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龙源电力(00916):1H25运营偏弱在预期之內,全年新增装机目标不变;上调目标价
交银国际· 2025-08-21 16:52
投资评级 - 报告给予龙源电力(916 HK)"买入"评级,目标价从7.81港元上调至8.23港元,潜在涨幅19.8% [1][2][6] 核心观点 - 上半年净利润同比下降13.6%至35.2亿元,符合市场预期,主要因利用小时数和电价下降影响 [6] - 维持全年新增装机5吉瓦目标,其中腾格里大基地项目约1吉瓦将在3Q25投运 [6] - "十五五"期间将聚焦大基地及海上风电建设,预计2026-2027年新增装机6吉瓦/年 [6] - 轻微下调2025/26年盈利预测0.8%/0.6%,主要反映电价同比下降影响 [6] - 首次分发中期股息,分红比率24%,并公布2025-2027年分红规划(现金分红比例不低于归母净利润30%) [6] 财务数据 损益表 - 2025E收入34,606百万元人民币(同比+10.3%),净利润6,658百万元人民币(同比+4.4%) [5][6] - 2025E每股盈利0.80元人民币,市盈率7.9倍,市账率0.68倍 [5] - 2025E毛利率57.6%,净利率19.2%,ROE 8.6% [16] 资产负债表 - 预计2025年净负债股本比从168%回落至161% [6] - 2025E总资产273,112百万元人民币,股东权益77,654百万元人民币 [15] 现金流 - 2025E经营活动现金流19,632百万元人民币,资本开支22,112百万元人民币 [16] 运营数据 - 1H25风电/光伏发电量同比+6.1%/71.4%,风电平均利用小时1,102小时(行业平均1,087小时) [6] - 风电平均上网电价0.422元/千瓦时(同比-3.7%),光伏电价0.273元/千瓦时(同比持平) [6] - 预计2025年总装机容量达46,643兆瓦(风电33,409兆瓦,光伏及其他13,234兆瓦) [9] - 2025E电力销售84,097百万千瓦时(风电66,828,光伏及其他17,269) [9]
小米集团-W(01810):2Q25汽车业绩表现亮眼,智能手机业务调整基本符合预期
交银国际· 2025-08-21 16:27
投资评级与目标价 - 报告对小米集团(1810 HK)给予"买入"评级,目标价下调至60港元(原目标价未提及),潜在涨幅14.2% [1][6][9] - 估值方法采用SOTP模型:2026年手机×AIoT业务25倍PE(原26倍),汽车业务2.2倍PS(不变),合计估值1.54万亿港元 [9] 核心财务预测 - **收入增长**:预计2025E/2026E收入分别为4830亿元(+32% YoY)和6058亿元(+25.4% YoY),较前预测下调4%/6% [5][8] - **盈利能力**:2025E汽车毛利率预测上调至26%(原23.5%),智能手机毛利率下调至11.7%(原12.3%)[6][8] - **净利润**:2025E经调整净利润428亿元(对应EPS 1.67元),下调幅度7%,主要因手机业务成本压力 [5][8] 业务分项表现 汽车业务 - 2Q25交付量8.1万辆,ASP环比升6.7%至25.4万元,毛利率达26.4%(环比+3.2ppt)[6] - 维持2025年35万辆销量目标,预计4Q25实现单季度盈利,2025E/2026E销量预测39.8万/70万辆 [6] 智能手机业务 - 2Q25收入同比降2%,海外ASP受Redmi A5发布拖累,中国区ASP因高端机型占比提升实现增长 [6] - 毛利率环比降0.9ppt至11.5%,主因DDR4存储器涨价冲击中低端机型,预计4Q25随新品发布企稳 [6] AIoT与大家电 - 2Q25 AIoT收入同比增45%,毛利率22.5%(环比-2.7ppt),受618促销影响 [6] - 大家电收入同比增66%,空调业务量价齐升 [6] 市场数据与估值 - 当前股价52.55港元,市值1.13万亿港元,年初至今涨幅52.3%,200日均价51.64港元 [4] - 历史估值区间:52周高位60.15港元/低位17.52港元,日均成交量1.58亿股 [4] 同业比较 - 在交银国际科技行业覆盖中,小米潜在涨幅14.2%居中,低于北方华创(19.3%)和台积电(20.3%)[12]
科伦博泰生物-B(06990):核心品种快速放量,大适应症和早期管线开发渐入佳境,上调目标价
交银国际· 2025-08-21 10:20
投资评级 - 买入评级 [4] 核心观点 - 核心品种芦康沙妥珠快速放量 市场渗透快速提升 已获批适应症逐步放量 新适应症持续拓展 合作伙伴默沙东稳步推进海外开发 [3] - 上调芦康沙妥珠中国内地销售峰值至57亿元人民币(约合8亿美元) [3] - 早期管线差异化竞争潜力在临床研究中逐步体现 [3] - 基于DCF模型上调目标价至507港元 对应5.0倍收入达峰时市销率及18%潜在升幅 [7] 财务表现 - 1H25收入9.5亿元人民币 其中商业化产品销售收入3.1亿元 芦康沙妥珠贡献3.02亿元 [7] - 1H25经调整净亏损6,990万元人民币 [7] - 2025E营业收入预测2,050百万元人民币(较前预测上调0.6%) 2026E预测3,012百万元人民币(上调0.3%) 2027E预测4,426百万元人民币(上调2.9%) [6] - 2025E经调整归母净利润预测-503百万元人民币(较前预测改善1.9%) 2026E预测37百万元人民币(上调13.9%) 2027E预测649百万元人民币(上调9.7%) [6] - 毛利率持续改善:2025E预测64.5%(上升0.1个百分点) 2026E预测73.5% 2027E预测78.5%(上升0.2个百分点) [6] 产品管线进展 - 芦康沙妥珠已完成29省挂网并纳入20多个城市惠民保 [7] - 3L EGFRmt NSCLC适应症于3月获批 2L适应症有望于2H25获批上市 [7] - 将于2025年ESMO大会公布两项三期临床数据:2L HR+/HER2-乳腺癌适应症(已递交sNDA并纳入优先审评)和二线EGFRmt NSCLC适应症(已递交sNDA 预计2025年内获批) [7] - 多项一线适应症注册研究进展顺利:1L PD-(L)1(2H25/2026年初递交NDA)和1L EGFRmt NSCLC联合奥希替尼(预计2026年递交NDA) [7] - 早期管线SKB571(EGFR/c-MET双抗ADC)即将进入二期临床 布局消化道肿瘤等差异化适应症 [7] 估值模型 - DCF估值显示股权价值118,225百万港元 每股价值507.0港元 [8] - WACC为9.4% 无风险利率4.0% 市场风险溢价7.0% 贝塔0.9 [8] - 2035E收入预测21,347百万元人民币 EBIT预测14,198百万元人民币 [8] 市场表现 - 当前股价431.00港元 目标价507.00港元 潜在涨幅17.6% [2] - 52周高位456.00港元 52周低位154.00港元 [6] - 市值70,153.87百万港元 年初至今变化163.93% [6]
交银国际每日晨报-20250821
交银国际· 2025-08-21 09:44
泡泡玛特 (9992 HK) 核心观点 - 2025上半年业绩爆发式增长,收入138.8亿元人民币,同比增长204.4%,调整后归母净利润47.1亿元,同比增长362.8% [1] - 毛利率和经调整净利率分别提升6.3和11.6个百分点至70.3%和33.9%,受益于高利润率海外业务占比提升和经营杠杆效应 [1] - 管理层上调2025年全年营收指引至不低于300亿元(原200亿元),预期全年净利率达35% [1] - 核心IP The Monsters系列收入同比大幅增长668.0%至48.1亿元,环比2024下半年接近翻倍增长 [2] - 除The Monsters外,另有4个头部IP收入超过10亿元,验证多元化IP矩阵运营能力 [2] - 海外市场加速拓展,预期年底门店超过200家(美洲超60家),结合线上渠道渗透 [2] - 上调2025-27年利润预测39-49%,目标价升至394.00港元,重申买入评级 [2] 药明合联 (2268 HK) 核心观点 - 1H25收入同比增长62%至27亿元,毛利率提升4个百分点至36.1%,经调整净利润增长70% [3] - 管理层将全年收入增速指引从35%上调至45%以上,对应2H25增速33%以上,预计2H25毛利率延续改善 [3] - 2025年资本开支计划15.6亿元,2029年合计开支70亿元 [3] - 1H25新签37个iCMC综合项目(1H24:26个),临床后期管线扩大,预计2025/26年分别有2-3个/3-4个项目递交BLA [5] - 2024-1H25市场份额快速升至22%(2023年:15%),受益于重磅BD交易和新型ADC/XDC分子涌现 [5] - 上调2025-27年收入/经调整净利润预测7-16%/13-21%,DCF目标价升至70港元,维持买入评级 [5] 科伦博泰生物 (6990 HK) 核心观点 - 1H25收入9.5亿元,商业化产品销售收入3.1亿元,其中芦康沙妥珠贡献3.02亿元 [6] - 管理层维持芦康沙妥珠全年销售额8-10亿元指引,已完成29省挂网并纳入20多个城市惠民保,3L EGFRmt NSCLC适应症于3月获批 [6] - 2025年ESMO大会将公布两项三期临床数据:2L HR+/HER2-乳腺癌和二线EGFRmt NSCLC适应症 [7] - 一线适应症注册研究进展顺利,包括1L PD-(L)1和1L EGFRmt NSCLC联合奥希替尼,早期管线SKB571即将进入二期临床 [7] - 略微上调2025-27年收入预测和长期峰值销售预测,DCF目标价上调至507港元,维持买入评级 [7] 华润啤酒 (291 HK) 核心观点 - 2025上半年收入同比增长0.8%至239.4亿元,归母净利润同比增长23.0%至57.9亿元,利润超预期 [8] - 整体毛利率和调整后EBITDA率同比提升2.0和3.1个百分点至48.9%和34.8%,受益于结构升级、成本红利和费用管控 [8] - 啤酒业务收入同比增长2.6%至231.6亿元,销量/均价同比提升2.2%/0.4%,次高及以上产品销量录得中至高单位数增长,喜力品牌销量增长超20% [9] - 啤酒业务毛利率和调整后EBITDA率同比提升2.5和3.4个百分点至48.3%和35.1% [9] - 小幅调整2025-27年利润预测,基于2026年18倍预测市盈率,目标价上调至35.90港元,重申买入评级 [9] 小鹏汽车 (9868 HK) 核心观点 - 2Q25汽车毛利率14.3%,环比改善3.9个百分点,超预期,净亏损4.8亿元/non-GAAP净亏损3.8亿元,亏损环比收窄 [10] - Q3营收指引196亿元至210亿元,交付量指引11.3万至11.8万辆,中位数单价预期~17万元,环比提升0.6万元,预计Q3毛利率进一步改善 [10] - 全新一代P7在3Q25-4Q25交付,"鲲鹏超级电动体系"与首款增程/纯电平台计划4Q25量产,预计对4季度毛利率有正面贡献 [11] - 维持盈利预测,预计新车上市推动销量增长,智驾普及和季度盈利转正,维持买入评级和目标价134.69港元 [11] 昆仑能源 (135 HK) 核心观点 - 2025上半年盈利同比下降4.4%,略低于预期,燃气销售分部税前盈利同比下滑10.6% [12] - 中期派息同比增长1.2%,派息比例45.5%,略超全年指引45% [13] - 预计2025全年零售气销量同比增长4.5%,售气毛差维持0.44元/方,LNG分部税前利润同比增8.9% [13] - 下调2025/26年盈利预测8%/10%,反映零售气销量增长预测下降,预期2025年核心盈利约64亿元,目标价下调至8.85港元 [13] - 2025/26年股息率预计提升至4.9%/5.3%,维持买入评级 [13] 全球市场数据摘要 - 恒指收盘25,166,年初至今升22.68%,国指收盘9,013,年初至今升23.64% [4] - 标普500收盘6,396,年初至今升8.74%,纳指收盘21,173,年初至今升9.64% [4] - 布兰特原油收盘65.80美元,年初至今跌11.77%,期金收盘3,313.40美元,年初至今升26.02% [4] - 美国10年债息4.29%,HIBOR 4.58% [4]
小鹏汽车-W(09868):汽车毛利率超预期,看好后续一车双能平台车型对利润的正面贡献
交银国际· 2025-08-20 15:40
投资评级 - 报告对小鹏汽车(9868 HK)给予"买入"评级 [3] - 目标价134.69港元,较当前77.05港元收盘价有74.8%潜在涨幅 [1] 核心观点 - 2Q25汽车毛利率达14.3%,环比提升3.9个百分点,超市场预期 [2] - 2Q25营收182.7亿元,环比增长15.6%,销量10.3万辆,环比增9.8% [2] - ASP环比提升1.1万元至16.4万元,主要因G6/G9/X9等高单价车型占比提升 [2] - 预计3Q25营收中位数203亿元,环比增11.9%,交付量中位数11.55万辆,环比增11.1% [2] - 公司维持4季度盈利指引 [2] 财务表现 - 2025E收入预计86,172百万元,同比增长110.9% [7] - 2025E净利润预计亏损613百万元,较2024年亏损5,790百万元大幅收窄 [7] - 2026E预计实现盈利1,504百万元,2027E盈利4,612百万元 [7] - 2025E毛利率预计13.7%,2026E提升至15.5% [15] 产品与技术 - 全新一代P7已亮相并开启预售,3Q25-4Q25陆续交付 [8] - "鲲鹏超级电动体系"与首款增程/纯电平台计划4Q25量产 [8] - 自研图灵芯片将于3Q25放量装车 [8] - 目标2026年内推出第五代人形机器人 [8] 估值与市场表现 - 市值119,837.41百万港元 [5] - 年初至今股价上涨65.17% [5] - 52周股价区间26.95-97.45港元 [5] - 2026E市盈率89.2倍,2027E降至29.1倍 [7] 行业比较 - 在交银国际覆盖的汽车行业公司中,小鹏汽车74.8%的潜在涨幅位列前茅 [12] - 同为新势力的蔚来汽车(9866 HK)目标价潜在涨幅26.7%,理想汽车(2015 HK)为10.9% [12]
华润啤酒(00291):2025上半年业绩优于预期,盈利能力改善;重申买入
交银国际· 2025-08-20 14:58
投资评级 - 报告对华润啤酒(291 HK)给予"买入"评级,目标价从34.47港元上调至35.90港元,潜在涨幅26.9% [1][2][12] 核心观点 - 2025上半年业绩优于预期,收入/归母净利润同比增长0.8%/23.0%至239.4亿/57.9亿元,利润超预期主要受益于啤酒业务结构升级、原材料成本红利释放及"三精"战略下的费用管控 [6] - 整体毛利率/调整后EBITDA率同比提升2.0/3.1个百分点至48.9%/34.8% [6] - 啤酒业务高端化趋势延续,次高及以上产品销量同比中至高单位数增长,喜力品牌销量增长超20% [6] - 白酒业务收入同比下滑33.7%至7.8亿元,反映商务宴请场景持续承压 [6] 财务数据 - 2025E收入预测39,239百万人民币(同比+1.6%),净利润5,807百万人民币(同比+22.5%) [5][7] - 2025E每股盈利1.79人民币,较前预测上调6.1% [5][9] - 2025E EBITDA利润率预测26.2%,较前预测提升1.5个百分点 [9] - 2025E净利润率14.8%,较前预测提升0.9个百分点 [9] 业务分析 - 啤酒业务:2025上半年收入同比+2.6%至231.6亿元,销量/均价同比+2.2%/0.4%,毛利率/EBITDA率提升2.5/3.4个百分点至48.3%/35.1% [6] - 白酒业务:毛利率稳定在65%左右,但EBITDA率同比下降7.2个百分点至27.9%,下半年将聚焦大众品开发 [6] - 次高档及以上啤酒(8元以上)销量占比从2023年22.4%提升至2025E 26.4% [8] 估值与同业比较 - 基于2026年18倍预测市盈率得出目标价35.90港元 [6] - 在交银国际消费行业覆盖中,华润啤酒26.9%潜在涨幅排名靠前,高于百威亚太(19.3%)但低于蒙牛乳业(40.1%) [14] - 当前市值91,745百万港元,日均成交量39.83百万股 [4]
交银国际每日晨报-20250820
交银国际· 2025-08-20 09:18
翰森制药 (3692 HK) 核心观点 - 创新药和BD合作双轮驱动业绩高增长 上调目标价至48港元 潜在涨幅23.6% [1] - 1H25收入同比增长14%至74亿元人民币 其中合作收入17亿元 剔除合作收入后的产品销售增长13% [1] - 创新药收入增长22%至61亿元 占总收入比例提升5.3个百分点至82.7% [1] - 公司上调全年收入指引至高双位数百分比 阿美乐和整体创新药销售指引分别维持在60亿/100亿元 [1] - 阿美乐大适应症临床应用快速爬坡 NSCLC辅助治疗和III期维持治疗适应症于上半年获批 [2] - 预计下半年医保谈判将以相对有限的价格降幅纳入新适应症 上调阿美乐销售峰值预测至97亿元 [2] - 在DCF估值模型中将起始预测年份滚动至2026年 上调永续增长率至3% [2] 中国生物制药 (1177 HK) 核心观点 - 创新产品销售放量和投资收益驱动业绩高增长 上调目标价至9.1港元 潜在涨幅15.1% [3] - 1H25收入同比增长11%至176亿元人民币 符合预期 肿瘤和外科镇痛领域收入分别同比增长25%/20% [3] - 经调整净利润增长101% 创新产品收入增长27%至78亿元 对总收入贡献同比提升5.8个百分点至44.4% [3] - SG&A费用率略降0.2个百分点 研发费用率上升1.9个百分点 其中78%研发费用投向创新药 [3] - 综合性管线网络逐步成型 差异化自研管线2H25-2026年有望产生重磅BD交易机会 [4] - 重点关注PDE3/4、HER2双靶ADC、JAK/ROCK、CDK4/6、FGF21等品种 [4] - 全资收购礼新医药后肿瘤管线进一步扩张 预计到2027年创新产品数量将超过35款 对收入贡献将达到60% [4][6] - 上调2025年收入预测4% 上调2025-27年经调整净利润至51亿/44亿/53亿元 [6] 同程旅行 (780 HK) 核心观点 - 2季度业绩符合预期 暑期住宿业务保持快速增长 利润率保持提升趋势 [7] - 预计3季度核心OTA业务收入同比增长15% 主要受到住宿间夜量增长10-15%及ADR平稳提升拉动 [7] - 预计全年核心OTA业务增长16% 运营利润率同比提升约2个百分点 [7] - 战略转向提升用户ARPU 出境/酒管等新业务盈利能力提升 [7] - 旅业受东南亚地区负面影响收缩买断业务 预计收入同比下降10% 但仍保持盈利 [7] 全球市场表现 - 恒生指数收盘25,123点 单日上涨0.07% 年初至今上涨22.72% [5] - 国企指数收盘9,006点 单日下跌0.30% 年初至今上涨23.54% [5] - 上证A股收盘3,907点 单日下跌0.02% 年初至今上涨11.20% [5] - 纳斯达克指数收盘21,315点 单日下跌1.46% 年初至今上涨10.38% [5] - 布伦特原油收盘66.64美元 单日上涨1.71% 年初至今下跌10.65% [5] - 期金收盘3,331.70美元 单日上涨3.18% 年初至今上涨26.72% [5] - 美国10年期国债收益率4.30% 三个月下降3.50个基点 [5] 恒生指数成份股表现 - 腾讯控股收盘592.50港元 年初至今上涨42.09% 市值5.38万亿港元 [9] - 阿里巴巴收盘118.30港元 年初至今上涨43.57% 市值2.12万亿港元 [10] - 中国移动收盘88.10港元 年初至今上涨15.01% 市值1.82万亿港元 [9] - 建设银行收盘7.71港元 年初至今上涨18.98% 市值2.06万亿港元 [9] - 石药集团收盘10.64港元 年初至今上涨122.59% 市值1,220.67亿港元 [9] 国企指数成份股表现 - 美团收盘120.80港元 年初至今下跌20.37% 市值6,682.18亿港元 [10] - 京东收盘123.30港元 年初至今下跌9.34% 市值3,333.08亿港元 [10] - 百度收盘87.90港元 年初至今上涨6.29% 市值1,968.31亿港元 [10] - 农夫山泉收盘47.10港元 年初至今上涨38.73% 市值2,371.33亿港元 [10] - 紫金矿业收盘23.12港元 年初至今上涨63.51% 市值1,384.62亿港元 [10]
同程旅行(00780):2季度符合预期,暑期住宿业务保持快速增长,利润率保持提升趋势
交银国际· 2025-08-19 15:45
投资评级 - 维持目标价25.5港元及买入评级 [2][6][12] - 潜在涨幅达29.7% [1][6] 核心业务表现 - 2季度核心OTA业务收入同比增长14%,住宿收入增15%,交通收入增8% [6] - 3季度核心OTA业务收入预计同比增15%,主要受住宿间夜量增长(10-15%)及ADR平稳提升驱动 [2] - 全年核心OTA业务收入预计增长16%,运营利润率同比提升约2个百分点 [2] - 2季度调整后运营利润率27%,同比上升2.4个百分点 [6] 财务数据 - 2025E总收入预测19,295百万人民币(同比+11.3%),2026E为21,535百万人民币(同比+11.6%) [3] - 2025E调整后运营利润3,756百万人民币(利润率19.5%),2026E为4,240百万人民币(利润率19.7%) [3] - 2025E调整后净利润3,458百万人民币(净利率17.9%),2026E为3,854百万人民币(净利率17.9%) [3] - 2季度调整后净利润同比增18%至775百万人民币,净利率17% [6] 运营指标 - 年付费用户数同比增10%至2.52亿,季度月均付费用户数增9%至4,640万 [6] - 自有APP DAU贡献核心OTA收入约8%,五一假期前达历史峰值 [6] 行业对比 - 在同行业覆盖公司中,目标价涨幅排名靠前(29.7%),高于携程集团(18.7%)及美团(35.8%) [12] - 市值45,360.73百万港元,日均成交量10.08百万股 [5] 盈利预测调整 - 2025E总收入预测下调0.7%,主要因交通票务收入下调1.0% [3] - 度假业务收入预测下调2.1%,其他业务收入上调0.5% [3] - 毛利率预测微调,2025E为66.8%(前值67.0%) [3]
交银国际每日晨报-20250819
交银国际· 2025-08-19 09:02
金斯瑞生物科技(1548 HK)核心业务表现 - 1H25持续经营业务收入同比增长82%至5.19亿美元,经调整净利润增长510%至1.78亿美元[1] - 生命科学业务收入增长11%,经调整毛利率达51.0%,公司上调全年收入增速指引至13-15%,对应2H25增速15-18%[1] - 蓬勃生物定制服务收入增速重回双位数,1H25新获20个抗体蛋白药项目和30个CGT项目,维持全年定制服务收入增长15-20%指引[1] - 百斯杰业务收入增长8%,经调整毛利率40.4%,研发聚焦酶制剂产品迭代和合成生物学探索,预计年底菌株筛选通量同比提升153%[1] 财务预测与估值 - 研究机构上调公司2025-27年收入预测1-5%,但因传奇生物账面净亏损较大而下调2025年净利润预测[2] - 采用SOTP估值模型滚动至2026年,各业务板块目标估值倍数保持不变,维持28.75港元目标价[1][2] - 当前股价18.17港元相对目标价存在58.2%潜在上涨空间[1] 行业与市场数据 - 恒生指数报25,177点,年初至今上涨24.69%;国企指数报9,034点,年初至今上涨23.92%[3] - 纳斯达克指数报21,630点,年初至今上涨12.01%;标普500指数报6,449点,年初至今上涨9.65%[3] - 大宗商品方面,期金价格3,336美元/盎司,年初至今上涨26.88%;期银价格37.73美元/盎司,年初至今上涨30.53%[3] - 美国10年期国债收益率报4.34%,较三个月前下降2.43个百分点[3] 近期经济数据预期 - 美国8月21日首次申领失业救济金人数预计22.4万人,8月22日制造业PMI预计49.8,8月23日现房销售预计392万套[5] - 外汇市场欧元兑美元报1.17,三个月涨幅4.56%,年初至今涨幅12.65%[4]
顺丰房托:上半年业绩符合预期,利息下降有助缓解2026年不确定性,维持买入
交银国际· 2025-08-18 11:13
投资评级 - 维持买入评级 目标价3 84港元 较当前股价3 06港元有25 5%潜在涨幅[1][2][6] 核心观点 - 上半年业绩符合预期 收入同比上升1 2%至2 25亿港元 物业收入净额上升3 43%至1 86亿港元[6] - 物业组合保持韧性 整体出租率达97 5% 四个物业出租率均稳定在95%以上[6][8] - 利息下降有助缓解2026年不确定性 平均借贷成本为3 95% 较2024年6月末下降44个基点[6] - 未来可能被纳入沪深港通 当前估值吸引 2025-27年股息收益率约8 5%[6] 财务表现 - 2025年上半年可分派收入1 19亿港元 与2024年上半年持平 环比上升3 9%[6][7] - 每单位分派13 10港仙 同比下降10 9% 但环比上升3 2%[6][7] - 分派比率自1H24起从100%降至90% 1H25维持90%水平[6][7] - 总借贷24 78亿港元 较2024年末减少0 27亿港元[6] 盈利预测 - 下调2025-2027年收入及每单位分派预测 2025E收入458百万港元(同比增长2 7%) 2026E收入448百万港元(同比下降2 2%)[5][6] - 2025E每单位分派0 261港元(同比下降4 7%) 较前预测值0 28港元下调6 6%[5][6] - 2025E物业收益净额368百万港元(同比增长4 2%) 2026E为359百万港元(同比下降2 7%)[5] 资产估值 - 每单位账面净值从2023年5 26港元降至2024年4 51港元 预计2025E进一步降至4 48港元[5] - 投资物业估值普遍下降 青衣物业估值从5 62亿港元降至5 17亿港元(下降8%)[8] - 资本化率保持稳定 四个物业资本化率维持在4 25%-5 70%区间[8]