"房地产业过去注重开发端建设，未来，应向全生命周期服务要效益。'好房子'不仅要有良好的硬件设 施，同样需要以好服务来提升'软实力'。物业服务领域具有良好发展前景，潜力被大大低估。应积极实 施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务，为 百姓居住生活带来更好服务，也拓展行业发展新空间。"虞晓芬说。（经济日报记者 亢 舒） 虞晓芬表示，"十五五"期间房地产业要注重防风险。加强对房地产业准入、建设、运行、退出等全过程 监管，改革完善房地产开发、融资、销售制度。项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银 行保证项目公司的合理融资需求。建立城市房地产融资协调机制，实施项目"白名单"制度，有力保障商 品住房项目建设交付。在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"，从根本上防范 交付风险。 党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬 认为，当前我国房地产市场还处于调整周期。"十五五"期间我国房地产业发展将围绕实现更高水平住有 所居展开。以"好房子"建设和城市更新为重要抓手，以新供给创造新需求，不仅要把新房子建成 ...

（文章来源：经济日报） 虞晓芬表示，"十五五"期间房地产业要注重防风险。加强对房地产业准入、建设、运行、退出等全过程 监管，改革完善房地产开发、融资、销售制度。项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银 行保证项目公司的合理融资需求。建立城市房地产融资协调机制，实施项目"白名单"制度，有力保障商 品住房项目建设交付。在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"，从根本上防范 交付风险。 "房地产业过去注重开发端建设，未来，应向全生命周期服务要效益。'好房子'不仅要有良好的硬件设 施，同样需要以好服务来提升'软实力'。物业服务领域具有良好发展前景，潜力被大大低估。应积极实 施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务，为 百姓居住生活带来更好服务，也拓展行业发展新空间。"虞晓芬说。 党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬 认为，当前我国房地产市场还处于调整周期。"十五五"期间我国房地产业发展将围绕实现更高水平住有 所居展开。以"好房子"建设和城市更新为重要抓手，以新供给创造新需求，不仅要把新房子建成 ...

报告称，三季度末，本外币工业中长期贷款余额26.59万亿元，同比增长9.7%，增速比各项贷款高 3.2个百分点，前三季度增加2.06万亿元。其中，重工业中长期贷款余额22.6万亿元，同比增长9.3%；轻 工业中长期贷款余额3.99万亿元，同比增长12.3%。 此外，三季度末，企事业单位贷款增长较为平稳、普惠小微贷款增长较快、绿色贷款快速增长、涉 农贷款持续增长、房地产贷款增速基本平稳、住户消费贷款保持增长。 三季度末，本外币服务业中长期贷款余额72.36万亿元，同比增长6.8%，增速比各项贷款高0.3个百 分点，前三季度增加4.73万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长7.5%；房地产业中长 期贷款余额同比增长4.4%。 中新社北京10月24日电 (记者 夏宾)中国央行24日发布2025年三季度金融机构贷款投向统计报告显 示，三季度末，金融机构人民币各项贷款余额270.39万亿元(人民币，下同)，同比增长6.6%，前三季度 人民币贷款增加14.75万亿元。其中，工业中长期贷款保持较快增长。 报告还提到，贷款支持科创企业力度较大。三季度末，获得贷款支持的科技型中小企业27.54万 家，获贷率为50. ...

外交与区域合作 - 国务院总理李强将于10月25日至28日访问新加坡并出席在马来西亚吉隆坡举行的东亚合作领导人系列会议，包括第28次中国—东盟领导人会议等 [1] - 中美双方就两国元首在APEC会议期间会晤保持着密切沟通 [2] 金融政策与信贷数据 - 金融系统会议强调需扎实做好四季度金融工作，紧盯风险、严防"爆雷"，巩固严监管氛围，加力支持经济发展 [1] - 2025年三季度末金融机构人民币各项贷款余额270.39万亿元，同比增长6.6%，前三季度人民币贷款增加14.75万亿元 [2] - 三季度末人民币房地产贷款余额52.83万亿元，同比下降0.1%，前三季度减少840亿元 [2] 市场开放与外资促进 - 商务部表示要充分发挥中国大市场优势，让其成为全球创新的应用场，并使外资愿意来、留得住、发展好 [2] 行业规范与发展倡议 - 中国物流与采购联合会发起倡议，反对仓储行业"内卷式"竞争，要求严格遵循《价格法》，坚决抵制低质低价恶性竞争，严禁以低于成本的报价参与竞标 [3] - 前9个月全国共销售彩票4761.37亿元，同比增长1.5%，其中福利彩票销售1597.5亿元，体育彩票销售3163.87亿元，均增长1.5% [3] - 安徽省印发方案推进"大资产"统筹管理，构建改革政策体系，部署国有"三资"各领域具体改革工作 [3] 低空经济与区域政策 - 广东省发布措施支持低空经济高质量发展，鼓励政府部门在应急救援、医疗救护等公共服务领域扩大低空设备、技术和服务应用 [4] - 探索将低空经济公共服务纳入政府购买服务目录范围 [4] 住房政策调整 - 深圳市自2025年11月1日起至2027年10月31日，无房职工每月可按申请当月应缴存额的80%提取公积金用于支付房租，替代即将到期的100%提取政策 [5] 国际经济与市场动态 - IMF预测2025年亚洲经济增长率为4.5%，2026年将放缓至4.1% [6] - 日本9月核心CPI同比上升2.9%至111.4，连续49个月同比上升 [6] - 美国联邦政府"停摆"进入第23天，有私人捐赠1.3亿美元用于填补军饷缺口 [6] - 美国内政部宣布在阿拉斯加州开发能源计划，允许在国家北极野生生物保护区沿海平原开采石油和天然气 [6] - 英国9月零售销售环比增长0.5%，显著超出市场预期的下降0.2%，零售销售总量升至2022年7月以来最高水平 [6] 金融市场表现 - 中国主要股指悉数上涨，其中创业板指表现最佳，上涨3.57%至3171.57点 [6] - 在岸人民币询价收于7.123，下跌7点，离岸人民币收于7.1255，下跌10点 [6] - 大宗商品方面，COMEX黄金下跌1.5%至4083.3美元/盎司，COMEX白银下跌1.95%至47.755美元/盎司 [6] 即将发布的经济数据 - 北京时间10月24日晚将发布美国9月CPI、10月标普全球制造业和服务业PMI初值、10月密歇根大学消费者信心指数终值及一年期通胀率预期终值 [7]

公司动态 - 公司于2025年10月23日以通讯表决方式召开第十届第二十次董事会临时会议 [1] - 会议审议了《关于增加2025年度日常关联交易预计额度议案》等文件 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份公司营业收入构成为：畜牧业占比64.6% 农副食品加工业占比13.46% 教育占比7.73% 房地产业占比7.16% 冷链物流业占比4.05% [1] 公司市值 - 截至发稿公司市值为77亿元 [1]

公司战略转型 - 公司正在筹划以现金交易方式转让旗下格力房产100%股权，以实现全面去地产化[2][4] - 公司战略定位已由房地产转型为以免税业务为核心的大消费产业[5] - 公司承诺在重大资产置换完成之日起5年内逐步处置存量房地产业务，此次动作意味着剥离计划提速[1][5] 资产重组与股权变动 - 2024年底公司完成重大资产置换，成功置入珠海市免税企业集团51%股权，同时置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权[5] - 交易完成后，公司将更加聚焦于免税业务等大消费主业[4] - 本次格力房产100%股权的拟受让方为投捷控股，交易双方实际控制人均为珠海市国资委，且国资委已原则上同意本次交易[4][5] 历史业绩与业务拖累 - 公司房地产业务收入巅峰时期的2021年也仅有60多亿元，且集中在珠海市[6] - 2022年因房地产业务拖累，公司归母净利润巨亏20.57亿元[6] - 即便有免税集团并表贡献7.65亿元净利润，2024年上市公司归母净利润仍然亏损15.15亿元，主要受传统业务亏损及大额资产减值影响[18][19] 免税业务表现 - 免税集团2024年实现净利润7.65亿元，超过业绩承诺（5.67亿元）近2亿元[17][18] - 2024年至2026年，免税集团的业绩承诺净利润分别不低于5.67亿元、6.20亿元和6.61亿元[17] - 2024年上半年公司免税业务实现净利润3.91亿元，低于上年同期的4.38亿元[20] 市场反应与未来展望 - 转让格力房产股权的公告披露后，公司股价出现一字涨停[2][4] - 2020年5月首次披露收购免税集团预案后，公司股价曾连续拉出8个涨停板[9][10] - 投资者关注焦点包括公司业绩和资产状况改善前景，以及免税集团剩余49%股权何时注入上市公司[21] 公司治理与历史沿革 - 公司前身为格力地产，于2009年借壳海星科技上市，2024年5月8日正式更名为珠免集团[6][14] - 2020年12月，时任董事长因涉嫌内幕交易被立案调查，导致重组暂停，2022年6月其被免职[11] - 2023年7月公司因涉嫌信披违法违规被立案调查，但当年9月调查审理终结，为重组扫清障碍[12]

公司股价与重大交易 - 10月22日公司股价一字涨停收盘价为6.88元市值为129.7亿元收盘时有1.3亿元封单 [1] - 10月21日晚公司公告拟将持有的格力房产100%股权转让至投捷控股交易方式为现金以加速剥离房地产业务 [1] - 本次交易因公司董事马志超同时担任投捷控股董事而构成关联交易 [3] 房地产业务剥离进程 - 公司自2024年12月31日完成重大资产置换后加速业务重心调整承诺五年内彻底退出房地产业务 [2] - 此次转让格力房产100%股权是兑现五年退出承诺的重要一步 [2][4] - 2025年上半年公司地产业务收入约4.25亿元同比下滑74.52% [4] - 截至2025年6月30日公司累计存货约83.15亿元开发产品账面价值约58.13亿元 [4] 向大消费转型与免税业务 - 公司于2025年5月8日正式由格力地产更名为珠免集团标志着主业转型为以免税为核心的大消费 [6] - 2025年半年报显示公司营业收入11.31亿元净利润3.91亿元经营活动现金流净额4.56亿元免税业务已成为核心支柱 [7] - 公司免税门店数量从2024年末的9家增至2025年的12家并已中标中山珠海江门等地4家待开业免税店 [8][9] 大消费生态圈构建 - 公司正构建免税商管商贸的大消费生态圈运营着面积约5万平方米的珠海国贸购物广场并推进其他商业项目招商 [9] - 在商品贸易领域公司通过整合供应链资源布局跨境电商智慧物流等板块打造全链条服务平台 [10]

2025年三季度GDP总体表现 - 2025年三季度国内生产总值（GDP）绝对额为354,500亿元，前三季度累计为1,015,036亿元 [2] - 三季度GDP比上年同期增长4.8%，前三季度累计增长5.2% [2] 三次产业增长情况 - 第一产业三季度绝对额为26,889亿元，同比增长4.0%，前三季度累计增长3.8% [2] - 第二产业三季度绝对额为124,970亿元，同比增长4.2%，前三季度累计增长4.9% [2] - 第三产业三季度绝对额为202,641亿元，同比增长5.4%，前三季度累计增长5.4% [2] 主要行业增长表现 - 信息传输、软件和信息技术服务业增长最快，三季度同比增长11.7%，前三季度累计增长11.2% [2] - 租赁和商务服务业表现强劲，三季度同比增长8.6%，前三季度累计增长9.2% [2] - 制造业保持稳健增长，三季度同比增长6.3%，前三季度累计增长6.5% [2] - 金融业三季度同比增长5.2%，前三季度累计增长4.9% [2] - 批发和零售业三季度同比增长4.9%，前三季度累计增长5.6% [2] - 交通运输、仓储和邮政业三季度同比增长4.8%，前三季度累计增长5.8% [2] - 住宿和餐饮业三季度同比增长3.6%，前三季度累计增长4.6% [2] - 房地产业三季度同比下降0.2%，前三季度累计微增0.6% [2] - 建筑业三季度同比下降2.3%，前三季度累计下降0.5% [2] 近年季度GDP增长趋势 - 2025年一季度GDP增长5.4%，二季度增长5.2%，三季度增长4.8% [4] - 2024年各季度GDP增长率分别为5.3%、4.7%、4.6%、5.4% [4] - 2023年各季度GDP增长率分别为4.7%、6.5%、5.0%、5.3% [4] 季度GDP核算方法 - 国家统计局发布的季度GDP是以生产法为基础核算的结果 [9] - 核算频率为季度，从2015年3季度开始改为分季核算方式 [14] - 从2011年1季度开始，国家统计局正式对外发布各季GDP环比增长速度 [15] - 季度GDP初步核算数一般于季后15日左右发布，最终核实数一般于隔年1月份发布 [39]

整体经济与政策效应 - 自去年9月26日一揽子增量政策实施以来，企业销售收入和税收收入增速稳步回升，反映经济向好态势稳固 [1] - 全国企业季度销售收入增速从去年三季度的0.4%逐步回升至今年三季度的4.4% [1] - 税收收入自去年10月结束连续7个月负增长后转正，今年自2月以来连续8个月正增长且累计增幅逐月提高 [1] 资本市场相关行业 - 资本市场服务业税收同比增长56.8%，其中证券交易印花税同比增长110.5%，反映股市交易活跃 [2] - 与资本市场相关的保险业税收同比增长13.3%，股权转让及上市公司分红增加 [2] 制造业与主要行业 - 制造业税收同比增长5.4%，占全部税收比重31%，增收额占全部增收额的48%，发挥“压舱石”作用 [2] - 高端制造业增长强劲，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业税收同比增长31.5% [2] - 信息传输、软件和信息技术服务业税收同比增长15.3%，科学研究和技术服务业税收同比增长13.2% [2] - 钢铁行业税收同比增长7.5%，有色金属行业税收同比增长24.2%，大宗商品价格企稳回升 [2] 房地产行业 - 房地产业相关税收同比下降9.8%，剔除税收优惠政策因素后下降约5%，降幅比2024年前三季度收窄超过10个百分点 [3] - 税务部门落实稳定房地产市场税收优惠政策，今年以来累计新增减税近800亿元，居民住房交易成本下降 [3] 设备更新与消费市场 - 全国企业采购机械设备类金额同比增长9.7%，其中高技术制造业采购额同比增长11.8% [3] - 消费品以旧换新政策显效，冰箱等日用家电零售业销售收入同比增长55.4%，电视机等家用视听设备零售业销售收入同比增长35.3% [3] 主要税种表现 - 国内增值税同比增长3.2%，反映企业经营向好 [2] - 企业所得税同比增长4.1%，反映部分行业企业盈利状况改善 [2]

宏观经济总体表现 - 2025年第三季度国内生产总值为354500亿元，同比增长4.8% [3] - 2025年前三季度国内生产总值累计为1015036亿元，同比增长5.2% [3] 第三产业增长 - 第三产业第三季度增加值为202641亿元，同比增长5.4% [3] - 第三产业前三季度累计增加值为592955亿元，同比增长5.4% [3] 信息传输、软件和信息技术服务业增长 - 信息传输、软件和信息技术服务业第三季度同比增速达11.7% [1][3] - 信息传输、软件和信息技术服务业前三季度累计增加值为52758亿元，同比增长11.2% [3] 其他主要行业表现 - 工业第三季度增加值为103453亿元，同比增长5.8% [3] - 制造业第三季度增加值为84866亿元，同比增长6.3% [3] - 金融业第三季度增加值为61972亿元，同比增长5.5% [3] - 租赁和商务服务业第三季度同比增长8.6% [3] - 批发和零售业第三季度增加值为36389亿元，同比增长4.0% [3] - 交通运输、仓储和邮政业第三季度增加值为16754亿元，同比增长4.8% [3]