文章核心观点 - 房地产市场经历多年下跌后 当前已出现潜在的底部信号 未来房价存在上涨可能性 [1] - 政策全面转向鼓励 经济出现拐点 以及热点城市供求关系改善 是判断市场复苏和入场时机的三大关键信号 [1][2] 政策信号 - 政策定位发生重大转变 从放松全面转向鼓励 未来预计出台组合拳 [1] - 组合拳措施包括 限购全面松绑 预计一线城市外环限购将全面放开 3年左右实现全域放开 [1] - 组合拳措施包括 房贷利率持续大幅下降 [1] - 组合拳措施包括 降低税费以恢复市场信心 [1] 经济指标信号 - 经济拐点出现 领先指标回升是楼市复苏的基础 配合政策催化可激活购房需求 [1] - 制造业PMI新订单指数是居民就业和收入的先行指标 该指标触底回升后往往引领房价上涨 例如2015年8月和2020年8月 [1] - 央行公布的城镇储户收入信心指数和就业预期指数也可作为参考 例如2016年楼市行情中这两指数曾连续6个月上涨 [1] 市场供求信号 - 热点城市房价上涨由供求关系决定 人口流入 供地减少 地价上涨将改善供求格局 [2] - 土地市场表现显示对核心区域的长期看好 例如北京上半年9宗地块溢价成交 上海徐汇滨江土地溢价成交 [2] - 核心城市持续吸引年轻人口 带来购房需求 2020-2024年间杭州年均增17万人 成都年均增13万人 深圳年均增11万人 [2] 市场现状背景 - 楼市已下跌四五年 全国销售额较高点下跌一半 [1] - 一二线城市房价下跌20%-30% 部分三四线城市房价甚至腰斩 [1]

契税政策 - 2024年第16号公告自2024年12月1日起执行 2024年12月1日前已缴纳契税的原则上不予退税 但符合法定退税情形可申请退税 [3] - 法定契税退税情形包括权属登记前合同不生效或无效 法院或仲裁裁决导致权属转移行为无效且变更回原权利人 土地使用权交付时因容积率调整或面积小于合同需退还土地出让价款 新建商品房交付时因实际面积小于合同需返还房价款 [4] - 夫妻因离婚分割共同财产发生土地 房屋权属变更的免征契税 [5] - 2024年第16号公告契税优惠政策以申报缴纳契税时间为判断标准 若纳税人在2023年购房已完成合同备案且符合家庭唯一住房条件 在2025年办理房产证时可适用新政策 [5] 二手车经销增值税政策 - 从事二手车经销的纳税人销售其收购的二手车 可按照简易办法依3%征收率减按0.5%征收增值税 [12] - 优惠政策执行至2027年12月31日 [13] - 二手车是指从办理完注册登记手续至达到国家强制报废标准之前进行交易并转移所有权的车辆 [12]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 10月数据显示GDP“三驾马车”消费、投资和净出口压力增大，短期经济增长或面临挑战，但完成25年总量+5%的经济增长目标压力不大 [2] - 未来半年政策利率下调与增量工具落地或成关键支撑手段，固投主项基建和房地产承压，未来支承性政策或更倾向于刺激消费 [2] - 当前债市配置价值突出，债券收益率或震荡下行，11月明确看多债市，预判年内10Y国债收益率重回1.65%左右，30Y国债看1.9%，5Y大行二级资本债走向1.9% [3] 根据相关目录分别进行总结 消费 - 10月消费增速持续回落，社会消费品零售总额4.6万亿元，同比+2.9%，较上月-0.1pct，增速连续五个月回落；1-10月同比+4.3%，较上期-0.2pct [2] - 服务零售额持续高增，10月餐饮收入同比+3.8%，较9月+2.9pct，《关于扩大服务消费的若干政策措施》出台及《十五五规划建议》强调扩大服务消费，服务消费或获持续利好 [2] - 国补相关品类多数零售额同比增速持续放缓，10月限上家用电器和音像器材类零售额同比增速大幅回落17.9pct至-14.6%；限上家具类零售额同比+9.6%，较9月-6.6pct；限上通讯器材类零售额同比+23.2%，较9月+7.0pct [2] 投资 - 固投连续七个月走弱，连续两个月累计同比负增长，1-10月固定资产投资同比-1.7%，传统“地产+基建”驱动模式难以为继，反映中国经济正经历“去地产化”深度调整 [2] - 1-10月基础设施投资、制造业投资和房地产开发投资同比分别-0.1%、+2.7%、-14.7%，均为22年以来最低值，其中基础设施投资为2015年以来（除2020年）首次累计同比负增长，房地产开发投资跌幅连续八个月扩大 [2] - 民间投资累计同比连续五个月为负，1-10月同比跌幅扩大至-4.5%，较上期下降1.4pct，在地方化债背景下，基建和地产对经济的拖累或将持续 [2][3] 外贸 - 2025年前10个月货物贸易延续平稳增长态势，进出口总值37.3万亿元，同比增长3.6%；10月进出口总值3.7万亿元，同比+0.1%，出口2.17万亿元，同比-0.8%，进口1.53万亿元，同比+1.4%，已连续5个月增长 [3] - 10月主要行业出口同比（美元计价）均较上月大幅下滑，机电产品、汽车零配件等同比增速下降超10个百分点 [3] - 10月对欧盟出口大幅下降，欧盟同比+0.9%，较上月大幅下降13.3pct；东盟同比+11.0%，较上月-4.7pct；美国同比-25.2%，较上月+1.9pct [3] 工业生产 - 1-10月规模以上工业增加值同比+6.1%，较1-9月减少0.1pct，较去年同期+0.3pct；10月同比+4.9%，较9月-1.6pct，较去年10月-0.4pct [3] - 规上高技术制造业和装备制造同比持续高增，10月同比分别+7.2%和+8.0%，2025年以来各月均维持7%以上增速 [3] - 10月服务业生产指数同比+4.6%，较上月-1.0pct，较去年10月-1.7pct [3] 经济形势 - 10月物价有所修复，但经济整体不及预期，经济下行压力可能上升，固投累计同比增速负增长，传统投资经济驱动模式或将难以为继 [3] - 去年11月和12月国补相关品类同比高增，今年同期或面临增长压力；12月出口同比增速面临去年高基数，25年上半年因“抢出口”效应外贸数据较好，明年上半年出口增长压力或较大 [3] - 美联储降息周期开启，中美利差倒挂明显缓解，银行计息负债成本率稳步下行，政策利率进一步下调的条件或已初步具备 [3]

核心观点 - 报告认为A股市场短期将延续“权重护盘+结构性题材”的震荡格局，建议均衡配置红利、微盘及产业趋势板块，关注政策驱动及国际大宗品价格 [9][18] - 债市方面，短期资金面预计维持宽松，长期宽松趋势与短期震荡并存，需关注国内政策及美联储动向 [15][18] - 商品市场方面，碳酸锂等供给端政策强化品种仍有上行空间，贵金属短期配置价值显现，若后续美国经济数据疲软或地缘风险升温，仍有上行机会 [15][16][18] 市场行情分析 股票市场 - 2025年11月20日A股主要股指多数下行，上证指数收跌0.4%报3931.05点，深证成指跌0.76%，创业板指跌1.12%，万得全A跌0.66%，市场成交1.72万亿元，较上日1.74万亿元基本持平，情绪持续偏低 [8] - 银行、地产等板块表现相对强势，主要受稳楼市政策预期支撑，例如佛山市推出12条楼市新政，市场预期“十五五”临近住房消费政策可能加码 [9] - 短期市场受美联储降息预期下行及中日关系紧张等外部因素影响，建议关注低估值金融股的防御价值，以及锂矿等景气板块的弹性 [9][10] 债券市场 - 国债期货整体震荡，30年期主力合约跌0.21%报115.870元，10年期涨0.06%报108.485元，5年期涨0.06%报105.935元，2年期持平于102.462元 [15] - 央行开展3000亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，当日净投放1100亿元，资金面维持宽松，Shibor隔夜品种下行5.6BP至1.364% [15] - LPR连续6个月保持不变，1年期3.0%、5年期以上3.5%，债市核心逻辑为资金面宽松托底与交易盘获利了结并存，需警惕美债收益率上行可能引发外资减持 [15] 商品市场 - 国内商品期市多数下跌，能源品中低硫燃料油跌3.50%，黑色系焦煤跌3.17%，非金属建材玻璃跌2.56%，新能源材料工业硅跌2.37% [15] - 碳酸锂价格盘中突破10万元，需求端强势，下游排产维持高位，动力电池订单充足，储能项目需求超预期，9月表观消费量同比上行约44.5% [15] - 贵金属价格与降息预期脱敏，沪银涨0.75%，中长期全球央行购金趋势及美国财政赤字扩张逻辑未改，建议逢低布局 [16] 交易热点追踪 近期热门品种 - 红利板块：因股息率吸引力和避险配置价值受关注，后续关注商品价格走势及企业分红情况 [17] - 人工智能及AI应用：全球科技巨头资本开支加速，阿里千问等产品应用加速，需关注国内外企业订单及技术突破 [17] - 核聚变、量子科技、国产芯片、机器人等新兴产业：产业化趋势加速，国产替代空间大，需关注政策支持及项目进展 [17] - 大消费及券商板块：受人民币升值、市场风格切换及成交活跃度影响，需关注经济复苏及政策刺激 [17] 核心思路总结 - 权益市场短期承压但中长期趋势不改，建议均衡配置红利、微盘、产业趋势板块，聚焦政策驱动及大宗品价格 [18] - 债市短期宽松延续，需关注国内政策效果及美联储12月议息会议动向 [18] - 商品市场碳酸锂等供给端政策品种有上行空间，贵金属若遇非农数据疲软或地缘风险升温仍有机会 [18]

来源：市场资讯 （来源：二师父定投） 昨晚，全球投资者都在关注英伟达的财报。 都担心达子财报不及预期，直接戳破了ai泡沫。 然而，达子非常给力。 营业收入和利润都超出预期。 营业收入高达570亿美元，同比增长62%。 利润319亿美元，同比增长65%。 老黄在财报中也表示，云端的gpu已经全部卖完了。 这说明算力需求并没有到达拐点，目前英伟达仍然是微软、亚马逊、谷歌、甲骨文与meta等的算力供应 者。 随着ai的井喷发展，大家都在构建自己的模型，也就对gpu出现了爆发式的需求。 这样对比看，利用彼得林奇的估值指标，英伟达的peg小于1，并没有出现大家所说的泡沫，但是不排除 未来业绩下滑。 要看看业绩是否能够持续跟上，2000年互联网泡沫期间是思科的业绩出现了极速的下滑，这一次有业绩 支撑，可能是不一样的。 纳斯达克里面重仓英伟达，所以纳斯达克也随之而来上涨。 限购的场外纳斯达克的基金越来越多。建信纳斯达克已经暂停申购，没买进去。 好的品种都是需要抢的。而随着盈利的大幅增长，纳斯达克的估值略有下滑。 看看机会，总之回调纳斯达克就是相对比较好的机会。 风险点在于未来ai应用企业不及预期，其次是纳指科技等场外etf ...

由此可见，目前一线城市和其他重点城市的租金回报率已经超过大型银行1年期甚至3年期的定期存款利 率。此外，记者在深圳市场走访时发现，不仅是传统的商务公寓，越来越多普通住宅的租金回报率也远 远超过大型银行定期存款利率，甚至直逼房贷利率。 "如果下个月这房子再卖不出去，我就会'售改租'，现在的情况跟过去不同，收租金可能比存银行理财 合适。"家住深圳市福田八卦岭片区的张女士有一套两居室正在出售，为了方便客户看房，他特意将房 子空置了两个月。她告诉记者，当前该小区同户型的房价已经从最高峰的500万元左右跌至210万元左 右，目前月租还能达到4600元左右，租金回报率达到2.6%左右。"210万元还不是短时间内能成交的价 格，目前深圳首套房贷利率为3.05%。如果房价继续小幅下跌，租金回报率就直逼房贷利率了。"张女 士表示，"在不着急用钱的前提下，身边越来越多的业主朋友都宁愿继续当'房东'。" 在存贷利率"双降"的背景下，租金回报率一直是市场热议的话题。 近日，记者走访发现，除了传统的商务公寓，一些普通住宅的租金回报率也持续上升，甚至直逼房贷利 率。越来越多手里有房的业主和购房者都在思考：继续当房东收租金还是将房子降价出 ...

市场整体资金流向 - 沪深两市主力资金净流出366.03亿元，创业板净流出167.5亿元 [2] - 申万一级行业中7个行业上涨，24个行业下跌 [2] - 建筑材料行业涨幅居首，达1.4% [2] - 美容护理和煤炭行业跌幅居前，均超2% [2] 行业资金净流入 - 6个行业获主力资金净流入 [1][2] - 通信行业主力资金净流入居首，达14.28亿元 [2] - 房地产行业主力资金净流入5.32亿元，居次席 [2] - 综合、公用事业、煤炭和钢铁行业也获主力资金净流入 [2] 行业资金净流出 - 25个行业主力资金净流出 [2] - 电力设备行业净流出61.67亿元，居首 [2] - 电子、计算机和医药生物行业主力资金净流出均超31亿元 [2] - 国防军工、汽车、机械设备和基础化工等行业主力资金净流出均超20亿元 [2] 个股资金净流入 - 67股主力资金净流入均超1亿元，其中20股净流入金额均超2亿元 [3] - 新易盛主力资金净流入9.92亿元，居首 [3] - 天孚通信主力资金净流入7亿元，居次席 [3] - 华映科技主力资金净流入4.69亿元 [4] - 阳光电源、常山北明、安妮股份、卓翼科技、东材科技等主力资金净流入均超3亿元 [5] 个股资金净流出 - 超120股主力资金净流出均超1亿元，其中19股净流出金额均超3亿元 [6] - 多氟多和香农芯创主力资金净流出均超13亿元 [6] - 多氟多跌停，龙虎榜数据显示合计净卖出3.04亿元 [6] 尾盘资金流向 - 尾盘两市主力资金净流出67.73亿元，创业板尾盘净流出26.53亿元 [7] - 20股尾盘主力资金净流入金额均超3000万元，其中4股均超5000万元 [7] - 新易盛尾盘主力资金净流入1.27亿元，居首 [8] - 天孚通信、众生药业、北京君正、工商银行等尾盘主力资金净流入金额居前 [8] - 20股尾盘主力资金净流出金额均超7000万元，其中9股尾盘净流出均超1亿元 [9] - 香农芯创尾盘主力资金净流出3.08亿元，居首 [9] 驱动事件 - 英伟达第三财季营收570.1亿美元，同比增长62%，市场预期551.9亿美元，预计第四财季营收约为650亿美元，市场预期620亿美元 [4] - 受英伟达业绩超预期影响，以光模块CPO为代表的A股科技板块高开 [3] - 华为官宣将于11月25日举行新品发布会，消费电子板块盘中异动拉升 [4] ETF资金动向 - 食品饮料ETF近五日下跌2.02%，最新份额减少4200万份，净申赎-2450.9万元 [11] - 游戏ETF近五日下跌2.21%，最新份额增加8100万份，净申赎1.1亿元 [11] - 科创50ETF近五日下跌4.96%，最新份额增加3.4亿份，净申赎4.9亿元 [11] - 云计算50ETF近五日下跌0.84%，最新份额无变化，净申赎0元 [12]

市场整体表现 - 三大指数集体收跌，上证指数跌0.40%，深证成指跌0.76%，创业板指跌1.12%，全市场超3800只个股下跌[12] - 全天成交额17227.98亿元，较上日缩量200.48亿元[12] - 市场热点快速轮动，前期情绪票再度被资金爆炒，合富中国复牌后再度涨停走出15天13板，九牧王上演天地天行情晋级7连板[12] 银行板块 - 银行板块逆势走强，中国银行涨5.17%至6.31元，建设银行涨4.62%至9.96元，邮储银行涨3.84%至5.95元，交通银行涨2.52%至7.72元，工商银行涨1.34%至8.34元，农业银行涨0.36%至8.25元[3] - 中国银行、工商银行均续创历史新高，市值超两万亿元[12] - 银行行业位居主力资金净流入前五大行业之一[20] 证券板块 - 受汇金系券商重组消息催化，证券板块集体高开，但冲高后一路回落，中证全指证券公司指数收跌0.49%[12] - 中信证券成交7.64亿元，位居北向资金买入/卖出额前十大个股之首[22] 房地产板块 - 盘中房地产板块异动拉升，财信发展、好莱客双双涨停[12] - 政策制定者正在考虑推出新的房地产刺激方案，包括首次在全国范围内向新购房者提供抵押贷款补贴、提高抵押贷款借款人的所得税退税额以及降低房屋交易成本[6] 科技与AI板块 - 受英伟达Q3业绩超预期影响，A股6大存储龙头全线暴涨，总市值逼近7万亿元[3] - 华为将于明日在上海举办"2025 AI容器应用落地与发展论坛"，现场将正式发布并开源创新AI容器技术Flex:ai[6] - 谷歌正在推出其最强大的AI芯片Ironwood（大约是英伟达B200水平），未来几周将全面上市，算力硬件资金埋伏OCS[8] - 蚂蚁集团正式发布全模态通用AI助手"灵光"，上线第一天下载量破20万，两天多下载量破50万，第三天冲上App Store总榜第七[17] 锂电池与材料 - 锂电材料方向再度走强，锂矿、盐湖提锂等概念领涨，大为股份3连板，倍杰特20cm涨停，深中华A走出2连板[12] - 由于磷酸铁锂行业陷入连续多年整体性亏损，中国化学与物理电源行业协会将发布《关于参考磷酸铁锂成本指数及规范行业发展的通知》，建议企业不要突破成本红线开展低价倾销[16] 医药板块 - 国家药品监督管理局批准派格生物医药的1类创新药维培那肽注射液上市，适用于成人2型糖尿病患者的血糖控制[16] - 信达生物宣布其全球首个GCG/GLP-1双受体激动剂玛仕度肽在中国BMI≥30中重度肥胖人群的三期临床研究达成主要终点，相较于安慰剂，玛仕度肽9mg治疗实现显著的体重减轻，平均体重降幅为20.08%[16] 资金流向 - 主力资金净流出361.60亿元，电力设备行业净流出规模最大，宁德时代居首[20] - 北向资金今日总成交1920.55亿元，中信证券成交7.64亿元[20] - 南向资金净流入159.92亿元[25] 行业估值与拥挤度 - 建筑材料、综合、银行领涨，美容护理、煤炭、电力设备领跌[30] - 建筑装饰、通信、基础化工等板块交易热度提升居前，农林牧渔、非银金融、食品饮料等板块PE目前处于历史百分位低位[30] - 全A拥挤程度达阶段高点，股市面临短期调整，但热门行业拥挤度提升幅度还处历史偏低区间，仍有新高空间[11] 市场情绪与开户情况 - 本轮入市的新增A股开户主要集中在高净值人群，普通居民的参与度不高，上证所新增A股开户数在6-9月从165万户抬升到294万户，与2024年10月685万户的高点差距较大[4] - 金融机构应加快推出强化定投、工资自动扣款入市等便捷渠道，降低普通投资者参与门槛[4]

市场指数表现 - 上证指数收盘报3931.05点，下跌0.4%，成交额7113亿元 [1] - 深证成指收盘报12980.82点，下跌0.76%，成交额9968.47亿元 [1] - 创业板指收盘报3042.34点，下跌1.12%，成交额4520.51亿元 [1] - 科创50指数收盘报1328.19点，下跌1.24%，成交额437亿元 [1] - 沪深两市合计成交额17081.47亿元，较上一交易日减少177.53亿元 [1] 行业板块表现 - 建筑材料、银行、通信、房地产、环保等行业涨幅靠前 [2] - 美容护理、煤炭、电力设备、石油石化、商贸零售、化工、汽车、教育等行业跌幅居前 [2] - 租售同权、海南自贸、净水、CPO、数据确权等概念走势活跃 [2] - 水产养殖、预制菜、有机硅、化妆品、社区团购、同步磁阻电机、氟化工、油气设服等概念走势较弱 [2] - 涨停个股主要集中在化工、农林牧渔、电子、轻工制造、医药生物等行业 [2] 个股涨跌情况 - 沪深两市合计1392只个股上涨，3632只个股下跌，135只平盘，9只停牌 [2] - 不含当日上市新股，共有49只个股涨停，25只个股跌停 [2] - ST中迪录得22连板，九牧王7连板，航天发展、中水渔业均5连板 [3] 主力资金流向 - 沪深两市主力资金净流出366.03亿元，创业板主力资金净流出167.5亿元，沪深300成份股主力资金净流出57.07亿元，科创板主力资金净流出19.4亿元 [4] - 31个申万一级行业中，6个行业主力资金净流入，25个行业净流出 [4] - 通信行业主力资金净流入最多，金额为14.28亿元，房地产、综合行业净流入金额分别为5.32亿元、1.02亿元 [4] - 电力设备行业主力资金净流出最多，金额为61.67亿元，电子、计算机、医药生物等行业净流出金额分别为38.47亿元、35.99亿元、31.29亿元 [4] 个股主力资金动向 - 67只个股获主力资金净流入超1亿元，新易盛净流入9.92亿元，天孚通信、华映科技、阳光电源净流入金额分别为7亿元、4.69亿元、4.27亿元 [8][9] - 122只个股被主力资金净卖出超1亿元，多氟多净流出13.95亿元，香农芯创、宁德时代、比亚迪净流出金额分别为13.54亿元、8.35亿元、7.22亿元 [10][11] 龙虎榜机构交易 - 机构席位资金合计净卖出约1.66亿元，净买入个股10只，净卖出个股12只 [13] - 机构净买入最多个股为航天发展，金额约8534.69万元，江龙船艇、三木集团净买入金额分别为6078.76万元、5143.18万元 [13] - 机构净卖出最多个股为龙洲股份，金额约8932.98万元，大为股份、多氟多净卖出金额分别为7403.23万元、6517.77万元 [13]

证券日报网讯万科A11月20日在互动平台回答投资者提问时表示，有关公司的股东人数，根据2025年第 三季度报告，截至2025年9月30日，公司股东总数为493176户。 （文章来源：证券日报） ...