广义财政收支 - 1-8月广义财政收入增速为0%与前期持平[2][8] - 1-8月广义财政支出增速为8.9%较前值9.3%小幅放缓[2][8] - 财政支出与收入增速差较上月出现小幅回落[2][8] 一般公共预算收入 - 1-8月一般公共预算收入同比增长0.3%较前值0.1%延续改善[5][10] - 税收收入累计增速收敛至0%较前值-0.3%修复[5][10] - 非税收入增速回落至1.5%较前值2%下降且大幅低于五年平均增速10.4%[5][10] 税收结构 - 1-8月印花税同比增长27.4%其中证券交易印花税同比增81.7%[5][15] - 证券交易印花税占税收收入0.98%拉动税收增速0.8个百分点[5][15] - 8月证券交易印花税同比增长2.26倍A股新开户数同比增165%[5][15] - 增值税累计增速3.2%企业所得税累计增速转正至0.3%[5][15] 政府性基金与土地收入 - 1-8月政府性基金收入累计增速-1.4%较前值-0.7%降幅走阔[6][17] - 土地出让收入累计增速-4.7%8月当月值2313亿元低于前值2679亿元[6][17] - 房地产销售回款走弱8月订金及预收款录得-10.6%个人按揭贷款录得-10.71%[6][17] 财政支出结构 - 1-8月一般公共预算支出累计增速3.1%较前值3.4%放缓[7][20] - 基建四项支出合计增速下滑至-5%城乡事务支出当月同比-16.8%[7][20] - 社保支出累计增10%教育支出累计增5.6%民生支出保持稳定[7][20] 政府债发行 - 1-8月国债发行10.46万亿元发行进度66.4%低于去年同期1.9个百分点[7][20] - 1-8月新增专项债发行3.26万亿元发行进度74.2%高于去年同期8.3个百分点[7][21] - 专项债发行放缓拖累二本账支出增速回落至30%[7][21]

视频丨王学权 8月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.2%，环比增长0.37%。8月份，全国服务业生产指数同比增 长5.6%。8月份，社会消费品零售总额同比增长3.4%；环比增长0.17%。1-8月份，全国固定资产投资 （不含农户）同比增长0.5%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长4.2%。8月份，货物进出口 总额同比增长3.5%。其中，出口增长4.8%；进口增长1.7%。 记者丨周潇枭 毕凤至 实习生曾晓莹 制图：毕凤至 实习生曾晓莹 编辑丨周上祺 总体来看，8月部分经济指标增速相较7月有所下行，但是生产端数据整体在5%左右，经济运行总体平 稳。 9月15日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表 示，8月份经济运行总体平稳，高质量发展扎实推进。但也要看到，外部环境复杂严峻，不稳定不确定 因素较多，国内市场供强需弱，部分企业经营困难。下阶段，要强化宏观政策调节，有效释放内需潜 力，深化改革开放，做强国内大循环，促进国内国际双循环，推动经济平稳健康发展。 付凌晖表示，尽管当前国内外环境深刻复杂变化，部分民营企业生产经营困难，民间投资面临一定压 力，但从未来发展 ...

国债期货日报 2025/09/15 徐晨曦（投资咨询证号：Z0001908） 投资咨询业务资格：证监许可【2011】1290 观点：关注央行态度 盘面点评： 周一期债延续反弹格局，全线收涨，长期品种涨幅较大。公开市场逆回购2800亿，另外进行买断式逆回购 6000亿，净投放5685亿。资金面偏紧，DR001上行至1.41%。 日内消息： 1.特朗普预计美联储本周将"大幅降息"。 TF主力合约基差与IRR source： wind,南华研究 元 TF基差：主连 TF IRR：主连(右轴) ％ 02/28 04/30 06/30 08/31 -0.2 0 0.2 0.4 -1 0 1 2 3 TS主力合约基差与IRR 2.8月固定资产投资累计增长0.5%，房地产开发投资累计同比下降12.9%，规模以上工业增加值同比 5.2%， 社会消费品零售总额同比3.4%。 行情研判： 今日A股部分指数再创新高，但债市基本摆脱股市影响。早间公布的8月经济数据全面不及预期，投资、消费 继续放缓，"两新"政策带来的提振作用减弱。房地产市场仍在寻底，销售与新开工跌幅均未见收敛。基本 面决定利率存在顶部，但当前市场交易情绪仍旧偏弱，期 ...

A股市场表现 - 市场交投热度下降 沪深两市成交额小幅回落 增量资金短期尚未形成一致性预期 短期市场将维持宽幅震荡状态 [1][4] - 板块轮动特征明显 电力设备 有色金属等板块受益于降息预期和"反内卷"政策涨幅居前 计算机 通信等前期涨幅较大板块表现疲软 科创50周内跌幅超过5% [1] - 上证指数自4月以来持续上涨创近10年新高后 部分中低风险偏好资金逐步止盈离场 市场风格发生切换 资金偏向有盈利改善预期和政策催化的板块 [1] - 中长期估值抬升后进一步上行驱动从流动性宽松转为盈利改善 盈利改善预期良好的个股和板块有望继续震荡走高 [4] 贸易数据 - 8月按美元计价出口同比增长4.4% 低于预期5.9%和前值7.2% 进口同比增长1.3% 低于预期3.3%和前值4.1% 边际增速回落但绝对值相对稳定 [1] - 对美出口降幅扩大至33.1% 拖累总出口5.1个百分点 对欧盟 东盟等出口均高于前值 [1] - 中美将24%关税继续暂停90天 9-10月出口不确定性下降 叠加基数较低 预计9月出口表现偏强 [1] 价格指数 - 8月CPI环比持平 同比由持平降至-0.4% PPI环比由下降转为持平 同比降幅明显收窄 [2] - 猪肉鸡蛋价格环比涨幅低于季节性 部分食品价格延续回落 旅游能源价格低于季节性 拖累非食品项 [2] - 生产需求改善支撑部分能源原材料价格环比转涨 第三批补贴资金下发 部分地区以旧换新逐步重启 [2] - "反内卷"相关品种价格先抑后扬 上游原材料价格抬升有利于部分企业利润改善 [2] - PPI同比降幅在低基数效应下继续收窄 但终端需求欠佳可能导致价格传导受阻 [2] 行业数据 - 8月石油沥青 水泥发运率同比增速较上月小幅提升 [3] - 2025年第三批"两重"建设3000亿元资金下达完毕 重点项目建设对基建增速形成支撑 [3] - 一线城市房价跌幅超过二三线城市 8月30城商品房销售有待改善 房地产行业压力较大 [3] - 8月社会消费品零售总额同比增速预计温和回落 面临高基数环境 消费者对价格变动敏感 [3] - 邮政快递揽收量同比仅增长12.9% 录得年内最低值 [3] - 稳内需政策陆续出台 包括政策性金融工具加快下达 "两重"加速 个人消费和服务业经营主体贷款贴息等 [3] 海外市场 - 8月美国新增非农就业2.2万人 低于预期7.5万人和前值7.9万人 失业率4.3%略高于前值4.2% 为2021年11月以来最高 [4] - 数据发布后美元指数和美债利率同步下跌 黄金美股美铜价格快速拉升 随后市场交易逻辑转向衰退 [4] - 市场认为美联储9月降息"板上钉钉" 年内降息3次概率从40%上升至80% [4] - 美国就业压力明显大于通胀压力 经济内生动能转弱 若9月非农数据仍较差 不排除美联储连续降息可能 [4]

土拍总体情况 - 上海2025年第七批次土拍共出让5宗地块 总出让面积13.99万平方米 总成交金额111.16亿元 [1] - 3宗地块溢价成交 2宗地块底价成交 [1] - 土拍热度预计将传导至区域新房价格 上海房地产市场有望持续稳定 [1] 杨浦区地块成交详情 - 杨浦区N090601单元I4-01地块经过75轮竞价 由中铁置业联合体以27.36亿元竞得 溢价率28.09% [2] - 成交楼面价92225元/平方米 成为杨浦区内中环区域地价最高的宅地 [1][2] - 地块规划建筑面积29668.87平方米 容积率1.80 配建保障性租赁住房比例5% [2] - 吸引9家竞买人参与 包括华润置地 招商蛇口 中海等知名房企 [2] - 地块距黄浦江约700米 具备优越滨江视野 周边交通便利 商业配套成熟 [3] 普陀区地块成交详情 - 普陀区W060401单元A03B-04 A03B-05地块由上海城建以52.40亿元竞得 溢价率13% [3] - 成交楼面价79324元/平方米 刷新板块地价新纪录 [1][3] - 规划建筑面积66058.5平方米 吸引3家竞买人参与 [3] - 相邻地块在六批次土拍中由中海以65.25亿元竞得 住宅部分楼面价72381元/平方米 [4] 闵行区地块成交详情 - 闵行区MHC10402单元24A-06A地块由长江精工以5.46亿元竞得 溢价率11.19% [3] - 成交楼面价36649元/平方米 规划建筑面积14911.36平方米 [3] - 地块体量小总价低 吸引3家竞买人参与 [3] 底价成交地块情况 - 青浦区QPC1-0009单元75-04地块由宇诚集团以底价2.70亿元竞得 楼面价15505元/平方米 [5] - 规划建筑面积17443.53平方米 为住宅商业混合用地 商业占比15% [5] - 宝山区BSP0-2102单元组合地块由建发以底价23.23亿元竞得 楼面价21300元/平方米 [6] - 总规划建筑面积109064.68平方米 配建保障性租赁住房比例5% [6] 企业战略动向 - 宇诚集团与新易腾集团合作拿地 新易腾为科技赋能智能终端服务商 [6] - 长江精工作为钢结构建筑企业首次涉足上海住宅开发市场 [7] - 非传统民企开发商进入上海市场 体现对房地产领域的业务拓展意图 [7] - 新企业加入为市场注入新活力 影响房企拿地格局 [7] 地块规划要求 - 杨浦地块要求商品住宅装修标准不低于4000元/平方米 配建生活服务点 [2] - 青浦地块要求商业部分引入智能终端 新能源汽车等业态展示中心 [5] - 宝山地块要求商品住宅装修标准不低于2500元/平方米 配建养老服务设施 [6] - 多地块设置中小套型比例要求 范围在30%-40%之间 [2][5][6]

核心观点 - 土地市场成交规模延续季节性低位并持续同比回落 但优质地块土拍热度继续保持 月末退税政策显著利好企业现金流和拿地信心 有助于下半年优质宅地土拍热度的维持 [4][7][8] 供求情况 - 供应建筑面积6592万平方米 环比增加6.6% 同比下降9.5% 供应规模连续三月增加 [4][10] - 成交建筑面积4074万平方米 同比下降14% 成交金额953亿元 同比下降16% [4][15] - 各能级成交建面均同比回落：一线下降59% 二线下降22% 三四线下降11% [6] - 成交金额方面：一线同比下降47% 二线下降23% 三四线下降3% [6] 市场热度 - 平均溢价率5.6% 为年内第二低点 [5][18] - 一线城市溢价率26.64% 刷新2025年月度溢价率新高 [5][18] - 二线城市平均溢价率2% 三线城市平均溢价率3% [5] - 深圳三宗优质宅地高溢价成交 宝安中心地块溢价35% [18][23] - 土地流拍率7% 维持在近年低位 [21] 政策影响 - 财政部、税务总局完善增值税退税政策 符合条件企业可退还新增留抵税额的60% [8][16] - 退税政策聚焦新拿地企业 相当于减轻约拿地金额5%的税费压力 [8][16] - 政策有望缩短房企留抵税额消化周期 从5年以上大幅缩短 [8][16] - 有助于促进优质新增供应 稳定新房销售热度和规模 [8][16] 重点地块成交 - 总价榜首位为深圳宝安中心宅地 成交总价86亿元 溢价35% [23][24] - 单价榜首位为深圳宝安中心宅地 楼板价59586元/平方米 [26][27] - 两榜20个席位来自12个城市 分布趋于分散 [23] - 深圳龙华民治地块楼板价35030元/平方米 溢价15% [26][27] 后市展望 - 城市更新和土地收储持续改善供给侧确定性 [7][12] - 各地加强供给侧管理 支持存量用地盘活和"商改住"转换 [12] - 优质宅地供应预计增加 更多存量用地将转为有效新增供应 [12] - 行业融资环境有望持续改善 保障性安居工程和高质量新房建设成为市场止跌回稳两大动能 [19]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入514.85亿元 同比增长0.41% [1] - 归母净利润14.48亿元 同比增长2.18% [1] - 毛利率14.38% 同比提升2.40个百分点 净利率3.38% 同比下降0.22个百分点 [1] - 经营活动现金净流量-20.1亿元 [1] 销售与土地获取 - 签约销售面积335.0万方 同比下降23.6% 签约销售金额888.9亿元 同比下降11.9% [2] - 核心10城销售贡献占比70% [2] - 新增土地16宗 总建面166.9万方 同比增长108% 土地总价352.9亿元 同比增长142% [2] - 拿地均价21144元/平 同比增长16% 拿地强度39.7% 较2024年同期14.5%大幅提升 [2] - 一线城市拿地占比55.4% 拿地金额权益比62.1% [2] 资产负债与融资 - 剔除预收账款资产负债率63.10% 净负债率66.42% 现金短债比1.30 [1] - 成功发行13亿元中期票据 票面利率1.91% 保持行业低位 [2] 多元化业务发展 - 资产运营收入36.6亿元 同比增长4.1% EBITDA 19.0亿元 同比增长0.4% [2] - 新入市13个项目 新增经营面积72万平方米 含7个公寓、3个集中商业、1个产业园和1个酒店 [2] 盈利预测调整 - 2025-2027年归母净利润预测下调至42.8亿元、49.6亿元、55.4亿元（原59.6亿元、64.4亿元、69.7亿元） [1] - 对应EPS 0.47元、0.55元、0.61元 当前股价对应PE 19.2倍、16.5倍、14.8倍 [1]

房地产市场表现 - 2025年新房和二手房价格持续下跌 7月70个大中城市中4个一线城市二手房价格环比下跌1% [1] - 1-7月新房销售面积同比下降4% 销售额下降6.5% [2] - 7月单月商品房销售面积0.57亿平方米 环比暴跌45.8% 创2009年以来同期最低 [2] 财政影响机制 - 商品房销售额每下跌10%将导致全国一般公共预算收入下降约1% 土地出让收入下降15% [4] - 房地产持续冷清成为地方财政最大缺口变量 可能引发收入大跌 刚性支出和债务到期三重压力 [4] 税收政策调整 - 8月8日起对新发行国债 地方政府债券 金融债券利息收入恢复征收增值税（小规模纳税人月收入10万以下免征） [6] - 境外股票 股权转让收益按20%税率缴纳个人所得税（已缴境外税款可抵扣） [8] - 住房租赁合同备案要求强化 潜在补缴租赁税费 [10] - 社保费由税务部门全责征收 出口退税大幅收紧 互联网平台需报送涉税信息 [10] - 单笔超5000元人民币或1000美元境外汇款需核实身份 万元以上不记名预付卡出售需登记 [12] 政策导向与分配机制 - 税收政策核心思路为严格执行现有税种而非设立新税种 重点针对高收入群体（炒股收益 多套房产 跨境资金） [13] - 通过对高收入群体加强征税实现二次分配 用于发放消费券 育儿补贴及幼儿园费用减免等福利 [13] 长期风险化解路径 - 可能通过适度通胀稀释债务 以时间换空间缓解房奴负债压力及资产缩水影响 [15] - 通胀带来的物价上涨压力可通过福利补贴反哺普通民众 [15]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 8月25日股指和国债期货上涨，商品期货多数上涨，焦煤焦炭涨幅居前，同时上海发布楼市新政 [2][3][11][13] - 焦煤在供应缓慢恢复、焦企刚需支撑下短期盘面有支撑，但需关注煤矿事故影响；焦炭在阅兵限产预期和刚需支撑下供需偏紧状态或延续；燃油因地缘溢价短期表现偏强，但在俄乌和谈背景下或近强远弱 [17][26][32] 根据相关目录分别进行总结 1. 期货异动 1.1 行情概述 - 8月25日股指和国债期货上涨，商品期货多数上涨，涨幅前三为焦煤（6.5%，持仓环比3.1%）、燃油（5.1%，持仓环比4.5%）、焦炭（4.4%，持仓环比6.2%）；跌幅前三为油菜籽（-0.3%，持仓环比-5.0%）、碳酸锂（-0.3%，持仓环比1.8%）、短纤（-0.3%，持仓环比-2.8%） [11][12][13] 1.2 上涨品种 1.2.1 焦煤 - 8月25日焦煤涨6.5%至1215.5元/吨，供应端部分煤矿复产但仍有新停减产情况，进口通关增加，需求端焦炭产量稳中有升，焦企按需采购，煤矿库存略有累积，供需矛盾暂不突出 [17][18][19] 1.2.2 焦炭 - 8月25日焦炭涨4.4%至1736元/吨，阅兵限产预期仍存，供应端提涨落地、利润回升但成本高位下供应增量有限，需求端钢厂利润可观、刚需强，库存端钢厂采购积极，焦企库存先降后略有累积，短期供需矛盾不突出 [26][27][29] 1.2.3 燃油 - 8月25日燃油涨5.1%至2907元/吨，因乌克兰袭击及中国仓储公司受制裁致地缘溢价再起，短期表现偏强，沥青 - 燃油价差加速回落，在俄乌和谈背景下或近强远弱 [32][33][34] 2. 中国要闻 2.1 宏观新闻 - 8月25日上海发布楼市新政，涉及限购、公积金、信贷、房产税等6项调整；同日央行上海总部调整上海商业性个人住房贷款利率定价机制，不再区分首套和二套；8月22日李强总理主持国务院常务会议，听取大规模设备更新和消费品以旧换新政策实施情况汇报并提出相关要求 [39][40] 2.2 行业新闻 - 8月22日证监会发布《期货公司互联网营销管理暂行规定》，加强对期货公司互联网营销活动全过程监管 [40]

房地产开发投资 - 全国房地产开发投资53580亿元同比下降12% 其中住宅投资41208亿元下降10.9% [1] - 办公楼投资2043亿元同比下降17.8% 商业营业用房投资3790亿元下降8.8% [11] - 东部地区投资31640亿元降幅最大达14% 东北地区投资1081亿元降幅22.2% [12] 房地产开发建设情况 - 房屋施工总面积638731万平方米同比下降9.2% 其中住宅施工445107万平方米下降9.4% [3][11] - 新开工面积35206万平方米下降19.4% 其中住宅新开工25881万平方米下降18.3% [3][11] - 房屋竣工面积25034万平方米下降16.5% 其中住宅竣工18067万平方米下降17.3% [3][11] 商品房销售情况 - 新建商品房销售面积51560万平方米同比下降4% 其中住宅销售43218万平方米下降4.1% [4][11] - 商品房销售额49566亿元下降6.5% 其中住宅销售额43593亿元下降6.2% [4][11] - 东部地区销售额30084亿元降幅7.1% 中部地区销售额9021亿元降幅5.8% [13] 企业资金状况 - 房地产开发企业到位资金57287亿元同比下降7.5% 其中国内贷款9207亿元微增0.1% [7][11] - 自筹资金20230亿元下降8.5% 定金及预收款16815亿元下降9.9% [7][11] - 个人按揭贷款7918亿元下降9.3% 利用外资17亿元增长3.2% [7][11] 库存与景气指数 - 7月末商品房待售面积76486万平方米较6月末减少462万平方米 其中住宅待售减少285万平方米 [6] - 住宅待售面积40536万平方米同比增长5.9% 办公楼待售2118万平方米下降2.4% [11] - 7月国房景气指数为93.34 反映行业整体处于收缩区间 [8][9]