中国REITs市场发展 - 中国公募REITs市场自2021年6月首批产品上市以来已发展四年，成为资本市场重要组成部分 [1] - 仓储物流行业因工业生产和消费领域持续修复而需求提振，发展前景值得期待 [1] - 中航易商仓储物流REIT于2025年1月在上交所上市，已平稳运行近5个月 [1] ESR集团战略定位 - ESR集团2011年进入中国市场，2016年与红木合并成立，定位为"新经济不动产管理公司" [2] - "新经济"涵盖物流地产、数据中心和基础设施平台三大方向，旨在捕捉下一阶段增长机遇 [2] - 截至2024年底，ESR新经济管理费收入相关资产规模达426亿美元，开发项目储备规模约114亿美元 [2] 核心业务板块 - 物流地产是核心增长引擎，满足亚太区大规模一流物流资产需求 [3] - 数据中心业务利用AI、云计算和5G需求，通过多模式运营平台提供服务 [3] - 基础设施领域拓展可再生能源平台，实现产品和数据的"绿色流动" [3] - 在中国管理近180项资产，其中70%位于长三角和粤港澳大湾区主要经济枢纽 [3] 仓储物流行业趋势 - 电商增长、制造业供应链整合及零售业集中度提升推动高质量仓储需求上升 [4] - 核心竞争力包括高标准硬件设施、节能环保园区理念和智能多变空间 [4] 中航易商仓储物流REIT - 底层资产为昆山三个仓储物流园，距上海45分钟车程，过去五年平均出租率超90% [5][6] - 截至2025年3月有13家租户，行业包括物流、电商和服装，租户财务稳健 [6] - 华东地区高标仓日益稀缺，昆山三期是华东首座四层大跨重载物流仓库 [6] - 2025年一季度出租率85.57%，预计二三季度将提升至90% [6] 原始权益人承诺 - ESR自持中航易商仓储物流REIT比例超40%，储备资产支持未来扩募 [7] - 通过智能空间、高标准设施和可持续努力保障底层资产高效运行 [7]

中国企业出海动态 - TikTok移动端海外月活用户首次突破10亿 [7] - 京东物流在沙特已招募上千人团队 [7] - 速卖通AliExpress在中东上线卖车业务 主推比亚迪元、吉利星愿、小米SU7等新能源车型 [7] - 极智嘉获赴港上市备案通知书 2023年超70%收入来自中国大陆以外市场 [7] - 萝卜快跑或加速落地欧洲市场 正探索扩展至瑞士与土耳其 [8] - 携程在23国75城开放超1100个海外岗位 Q1国际平台Trip.com预订量同比增超60% [9] - 小鹏汽车计划明年进入香港市场并实现高阶智能辅助驾驶 [10] - 零跑汽车正式进入香港市场 1-5月累计出口销量超1.7万辆 [10] - 长安汽车全球规划20个海外工厂已投产9个 布局100余个国家市场 [11] - 广汽计划2025年下半年进入阿根廷市场 [11] - 传音控股旗下TECNO与西班牙MCR集团达成战略合作 [12] - 郴电国际签订赞比亚60MW光伏项目战略合作协议 [12] - 菜鸟物流科技全球大客户数量同比增长超60% [14] 资本市场与融资 - 蚂蚁数科启动申请香港稳定币牌照 [9] - 奇瑞控股集团计划将香港作为全球金融中心和创新高地 [10] - 亿格云完成Pre-B轮近亿元融资 资金将用于研发AI驱动办公平台 [18] - 英汉思动力完成数千万元Pre-A+轮融资 T-Apex产品月销量突破20万美元 [18] - 留形科技完成数千万元Pre-A轮融资 首款模组产品计划7月量产 [19] 行业数据与趋势 - 前5个月中国出口电动汽车增长19% 工业机器人增长55.4% [15] - 中非贸易规模已超2万亿元 25年年均增速达14.2% [15] - 1-5月中国汽车出口249万辆 同比增长7.9% 新能源汽车出口85.5万辆 [16] - 长三角区域前4个月进出口总值5.29万亿元 跨境电商持续增长 [17] 科技与创新 - 阿里通义千问3大模型开源首月全球下载量突破1250万 [14] - 英汉思动力T-Apex产品覆盖田径、游泳等十余个专业体育训练场景 [18] - 留形科技聚焦智能三维感知和重建算法 计划布局全球市场 [19] 国际合作与政策 - 中美就落实两国元首通话共识及日内瓦会谈共识达成框架 [9][15] - 香港特区政府财政司司长陈茂波欢迎更多中概股回流港股 [16] - 内地与香港快速支付系统互联互通项目进展顺利 部分服务预计年中推出 [16]

做箱包电商的朋友都知道，仓储物流是绕不开的环节。自己建仓吧，投入大、管理难；不建仓吧，发货慢、体验差。这时候，第三方云仓就成了很多商家的 选择。但市面上云仓那么多，怎么挑？今天宝时云仓就来唠唠，箱包类目选云仓的那些事儿。 一、箱包电商与云仓的特殊关系 箱包和别的商品不太一样，体积大、重量沉，而且款式多、季节性强。比如旅行箱，一个箱子占的地方比十件衣服还大，重量也不轻。这就意味着仓储成本 高，对仓库的空间利用率和承重要求都不低。再看销售，箱包有明显的淡旺季，像开学季、节假日销量猛增，平时又比较平稳。这种波动对仓储的弹性要求 很高——旺季得能扛住单量，淡季又不能浪费资源。 所以，箱包电商和云仓的关系可以说是"唇齿相依"。好的云仓能帮你降本增效：通过专业的仓储管理，减少库存积压和损耗；通过智能的物流调度，加快发 货速度，提升客户满意度。反之，如果选错了云仓，可能货发不出去、客户投诉不断，反而砸了自己的招牌。 二、选择云仓的关键考量因素 那么，到底怎么选云仓呢？咱们得抓住几个关键因素，一个一个来分析。 的人口：可以可以可以可以可以回到了 U i i . 00 0 U e 00 .. . e E 00 8 ul e A ...

可转债发行 - 利柏特可转债发行获证监会同意注册 批复有效期12个月 [1] 股权交易 - 鼎龙股份拟2.4亿元受让控股子公司鼎汇微电子8%股权 持股比例将提升至99.35% [1] 生猪销售 - 罗牛山5月生猪销量5.84万头 环比下降10.41% 销售收入1亿元 环比下降19.60% [2] - 1-5月累计销售生猪26.64万头 同比下降17.88% 累计销售收入5.18亿元 同比下降2.18% [2] 金融支持 - 宝明科技获不超过700万元股票回购贷款 期限不超过36个月 [2] 药品获批 - 新华制药沙库巴曲缬沙坦钠原料药上市申请获批准 [3] - 中国医药子公司磷酸特地唑胺片获药品注册证书 [6] - 科伦药业子公司核心产品获突破性疗法认定 [39] 合同签约 - 中国中冶1-5月新签合同额3960.1亿元 同比下降22.2% 海外合同额283亿元 同比增长9.8% [7] - 陕建股份中标两项重大项目 金额合计28.27亿元 [18] 股份发行 - 中贝通信向特定对象发行A股股票申请获上交所受理 [8] - 融发核电拟非公开发行不超过10亿元公司债券 [9] - 百通能源拟定增募资不超过3.85亿元 [36] 海外投资 - 凤凰光学拟投资850万美元在越南建设生产基地 [11] - 中材科技拟2524万美元投建中亚风电叶片制造基地 [40] 机场运营 - 厦门空港5月旅客吞吐量247.52万人次 同比增长8.34% [12] 兽药获批 - 蔚蓝生物泼尼松龙片获新兽药注册证书 [12] - 科前生物三联灭活疫苗获新兽药注册证书 [22] - 回盛生物子公司四季青提取散获新兽药注册证书 [24] 保健食品 - 寿仙谷子公司完成国产保健食品备案 [13] 供应链合作 - 长源东谷获发动机缸体半成品项目定点 预计全周期销售4.5-5亿元 [14] 矿产资源 - 兴业银锡子公司宇邦矿业资源储量通过评审备案 查明银金属量2.16万吨 [16] 分红公告 - 华瑞股份收到子公司5000万元分红款 [20] 人事变动 - 中储股份副总经理王炜阳离任 [21] - 方正证券副总裁袁玉平辞职 [23] - 洋河股份董事杨卫国离任 [29] - 国投资本董事长段文务离任 [43] 股份回购 - 中泰证券拟3-5亿元回购公司股份 [25] 股权转让 - 金科环境股东拟询价转让4.99%股份 [26] - 科兴制药拟1500万元转让全资子公司股权 [32] 资金管理 - 海格通信拟使用不超过12亿元闲置募集资金进行现金管理 [28] - 麒麟信安拟使用不超过7亿元闲置资金进行现金管理 [32] 增持计划 - 康达新材控股股东完成增持计划 累计增持1340.15万元 [31] - 东北制药控股股东一致行动人完成增持计划 累计增持7500.42万元 [35] 股份减持 - 新兴装备3股东拟合计减持不超过3.84%股份 [38] 战略合作 - 东方电热与上海织识智能签署战略合作协议 [47] 资产收购 - 雷迪克拟1.04亿元收购誊展精密51%股权 [46] 库存股出售 - 万科A出售2200万股A股库存股 成交总额1.46亿元 [44]

经济困局 - 美国GDP增速稳定在2.3%，失业率维持在3.8%的历史低位，但房地产市场呈现有限泡沫化特征，空置率缓慢攀升至8% [3] - 企业投资意愿显著降温，制造业回流因供应链复杂性和政策不确定性而举步维艰，非住宅设备投资增速面临拐点 [3] - 通胀风险积聚，若对进口商品加征10%-25%关税，叠加60-65美元/桶油价水平，CPI峰值可能在9月达到3.6%-5.3% [3] - 美联储陷入两难，既要应对经济放缓压力，又需警惕再通胀风险，下半年降息窗口门槛显著提高 [3] 技术革命 - 特斯拉得州超级工厂带动新能源汽车产业集群突破4800亿美元产值 [4] - 波士顿动力仓库机器人使亚马逊仓储成本下降19% [4] - 英特尔3纳米芯片良品率突破92% [4] - 技术密集型产业高歌猛进与传统领域自动化滞后形成"二元经济"结构，硅谷AI工程师百万年薪与铁锈地带工人失业威胁并存 [4] 社会裂变 - 特朗普政府政策引发多轮大规模抗议，4月5日"Hands Off"示威覆盖全美50个州，旧金山湾区近万人要求总统下台 [5] - 5月1日"50501"运动中洛杉矶市中心5000民众抗议驱逐外来劳工政策 [5] - 社会分裂突破传统左右分野，43%受访者认为"持不同政见者构成生存威胁"，较2020年翻番 [5] - 占总人口12%的"双重武装群体"正在重塑冲突形态，极右翼与左翼暴力对抗获得持续经济动力 [5] 国际博弈 - 特朗普政府拟对中国商品加征60%关税并新增17类AI加速器出口管制 [7] - 中国通过"双循环"战略和稀土反制措施减少对美依赖 [7] - 北约面临历史性抉择，特朗普政府孤立主义倾向削弱联盟凝聚力，威胁退出联合演习、削减驻欧美军和中央预算资助 [7] - 北约"波罗的海行动-2025"集结16国2.5万兵力，俄军以万名精锐同步演习，双方在电子对抗、无人装备等领域展开激烈较量 [8]

报告公司投资评级 - 对顺丰控股（6936 HK/002352 CH）投资评级为买入（维持）[8] 报告的核心观点 - 顺丰控股在国内激活经营推动时效件高增，通过运营模式变革与网络优化降本增效；在国际持续服务中国制造业出海，转型国际综合物流龙头[1] - 4月顺丰延续“量本利正循环”，件量加速增长、件均价降幅扩大且量价均衡，速运物流收入增速快于行业和一季度，收入与件量高增得益于激活经营和成本优化[2] - 公司通过多网融通、经营激活、新技术等持续优化成本端，一季度实现结构性降本，未来利润有望持续释放[3] - 1 - 4月供应链及国际业务收入增长快于速运物流业务，贸易区域化和中企出海推动亚洲物流市场增长，公司有望优先受益实现国际业务高增[4] 根据相关目录分别进行总结 业务表现 - 4月件量持续加速增长（25年1 - 2月/3月/4月：同比 +18.7/+25.4/+30.0%），件均价降幅持续扩大（25年1 - 2月/3月/4月：同比 -9.6/-10.5/-13.9%），4月速运物流收入增速（同比 +11.8%）快于行业（同比 +10.8%）和一季度（同比 +7.2%）[2] 成本优化 - 一季度通过运营模式变革与网络优化实现结构性降本，毛利率同比 +0.1pct至13.3%、毛利润同比 +8.0%至92.9亿元，四项费用率同比 -0.7pct至8.9%[3] 国际业务 - 1 - 4月供应链及国际业务收入约为224.1亿元，同比增长11.9%，快于速运物流业务（1 - 4月速运物流业务收入约为698.1亿元，同比增长8.3%）[4] 盈利预测与估值 - 维持公司25 - 27年归母净利预测118.0亿/141.8亿/160.3亿元，对应25 - 27年EBITDA 349.0亿/385.3亿/413.1亿元，维持A股25E 8.0x EV/EBITDA、H股25E 7.7x EV/EBITDA，对应A/H目标价分别为51.1元/52.8港币[5] 经营预测指标 |会计年度|2023|2024|2025E|2026E|2027E| | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |营业收入(人民币百万)|258,409|284,420|316,576|354,589|397,166| |+/-%|(3.39)|10.07|11.31|12.01|12.01| |归属母公司净利润(人民币百万)|8,234|10,170|11,802|14,183|16,026| |+/-%|33.38|23.51|16.04|20.18|13.00| |EPS(人民币，最新摊薄)|1.65|2.04|2.36|2.84|3.21| |ROE(%)|9.20|11.01|12.06|12.92|13.10| |PE(倍)|28.73|23.26|20.04|16.68|14.76| |P/B(倍)|2.55|2.57|2.28|2.04|1.83| |EV/EBITDA(倍)|7.46|6.56|5.85|5.07|4.40|[7] 基本数据 |(港币/人民币)|6936 HK|002352 CH| | --- | --- | --- | |目标价|52.80|51.10| |收盘价(截至6月5日)|44.05|47.38| |市值(百万)|219,928|236,554| |6个月平均日成交额(百万)|75.13|816.69| |52周价格范围|32.10 - 44.70|33.23 - 47.92| |BVPS|18.87|18.85|[9]

报告行业投资评级 - 无评级 [2] 报告的核心观点 - 近期经济稳定运行总基调未变，债券收益率在低位区间震荡，长期来看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会，同时关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会 [6] 根据相关目录分别进行总结 主要事件梳理 - 中银中外运仓储物流REIT、国泰君安临港创新智造产业园REIT（扩募）获批通过 [6][9] - 国金中国铁建高速、华夏越秀高速公路、工银瑞信河北高速等3单REITs披露4月运营数据 [6][9] - 华夏合肥高新产园、中航易商仓储物流等2只REITs发布分红公告 [6][9] - 中信建投国家电投新能源REIT发布长周期结算试运行的临时公告 [6][9] - 中航易商仓储物流REIT发布召开投资者开放日活动的公告 [6][9] - 中金唯品会奥特莱斯REIT获交易所反馈 [6][9] 本周市场表现 本周主要指数市场表现 - 本周REITs指数上涨0.03%，沪深300累计下跌1.08%，中证500指数上涨0.32%，中证全债指数下跌0.01%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数下跌0.26%，中证转债指数上涨0.23% [4][13] - 上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.06、 -0.10、0.65，与沪深300、中证500相关性分别为0.23、0.28 [4] 本周REITs市场价格表现 - 本周28支REITs上涨，0支持平，38支下跌，整体上涨0.03%，其中招商高速REIT涨幅最大为5.07%，华夏合肥高新REIT跌幅最大为4.22% [17] 本周REITs及对应股票板块表现 - REITs上市以来仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强（>0.8），仓储物流、消费、市政环保、保租房、产业园区、清洁能源、高速公路REITs指数与对应股票板块相关性系数分别为0.81、0.49、0.29、 -0.08、 -0.42、 -0.53、 -0.54；近一个月消费、高速公路、市政环保、保租房、产业园区、仓储物流、清洁能源REITs指数与对应股票板块相关性系数分别为0.93、0.63、0.26、 -0.01、 -0.19、 -0.19、 -0.25 [24] 本周REITs市场交易情况 - 本周REITs交易活跃度降低，周内交易金额为23.8亿（ -20.2%），日均换手率为0.5%（ -0.1pct），其中高速公路6.0亿（ -23.0%）、0.4%（ -0.1pct），生态环保0.7亿（ -44.3%）、0.4%（ -0.3pct），清洁能源3.0亿（ -16.9%）、0.6%（ -0.1pct），产业园区5.1亿（ -22.3%）、0.6%（ -0.2pct），仓储物流2.9亿（ -14.9%）、0.5%（0.0pct），保租房2.3亿（ -29.7%）、0.5%（ -0.3pct），消费类2.5亿（ -31.2%）、0.3%（ -0.2pct） [6][40] 本周REITs估值情况 - 本周中债估值收益率在 -1.95%到10.80%之间，估值收益率较高的有华夏中国交建REIT（10.80%）、平安广州广河REIT（10.65%），较低的有平安宁波高投REIT（ -1.29%）、工银蒙能能源REIT（ -1.95%） [42] - P/NAV方面，整体在0.75到1.79之间，P/NAV较高的有中金厦门安居REIT（1.79）、嘉实中国电建REIT（1.75），较低的有华夏和达高科REIT（0.89）、华夏中国交建REIT（0.75） [42] 项目审批进展 - 目前有22只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括7单产业园项目、3单能源项目、2单数据中心项目、2单仓储物流项目、5单保租房项目、3单消费类项目 [45] 投资观点 - 建议投资者关注资产扩容及扩募带来的投资机会，同时关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，注意防范回撤风险 [6][48]

仓储成本控制策略 - 二代中转仓储成本的有效控制对企业的盈利能力和竞争力至关重要，合理优化仓储成本是企业可持续发展的关键因素之一 [1] 仓储布局优化 - 仓储布局合理性直接影响仓储成本，合理设计仓库内部布局和优化货物存储位置可提高空间利用率并减少搬运距离和时间 [3] - 采用立体仓库、货架优化和自动化设备等手段可提高仓库空间利用率并降低仓储成本 [3] 物流配送优化 - 优化物流配送方案是降低二代中转仓储成本的重要途径，选择合适的物流合作伙伴并优化配送路线和时间可减少在途时间和库存积压 [5] - 采用第三方物流、共同配送和组合配送等模式可降低物流成本 [5] 库存管理优化 - 库存管理是二代中转仓储成本控制的核心，合理控制库存水平和优化库存结构可减少积压和缺货现象并提高库存周转率 [6] - 采用ABC分类法、经济订货批量法和安全库存法等方法可优化库存管理并降低库存成本 [6] 人员管理优化 - 人员管理是影响二代中转仓储成本的重要因素，加强人员培训和提高员工业务水平可减少培训成本和人工成本 [7] - 采用激励机制和绩效考核等方法可提高员工工作积极性和效率并降低人工成本 [7] 信息化管理优化 - 信息化管理是提高仓储成本控制效率的重要手段，采用信息化管理系统可实现仓库管理的自动化、信息化和智能化 [8] - 采用WMS、TMS等仓储管理系统可提高管理效率并降低管理成本 [8] 风险管理优化 - 风险管理是仓储成本控制的重要保障，加强对市场风险、自然风险和信用风险的管理可减少风险损失并提高盈利能力 [9] - 采用风险评估、风险预警和风险控制等方法可加强风险管理并降低风险损失 [9]

公司运营现状 - 公司库存量扩容至近300万件，但仍存在8000平方米仓库缺口，导致30%订单面临流失风险 [2] - 旧仓库日均发货快递订单量约4万单，春节或购物节期间单日订单可达6-7万单，需临时雇佣上百名兼职工人应对 [3] - 2024年成都仓完成总订单460万单，环比增长20%，日均发单量从2022年2000单飙升至1.5万单 [3] 业务增长与挑战 - 2024年一季度业务量激增30%，但仓储面积仅从4000平方米扩展至1.2万平方米，增速远低于订单需求 [3] - 因仓储不足，部分订单被迫转交其他仓库处理，如蒙牛订单 [3] - 公司主要聚焦奶制品、调味品、文创产品等快消品的一件代发业务，与蒙牛、伊利、圣牧等乳制品头部企业达成战略合作 [3] 政府与企业协作 - 政府专班协助公司从旧仓库搬迁至新仓库，缓解仓储压力 [2] - 在四川天府新区交通运输企业高质量发展座谈会上，公司提出租赁2万平方米仓库的需求，政府协调资源对接 [5] - 座谈会促成26家交通运输企业提出29条诉求，政府通过专项服务小组推动资源动态匹配，例如盘活欣铁物流4万平方米闲置仓库 [5] 行业协作模式 - 天府新区构建交通运输产业链常态化沟通平台，实现企业需求精准匹配，如四喜物流通过平台解决客户资源短缺问题 [5] - 政府牵头物流行业合作平台，激活存量资源，提升整体运营效率 [5]

展会基本信息 - 展会时间定于2025年7月22日至24日 [1] - 展会地点为悉尼奥林匹克公司展览场馆 [1] - 2024年展会吸引了来自12个国家的100多家参展企业 其中90%展商考虑重复参展 [1] - 2024年展会三天观众达5000多名 来自21个国家 [1] - 2025年参展面积较2024年增加30% [1] 主办方与市场背景 - 主办单位为CeMAT Australia 组团单位为广州联世展览 [2] - 澳大利亚国土面积全球第六大 人口1800万 经济发达 [2] - 澳大利亚物流业始于20世纪50年代 目前达到国际先进水平 [2] - 航空物流和港口物流在政府支持下快速发展 [2] 行业运营特点 - 生产企业物流外包比例较高 聚焦核心生产环节 [2] - 包装流通加工环节多由仓储企业完成 运输配送由专业运输企业承担 [2] - 第三方物流企业普遍承担一体化物流外包业务 [2] 参展价值 - 展会为物流技术企业提供大洋洲市场贸易平台 [2] - 可展示产品技术并寻求合作商机 [2] - 能了解国际物流领域最新技术、产品及管理趋势 [3] 展品范围 - 机械搬运设备：叉车 AGV 无人运输系统 货架存取设备 [4] - 仓储装卸设备：仓储系统 货架系统 工厂设备 [4] - 分拣包装设备：包装分拣系统 称重测量设备 商场包装设备 [4] - 物流服务：整体安装方案 物流服务解决方案 [4] - 物流IT技术：电子化物流服务 运输物流应用软件 [4]