报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 上周伊以停火，临近半年末资金面继续收敛，同时 MLF 缩量，债市小幅调整，超长债小跌；成交方面，交投活跃度大幅上升；利差方面，期限利差和品种利差走平 [1][9] - 5 月经济有韧性，测算的 5 月国内 GDP 同比增速约 5.0%，较 4 月回落 0.1%，但高于全年经济增速目标值；5 月 CPI 为 -0.1%，PPI -3.1%，通缩风险依存；5 月出口加速下滑，国内房价环比转负，经济仍面临下行压力；度过半年末资金利率将再度下行，预计债市上涨概率更大，但 30 年国债期限利差和 20 年国开债品种利差偏低，保护度有限 [2][3][10] 根据相关目录分别进行总结 每周评述 超长债复盘 - 上周伊以停火，临近半年末资金面继续收敛，同时 MLF 缩量，债市小幅调整，超长债小跌；成交活跃度大幅上升，交投相当活跃；期限利差和品种利差走平 [1][9] 超长债投资展望 - 30 年国债：截至 6 月 27 日，30 年国债和 10 年国债利差为 20BP，处于历史偏低水平；考虑资金利率走势，预计债市上涨概率大，但期限利差保护度有限 [2][10] - 20 年国开债：截至 6 月 27 日，20 年国开债和 20 年国债利差为 4BP，处于历史极低位置；考虑资金利率走势，预计债市上涨概率大，但品种利差保护度有限 [3][11] 超长债基本概况 - 存量超长债余额超 21.6 万亿，截至 5 月 31 日，剩余期限超 14 年的超长债共 216,823 亿，占全部债券余额的 14.4% [12] - 地方政府债和国债是主要品种，国债 56,643 亿，占比 26.1%；地方政府债 146,972 亿，占比 67.8%等 [12] - 30 年品种占比最高，14 年 - 18 年（含）共 57,855 亿，占比 26.7%；18 年 - 25 年（含）共 58,218 亿，占比 26.9%等 [12] 一级市场 每周发行 - 上周超长债发行量大增，共发行 3,899 亿元 [17] - 分品种，国债 710 亿，地方政府债 2,919 亿等 [17] - 分期限，15 年的 788 亿，20 年的 1,065 亿，30 年的 2,047 亿 [17] 本周待发 - 本周已公布的超长债发行计划共 336 亿，品种主要为超长地方政府债 [21] 二级市场 成交量 - 上周超长债交投相当活跃，成交额 13,892 亿，占全部债券成交额比重为 14.2% [23] - 分品种，超长期国债成交额 10,310 亿，占全部国债成交额比重为 40.7%等 [23] - 交投活跃度大幅上升，和上上周比，超长债成交额增加 2,594 亿，占比增加 3.2%等 [23] 收益率 - 上周债市小幅调整，超长债小跌；国债 15 年、20 年、30 年和 50 年收益率分别变动 1BP、2BP、1BP 和 2BP 至 1.79%、1.89%、1.85%和 1.97%等 [36] 利差分析 - 期限利差：上周超长债期限利差走平，绝对水平偏低，标杆的国债 30 年 - 10 年利差为 20BP，较上上周变动 0BP，处于 2010 年以来 5%分位数 [42] - 品种利差：上周超长债品种利差走平，绝对水平偏低，标杆的 20 年国开债和国债利差为 4BP，20 年铁道债和国债利差为 9BP，较上上周变动 0BP，处于 2010 年以来 6%分位数 [43] 30 年国债期货 - 上周主力品种 TL2509 收 120.89 元，增幅 -0.35% [50] - 全部成交量 41.70 万手（89,676 手），持仓量 14.03 万手（2,610 手），成交量较上上周大幅上升，持仓量小幅上升 [50]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周2只REITs上市、2只启动询价、1只成立、2只申报，发行、审批节奏明显加快；华夏北京保障房REIT扩募项目上市，标志着公募REITs市场“首发 + 扩募”双轮驱动格局进一步形成；政策层面再提支持消费基础设施发行REITs，REITs常态化发行加速向前迈进 [3] 根据相关目录分别进行总结 一级市场：新发行一单仓储物流REIT - 2025年以来已成功发行10单，数量高于去年同期；发行规模153.5亿元，同比下降35.2% [4] - 本周7单首发公募REITs取得新进展，包括2只上市、2只启动询价、1只成立、2只申报；1单扩募REITs取得新进展，华夏北京保障房REIT扩募份额上市 [4][10][13] - 当前审批流程中，首发已申报15只，已问询并反馈4只，注册生效待上市3只；扩募已申报10只，已问询并反馈4只，通过审核3只 [4] 二级市场：本周市场有所回调，流动性仍上升 行情回顾：中证REITs全收益指数收跌1.38% - 本周中证REITs全收益指数收于1109.13点，跌幅1.38%，跑输沪深300 3.33个百分点、跑输中证红利1.80个百分点；年初至今跌幅14.59%，跑赢沪深300/中证红利14.93/17.56个百分点 [4] - 分项目属性，本周产权类REITs下跌1.25%，特许经营权类REITs下跌2.16%；分资产类型，能源（-0.29%）、消费（-0.55%）、生态环保（-1.58%）、仓储物流（-1.65%）板块表现占优 [4] - 分个券，本周7只上涨、61只下跌，中金亦庄产业园REIT（+43.01%）、中金中国绿发商业REIT（+30.00%）、中航京能光伏REIT（+0.95%）位列前三，华夏南京交通高速公路REIT（-6.72%）、华安外高桥REIT（-5.89%）、平安宁波交投REIT（-5.69%）位列末三 [4] 流动性：生态环保板块活跃度最高 - 中证REITs本周日均换手率0.58%，较上周+1.27BP，产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.62%/0.61%，较上周-0.30/+3.23BP，周内成交量4.43/1.56亿份，周环比+0.03%/+5.57% [4][24] - 生态环保板块活跃度最高 [4] 估值：能源板块估值较高 - 从中债估值收益率看，产权类/特许经营权类REITs分别为3.83%/4.17%，交通（5.38%）、仓储物流（5.13%）、园区（4.75%）板块位列前三 [4] 本周要闻和重要公告 本周要闻 - 6月24日，央行、发改委等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》，明确要求通过设立5000亿元服务消费再贷款、支持消费基础设施发行REITs、创新消费金融产品与服务等措施，加大金融对提振和扩大商品消费、服务消费及新型消费的支持力度 [33][34] 重要公告 - 涉及华夏中国交建高速REIT、平安广交投广河高速REIT等多只REITs的运营数据、解禁提示、分红、询价公告、上市公告等信息 [34][36]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 超长信用债涨势暂歇，3 - 5 年中低等级表现占优，利率债和信用债收益率震荡，信用利差有不同变化；城投债利差多数上行；产业债利差大致平稳，混合所有制地产债利差继续抬升；二永债收益率多数上行，利差小幅抬升；产业永续债超额利差下行，城投债超额利差小幅抬升 [2] 根据相关目录分别进行总结 超长信用债涨势暂歇 3 - 5 年中低等级表现占优 - 本周利率债收益率整体窄幅震荡，1Y 和 5Y 期国开债收益率下行 1BP，3Y 期持平，7Y 和 10Y 期上行 1 - 2BP [5] - 信用债收益率维持震荡，7 年以及 3 - 5 年高等级品种收益率回升，3 - 5 年中低等级表现较强，各期限不同等级信用债收益率有不同变动 [5] - 信用利差方面，各期限不同等级信用债利差变动不一，评级利差和期限利差分化明显 [5] 城投债利差多数上行 - 外部评级 AAA 和 AA + 级平台信用利差上行 2BP，AA 级平台信用利差上行 3BP [9] - 各省 AAA 级平台利差多数上行 1 - 3BP，广西下行 4BP，吉林和辽宁上行 5BP；AA + 级平台利差多数上行 1 - 3BP，吉林上行 7BP；AA 级平台利差多数上行 1 - 3BP，辽宁下行 6BP，新疆和甘肃上行 4BP [9] - 分行政级别看，省级、地市级和区县级平台信用利差均上行 2BP，各省级、地市级、区县级平台利差有不同变动 [14][15] 产业债利差大致平稳，混合所有制地产债利差继续抬升 - 央国企地产债利差与上周基本持平，混合所有制地产债利差上行 8BP，民企地产债利差抬升 40BP，部分地产企业利差有不同变动 [13] - AAA 级煤炭债利差上行 1BP，AA + 持平，AA 下行 1BP；AAA 和 AA + 级钢铁债利差分别下行 1BP 和 2BP；各等级化工债利差上行 0 - 1BP，部分企业利差有不同变动 [13] 二永债收益率多数上行，利差小幅抬升 - 1Y 期各等级二级资本债收益率上行 1 - 2BP，永续债收益率上行 2 - 3BP，利差整体抬升 2 - 3BP [26] - 3Y 期各等级二级资本债收益率上行 2 - 4BP，永续债收益率上行 1BP，利差与收益率升幅相当 [26] - 5Y 期各等级二永债收益率及利差均上行 0 - 1BP [26] 产业永续债超额利差下行，城投债超额利差小幅抬升 - 产业 AAA3Y 永续债超额利差下行 2.38BP 至 3.81BP，处于 2015 年以来的 0.07%分位数，AAA5Y 永续债超额利差下行 2.60BP 至 8.51BP，处于 2015 年以来的 5.80%分位数 [28] - 城投 AAA3Y 永续债超额利差上行 0.15BP 至 6.14BP，处于 2.86%分位数；城投 AAA5Y 永续债超额利差上行 0.44BP 至 9.81BP，处于 8.80%分位数 [28] 信用利差数据库编制说明 - 市场整体信用利差、商业银行二永利差以及城投/产业永续债信用利差基于中债中短票和中债永续债数据求得，产业和城投个券信用利差计算方法及行业或地区城投信用利差计算方法 [36] - 银行二级资本债/永续债超额利差、产业/城投类永续债超额利差计算方法 [36] - 产业和城投债样本选取及剔除标准，产业和城投债评级情况 [36]

（1）动力煤：动力煤价格边际上涨。月底煤炭产地停产减产增多，供给收 紧，加之夏季用煤高峰开启，补库刚需释放，煤炭销售走强、价格探涨。 （2）螺纹钢：价格跌幅走扩。本周螺纹钢现货价格环比-0.73%。247家钢厂 高炉开工率 83.8%，持平前周。淡季背景下现货供增需弱，钢价延续弱势。 【债券周报】 进入政策等待期 ——每周高频跟踪 20250628 证 券 研 究报 告 （3）铜：铜价边际上涨。现货市场延续淡季成交行情，月末出货积极性提 升，下游补库以刚需为主，铜价弹性持续受限。 投资相关：地产成交成交进入季末冲刺 1、水泥：水泥价格跌幅扩大。水泥价格环比-1.7%、前周环比-0.6%。南方降 水影响、中部洪涝灾害压制需求，水泥价格以下跌为主。 2、地产：（1）30城新房销售延续上行。6月20日-6月26日30城新房成交面 积环比+41.3%，同比-7.1%，降幅收窄。（2）二手房成交季节性抬升。二手 房成交环比+5.3、同比-1.4%，冲刺斜率弱于去年同期。 2、原油：价格明显回落。布伦特原油、WTI原油价格环比-12%、-11.3%， 主因伊以达成停火协议，中东地缘局势快速缓和，市场对霍尔木兹海峡可能 被 ...

固定收益 | 固定收益定期固定收益定期 流动性跟踪 证券研究报告 跨季后资金面有哪些关注点？ 1、资金面聚焦：跨季后资金面有哪些关注点？ 本周资金面整体平稳，临近跨季波动有所增加，7 天资金利率大幅上行， 上半周政府债发行规模较大。但央行呵护意图较为明显，全周逆回购投放 超 2 万亿元，存单发行利率低波震荡、小幅上行，跨季资金整体无虞。 下周，政府债发行规模回落至 721 亿元。其中，无国债发行，地方债发行 721 亿元、净缴款 742 亿元，供给压力明显缓和。 4、货币市场：本周 7 天资金利率大幅上行 资金利率多数上行：截至 6/27，DR001 下行 0.59BP 至 1.37%，DR007 上行 20.27BP 至 1.7%，R001 上行 1.22BP 至 1.46%，R007 上行 32.91BP 至 1.92%。 本周，银行体系资金净融出平均 3.86 万亿元，较上周变动-1067 亿元。其 中，国有大行净融出平均 3.98 万亿元，较上周变动-3931 亿元，隔夜占比 90%，较上周变动-7.39%。 5、同业存单 本周，同业存单发行总额为 7264 亿元，净融资额为-3827 亿元，相较上周 ...

证 券 研 究 报 告 【债券周报】 【债券周报】 "防空转"与"关注长端收益率"仍有定力 ——2025Q2 货政例会点评 债券研究 债券周报 2025 年 06 月 28 日 华创证券研究所 证券分析师：周冠南 电话：010-66500886 邮箱：zhouguannan@hcyjs.com 执业编号：S0360517090002 证券分析师：宋琦 电话：010-63214665 邮箱：songqi@hcyjs.com 执业编号：S0360523080002 相关研究报告 《【华创固收】2025年转债供给怎么看？——可 转债周报 20241230》 2024-12-30 《【华创固收】存单周报（1223-1229）：年初存单 走势关注供需格局及资金环境变化》 2024-12-29 《【华创固收】审计问题整改中的化债信号—— 信用周报 20241229》 2024-12-29 《【华创固收】假期效应渐显——每周高频跟踪 20241228》 2024-12-28 《【华创固收】政策双周报（1213-1226）：央行约 谈债券投资机构，专项债管理机制优化》 2024-12-26 证监会审核华创证券投资咨询业务资格 ...

固定收益 | 固定收益定期 新房成交仍处季节性低位 证券研究报告 高频经济跟踪周报 20250628 需求：新房成交同比回落，汽车消费持续回暖 （1）地产方面，本周 20 城商品房成交面积环比续升，但同比大幅下降， 明显低于季节性水平，高能级城市新房成交同比跌幅收窄，低能级城市新 房成交同比跌幅加大。此外，重点城市二手房成交面积环比大多下降。 （2）消费方面，乘用车零售日均销量和批发日均销量环比大幅上升，观影 消费低于季节性，出行表现有所分化，全国迁徙规模指数环周下降，一线 城市地铁客运量环周回暖。 生产：工业生产运行平稳，基建开工维持偏强 （1）中上游方面，唐山高炉开工率基本持平，螺纹钢开工率上升，PTA 开 工率环周下降，涤纶长丝开工率与石油沥青装置开工率环周上升，指向基 建开工或边际改善。 （2）下游方面，汽车全钢胎开工率继续回升，半钢胎开工率较上周小幅下 降，半钢胎绝对值仍高于历年同期水平，以旧换新补贴政策支持下短期内 对生产端或有一定支撑。 投资：螺纹钢表观消费回暖，水泥价格有所下降 （1）出口方面，港口完成集装箱吞吐量有所上升，CCFI 综合指数环周回 升，其中，欧洲航线运价上行，美西航线运价回落 ...

债 券 周 评 相关研究 - 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 王明路 A0230525060003 wangml@swsresearch.com 徐亚 A0230524060002 xuya@swsresearch.com 张杰 A0230524050002 zhangjie@swsresearch.com 联系人 徐亚 (8621)23297818× xuya@swsresearch.com 2025 年 06 月 28 日 转债 YTM 创今年以来新低 ——转债周度跟踪 20250627 ⚫ 1. 周观点及展望 ⚫ 权益市场小盘成长风格领涨，叠加转债评级下调定价窗口期即将结束，近一周转债表现 抢眼，其中万得信息技术、低评级、高价、小盘转债风格领涨。估值方面，百元溢价率 继续攀升，市场整体情绪高涨。值得关注的是，在银行股票指数调整的影响下，万得金 融转债指数单日大幅调整，但是相对权益而言调整幅度有限。策略方面，建议继续维持 哑铃配置，一方面，大盘蓝筹转债供需关系更加失衡，随着浦发转债等类似的底仓转债 到期退出，转债市场对于底仓品种的配置需求将 ...

2025 年 6 月 28 日 总量研究 二级市场价格有所回调，两只新 REITs 成功上市 ——REITs 周度观察（20250623-20250627） 要点 1、 二级市场 2025 年 6 月 23 日-2025 年 6 月 27 日（以下简称"本周"），我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体呈现下跌的趋势：加权 REITs 指数收于 143.24，本周 回报率为-1.22%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可 转债> 美股>A 股>纯债>REITs>黄金>原油。 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类 REITs 的二级市场价格走势均呈现 下跌趋势，产权类 REITs 的跌幅更小。 3、风险提示 作者 从底层资产类型来看，本周交通基础设施类 REITs 跌幅最大。本周回报率排名前 三的底层资产类型分别为保障房类、能源类和生态环保类。 从单只 REIT 层面来看，本周公募 REITs 涨跌互现，除去本周上市的中金亦庄产 业园 REIT 和中金中国绿发商业 REIT 后，有 6 只 REITs 上涨，有 60 只 REITs 下跌。除去本周上市的两只新 REITs 后，涨跌幅方 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周二手房成交环比小幅增长但同比持续转弱，新房成交环比回升但同比表现仍较弱，不同城市层级的二手房和新房成交情况存在差异[1][2] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周 15 城二手房成交面积 240 万平，环比增 3%，同比降 4%；6 月初以来累计同比降 1%，增速继续下台阶[1] - 一线城市二手房周成交面积连跌六周，本周环比降 1%；二线、三线环比连续第三周增长，本周环比增速分别为 3%、12%[1][2] 新房成交情况 - 本周 38 城新房成交面积 381 万平，环比增 41%，连续第二周回升；同比降 10%，弱于 6 月以来的 -7%和 3 月的 1%，与 5 月的 -10%基本持平，好于 4 月的 -13%[2] - 一线城市新房成交环比均增长，环比增 53%；二线新房成交由降转升，三线连续第三周增长，环比增速分别为 52%、16%[3][4] 重点城市观察 - 6 月 20 - 26 日，一线城市二手房周成交面积环比降 1%，新房增 53%[24] - 二手房方面，京沪深周成交面积环比降 1%，已连降六周；新房方面，北上广深均增长，增幅分别为 32%、84%、47%和 1%[24] - 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增 2%、145%；成都本周二手房、新房周成交面积较前一周均增 1%[25] 房价观察 - 6 月 16 - 22 日，上海和深圳二手房周挂牌价环比分别增 0.19%、0.07%，北京降 0.22%；与去年 "924" 政策前一周相比，三地均下滑[53]