行业政策导向 - 中国房地产行业在“十五五”期间将经历从规模扩张到品质提升的价值重塑，核心是推动房地产高质量发展 [1] - 政策首次将房地产高质量发展单列于民生保障章节，强化了行业的“民生”属性，取代了以往的经济属性核心定位 [1][2] - “十五五”时期的首要任务是建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，并加快构建房地产发展新模式，完善基础制度 [2] 行业发展现状 - 中国城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，户均住房接近1.1套，住房短缺时代基本终结 [2] - 截至2025年9月末，商品房待售面积近7.6亿平方米，印证了市场供应充足 [2] - “十四五”期间全国建设筹集各类保障性住房和改造安置住房超1100万套，惠及3000多万人 [5] 保障房与商品房双轨策略 - “十五五”政策提出“优化保障性住房供给”与“因城施策增加改善性住房供给”的双轨策略 [5] - 对保障房供给的提法从“有效增加”调整为“优化”，标志政策重心从量转向质 [5] - 未来将优化保障房的供给规模、区域和产品结构，更加侧重因地制宜 [5] “好房子”国家战略与标准 - “好房子”已从部委政策上升为国家战略，今年5月1日生效的《住宅项目规范》提出了40多项指标，部分为强制性标准 [2] - 住建部通过好的标准、设计、材料、建造和运维等五项工作推动“好房子”建设 [2] - 各地积极制定相关标准，如广东好小区标准、山东住宅设计标准等，公司作为重点支持单位参与 [3] 公司技术贡献与产品创新 - 公司积极参与各地好房子技术交流座谈会，发挥标杆引领作用 [3] - 公司在低碳技术与环保宜居产品研发应用方面取得显著成果，获得国内首张“绿色建材认证证书”、行业首张“产品碳足迹认证证书”及多项海外权威认证 [3] - 公司推出众多性能突出的专业化产品与系统解决方案，以应对行业发展趋势和市场用户需求 [4] 公司项目案例与效率提升 - 在川渝中交·锦上项目中，公司采用雨虹桃花源系统，在15天内完成3万平方米顶板排水工程，效率提升50%，每平方米综合成本降低约50元 [6] - 在新疆金源·水云见项目中，面对近6万平方米施工面积的极端条件，公司系统有效解决了排水难题，为复杂环境下的海绵城市建设提供了可复制的技术路径 [6]

股东情况 - 截至2025年10月31日，公司股东总数为152,509户 [2]

投资评级 - 报告对东方雨虹（002271.SZ）的投资评级为“买入”，并予以“维持” [7] 核心观点 - 报告核心观点认为公司三季度收入增速转正具有重要信号意义，显示其市占率提升效果及海外业务贡献开始显现 [11] 同时，公司应收账款显著改善，现金流优化，且海外市场加速开拓将成为未来重要增长引擎 [11] 财务表现总结 - 2025年前三季度公司实现营业收入206亿元，同比下降5%，归属净利润8.1亿元，同比下降37% [2][4] - 单三季度实现营业收入70亿元，同比增长9%，归属净利润2.5亿元，同比下降27%，扣非净利润2.6亿元，同比持平 [2][4] - 公司过去4个季度收入增速分别为-15%、-17%、-6%、9%，单三季度增速转正 [11] - 前三季度毛利率约25.2%，同比下降3.9个百分点，单三季度毛利率约24.8%，同比下降4.1个百分点 [11] - 前三季度期间费率约16.6%，同比下降2.0个百分点，单三季度期间费率约15.7%，同比下降2.8个百分点 [11] - 前三季度归属净利率约3.9%，单三季度净利率约3.5% [11] 经营质量与现金流 - 公司2023-2025年前三季度收现比分别约0.95、1.00、0.99，付现比分别约1.04、1.04、0.98 [11] - 三季度末应收账款及票据约93亿元，较去年同期114亿元显著改善 [11] - 前三季度经营活动现金流净额约4.2亿元，较去年同期大幅改善 [11] 海外业务拓展 - 海外优先战略初显成效，预计海外业务2027年有望规模放量 [11] - 海外产能扩张包括美国休斯敦、沙特阿拉伯、马来西亚、加拿大等地生产基地有序布局，马来西亚工厂已于2025年上半年完成试生产 [11] - 2025年8月公司公告拟以1.23亿美元（约8.8亿元人民币）收购智利Construmart S.A.100%股权，并于10月交割完成 [11] - Construmart S.A.在智利拥有约31家建材超市，2024年底净资产约4.95亿元人民币，营业收入约20.93亿元人民币，净利润约0.35亿元人民币，收购对应PB为1.8倍，PE为25倍 [11] 业绩与估值预测 - 预计公司2025-2027年业绩分别为10亿元、21亿元、25亿元 [11] - 对应估值分别为31倍、15倍、13倍 [11]

行业政策影响 - 国家补贴政策有望带动家装行业需求提升，部分需求源于前期积压的改善型装修需求[1] - 国家补贴政策有望推动消费升级，并拉动家装需求回暖[1] 板块市场表现 - 装修建材板块于11月4日午盘微涨，以15921.80点收盘，涨幅为0.27%[3] - 晶雪节能领涨装修建材股，午盘以27.99元/股收盘，涨幅达14.06%[3] - 罗普斯金涨幅位列第二，午盘以6.15元/股收盘，涨幅为10.02%[3] - *ST亚振涨幅位列第三，午盘以44.54元/股收盘，涨幅为5.00%[3] 个股价格异动 - 瑞尔特领跌装修建材股，午盘以10.13元/股收盘，跌幅为7.49%[3] - 凯伦股份跌幅位列第二，午盘以12.22元/股收盘，跌幅为5.42%[3] - 东方雨虹跌幅位列第三，午盘以12.52元/股收盘，跌幅为3.69%[3]

行业投资评级 - 行业投资评级为强于大市，且维持该评级 [1] 核心观点 - 建材行业三季报披露完成，整体行业盈利仍处于周期底部，各细分领域龙头表现基本符合预期 [4] - 在政策催化及市场风格切换背景下，判断股价有望走出底部区间 [4] - 玻纤行业龙头中国巨石盈利同比大幅改善略超预期，兔宝宝在投资收益加成下盈利大幅改善 [4] - 东方雨虹、北新建材、旗滨集团、坚朗五金等细分行业龙头均基本面触底 [4] 细分领域分析 - **水泥**：本周需求环比有所改善，主要得益于基建项目及天气好转，但同比需求仍下滑 [5][10]；2025年9月单月水泥产量为1.54亿吨，同比下滑8.6% [10]；中期维度看，产能有望在限制超产政策下持续下降，产能利用率提升将带来利润弹性 [5]；关注海螺水泥、华新水泥 [5] - **玻璃**：需求端受地产影响，2025年呈现持续下行态势 [5]；传统旺季订单改善力度一般，中间商库存较高，行业供需矛盾仍存 [5][17]；反内卷政策预计不会一刀切式产能出清，但会提升环保要求及成本，加速行业冷修进度 [5]；关注旗滨集团 [5] - **玻纤**：传统无碱粗砂于10月30日玻纤厂联手复价，复价幅度多为5%-10% [6]；电子纱细分领域受AI产业链需求景气驱动，低介电产品迎来量价齐升 [6]；一代、二代及三代（Q布）产品结构升级明确，行业需求有望伴随AI呈现爆发式增长 [6]；关注中国巨石、中材科技 [6] - **消费建材**：行业盈利已触底，价格经历多年竞争目前已无向下空间 [6]；借助反内卷政策，行业对提价及盈利改善诉求强烈 [6]；今年以来防水、涂料、石膏板等多品类持续发布提价函，行业盈利有望触底改善 [6]；关注东方雨虹、三棵树、北新建材、兔宝宝 [6] 市场表现回顾 - 过去一周（10.27–11.02）申万建筑材料行业指数上涨1.29%，同期上证综指上涨0.11%，深证成指上涨0.67%，创业板指上涨0.50%，沪深300下跌0.43% [7][8] - 在申万31个一级子行业指数中，建筑材料涨跌幅排名居第10位 [8] 重点公司业绩摘要 - **海螺水泥**：2025年Q1-Q3实现营收613亿元（同比-10.1%），归母净利63.0亿元（同比+21.3%）；单Q3实现营收200亿元（同比-11.4%，环比-10.1%），归母净利19.4亿元（同比+3.4%，环比-24.3%） [19] - **旗滨集团**：2025年前三季度收入117.8亿元（同比+1.6%），归母净利润9.2亿元（同比+30.9%）；单Q3收入43.9亿元（同比+18.9%），归母净利润0.2亿元，同比转正 [19] - **长海股份**：2025年1-9月实现营收23.6亿元（同比+24.0%），归母净利2.6亿元（同比+27.2%）；单Q3收入9.0亿元（同比+33.1%），归母净利0.8亿元（同比+4.2%） [20] - **兔宝宝**：2025年前三季度实现营收63.19亿元（同比-2.25%），归母净利润6.29亿元（同比+30.44%）；单Q3营收26.84亿元（同比+5.03%），归母净利润3.61亿元（同比+51.67%） [20][22] - **东方雨虹**：2025年前三季度实现收入206.01亿元（同比-5.06%），归母净利润8.10亿元（同比-36.61%）；单Q3实现收入70.32亿元（同比+8.51%），归母净利润2.45亿元（同比-26.58%） [22] - **伟星新材**：2025年前三季度实现营收33.67亿元（同比-10.76%），归母净利润5.40亿元（同比-13.52%）；单Q3营收12.89亿元（同比-9.83%），归母净利润2.69亿元（同比-5.48%） [22] - **坚朗五金**：2025年Q3实现营收15.42亿元（同比-9.31%，环比-0.45%），归母净利4699.25万元（同比+67.98%，环比+361.52%）；前三季度累计实现营收42.97亿元（同比-12.50%），归母净利1656.03万元（同比-49.61%） [23]

核心观点 - 报告认为消费建材行业竞争基本见底，拐点已至，Q3业绩降幅环比改善是前瞻信号 [4][6] - 行业当前处于"政策底+盈利底+估值底"三重共振阶段，建议优先配置龙头及高景气赛道 [6] - 展望Q4及明年，消费建材企业有望展现业绩弹性，主要受益于去年低基数、复价逐步落地以及风险出清 [6] 第三季度业绩表现 - 多数消费建材企业Q3收入有所改善，东方雨虹/三棵树/兔宝宝收入同比分别增长8.5%/5.6%/5.0%，伟星新材/公元股份/坚朗五金收入降幅环比收窄 [6] - 收入回暖主要源于渠道策略优化带来的量增，价格端环比略好但同比仍有压力 [6] - 毛利率方面，东方雨虹/兔宝宝/北新建材/伟星新材毛利率同比分别下降4.1/0.4/2.3/0.1个百分点，而三棵树逆势同比增长4.9个百分点 [6] - 费用控制成效显著，东方雨虹/三棵树/兔宝宝/坚朗五金期间费用率同比分别下降2.5/0.6/0.4/2.3个百分点 [6] - Q3业绩降幅收窄，东方雨虹/伟星新材Q3归母净利润同比分别下降26.6%/5.5%，降幅较Q2收窄10.9/10.1个百分点 [6] - 三棵树、兔宝宝Q3业绩表现亮眼，归母净利润同比分别增长53.6%/51.7% [6] 行业竞争格局与前景 - 小企业出清是大势所趋，渠道将向头部企业集中，客户愈发重视企业经营可持续性，头部企业市占率有望长期提升 [6] - 头部企业通过降价提量的效果边际递减，2025年来涂料、防水、石膏板等板块存在一定程度的提价/复价，竞争环境大幅改善 [6] - 竣工端数据显现回暖迹象，1-9月竣工面积3.1亿平方米同比下降15.3%，降幅较1-8月收窄1.7个百分点，单9月竣工面积0.34亿平方米同比增长1.5%，有望带动后续建材需求复苏 [6] 投资建议 - 建议重点推荐三棵树、东方雨虹、兔宝宝、科顺股份 [6]

投资评级与核心观点 - 报告对东方雨虹（002271 SZ）的投资评级为“买入”（维持）[3] - 报告核心观点：公司2025年第三季度收入同比实现转正 结束了连续7个季度的下滑态势 同时应收账款持续下降 现金流表现优异[4][5] - 基于2025年10月30日收盘价12 80元 预测公司2025-2027年归母净利润分别为8 59亿元 16 89亿元 25 56亿元 对应市盈率分别为35 6倍 18 1倍 12 0倍[3][5] 2025年三季报业绩表现 - 2025年前三季度实现营业收入206 01亿元 同比下降5 06% 实现归母净利润8 10亿元 同比下降36 61%[4] - 单三季度实现营业收入70 32亿元 同比增长8 51% 环比下降7 65% 实现归母净利润2 45亿元 同比下降26 58% 环比下降34 09%[4] - 分季度看 Q1 Q2 Q3收入同比增速分别为-16 71% -5 64%和+8 51% Q3实现同比转正[5] 盈利能力与费用分析 - 2025年前三季度毛利率为25 19% 同比下降3 94个百分点 其中Q3毛利率为24 80% 同比下降4 12个百分点[5] - 前三季度期间费用率为16 61% 同比下降1 96个百分点 销售 管理 研发 财务费用率分别同比下降1 71 上升0 12 下降0 27 下降0 10个百分点[5] - 前三季度净利率为3 82% 同比下降1 99个百分点 单Q3净利率为3 40% 同比下降1 70个百分点[5] 现金流与资产质量 - 2025年前三季度经营性现金流净额为4 16亿元 同比大幅增长184 56% 为近十年首次前三季度转正[5] - 前三季度收现比（销售商品 提供劳务收到的现金/营业收入）达99 5% 为过去5年次新高[5] - 截至三季度末 应收票据及账款余额为92 95亿元 同比下降18 76% 资产负债率为50 22% 同比上升6 08个百分点[5] 未来展望与盈利预测 - 预计公司2025-2027年营业收入分别为277 11亿元 279 05亿元 284 67亿元 增速分别为-1 2% 0 7% 2 0%[3][6] - 预计公司2025-2027年归母净利润分别为8 59亿元 16 89亿元 25 56亿元 增速分别为694% 97% 51%[3][6] - 预计毛利率将从2025年的23 9%提升至2027年的27 3% 净资产收益率将从2025年的3 8%提升至2027年的10 1%[6] 公司战略与业务布局 - 产品端挖掘砂粉机会 渠道端深耕零售 坚持合伙人优先 并加速海外市场布局[5] - 内部坚持最大限度降低生产成本 积极解决应收账款历史问题[5]

财务业绩表现 - 2025年第三季度公司实现营收70.32亿元，同比增长8.51% [2][4] - 2025年前三季度公司经营现金流为4.16亿元，同比大幅增加184.56% [2][5] - 2025年前三季度公司营收为206.01亿元，同比下降5.06%，净利润为8.10亿元 [4] 渠道变革与业务转型 - 公司渠道模式已从以地产大客户为主的直销成功转型为以零售渠道和工程渠道为主 [2][7] - 零售渠道坚持渠道精耕，搭建线上线下全渠道融合的零售运营模式 [7] - 2025年上半年零售渠道收入达50.59亿元，占总营收比重为37.28% [7] 民建业务发展 - 民建业务是公司重点发展业务，其开展主体民建集团2024年实现营业收入93.73亿元，同比增长14.58%，约占总营收33.41% [7][8] - 民建业务提供涵盖防水防潮、墙面涂装等6大维度的民用住宅系统解决方案 [8] - 公司通过民建业务积极下沉乡镇市场，启动乡村专项公益计划 [8][9] 行业痛点解决方案 - 公司通过开设新店面设置渗漏维修系统模型，为消费者提供免费专属解决方案并执行六步标准流程，解决维修质量无保障问题 [11] - 采用可视化展示使服务全程可追溯，解决报价不透明、售后无保障的行业顽疾 [11] - 推出“虹”人计划，为合作伙伴提供自媒体IP打造全流程支持，助力其从“被动等客”转向“主动引客” [12] 市场拓展策略 - 在乡镇市场采用“线下地推 + 线上直播”相结合的“赶大集”模式，直接为居民提供产品与解决方案 [13] - 公司致力于推动绿色建材进村入户，让高品质建材惠及乡镇家庭 [9][13]

QFII投资风格与配置思路 - QFII成为外资进入A股市场的重要渠道，其选股偏好、投资风格和配置思路与内地资金有明显不同 [1] - 欧美外资投行QFII采用配置思路，持有一揽子股票数量多达百只 [1] - 中东主权基金如阿布达比投资局对个股长期持有，其间不乏波段操作 [1] - 比尔及梅琳达·盖茨基金会持股偏好小市值风格 [1] 2023年第三季度QFII持仓行业分布 - QFII重仓股数量最多的行业是硬件设备、机械设备、化工、电气设备、汽车与零配件、医药生物等，而非半导体 [2] - 按持仓市值变动排名，第三季度QFII增持最多的前五大行业是机械、硬件设备、电气设备、半导体和化工 [2] - 获得QFII增持的个股主要来自电气设备、机械、硬件设备、化工、医药生物等行业 [3] 主要QFII机构持仓与操作 - 摩根大通重仓244股，瑞士联合银行集团重仓203股，巴克莱银行重仓145股，摩根士丹利国际重仓130股，高盛国际重仓98股 [2] - 第三季度至少有121只个股获得QFII增持 [2] - 瑞银增持个股最多达29只，巴克莱银行增持23只，摩根大通增持21只，摩根士丹利国际增持17只，高盛国际增持12只，阿布达比投资局增持5只 [2] - 法国巴黎银行增持南京银行1.24亿股，是QFII增持前20股中唯一的银行股 [4] 中东主权基金具体操作分析 - 阿布达比投资局重仓22只A股，科威特政府投资局重仓至少13只个股 [5] - 阿布达比投资局第三季度增持5只A股：宝丰能源686万股、恒立液压536万股、通化东宝103万股、扬农化工59万股、迪安诊断72万股 [5] - 阿布达比投资局减持北建新材225万股，减持后仍持有1685万股，占流通股比例1.03% [5] - 阿布达比投资局对紫金矿业进行波段操作，去年三季度减持469万股后剩1.43亿股，今年上半年增持至1.73亿股，但第三季度末已不在重仓股名单中 [5] - 阿布达比投资局对恒立液压多次波段操作，去年第三季度加仓211万股至861万股，今年上半年减持至652万股，第三季度又增持536万股至1188万股，持股市值约11.38亿元 [6] - 科威特政府投资局第三季度增持3只个股：东方雨虹891万股、贝泰妮270万股、昆药集团72万股；减持恒立液压84万股、金诚信117万股 [6] 其他QFII机构投资特点 - 比尔及梅琳达·盖茨基金会信托重仓股集中，偏好小市值个股，第三季度末重仓纽威股份和神马电力，占流通股比例分别为1.29%和0.37% [6] - 澳门金融管理局加仓积极，聚焦有色金属、食品饮料、汽车与零配件等行业 [7] - 澳门金融管理局第三季度增持昆药集团101万股，持仓市值约1.36亿元，占流通股比例1.16% [7] - 澳门金融管理局第三季度末持有山金国际市值5.33亿元、梅花生物市值3.35亿元、高能环境市值1.42亿元 [7] QFII制度发展与展望 - 自2002年推出QFII制度以来，已有900多家合格境外投资者，覆盖各类机构 [8] - 《合格境外投资者制度优化工作方案》出台，旨在使合格境外投资者来华投资更加便利 [8] - 中国证监会力争用两年左右时间推动落实优化举措，增强制度对境外中长期资金的吸引力 [8]

政策动态 - 中国证监会发布《合格境外投资者制度优化工作方案》，优化简化QFII投资前准备流程，为主权基金、国际组织、养老金等配置型外资准入设立绿色通道，并放开ETF期权投资范围 [1] - 方案旨在用约两年时间推动改革举措，增强制度对境外中长期资金的吸引力，形成在岸与离岸渠道协调互补的开放新格局 [7] - 自2002年推出以来，QFII制度已吸引超过900家合格境外投资者，覆盖基金、银行、保险、主权基金等各类机构 [7] QFII整体持仓与行业偏好 - 第三季度至少有121只个股获得QFII增持 [2] - 按持仓市值变动排名，第三季度QFII增持最多的前五大行业是机械、硬件设备、电气设备、半导体和化工 [2] - QFII重仓股数量最多的行业是硬件设备、机械设备、化工、电气设备、汽车与零配件、医药生物等，而非半导体 [2] - 在增持最多的前20只个股中，仅有一只来自银行板块，即南京银行，被法国巴黎银行增持1.24亿股 [3] 主要QFII机构持仓与操作 - 基于配置思路，欧美投行持有多达上百只重仓股，例如摩根大通重仓244股，瑞士联合银行集团重仓203股，巴克莱银行重仓145股 [2] - 第三季度增持个股数量方面，瑞银增持29只，巴克莱银行增持23只，摩根大通增持21只，摩根士丹利国际增持17只，高盛国际增持12只 [2] - 中东主权基金持股相对集中，阿布达比投资局重仓22只A股，科威特政府投资局重仓至少13只个股 [4] - 比尔及梅琳达·盖茨基金会信托偏好小市值个股，第三季度末重仓纽威股份和神马电力，持股占流通股比例分别为1.29%和0.37% [5] - 澳门金融管理局第三季度增持动作积极，聚焦有色金属、食品饮料、汽车与零配件等行业，增持昆药集团101万股 [6] 代表性个股操作案例 - 阿布达比投资局第三季度增持5只A股：宝丰能源（增持686万股）、恒立液压（增持536万股）、通化东宝（增持103万股）、扬农化工（增持59万股）、迪安诊断（增持72万股） [4] - 阿布达比投资局对紫金矿业进行波段操作，去年三季度减持后持有1.43亿股，今年上半年增持至1.73亿股，但第三季度末已不在其重仓股名单中 [4][5] - 阿布达比投资局对恒立液压长期持有但多次波段操作，第三季度增持536万股后，持股达1188万股，市值约11.38亿元 [5] - 科威特政府投资局第三季度增持东方雨虹891万股、贝泰妮270万股、昆药集团72万股，但减持恒立液压84万股和金诚信117万股 [5] - 获QFII增持的个股包括南京银行、中国西电、东方雨虹、宝丰能源、华胜天成、恒立液压等 [2]