为贯彻落实党中央、 国务院 决策部署，推动一揽子货币金融政策落地见效，支持经济持续回升向好，5月19日， 中国人民银行 行长潘功 胜主持召开金融支持实体经济座谈会并讲话。金融监管总局副局长周亮出席会议并讲话。 中国人民银行 副行长宣昌能、邹澜出席会议。 会议指出，4月25日 中央政治局 会议分析研究当前经济形势，对下一步经济工作作出重要部署。金融系统要提高政治站位，切实把思想和 行动统一到党中央决策部署上来，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，抓好一揽子货币金融政策措施的落实和传导，以高质量发展的 确定性应对外部环境急剧变化的不确定性。 会议强调，要实施好适度宽松的货币政策，满足实体经济有效融资需求，保持金融总量合理增长。加力支持科技创新、提振消费、民营小 微、稳定外贸等重点领域，用好用足存量和增量政策，提高金融支持实体经济质效，支持经济结构调整、转型升级和新旧动能转换。强化 货币政策执行和传导，维护市场竞争公平秩序，推动金融服务实体经济和银行自身可持续发展的有机统一。有序推进人民币国际使用，提 高贸易和投融资便利化水平。统筹发展和安全，坚决维护国家金融安全。 中国人民银行 、金融监管总局有关司局负责人，主要 ...

报告行业投资评级 - 看好丨维持 [8] 报告的核心观点 - 2025年一季度销售表现尚可，但4月开始量价下行压力加大，一线城市也边际趋弱，开竣工、资金、投资压力持续扩大，二季度表现可能承压，产业政策迎来宽松的概率逐步提升 [2][11] - 行业量价快速下行阶段可能已经过去，核心区和好房子具备结构性亮点，短期边际下行压力加大，产业政策宽松概率逐步提升，后续关注节奏问题 [2][11] - 去年4月和9月对应优质地产股的底部区间，当前股票位置较底部溢价并不大，且地产对于内需的重要性不容忽视，重视具备核心资产的优质房企、受益于化债的当地龙头，以及拥有稳定现金流的央国企物业 [2][11] 根据相关目录分别进行总结 量价情况 - 2025年1 - 4月全国商品房销售额/面积分别同比下降3.2%/2.8%，4月销售额/面积分别同比下降6.7%/2.1%，单月同比降幅有所扩大，环比表现也弱于2020 - 2024年均值，销量下行压力加大，与百强房企、重点城市销售趋势基本吻合 [11] - 4月70城新房/二手房价格指数环比分别下跌0.1%/0.4%，其中一线城市新房价格指数环比持平，二手房价格指数环比下跌0.2%，一线城市新房/二手房价格指数较去年9月仍有一定上涨，但也面临边际下行压力 [11] 开竣工情况 - 2025年1 - 4月新开工面积同比下降23.8%，4月同比下降22.1%，单月同比降幅有所扩大，全年开工表现预计仍将承压 [11] - 2025年1 - 4月竣工面积同比下降16.9%，4月同比下降27.9%，单月降幅和累计降幅环比均有扩大，竣工双位数下降预计仍将延续，但竣工缺口回补仍是竣工表现的重要影响因素 [11] 资金投资情况 - 2025年1 - 4月房企到位资金累计同比下降4.1%，4月同比下降5.2%，累计降幅和单月降幅环比均有扩大；其中国内贷款累计同比增长0.8%，自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别下降6.8%/3.0%/8.5% [11] - 2025年1 - 4月房地产开发投资完成额同比下降10.3%，4月同比下降11.5%，累计降幅和单月降幅环比均有扩大，预计房地产开发投资完成额仍将面临下行压力 [11] 2025年度展望 - 近年来房地产行业量价迎来快速调整，当前正在逐步接近均衡区间，但结构性矛盾仍需消化，随着政策逐步进入超常规区间，行业边际上最困难的时候可能正在过去 [11] - 预计2025年全年销售、投资个位数下降，开工延续双位数降幅，而竣工弹性仍取决于保交楼推进力度，若推进力度不及预期，预计全年也将双位数下降 [11]

货币政策调整 - 1年期LPR下调10个基点至3.00%，5年期以上LPR下调10个基点至3.50% [1] - 央行5月7日宣布降准0.5个百分点并下调政策利率0.1个百分点，5月8日降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 5月15日降准落地释放约1万亿元长期流动性，预计带动企业贷款利率下行0.1-0.2个百分点 [2] 企业融资影响 - 普惠小微贷款利率有望从3.65%降至3.55%，制造业中长期贷款利率进入3.8%-4.2%区间 [2] - 1000万元普惠贷款每年可节省利息1万元，5000万元制造业贷款5年节省利息超25万元 [2] - 科创企业贴息贷款额度提升至5000万元，绿色信贷利率低至2.8% [5] 房地产市场 - 5年期以上LPR下调至3.5%，北京首套房贷利率从3.15%降至3.05%，二套利率从3.35%降至3.25% [3] - 100万元30年期贷款月供减少54元，总还款额减少近2万元 [3] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以上首套利率降至2.6%，上海100万元30年期贷款月供减少约140元，总利息节省5万元 [3] 存款利率变化 - 国有六大行一年期定期存款利率降至0.95%，活期利率降至0.05%，三年期、五年期定存利率分别降至1.25%、1.3% [4] - 20万元三年定期存款利息减少约1500元 [4] - 专家建议采用"阶梯式存款+多元化配置"模式，货币基金年化收益约2%，储蓄国债利率约2.8% [4] 资本市场反应 - LPR公布后沪深300指数开盘上涨0.8%，银行、地产板块领涨 [5] - 沪深300市盈率12.6倍，股息率3.6%，处于历史低位 [5] - 供应链金融平台接入后，核心企业确权的应收账款融资利率直降1% [5] 政策展望 - 下半年可能继续实施降息降准，全年新增信贷、社融有望同比多增 [6] - 美联储暂停加息为中国提供更大政策空间，2008年和2019年中美货币政策存在协同或独立调整先例 [6] - 需警惕银行息差压力加大和资产价格泡沫风险 [6]

研究员: 廖宏斌 期货从业资格号F30825507 期货投资咨询从业证书号Z0020723 微信号：yanjiufuwu 电话：0595-86778969 免责声明：本报告中的信息均来源于公开可获得资料，瑞达期货股份有限公司力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保 证，据此投资，责任自负。本报告不构成个人投资建议，客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况。本报告版权仅为我公 司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为瑞达期货股份有限公司研究院， 且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 股指期货全景日报 2025/5/20 | 项目类别 | 数据指标 | 最新 | 环比 数据指标 | 最新 | 环比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | IF主力合约（2506） | 3865.4 | +24.2↑ IF次主力合约（2509） | 3795.0 | +23.4↑ | | | IH主力合约（2506） IC主力合约（2506） | 2699.4 5650.8 | +12.0↑ IH次 ...

货币政策调整 - 澳洲联储宣布将现金利率目标下调25个基点至3.85%，这是自2023年以来首次跌破4% [1] - 降息符合市场预期，主要基于消费者支出低迷、经济增长前景黯淡及国际关税政策不确定性上升 [1] - 预计2025年6月现金利率为4.0%，2026年6月和2027年6月分别降至3.2% [4] 经济与通胀展望 - 通胀率已从2022年峰值显著下降，预计未来三年维持在2.6%的水平 [2] - 到2025年6月GDP增长率预计为1.8%，2026年和2027年分别为2.2% [3] - 若发生贸易战情景，GDP可能下降3%以上，澳元贬值约6% [3] 就业与劳动力市场 - 失业率预计从当前水平缓慢上升，2025年6月为4.2%，2026年和2027年均维持在4.3% [3] - 若贸易战发生，失业率或攀升至近6% [3] - 劳动力市场仍紧张，但整体产能压力缓解，住房通胀与服务类通胀放缓 [3] 全球风险与政策变数 - 全球经济不确定性大幅上升，金融市场波动剧烈，关税问题政策走向存在高度不确定性 [4] - 地缘政治紧张局势可能拖累全球经济活动，若家庭和企业推迟支出，澳洲增长、就业和通胀前景将进一步疲软 [4] - 若贸易紧张局势迅速缓解，全球经济增长可能提速，澳洲降息幅度或减少 [4]

以北京地区为例，当前北京地区银行执行的是首套房贷商贷利率为LPR减45个基点，结合最新LPR报价 来看，即3.05%；购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限为LPR减5个基点，即3.45%；购买二套住 房位于五环外的，商贷利率下限为LPR减25个基点，即3.25%。 降息落地！事关数亿人的房贷成本，又将迎来下调。 5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，其 中，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。 值得一提的是，这是LPR年内首降。其中，5年期LPR下调也关乎所有购房者的月供，随着下调，北京 首套房贷利率再度创下最低纪录。据北京商报记者测算，在北京地区，对于100万元贷款本金、30年 期、等额本息的个人按揭贷款而言，政策前后对比，其中月供额减少54元，总还款额（本金+利息）减 少1.96万元，具体到单月上，月供还款金额减少54元。 百万房贷立省近2万元 一如市场预期，在央行重磅预告后，LPR如期按下"下调键"。而其中引发全民关注的是，此次5年期 LPR的下调也将为购房者们省下一笔不小的支出。 值得一提的是，这也是自LPR捆绑房贷利率以来， ...

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR） 为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。这是继2024年10月21日LPR下调后，将再度下调 10BP。 央行数据显示，今年4月份，全国个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%。据此测算，此次LPR降息 带来的积极效应，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款而言，政策前后对比，其中 月供额减少54元，总还款额（本金+利息）减少1.9万元。叠加过去历次LPR的降息操作，其对于购房消 费的成本下降具有积极作用。 同时，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还强调，目前改善型需求尽管在新房市场 表现突出，但对整体行业和市场的支撑能力还不足。一方面，需要释放刚需、二手房需求，进一步带动 改善；另一方面，热点城市对稳定全局的意义重大，这些城市外来人口、新市民多，刚需潜力很大，在 当前收入、就业和预期尚待提振的情况下，需要进一步降息来降低住房消费门槛。 他分析认为，降息只是一方面，近期国家一揽子扩内需、促消费、带动循环的政策架构下，积极的财政 政策支持生育、养育、教育，支持城市更 ...

核心观点 - 5 - 6月是增量政策效果观察期，货币政策宽松视经济数据等研判而定；我国科创债市场有发展潜力，结构或向成熟海外市场靠拢；4月工程机械行业挖机销量同比增18%，有望国内外共振；贝壳-W营收稳健增长，经调整利润略超预期，未来业绩有提升空间 [1][2][3][4] 宏观策略 金融数据情况 - 2025年1 - 4月新增社融16.34万亿元，同比多增3.61万亿元，4月末社融存量同比增速回升至8.7%；1 - 4月金融机构口径新增人民币贷款10.06万亿元，同比少增1300亿元，4月末贷款余额同比增速回落0.2个百分点至7.2%；4月末M2同比增速回升至8.0%，M1增速回落0.1%至1.50%，M2 - M1剪刀差扩张至6.50个百分点 [6] 观点 - 看淡“贷款淡季”，4月融资环比回落符合季节性规律，政府债券融资是新增社融主力，4月新增社融1.16万亿，同比多增1.22万亿；消费贷“降温”、表内票据冲量，中长期贷款增长相对稳健；低基数上M2显著改善，未来M2同比增速或逐步恢复一季度平均增速水平；5 - 6月是增量政策效果观察期，未来货币政策宽松视经济数据等研判而定 [6][7] 固收金工 海外科创债市场现状 - 美国科创债存量余额25731.16亿美元，期限偏中长期，票面利率平均约4.48%，债项评级以中高评级为主，发行主体多为高科技产业 [8] - 日本科创债存量余额1383.41亿美元，期限以中短期为主，票面利率平均约0.86%，债项评级集中于中高评级，发行主体行业传统与高科技融合 [9] - 欧洲科创债存量余额10599.11亿美元，期限分布均衡，票面利率平均约4.08%，债项评级以中等评级居多，发行主体行业以欧洲优势行业为主 [9] 海外与国内科创债对比 - 估值收益率上，欧美科创债整体静态收益水平高于我国约300BP，我国科创债信用利差介于欧美与日本之间；高评级科创债我国与欧美差距缩小；中短端科创债我国与欧美收益空间有差距且久期拉长差距走阔 [11] 我国科创债市场发展潜力 - 我国科创债市场处于初级阶段，有市场体量不大等特点；未来市场体量或快速增长，结构或向成熟海外市场靠拢，助力科创企业发展 [2][11] 行业 工程机械行业4月销售情况 - 4月挖掘机销量22142台，同比+18%，装载机销量11653台，同比+19%；国内4月销售挖掘机12547台，同比+16%，装载机内销7191台，同比增长35% [12] 原因分析 - 国内挖机销量超预期系存量需求更新替换、资金端好转、农村需求高景气；出口温和复苏，中美贸易缓和有望带动全球投资情绪升温 [12][13] 行业趋势 - 挖机率先复苏，非挖筑底企稳，工程机械有望迎来国内外共振；推荐三一重工、中联重科等公司 [3][13] 推荐个股及其他点评 贝壳-W 2025Q1业绩情况 - 实现营业收入233亿元，同比增长42.4%，经调整净利润14亿元，同比基本持平 [14] 业务分析 - 营收稳定增长，毛利率下滑拖累业绩，费用率进一步压降；二手房交易额提升，活跃门店及经纪人规模扩大；新房GTV大幅增长，佣金率同比提升；家装业务稳步发展，贡献利润率逐步提升 [14][15] 盈利预测与投资评级 - 基本维持2025 - 2027年经调整后净利润为97.0/116.2/136.2亿元，对应EPS为1.83元/2.36元/2.91元，对应经调整后PE分别为16.3X/14.4X/12.3X，维持“买入”评级 [4][15]

2025 年 5 月 19 日星期一 地址： 电话： 重庆市江北区金沙门路 32 号 23 层； 023-67070250 国债： 上一交易日，国债期货收盘全线下跌，30 年期主力合约跌 0.10%报 118.910 元， 10 年期主力合约跌 0.05%报 108.480 元，5 年期主力合约跌 0.06%报 105.720 元，2 年 期主力合约跌 0.02%报 102.382 元。 上海市浦东新区向城路 288 号 1101A； 021-61101856 1 市场有风险 投资需谨慎 | | | | 铜： | | 16 | | --- | --- | --- | | 锡： | | 17 | | 镍： | | 17 | | 工业硅/多晶硅： | | 17 | | 豆油、豆粕： | | 18 | | 棕榈油： | | 19 | | 菜粕、菜油： | | 19 | | 棉花： | | 20 | | 白糖： | | 21 | | 苹果： | | 21 | | 生猪： | | 22 | | 鸡蛋： | | 23 | | 玉米&淀粉： | | 23 | | 原木： | | 24 | | 免责声明 | | 25 | 公 ...

中国债券市场政策利好与宏观环境 - 国债期货全面上涨，30年期主力合约涨0.09%，10年期主力合约涨0.03%，5年期主力合约涨0.01% [1] - 30年国债ETF博时（511130）上涨1.11%，报价111.713，盘中换手率13.73%，成交金额为9.22亿元 [1] - 央行推出降准50bps、降息10bps等措施，超出市场预期，压低短端利率并强化长端利率下行空间 [3] - 债市隐含进一步降息预期，若经济数据未显著改善，央行可能灵活运用工具如再贷款扩容、LPR调降 [3] - 财政部专项债发行节奏加快，需央行流动性对冲，巩固资金面"稳中偏松"格局 [3] 国内经济基本面与通胀数据 - 国内经济复苏面临结构性压力，消费与出口修复基础不稳固 [3] - 中美关税谈判反复及海外需求波动可能抑制企业盈利预期，驱动资金转向避险资产 [3] - 2025年4月CPI同比维持-0.1%，环比由-0.4%上涨至0.1%，涨幅高于季节性水平 [4] - 核心CPI同比上涨0.5%，环比上涨0.2%，反映内需不足，削弱货币政策转向可能性 [4] - 10年期国债收益率降至1.62%历史低位，超长债如30年期仍具备利差修复空间 [4] 国际市场与资金流向 - 美联储2025年降息预期升温，美债收益率曲线趋平，中美利差倒挂缓解降低资本外流压力 [6] - 中国国债成为国际资本"避风港"，外资增配人民币债券 [6] - 30年国债ETF博时（511130）近6天连续资金净流入，合计4.21亿元，日均净流入7023.53万元 [6] - 杠杆资金持续布局，本月融资净买额达116.55万元，最新融资余额达6630.27万元 [6] - 该基金近1年夏普比率1.08，成立以来最大回撤6.89%，相对基准回撤1.28%优于90%以上债券型基金 [6] 投资者行为与配置策略 - 银行与保险机构资金等长期投资者持续增配超长债，负债端久期长、收益要求稳定 [7] - 养老金第三支柱扩容及外资准入放宽将多元化超长期利率债投资者结构，压缩流动性溢价 [7] - 投资者可关注国内CPI与PMI数据是否超预期回暖及美联储降息路径是否实质性调整 [7] - 超长期国债凭借政策护航、避险属性及资金流入支撑，仍是中期资产配置优选工具 [7]