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房地产行业报告(2025.06.09-2025.06.15):更大力度推动止跌回稳,预期政策再发力
中邮证券· 2025-06-18 11:09
报告行业投资评级 - 维持“强于大市”评级 [2] 报告的核心观点 - 2025年1 - 5月全国新建商品房销售面积和销售额同比下降,房地产开发投资同比下降,5月各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅收窄,地产数据走弱,预期政策将再发力 [5] 根据相关目录分别进行总结 行业基本面跟踪 新房成交及库存 - 上周30大中城市新房成交面积173.64万方,本年累计成交面积4075.76万方,累计同比+0%;近四周平均成交面积183.48万方,同比-6.1%,环比-1.4%;一线城市近四周平均成交面积55.99万方,同比+9.3%,环比-4.1%;二线城市近四周平均成交面积88.76万方,同比-15%,环比+3.6%;三线城市近四周平均成交面积41.73万方,同比-1.9%,环比-7.6% [6][14] - 上周14城商品住宅可售面积7982.54万方,同比-12.18%,环比+0.62%,去化周期16.78个月,一线城市去化周期11.9个月 [6][18] 二手房成交及挂牌 - 上周20城二手房成交面积228.53万方,本年累计成交面积5324.71万方,累计同比+25.4%;近四周平均成交面积222万方,同比+3.3%,环比-2.4% [7][24] - 截至2025/6/2全国城市二手房出售挂牌量指数15.62,环比-0.1%,挂牌价指数154.24,环比-0.26% [7][26] 土地市场成交 - 上周100大中城市新增供应住宅类土地51宗,成交43宗;新增供应商服类土地66宗,成交41宗;近四周平均住宅类土地成交数量/供应数量为0.63,平均商服类土地成交数量/供应数量为0.58 [7][29] - 近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价6409元/平方米,溢价率5.35%,环比+0.2pct;成交商服类土地楼面均价2539.75元/平方米,溢价率0.36%,环比-0.47pct [7][29] 行情回顾 - 上周A股申万一级房地产行业指数下跌1.76%,沪深300指数下跌0.25%,房地产指数跑输沪深300指数1.51pct;港股恒生物业服务及管理指数上涨3.15%,恒生综合指数上涨0.89%,物业服务及管理指数跑赢恒生综合指数2.25pct [8][32] - 上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第26,港股地产分类、物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第7、第5 [34] - 上周重点A股房地产个股涨幅居前的为万通发展(+8.17%)、新城控股(+3.31%)、南京高科(+1.84%);重点港股房地产个股涨幅居前的为新世界发展(+14.62%)、建发国际集团(+11.17%)、华润置地(+8.54%);重点物业服务企业涨幅居前的为保利物业(+8.28%)、永升服务(+7.41%)、恒大物业(+6.85%) [37]
商贸零售点评报告:5月社零数据如何?
中邮证券· 2025-06-18 10:41
报告行业投资评级 - 强于大市(维持) [1] 报告的核心观点 - 消费复苏曲折且螺旋上升,最差时候已过,回暖是缓慢过程,短期受益消费券政策,中长期受益稳收入政策 [10] - 继续看好消费投资及长期机会,建议关注攻守兼备两类机会,攻之新消费机会如潮玩、黄金珠宝、新茶饮等赛道,守之顺周期赛道如白酒、餐酒旅等 [10] 根据相关目录分别进行总结 行业基本情况 - 收盘点位2128.1,52周最高2501.51,52周最低1442.73 [1] 行业相对指数表现 - 展示了2024年6月至2025年6月商贸零售和沪深300的相对值变化情况 [3] 5月社零数据情况 - 5月社会消费品零售总额41326亿元,同比增长6.4%,除汽车外消费品零售额37316亿元,增长7.0%;1 - 5月社会消费品零售总额203171亿元,增长5.0%,除汽车外消费品零售额184324亿元,增长5.6% [4] 投资要点 - 以旧换新和“618”使5月社零数据超预期,增速6.4%超wind一致预测的4.85%,为2024年以来月度最高,城镇同比增长6.5%,乡村增长5.4% [5] - 商品销售增速好于餐饮服务收入,限额以上企业好于限额以下,5月商品零售额同比增长6.5%,限额以上同比增长8.2%,限额以下同比增长1.14%,餐饮收入同比增长5.9% [5] - 可选亮眼,必选稳健。可选方面,家电通讯补贴效果走强,金银珠宝及娱乐用品增速亮眼;必选方面,5月粮油食品类、烟酒类零售额分别增长14.6%、11.2%,增速分别比4月加快0.6pct、7.2pct [5][6] 5月社零数据成色 - 5月社零数据是2024年以来最好水平,同比增长6.4%,较前月回升1.3pct,呈现国补拉动型强和享受型消费趋势显现两个特点 [8][9] 消费后续情况 - 消费究竟如何仍需后续数据确认,6月端午消费不容乐观 [9] 投资建议及关注标的 - 攻之新消费机会关注潮玩、黄金珠宝、新茶饮等赛道,相关标的有泡泡玛特、布鲁可、名创优品;老铺黄金、潮宏基;蜜雪集团、古茗、茶百道等 [10] - 守之顺周期赛道关注白酒、餐酒旅等,相关标的有百胜中国、海底捞、达势股份;宋城演艺、祥源文旅等;锦江酒店、首旅酒店等 [10]
“以旧换新”蓄动力,_过境免签”新亮点
中邮证券· 2025-06-17 19:06
5月经济情况 - 经济增速5.5%持平4月,供需均边际改善,缺口收窄至2.02%[16][17] - 需求端消费拉动,投资、出口环比放缓,消费贡献2.85%[17] - 供给端服务业生产改善,工业生产放缓,服务业贡献4.1%[17] 消费情况 - 社零同比增速6.4%,商品消费是回升主拉动力,贡献4.62%[21] - 政策驱动型商品销售高速增长,贡献限额以上商品消费增速7.15%[25] - 离境退税政策首月办理笔数同比增116%,拉动社零增速0.58%-0.87%[29] 投资情况 - 固定资产投资增速回落,房地产投资拖累,累计同比-10.7%[32] - 制造业投资增速8.5%,分行业投资增速均边际放缓[47] 经济展望 - 二季度经济增速预计5.2%-5.3%,美关税政策影响持续[3][53] - 三季度美关税政策影响或消退,若9月美联储降息,资本市场迎机会[3][53] 风险提示 - 全球贸易摩擦加剧、海外地缘政治冲突、政策效果不及预期[61]
泰凌微(688591):从超低功耗到EdgeAl,构建Matter全场景解决方案
中邮证券· 2025-06-17 18:49
报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [2][9] 报告的核心观点 - 泰凌微电子在6月13日Matter开发者大会展示了智能照明领域的一站式解决方案 [6] - 公司深度参与Matter协议技术演进,实现“一设备多平台接入”,产品适配主流智能平台 [7] - 公司推出TL - EdgeAI开发平台,构建“芯片 - 端侧AI - 开发生态”全方位布局,支持断网本地化智能控制 [8] - 预计公司2025/2026/2027年分别实现收入11.0/14.5/19.0亿元,归母净利润分别为1.9/3.0/4.2亿元 [9] 根据相关目录分别进行总结 个股表现 - 2024年6月至2025年6月期间,泰凌微股价从 - 22%涨至113% [3] 公司基本情况 - 最新收盘价35.65元,总股本2.41亿股,流通股本1.66亿股,总市值86亿元,流通市值59亿元 [4] - 52周内最高/最低价为45.25 / 15.58元,资产负债率5.9%,市盈率86.95 [4] - 第一大股东为国家集成电路产业投资基金股份有限公司 [4] 盈利预测和财务指标 |项目|2024A|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |营业收入(百万元)|844|1100|1452|1901| |增长率(%)|32.69|30.36|31.98|30.94| |EBITDA(百万元)|86.58|230.19|343.13|459.95| |归属母公司净利润(百万元)|97.41|193.74|301.69|424.53| |增长率(%)|95.71|98.90|55.72|40.72| |EPS(元/股)|0.40|0.80|1.25|1.76| |市盈率(P/E)|88.11|44.30|28.45|20.22| |市净率(P/B)|3.66|3.41|3.08|2.71| |EV/EBITDA|67.62|29.85|19.48|14.00|[11] 财务报表和主要财务比率 - 成长能力:营业收入增长率2024 - 2027年分别为32.7%、30.4%、32.0%、30.9%;营业利润增长率分别为89.1%、102.5%、55.1%、40.3%;归属于母公司净利润增长率分别为95.7%、98.9%、55.7%、40.7% [12] - 获利能力:毛利率分别为48.3%、52.3%、51.7%、52.1%;净利率分别为11.5%、17.6%、20.8%、22.3%;ROE分别为4.2%、7.7%、10.8%、13.4%;ROIC分别为2.5%、7.0%、9.2%、10.3% [12] - 偿债能力:资产负债率分别为5.9%、14.7%、21.5%、29.9%;流动比率分别为19.20、6.76、4.58、3.29 [12] - 营运能力:应收账款周转率分别为5.25、5.35、5.28、5.29;存货周转率分别为3.00、2.96、2.88、2.95;总资产周转率分别为0.34、0.40、0.45、0.47 [12] - 每股指标:每股收益分别为0.40、0.80、1.25、1.76元;每股净资产分别为9.73、10.46、11.58、13.15元 [12] - 现金流量表:经营活动现金流净额分别为150、70、247、322百万元;投资活动现金流净额分别为 - 444、 - 19、 - 18、 - 17百万元;筹资活动现金流净额分别为 - 116、258、244、474百万元 [12]
中芯国际(688981):匠芯筑梦,智造未来
中邮证券· 2025-06-17 17:37
报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [8][9] 报告的核心观点 - 2025Q1公司产能利用率稳健,工业与汽车收入额环比增长超两成,整体销售收入环比增长1.8%,但工厂生产性波动影响延续至Q2,预计Q2销售收入环比下降4% - 6%,毛利率在18% - 20%之间 [3][4] - local for local需求提升,公司预计年底国际市场营业额在去年基础上进一步增长,保持每年约5万片12英寸月产能扩充速度 [5] - 预计公司2025/2026/2027年分别实现收入677/779/896亿元,实现归母净利润分别为51/62/74亿元,当前股价对应2025 - 2027年PB分别为4.31倍、4.15倍、3.96倍 [9] 根据相关目录分别进行总结 公司基本情况 - 最新收盘价82.96元,总股本79.86亿股,流通股本19.88亿股,总市值6625亿元,流通市值1650亿元,52周内最高/最低价为104.98 / 42.40元,资产负债率35.2%,市盈率180.35,第一大股东为HKSCC NOMINEES LIMITED [2] 投资要点 - 产能利用率与收入情况:2025Q1公司毛利率22.5%环比持平,产能利用率89.6%环比增长4.1个百分点,整体销售收入22.47亿美元环比增长1.8%,晶圆收入占比95.2%环比增长近5%,工业与汽车收入额环比增长超两成占比升至10% [3] - Q2业绩预计:受工厂生产性波动影响,预计Q2销售收入环比下降4% - 6%,毛利率在18% - 20%之间 [4] - 产能扩充与市场需求:第二季度美国区、欧亚区产值增加,预计年底国际市场营业额增长,保持每年约5万片12英寸月产能扩充速度,一年投资约75亿美元八成用于买设备 [5] 盈利预测和财务指标 | 项目 | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入(百万元) | 57796 | 67710 | 77908 | 89633 | | 增长率(%) | 27.72 | 17.15 | 15.06 | 15.05 | | EBITDA(百万元) | 26393.65 | 41436.76 | 50067.49 | 58621.95 | | 归属母公司净利润(百万元) | 3698.67 | 5127.41 | 6157.23 | 7422.03 | | 增长率(%) | -23.31 | 38.63 | 20.08 | 20.54 | | EPS(元/股) | 0.46 | 0.64 | 0.77 | 0.93 | | 市盈率(P/E) | 179.12 | 129.21 | 107.60 | 89.26 | | 市净率(P/B) | 4.47 | 4.31 | 4.15 | 3.96 | | EV/EBITDA | 29.93 | 16.86 | 14.09 | 11.90 | [11] 财务报表和主要财务比率 - 利润表、资产负债表、现金流量表等多方面财务数据呈现公司财务状况及变化趋势,如营业收入、营业成本、净利润等指标在不同年份的数值及增长率,以及毛利率、净利率、ROE等财务比率的变化 [14]
中南传媒(601098):优化主业结构,打造“文化+科技”成长新局面
中邮证券· 2025-06-17 17:30
报告公司投资评级 - 维持“买入”评级 [1][7] 报告的核心观点 - 中南传媒持续优化出版、发行主业业务结构,积极探索AI教育、少儿动漫等成长性赛道增量空间,业绩保持小幅稳定增长态势,考虑部分大宗业务收缩,小幅下调2025年盈利预测,维持“买入”评级 [7] 根据相关目录分别进行总结 公司基本情况 - 最新收盘价13.69元,总股本和流通股本均为17.96亿股,总市值和流通市值均为244亿元,52周内最高/最低价为15.14/11.64元,资产负债率40.1%,市盈率17.94,第一大股东为湖南出版投资控股集团有限公司 [3] 事件回顾 - 2025年4月26日公司发布2024年年报及2025年一季报,2024年营业收入133.49亿元,同比减少1.94%,归母净利润13.70亿元,同比减少26.12%,扣非后归母净利润15.53亿元,同比增长0.06%;2025年一季度营业收入28.74亿元,同比减少4.18%,归母净利润3.69亿元,同比增长29.99%,扣非后归母净利润3.78亿元,同比增长51.47% [4] - 2025年5月20日公司2024年度股东大会决议通过24年度及2025年半年度利润分配方案,2024年度拟每股派发现金红利0.45元,2025年半年度拟每股派发现金红利0.1元 [4] 事件点评 - 公司调整改善业务结构,2024年压减毛利率低的大宗业务销售规模,结合纸张价格下降,毛利率同比增加3.00pct至44.35%,25Q1进一步提高至45.29%,经营质量持续改善;2024年归母净利润同比下滑主要系财税政策短期调整影响,剔除所得税影响后,24年及25Q1利润水平基本稳定 [5] - 公司积极回报股东,2024年度拟每股派发现金红利0.45元,与中期合计0.55元,分红比例72.09%,以6月16日收盘价计算,股息率4.02%;2025年中期拟每股派发现金红利0.1元,持续践行高分红策略 [5] - 公司以“文化+科技”为主线,关注AI教育赛道,未来将发挥业务和数据优势,打造人工智能知识服务新业态,强化少儿启蒙教育动漫、直播和短视频渠道建设等新业态布局,预计相关产品落地后成长性效果将显现 [6] 投资建议 - 预计2025/2026/2027年公司营业收入为137/142/148亿元(2025年前值为149亿元),归母净利润为17.2/18.3/18.9亿元(2025年前值为18.2亿元),对应EPS为0.96/1.02/1.05元(2025年前值为1.01元),根据6月16日收盘价,分别对应14.3/13.4/13.0倍PE [7] 盈利预测和财务指标 |项目|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|13349|13685|14204|14775| |增长率(%)|-1.94|2.52|3.79|4.02| |EBITDA(百万元)|2007.86|2027.02|2151.97|2192.51| |归属母公司净利润(百万元)|1370.21|1719.85|1832.15|1890.95| |增长率(%)|-26.12|25.52|6.53|3.21| |EPS(元/股)|0.76|0.96|1.02|1.05| |市盈率(P/E)|17.94|14.30|13.42|13.00| |市净率(P/B)|1.58|1.44|1.31|1.20| |EV/EBITDA|7.25|5.55|4.37|3.42| [10] 财务报表和主要财务比率 - 利润表、资产负债表、现金流量表等多方面财务数据及成长能力、获利能力、偿债能力、营运能力等主要财务比率预测 [11]
“以旧换新”蓄动力,“过境免签”新亮点
中邮证券· 2025-06-17 16:28
5月经济情况 - 5月经济增速5.5%持平4月,工业增加值同比5.8%降0.2pct,服务业生产指数同比6.2%升0.2pct[11] - 需求端投资、零售和出口加权同比增速4.08%升0.2pct,消费贡献2.85%升0.54pct[12] - 供给端工业和服务业加权同比增速6.1%升0.1pct,服务业贡献4.1%升0.2pct[12] 消费情况 - 5月社零同比增速6.4%回升1.3pct,商品消费贡献4.62%回升1.19pct[13] - 政策驱动型商品消费增速高,6类商品贡献7.15%升1.59pct[17] - 优化离境退税政策首月退税笔数增116%,销售额增56%,拉动社零0.58%-0.87%[20] 投资情况 - 1 - 5月固定资产投资累计同比增速3.7%,房地产投资-10.7%降0.4pct[23] - 5月制造业投资增速8.5%降0.3pct,分行业增速均放缓[36] 经济展望 - 二季度经济增速或在5.2%-5.3%,三季度美关税影响减弱或带来投资机会[2][39] - 若90天豁免期后24%关税不免,2025年美对我国加征关税税率达54%,关注7月会议[5][45] 风险提示 - 全球贸易摩擦超预期加剧、海外地缘政治冲突加剧、政策效果不及预期[6][47]
生猪供应压力大,5月产能惯性增加
中邮证券· 2025-06-17 15:06
行业投资评级 - 强于大市(维持) [1] 核心观点 - 农业板块反弹,农林牧渔(申万)行业指数涨1.62%,沪深300、上证综指均下跌0.25%,在申万31个一级行业中涨幅排第3,因中美关系波折农业板块防御性体现 [12] - 生猪供应压力大,价格僵持,25年猪价或窄幅波动,成本博弈是竞争重点,建议选成本优势突出标的再结合估值 [5][6] - 白羽鸡苗价小幅下降,引种担忧缓解,海外引种受阻给国产育种企业带来机会 [7] 各目录总结 行情回顾 - 农业板块反弹,农林牧渔(申万)行业指数涨1.62%,沪深300、上证综指均下跌0.25%,在申万31个一级行业中涨幅排名第3 [12] - 因中美关系波折,农业板块防御性体现,行业指数逆势上涨,生猪养殖、动物疫苗领涨,农产品加工调整较大 [13][15] 养殖产业链追踪 生猪 - 价格方面,供应压力大,价格震荡,截至6月15日全国生猪均价14.06元/公斤,较上周下跌1.82%,底部区域难跌难涨,养殖端缩量抗价,5月出栏体重降幅有限,消费疲软,供给压力大,25年下半年生猪供应或增加 [17] - 盈利方面,截至6月13日当周,自繁自养生猪头均亏损3元左右,外购仔猪头均亏损211元,较上周多亏90元,行业进入盈亏附近 [18] - 存栏方面,5月能繁存栏环比增加,钢联农产品、涌益资讯5月能繁存栏环比分别+0.32%、+0.92%,5月自繁自养盈利尚可,产能惯性增加 [5][19] - 25年猪价或窄幅波动,产能去化慢,成本博弈是竞争重点,建议关注成本优势突出标的,如牧原股份、温氏股份、巨星农牧、华统股份等 [20][21] 白羽鸡 - 苗价窄幅震荡,截至6月13日,烟台白羽肉鸡鸡苗价格2.70元/羽,较上周下跌0.2元/羽,肉毛鸡价格3.58元/斤,较上周下跌1.10%,天气转热和需求低迷致毛鸡价格下跌带动苗价下行 [30] - 引种担忧缓解,2025年1 - 4月祖代雏鸡更新25.49万套,同比下降25万套左右,当前祖代、父母代存栏高位,25年产业链上下游供给充足,海外引种受阻给国产育种企业带来机会 [30] 种植产业链追踪 - 白糖调整下跌,截至25年6月13日,柳州白砂糖价格6090元/吨,较上周跌60元/吨 [36] - 大豆小幅下跌,截至25年6月13日,巴西大豆到岸完税价3707元/吨,较上周跌1.3% [36] - 棉花小幅波动,截至25年6月13日,棉花价格14820元/吨,较上周涨1.90% [36] - 玉米窄幅震荡,截至25年6月13日,全国玉米均价2356元/吨,较上周小幅涨20元/吨 [36]
有色金属行业报告(2025.06.09-2025.06.13):地缘风险推动黄金脉冲式上涨
中邮证券· 2025-06-17 14:32
报告行业投资评级 - 行业投资评级为强于大市,维持评级 [2] 报告的核心观点 - 看好贵金属板块表现,建议择机超配;认为未来白银有望快速补涨至 50 美金/盎司 [5] - 铜价未来或围绕贸易和宏观定价持续震荡,以 C3 成本 95%分位 - 9350 美金作为底部支撑 [6] - 继续看好铝价上行,但铝价和电解铝厂盈利或有分化 [6] - 稀土价格维持震荡,建议逢低布局稀土磁材相关标的 [7] - 锡价短期将维持高位震荡 [8] - 建议关注盛达资源、兴业银锡、赤峰黄金、神火股份、紫金矿业等 [9] 根据相关目录分别进行总结 板块行情 - 有色金属行业本周涨幅为 3.36%,排名第 1 [17] - 本周有色板块涨幅排名前 5 的是北矿科技、华阳新材、宁波韵升、大地熊、兴业银锡;跌幅排名前 5 的是万邦德、丽岛新材、豪美新材、华光新材、杭钢股份 [18] 价格 - 基本金属方面,本周 LME 铜下跌 0.24%、铝上涨 2.10%、锌下跌 1.35%、铅上涨 0.94%、锡上涨 1.63% [20] - 贵金属方面,本周 COMEX 黄金上涨 3.65%、白银上涨 0.66%、NYMEX 钯金上涨 0.61%、铂上涨 9.92% [20] - 新能源金属方面,本周 LME 镍下跌 2.45%、钴下跌 0.43%、碳酸锂上涨 0.75% [20] 库存 - 基本金属方面,本周全球显性库存铜去库 5765 吨、铝去库 12224 吨、锌累库 993 吨、铅去库 13870 吨、锡去库 426 吨、镍去库 1960 吨 [33]
实体经济融资需求结构优化,边际改善可期
中邮证券· 2025-06-17 10:56
实体经济融资 - 5月社融口径新增人民币贷款5960亿元,同比减少2237亿元,新增企业债券融资1496亿元,同比多增1211亿元,实体经济融资需求同比或仅减少262.69亿元[12][13] - 5月新增人民币存款2.18万亿元,同比多增5000亿元,存贷款增长分化或因金融机构负债渠道多元化及理财资金与存款转化[17] - 5月M1同比增长2.3%,较前值上升0.8pct,M2同比增长7.9%,较前值回落0.1pct,M1与M2同比增速剪刀差为 -5.6%,较前值回升0.9pct[19][20] 国内外宏观热点 - 美国5月关税收入达230亿美元,同比增长170亿美元,增幅270%,扣除日历年差异因素后,5月财政赤字为3160亿美元,同比减少17%[31] - 英国5月BRC同店零售销售年率0.6%,预期2.6%,前值6.80%,总体零售销售年率1%,前值7%[52] - 意大利4月季调后工业产出月率1%,预期 -0.2%,前值0.10%,调整后工业产出年率0.3%,预期 -1.4%,前值 -1.80%[59] - 日本4月工业产出同比终值0.5%,初值0.7%,环比终值 -1.1%,初值 -0.9%,5月企业破产数达857家,创今年单月新高[70][72] 贸易动态 - 美国与墨西哥即将达成协议取消一定数量以下钢铁进口50%的关税,印度和美国有望本月底前达成临时贸易协议[85][86] 国内政策 - 允许在香港联合交易所上市的粤港澳大湾区企业按政策规定在深圳证券交易所上市[92] - 中国国新、中国诚通成功发行395亿元稳增长扩投资专项债,期限10年,票面利率2.09%[96]