广阔的投资空间 [2] - 外资的持续涌入不仅能带来充裕的资金支持，更能引入国际先进的规划设计、运营管理理念，推动中国不动产市场与全球标准接轨 [2]

华夏安博REIT上市事件核心观点 - 华夏安博REIT在深交所成功挂牌 标志着全球物流REITs领军者安博布局中国市场的首单公募REIT落地 实现了外资在华不动产投资“投融管退”全链路闭环[1] - 该REIT的成功上市向全球资本展示了中国REITs市场的开放活力与投资价值 为外资深度参与中国不动产市场搭建了桥梁[1] 对行业的意义与影响 - 首次为外资机构提供了标准化、市场化的退出解决方案 构建起“投资建设—运营增值—REITs上市退出”的完整闭环 解决了外资在华不动产投资退出渠道有限、资金周转周期长的行业痛点[1] - 标准化的交易架构与透明的信息披露机制 降低了外资在华投资的制度性交易成本 为其长期展业兴业消除了核心障碍[2] - 外资可依托REITs市场实现资金高效回笼 并将退出资金再投入新的不动产项目建设 形成可持续的投资循环[2] - 示范效应将吸引更多全球不动产领军企业、主权基金、养老金等长期资本关注中国市场 带动外资在仓储物流、产业园区等细分领域的投资增量[3] - 外资的持续涌入不仅能带来充裕的资金支持 更能引入国际先进的规划设计、运营管理理念 推动中国不动产市场与全球标准接轨[3] 对公司的意义与影响 - 安博作为全球最大的物流基础设施投资商和运营商 通过此次REITs上市 成功将其在粤港澳大湾区核心区域的优质仓储资产证券化 实现了长期持有资产的价值兑现[1] - 安博将其全球成熟的运营管理体系、跨市场实践经验与中国本土资产相结合 通过公募REITs形式实现了跨境资源的高效对接[2] 市场背景与投资价值 - 随着中国不动产市场向高质量发展转型 高标仓、智能物流园等优质资产需求持续增长 为外资提供了广阔的投资空间[3] - 华夏安博REIT聚焦的粤港澳大湾区是中国制造业与消费市场的核心枢纽 为基金带来了稳定的现金流支撑[3] - 中国庞大的市场需求与持续优化的营商环境 为外资提供了广阔的发展舞台 展示了中国不动产市场的长期投资价值[3] - 此次上市是中国资本市场高水平对外开放的生动实践 印证了中国REITs市场对国际优质资本的强大吸引力[2]