公司融资安排 - 万科A第一大股东深铁集团提供不超过16.81亿元借款 [1] - 借款用途为偿还公开市场债券本金与利息及出借人同意的指定借款利息 [1] - 借款期限不超过3年 [1]

股东支持措施 - 第一大股东深铁集团向公司提供不超过16.81亿元借款 [1] - 深铁集团此前已提供62.49亿元借款并对8.9亿元借款予以展期 [1] - 深圳证券交易所豁免两笔借款提交股东会审议的要求 [1]

公司融资动态 - 万科A第一大股东深铁集团再次提供不超过16 81亿元借款 [1] - 深铁集团此前已向公司提供62 49亿元借款并对8 9亿元借款予以展期 [1] - 深圳证券交易所豁免两笔借款提交股东会审议的要求 [1]

股份与股本情况 - 截至2025年7月底，H股法定/注册股份2,206,512,938股，股本2,206,512,938元[1] - 截至2025年7月底，A股法定/注册股份9,724,196,533股，股本9,724,196,533元[1] - 2025年7月，H股和A股法定/注册股份及股本无增减[1] - 本月底法定/注册股本总额为11,930,709,471元[1] 已发行股份情况 - 截至2025年7月底，H股已发行股份2,206,512,938股，库存股0[2] - 截至2025年7月底，A股已发行股份9,724,196,533股，库存股0[2] - 2025年7月，H股和A股已发行股份及库存股无增减[2]

股东借款安排 - 深圳市地铁集团有限公司向万科A提供不超过16.81亿元借款 期限不超过3年 [1] - 借款用途为偿还公开市场发行的债券本金与利息以及出借人同意的指定借款利息 [1] - 深铁集团已累计向公司提供借款226.88亿元 不含本次借款 [1] 近期资金支持明细 - 自2024年度股东大会以来深铁集团分批次提供62.49亿元新增借款 [1] - 同期获得8.9亿元展期借款和8.69亿元新增借款 后者附带资产抵质押安排 [1] - 公司就已有15.51亿元借款提供万物云股权质押作为担保 [1]

股东信息 - 深铁集团持有公司27.18%股权，为第一大股东[3] 借款情况 - 深铁集团将提供不超16.81亿元借款，期限不超3年[3][8] - 此前已提供62.49亿元借款并对8.9亿元展期[3] - 2025年初至公告披露日累计提供226.88亿元（不含本次）[12] 借款条款 - 最后可提取日期为2025年8月31日，利率2.34%[8] - 前期每半年还款金额为提款金额的0.5%[8] 审批情况 - 本次关联交易经董事会和独立董事专门会议审议通过[3][13]

融资情况 - 2025年7月65家典型房企融资总量486.26亿元 环比增加4.7% 同比减少25.2% 单月融资总量创2025年新高 其中华润置地融资规模超100亿元 [1] - 2025年1-7月65家典型房企累计融资总量2413.79亿元 同比减少26.6% [1] - 7月房企境内债权融资379.75亿元 环比增加57.5% 同比减少34% 境外债权融资13.05亿元 环比减少92.5% 同比减少43.8% 资产证券化融资93.46亿元 环比增加85.5% 同比增加99.2% [1] - 2025年1-7月65家典型房企新增债券类融资成本3.09% 较2024年提升0.16个百分点 其中境外债券融资成本8.6% 较2024年提升4.42个百分点 境内债券融资成本2.63% 较2024年降低0.28个百分点 [2] - 7月无企业境外发债 境内发债企业主要为央国企 境内债券融资成本环比提升0.13个百分点至2.35% [2] - 7月融资总量最大企业为华润置地 发行2笔共30亿元中期票据及1笔51亿元CMBS 另获20亿元银行贷款 [4] - 2025年1-7月TOP10房企平均融资额143.71亿元 为各梯队最高 TOP51+房企平均融资额14.5亿元 同比减少0.03% 为融资规模降幅最小梯队 [4] - TOP51+梯队融资成本2.55% 较2024年降低1.5个百分点 为各梯队最低 比融资成本最高的TOP11-30梯队低0.85个百分点 [4] 销售表现 - 2025年7月TOP100房企实现销售操盘金额2111.6亿元 单月业绩规模回落至历史较低水平 1-7月累计销售操盘金额18638.4亿元 [9] - 7月各梯队房企销售操盘金额门槛均降低 1-7月TOP21-30和TOP31-50梯队累计销售规模降幅相对较小 [11] - 7月约70%百强房企单月业绩环比减少 TOP50房企中仅万科、大华集团、深业集团、卓越集团、仁恒置地等房企单月销售环比增加 [12] - 保利发展1-7月累计销售金额1632.0亿元 同比减少17.8% 7月单月销售金额180.3亿元 同比减少28.8% [8] - 招商蛇口1-7月累计销售金额1045.2亿元 同比减少10.5% 7月单月销售金额156.3亿元 同比减少1.5% [8] - 越秀地产1-7月累计销售金额675.0亿元 同比增加11.7% 7月单月销售金额60.0亿元 同比增加19.3% [8] - 中国金茂1-7月累计销售金额618.0亿元 同比增加23.1% 7月单月销售金额84.5亿元 同比增加49.3% [8] 土地投资 - 7月重点监测30家房企拿地金额577亿元 环比下降9% 同比增长64% 拿地面积275万平方米 环比下降16% 同比增长62% [17] - 7月成交楼板价20962元/平方米 环比上升9% 30家企业拿地总金额较2024年月均增长5% [17] - 中海地产、绿城集团单月拿地超150亿元 招商蛇口单月拿地近70亿元 企业拿地聚焦核心城市核心地段 [17] - 保利发展7月新增土地建筑面积14万平方米 成交总价10亿元 平均楼面价6998元/平方米 [16] - 绿城中国7月新增土地建筑面积53万平方米 成交总价159亿元 平均楼面价30000元/平方米 [16] - 头部央国企持续领跑 资源向高能级城市集中 核心城市核心地块为房企投资共识 [18] - 拿地格局呈现央国企领跑、民企弱复苏、城投托底态势 央国企凭借资金优势主导核心城市优质地块 [18] - 下半年企业投资保持谨慎 以销定投、优中择优为主要策略 [18] 组织动态 - 绿城中国任命赵晖为新任党委书记、执行总裁 主要负责党群、华中区域公司及商业管理 [19][22] - 万科取消区域公司 由总部直接管理城市公司 上海开发经营本部迁回深圳 管控模式从3级转为2.5级 [19][22] - 华润置地取消住宅开发业务大区核心职能 权限收归总部或下沉至城市公司 商业业务大区保留特定职能 形成强总部+强一线+弱大区格局 [19][23] - 金地集团取消三级管控体系 建立总部-大区-地区公司2.5级管理模式 原有七大区域合并为四大区 城市公司合并为十大地区公司 [19][24] - 头部房企普遍选择扁平化、短链条、强总部的变革路径 以提升决策效率和市场应对能力 [24]

新建商品住宅供需情况 - 2025年7月北京新建商品住宅累计网签36.56万平 [1] - 新盘取证节奏大幅放缓 新增供应18.93万平 [7] - 传统营销淡季供需环比均下降 [7] 宅地市场交易情况 - 7月成交2宗地块 规划建面合计12.65万平 [1][9] - 土地出让金19.29亿元 成交楼面均价15254元/平 [1][9] - 地块均底价成交 昌平南邵地块由明芳地产13.69亿元竞得 [9] 房地产企业销售业绩 - 1-7月销售额TOP20企业合计1950.8亿元 销售面积TOP20合计374.7万平 [2][3] - 中海地产以279.9亿元销售额位居首位 华润置地224.3亿元第二 越秀地产195.8亿元第三 [2][3] - TOP20门槛值分别为34.8亿元和7.7万平 [3] 房地产企业权益销售情况 - 1-7月权益销售额TOP20合计1375.4亿元 权益销售面积TOP20合计257.7万平 [5] - 中海地产260.0亿元 华润置地154.9亿元 中建智地124.0亿元位居权益销售额前三 [5] - 权益销售TOP20门槛分别为17.4亿元和3.9万平 [5] 土地供应计划 - 第六轮拟供应5宗商品住宅用地 土地面积约13公顷 建筑规模约24万平方米 [9] - 呼家楼南里地块已挂牌 截止时间为2025年9月5日 [9] - 其余地块拟于近期供应 [9] 住房政策支持 - 北京市完善生育支持政策 健全住房支持政策 [6] - 多子女家庭可优先配租公租房 提高公积金贷款额度 [6] - 多子女家庭租赁备案可按实际月租金提取公积金 [6]

沽空比率排行 - 李宁-R(82331)、长城汽车-R(82333)、京东健康-R(86618)沽空比率均为100%，位列前三 [1][2] - 美团-WR(83690)、百度集团-SWR(89888)、友邦保险-R(81299)沽空比率分别为95.59%、91.59%、83.30%，位列第四至第六 [2] - 华润啤酒-R(80291)、中银香港-R(82388)、恒生银行-R(80011)、吉利汽车-R(80175)沽空比率分别为81.06%、80.76%、73.64%、73.24%，位列第七至第十 [2] 沽空金额排行 - 腾讯控股(00700)、美团-W(03690)、小米集团-W(01810)沽空金额分别为20.83亿元、17.41亿元、14.77亿元，位列前三 [1][2] - 阿里巴巴-SW(09988)、快手-W(01024)、建设银行(00939)沽空金额分别为12.26亿元、8.14亿元、7.62亿元，位列第四至第六 [2] - 理想汽车-W(02015)、中国平安(02318)、比亚迪股份(01211)、中国神华(01088)沽空金额分别为7.41亿元、7.01亿元、6.79亿元、5.18亿元，位列第七至第十 [2] 偏离值排行 - 万科企业(02202)、统一企业中国(00220)、京东健康-R(86618)偏离值分别为41.70%、40.05%、39.76%，位列前三 [1][2] - 吉利汽车-R(80175)、美团-WR(83690)、李宁-R(82331)偏离值分别为38.52%、36.65%、32.41%，位列第四至第六 [2] - 百度集团-SWR(89888)、恒生银行-R(80011)、中信股份(00267)、友邦保险-R(81299)偏离值分别为28.67%、28.24%、27.91%、27.86%，位列第七至第十 [2]

股东借款情况 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元股东借款 期限至2028年7月2日 利率为1年期LPR减66个基点(当前2.34%) [2][3] - 本次借款用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息 并提供账面净值12.972亿元的资产质押 质押率50%-70% [3] - 这是深铁集团年内第七次向万科提供借款 前六次金额分别为28亿元 42亿元 33亿元 不超过15.52亿元 不超过30亿元 不超过62.49亿元 [4] 股东支持力度 - 2025年初至今深铁集团累计向万科提供借款达218.19亿元 本次借款落地后累计金额将超226亿元 [3] - 7月3日深铁集团曾提供年内最大单笔借款62.49亿元 与本次借款间隔不足一个月 [2][3] - 公司表示借款安排体现大股东对公司的强力支持 [3] 借款条款细节 - 借款采用浮动利率机制 以提款日前一工作日1年期LPR为基准下浮66个基点 [3] - 抵质押资产包括深圳市万科发展有限公司和万科企业股份有限公司持有的办公资产 [3] - 借款需遵守国资对外借款相关规定 增信安排符合市场惯例 [3]