债券托管总量及结构 - 截至2025年10月末债券托管总量达176.77万亿元 环比净增1.31万亿元 较9月末环比多增0.39万亿元 [4] - 利率债托管量122.49万亿元 在银行间债券市场托管量中占比69.29% 环比净增0.48万亿元 [4] - 信用债托管量18.86万亿元 占比10.67% 环比净增0.12万亿元 [4] - 金融债券（非政策性）托管量12.70万亿元 占比7.18% 环比净减0.07万亿元 [4] - 同业存单托管量20.70万亿元 占比11.67% 环比净增0.72万亿元 为下半年以来首次环比净增 [4] 债券持有者结构及变动 - 政策性银行和非法人类产品全面增持利率债、信用债和同业存单 [5] - 商业银行增持信用债但减持利率债和同业存单 [5] - 证券公司增持利率债但减持同业存单和信用债 境外机构持续减持同业存单和信用债 [5] - 国债托管量环比续增 证券公司大幅增持 信用社和保险机构减持 [5] - 地方债托管量环比续增 除商业银行减持外其余主要机构均增持 [5] - 同业存单托管量转变为增持 非法人类产品大幅增持 商业银行持续减持 [5] - 企业债券托管量环比续减 商业银行和非法人类产品为主要减持主体 [5] - 中期票据托管量环比续增 非法人类产品大幅增持 证券公司转变为减持 [5] - 短融和超短融托管量转变为增持 非法人类产品为主要增持主体 [6] - 非公开定向工具托管量环比续减 非法人类产品为主要减持主体 [6] 债市杠杆率观察 - 截至2025年10月底待购回质押式回购余额（估算）为11.41万亿元 环比增加781.5亿元 [7] - 债市杠杆率为106.90% 环比与上月基本持平 同比下降0.75个百分点 [7]

市场近期表现与投资者心理 - 上周市场连续下跌5天，中证全指累计下跌5.05%，是自上证指数站上4000点、市场整体温度突破60度后出现的较大跌幅[5] - 市场在持续上涨后突遇回调，投资者容易出现贪婪、恐惧、怀疑等情绪波动，尤其在账户浮盈回吐时产生焦虑[8][10][11] - 连续下跌对新手投资者冲击较大，部分人可能因恐慌选择止损或打乱原定计划，而成熟投资者则视其为策略韧性的压力测试[11][12] 高波动环境下的投资策略 - 在市场回调期间应重新审视持仓结构，确保核心宽基指数（如沪深300、中证A500）占据组合主导地位，行业指数配置需避免单一行业占比过高[15][16][17] - 坚持既定定投计划，避免因市场情绪中断或盲目调整，对于已进入低估区间的指数（如医疗、消费）可按计划继续定投以摊薄成本[18][27] - 保持资金管理纪律，在市场高温期控制仓位，确保现金储备充足，以便在极端行情下仍能从容应对[19][20][21] 回撤期间的常见问题与应对 - 若在较高点位买入核心宽基或优质行业指数被套，可通过低估期定投逐步摊薄成本，但需警惕高估概念品种的持仓风险[25] - 避免盲目抄底心态，当前点位（如3800点）不宜激进加仓，建议优先配置短期国债、逆回购等债性资产过渡[26] - 若此前已减仓，需区分是策略性决策还是短期择时动机，加配前应完善基于全市场温度、估值水平和仓位比例的长期规划[28][29][30] 长期投资心态与周期认知 - 市场波动是周期常态，投资者需避免过度依赖短期预测，而应通过资产配置、估值判定和纪律性执行来应对波动[29][31] - 长期收益取决于企业盈利增长和估值回归，即便在正常偏高估值区间介入优质指数，随时间推移仍可获合理回报[6][23] - 真正的投资成功源于稳定的心态与策略执行力，而非对市场波动的精准预判，每一次回调都是投资体系完善的契机[12][34][35]

核心观点 - 本周信用债市场交投情绪降温，机构交易行为趋于保守，市场偏好短端信用下沉策略，而非拉长久期 [1] - 信用债整体表现均衡，5年期以内各期限信用利差已处于年内低点 [1] 一级市场发行 - 上周主要信用债品种总发行3846.4亿元，总到期2555.6亿元，净融资1290.8亿元，较前一周的361.2亿元显著增加 [3][6] - 从发行品种看，短融/超短融发行103只，中期票据发行132只，公司债发行152只，企业债发行1只，发行数量较前一周增加 [3][6] - 从发行人资质看，AAA等级发行人占比最大，为60.1% [6] - 从行业分布看，综合类发行人占比最大（21.91%），其次是建筑类发行人（19.07%） [6] 二级市场交易 - 上周主要信用债品种共计成交7783.28亿元，较前一周的8032.22亿元减少248.94亿元，成交降温 [3][10] - 中票收益率普遍下行，3年期AAA中票收益率下行2.33BP至1.86%，3年期AA+中票下行1.33BP至1.93%，3年期AA中票下行0.33BP至2.05% [3][10] - 中票与国开债利差整体震荡，短端品种继续收窄，AAA+至AA级7年期利差分位数分别由上期的42.7%、33.9%、19.4%、18.5%、14.7%变化至37.5%、30.6%、17.3%、16.7%、13.8% [13] - 期限利差分化延续，10年期与5年期利差分位数分别从98.5%、99.7%、99.8%、99.3%、99.3%变化至99.3%、98.1%、98.8%、98.8%、99.6% [13] - 等级利差变化主要发生在短端，长端变动有限，AAA与AAA+利差分位数在1年、3年、5年、7年与10年分别由上期的35.1%、22.9%、18.60%、33.5%、49.1%变化至32.3%、7.10%、45.6%、33.5%、48.0% [13] 信用评级与违约跟踪 - 上周境内评级机构上调评级的发行人有2家，均为城投平台：诸暨市国有资产经营有限公司（评级由AA+上调至AAA）和盐城高新区投资集团有限公司（评级由BBB+上调至A-） [3][19][20] - 上周无评级下调的发行人 [3][19] - 上周新增展期债券两只，为正兴隆房地产(深圳)有限公司发行的H1绿景01（余额7.79亿元）和H1绿景02（余额0.05亿元），无新增违约主体 [3][20][21][22]

行业投资评级 - 报告维持对房地产及物业管理行业的“看好”评级 [2] 报告核心观点 - 房地产行业仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [2] - 两大发展机遇值得关注：好房子政策推动房企由金融业转向制造业，迎接PB-ROE向上突破；优质商业企业经营表现优异，恰遇货币宽松周期，消费类商业地产资产有望重估 [2] - 推荐方向包括好房子房企、商业地产、低估值修复房企、物业管理及二手房中介 [2] 行业数据总结 新房成交量 - 上周（11月15日-11月21日）34个重点城市新房合计成交254万平米，环比上升26.3% [2][3] - 其中一二线城市合计成交240.7万平米，环比上升28.6%；三四线城市合计成交13.3万平米，环比下降5% [3] - 11月（11月1日-11月21日）34城一手房成交同比-33%，较10月下降6.4个百分点；其中一二线同比-31.5%，三四线同比-46.4% [2][4] - 年初累计至今34城成交1.08亿平米，同比下降14.7% [4] 二手房成交量 - 上周13个重点城市二手房合计成交107.3万平米，环比下降12.8% [2][10] - 11月截至上周累计成交341.2万平米，较去年11月同期同比下降13.8%，但较10月同期同比上升8.2个百分点 [2][10] - 年初累计至今13城二手房成交5254.4万平米，同比上升1.1% [10] 新房库存与去化 - 上周15个重点城市合计推盘89万平米，合计成交92万平米，成交推盘比为1.04倍 [2][20] - 最近三个月（2025年8月-10月）周成交推盘比分别为0.98倍、0.75倍和1.47倍 [2][20] - 截至上周末（2025年11月21日）15城合计住宅可售面积为8951.9万平米，环比下降0.04% [2][20] - 15城住宅3个月移动平均去化月数为23.3个月，环比下降0.17个月 [2][20] 行业政策和新闻跟踪 地产行业政策 - 住建部于11月21日在安徽芜湖召开全国城市更新工作推进会，强调要系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，并要求35个中央财政支持城市创新突破 [2][31][32] - 广州在全市范围内收购存量商品房用作保障性住房，房屋建筑面积原则上在90平米以下 [2][31][32] - 北京拟修订商品房销售合同强化购房者权益；四川对安置房票给予购房奖励，省级财政给予不超过30%补助；深圳支持闲置非居住房屋改建保障性租赁住房 [2][31][32] - 重庆放宽公积金全款购房提取条件，办理时限由两年延至五年，每人累计提取不超过5次 [2][31][32] - 武汉以4.4亿元底价成交2宗涉宅用地 [2][31][32] 物管行业动态 - 万物云于11月21日在重庆举办不动产管理AI变革私享会，探讨AI技术赋能物业运营 [34][35] 重点公司公告 地产公司动态 - 融资担保活跃：招商蛇口发行不超过50.4亿元公司债券（3年期利率1.5%-2.5%，5年期利率1.7%-2.7%）；华润置地发行3亿美元3年期利率4.1%票据及43亿元5年期利率2.4%票据；华发股份拟注册发行不超过40亿元超短期融资券（期限270天） [2][35][36] - 股份变动：保利发展可转债于11月21日开始转股，转股价15.9元/股 [2][35] - 分红派息：中国海外发展“21中海08”债券付息，利率3.4% [2][35] 物管公司动态 - 股份回购：贝壳-W于11月17日-20日共耗资约1200万美元回购股份约214万股；绿城服务于11月17日-21日共耗资约590万港币回购股份约121万股 [38][39] 板块行情回顾 地产板块表现 - 上周SW房地产指数下跌5.83%，沪深300指数下跌3.77%，相对收益为-2.06%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第20位 [42][45] - 个股方面，涨幅前五位为*ST中迪、世联行、财信发展、荣丰控股、新城控股；跌幅前五位为冠城大通、奥园美谷、荣盛发展、济南高新、盈新发展 [42][45] - 当前主流AH房企2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为23倍和20.2倍 [2][46] 物管板块表现 - 上周物业管理板块个股平均下跌2.74%，相对收益为1.03%，板块表现强于大市 [47] - 个股方面，涨幅前五位为恒大物业、佳源服务、荣万家、中奥到家、浦江中国；跌幅后五位为宋都服务、南都物业、新大正、融创服务、首程控股 [47][51] - 当前物管板块2025/2026年预测PE均值分别为13.7倍和12.4倍 [2][52]

国资国企改革模式创新 - 公司打破传统国资运作模式 采用"1+N"多元化投融资体系 实现从资本受益者到产业链赋能者的角色跃迁 [1] - 2022年至2024年 公司公有资产总额从94.9亿元跃升至145.2亿元 增幅达53% [1] - 公司成功培育出1家AA+评级国企 [1] 多元融资策略 - 公司创新采用政策资金与国资运作双轮驱动策略 打通政策性金融 专项借款 债券融资等多条资金通道 [3] - 公司与国家开发银行广东省分行达成深度合作 落地全省首个开发性金融支持镇街高质量发展项目 合作金额高达300亿元 [3] - 公司借力南海区城市更新有限公司作为融资主体 获得全国首批城中村改造专项借款授信95亿元 用于1590亩连片产业开发用地 [6] - 公司与省国开行就珠江流域水生态环境治理项目签订合同 获9亿元中长期贷款支持 构建项目收益内部反哺补偿长效机制 [6] - 公司通过发行债券等直接融资产品提升造血能力 旗下投资发展有限公司获AA+评级并成功发行首期5亿元公司债券 [6] 产业精准赋能 - 公司围绕新兴产业补链强链延链需求 布局形成覆盖人工智能 半导体光电 生物医药等领域的专项基金矩阵 已设立5支基金 [9] - 公司设立首个镇级科创直投基金 首期规模1亿元 联合银行开展投贷联动业务 以股权加债权方式撬动约5倍规模金融活水 [11] - 公司已投资启明光大 世寰科技等12家企业5600万元 覆盖生物医药 智能制造等战新企业 并助推启明光大新一轮融资近1亿元 [11] 混合所有制改革实践 - 公司在文旅产业通过混改成立运营公司 建成千灯湖音乐秀场 6场活动吸引乐迷29万 拉动消费16亿元 [14] - 公司合资成立商业运营公司 打造全国首个威士忌主题街区 形成日咖夜酒24小时消费链 [14] - 公司以混改方式盘活老旧圩市物业 与农村社区合作成立龙漂公司 市场化运营IP 拉动消费达3.45亿元 [14] - 公司在民生领域推行混改 建成全市首家公办托育机构 新增运营10家新型公办幼儿园 投资建设医养一体化项目 [16] - 公司在贸易领域新成立混改企业 首次涉足建材贸易业务 近半年内实现交易额超4000万元 [16]

报告核心观点 - 利率市场情绪回暖带动前期超跌的二永债和信用债修复 其中二永债修复更为明显 中短端信用利差收窄显著 利差曲线走陡 [1] 一级市场发行 - 上周主要信用债品种净融资达1820.3亿元 较前一周的-35.1亿元显著增长 [1] - 短融发行1230.8亿元 到期860.6亿元 中票发行1468.3亿元 到期636亿元 公司债发行1312.8亿元 到期654.8亿元 企业债发行0亿元 到期40.3亿元 [1] - 主要信用债品种总发行4011.9亿元 总到期2191.7亿元 [1] 二级市场交易 - 主要信用债品种成交额9165.71亿元 较前一周的2417.17亿元增加6748.54亿元 [2] - 中票收益率整体下行 3年期AAA中票收益率下行3.26BP至1.96% 3年期AA+中票收益率下行2.26BP至2.06% 3年期AA中票收益率下行0.26BP至2.18% [2] - 中短端信用利差多下行 长端多上行 从AAA+级到AA级的3年期中票利差分位数分别从8.9%、19.3%、14.7%、17%、15.4%下行至0.1%、4.2%、1.5%、8.6%、11.4% [2] - 从AAA级到AA级的10年期中票利差分位数分别从59.9%、53.2%、43%、27.4%下行至61.6%、55.9%、44%、28.6% [2] 信用评级与违约 - 上周境内无评级机构评级上调或下调的发行人 [3] - 上周新增违约债券1只 为阳光城集团股份有限公司发行的H0阳城04 [3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 9月债券多数回调，呈现“杀基金重仓债”行情，与22年四季度调整有相似又有不同，基金卖出加速但仍有出清空间 [5][9] - 商品需求转弱但通胀预期强，若PPI传导至核心CPI，实际利率或下行，再通胀效果与2024年降息接近 [18][20] - 出行、消费持续改善，疤痕效应修复，经济周期处于恢复阶段 [21] - 四季度债市在比价、机构行为和关税交易方面有看点，30Y国债较房贷有比价优势，10Y相对中性，基本面虽弱但降息必要性不高，关税风波影响小于4月 [23][30][36] 根据相关目录分别进行总结 9月机构行为模式：杀基金重仓债 - 9月各品种债券多数回调，利率债长端回调幅度大于短端，曲线走陡，长端利差走阔，5Y - 3Y利差收窄；二永长端领跌，5 - 7Y品种信用利差迅速走阔 [5] - 基金偏好的重仓券期限和品种在9月回调，2024年以来基金除短融外偏好净买入7 - 10Y利率债等品种 [8] - 与22年四季度调整相比，本轮“杀基金重仓债”短端跌幅不大，曲线走陡更显著，9月基金抛券集中在二永、10Y政金老券以及超长国债老券 [9][13] - 基金卖出加速但整体仍有较大出清空间，在超长活跃券上仍有基金身影 [16] 商品需求虽转弱，通胀预期仍较强 - 商品在“供需叙事”和“反内卷”间拉扯，“金九银十”不及预期，通胀预期较强，按焦煤月差推算PPI同比数据 [18] - 若PPI传导至核心CPI，明年3月核心CPI同比或为1.6%，实际利率或下行，再通胀效果与2024年降息接近 [20] - 出行、消费持续改善，疤痕效应修复，经济周期处于恢复阶段，旅游人次和收入超2019年水平 [21] 四季度的债市看点：比价、机构行为与关税再交易 - EVA比价视角下，30Y国债较房贷比价优势回归，10Y相对中性 [23] - 基本面经济数据弱势，地产分项不乐观，但从实际利率角度看降息必要性不高，基于其他角度降息未必对债券利好 [26][30] - 目前IRS隐含降息预期较低 [32] - 机构行为上，市场风险偏好高，保险配债增速或弱于以往，银行金市提前降低债券委外敞口，不利于债市供需结构 [34] - 关税风波再起，本轮波动小于4月，周一开盘A股调整空间未必大，债市再操作空间不大 [36][37][38]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 债市机构行为的季节性特征和日历效应是债市微观结构研究的重要领域，投资者可结合日历效应和不同机构的债券投资模式，把握结构性机会，提高投资胜率和收益水平，从机构行为的季节性强弱来看，银行理财受季节性影响最为显著，其次是商业银行和保险公司，公募基金的季节性较弱 [6][14] 各部分总结 银行理财 - 理财规模呈现“季末缩水、季初增长”规律，二、三季度规模冲量显著，4 月、7 月规模增幅居前，周度变动集中在季末月最后一周和季初月首周 [15][16][19] - 理财配债力度受规模影响，4 - 5 月、7 - 8 月和 11 月为配债高峰，季末月和春节前配债规模缩量 [24][25] - 理财配债大月关注 1y 存单、1y 中短票和 3y 中短票等短期限品种，年末“抢跑”阶段偏好品种期限拉长 [28][36] 商业银行 - 负债端一季度“开门红”，上半年扩张规模大于下半年，季末月增长、季初月回落，受“信贷前置”、监管考核和缴税压力影响 [41][44][45] - 大行配债受存贷差和供给影响，长债供给放量后的季末窗口关注“买短卖长”和新老券利差机会 [55][58][64] - 农商行一季度配债受“开门红”驱动，关注 7 - 10 年非活跃利率债，年末抢跑行为可作为领先指标 [65][69][75] 保险 - 保费收入年初“开门红”，近两年预定利率下调带来超季节性增长，偿二代考核使部分保险公司季末调仓 [80][81][85] - 保险配债集中在 3 月和 12 月，预定利率下调或引起超季节性配债 [89] - 关注 3 月 30y 地方债 - 国债利差压缩机会和预定利率下调后 30 - 10y 国债利差压缩机会 [95][98] 公募基金 - 货币基金规模季末回落、跨季后修复，3 月中旬、6 月和 12 月下旬关注存单收益率下行机会 [102][105] - 摊余成本法债基开放期关注对应期限政金债利差压缩机会 [109][113] - 债券型基金二季度为配债高峰，关注 5y 政金债老券和 2 - 5y 二级资本债，年末关注 10y 国开、30y 国债、5y 二级资本债等品种 [116][120][124]

地方城投及国企债券发行 - 河南交投集团完成发行15亿元公司债，票面利率为1.80% [1] - 洛阳城乡建投集团完成发行10亿元短期融资券，票面利率为1.87% [2] - 周口投资集团完成发行10亿元公司债，票面利率为2.39% [3] - 珠海华发集团有限公司将"20华发集团MTN003"票面利率下调337个基点至1.00% [10] 公司资本运作与股权变动 - 正泰电器终止分拆子公司正泰安能至上交所主板上市的计划 [6] - 龙旗科技股东苏州顺为计划减持不超过1919.16万股股份，占公司总股本的4.09% [9] - 大禹节水控股股东王浩宇质押1100万股公司股份，占总股本的1.08% [7] 公司风险与监管调查 - 司尔特因涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案调查 [5] - *ST高鸿股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险 [8] - 安徽交通数智科技有限公司副总经理黄辉因涉嫌严重违纪违法接受审查调查 [4]

券商发债规模与成本 - 2022年至今券商累计新发债券规模达4307.65亿元 [1][2] - 单笔最大发行规模为兴业证券59.00亿元债券 [2] - 新发债券票面利率中位数3% 较去年同期3.43%显著下降43个基点 [1][2] 融资成本变化案例 - 东兴证券3年期AAA债券利率从4月3%降至6月2.9% [2] - 国泰君安债券利率从3月3.04%降至5月底2.78% [2] - 华福证券将发行利率区间从3.20%-4.20%调整至3.00%-4.00% [3] 融资资金用途 - 国信证券400亿元小公募项目中不少于320亿元用于补充营运资金 [2] - 东兴证券20亿元债券资金全部用于偿还到期公司债券本金 [4] - 券商发债资金主要用于补充营运资金及偿还有息债务 [1][2][4] 行业融资趋势 - 券商重资本业务发展推动融资需求提升 [1][4][6] - 2021年9家上市券商存量债券余额超千亿元 [5] - 上市券商存量债券余额总计达19300亿元 [6] 头部券商资本特征 - 中信证券以1580亿元存量债券规模居行业首位 [5][6] - 中金公司杠杆倍数6.69为行业最高 [6] - 前五大券商平均ROE达10.5% 杠杆倍数4.3 [6]