报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周一线新房销售大幅走弱，周五北京出台楼市新政，预计其他一线城市也将陆续出台新一轮楼市新政；螺纹钢价格震荡、水泥价格持续下降，反内卷聚焦重点行业；出行强度维持偏强；SCFI 继续下行 [1] 根据相关目录分别进行总结 地产销售 - 本周新房成交环比大幅下降，同比降幅略有收窄，一线城市新房成交面积大幅弱于去年同期，二三四线城市小幅低于去年同期，Wind20 城成交面积环比 -27.18%、同比 -14.49% [7] - 重点城市新房成交方面，环比除深圳小幅下降外，其余重点城市大幅下降；同比各重点城市均大幅弱于去年 [7] - 本周二手房成交环比大幅下滑，同比表现分化，环比各重点城市成交面积较上期明显下降，同比除上海、深圳外，其余重点城市弱于去年同期 [26] 投资 - 本周商品价格大多下行，玻璃、水泥、沥青价格下降，螺纹钢价格窄幅震荡 [2][38] 生产 - 本周开工率表现分化，焦化企业开工率、钢厂高炉开工率上行，石油沥青开工率、涤纶长丝开工率下行，PTA 开工率大幅下行，汽车轮胎开工率基本持平 [2][40] 消费 - 汽车消费、国内执行航班强于季节性，地铁出行符合季节性，电影票房低于季节性 [2][50] 出口 - 本周 SCFI 指数、BDI 指数下行，CRB 现货指数基本持平 [57] 物价 - 猪肉价格下行，蔬菜价格大幅上行，油价下行，螺纹钢价格窄幅震荡 [2][65]

报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 - 8月1 - 7日楼市成交表现不佳，二手房和新房成交环比多数下滑，同比方面不同城市层级有差异 [1][2][3] 各部分总结 二手房成交情况 - 15城二手房成交面积环比连降三周，同比连降九周，本周成交面积182万平，环比下滑9%，同比下滑1%，降幅收窄2个百分点 [1] - 一线城市二手房周成交环比下滑13%，同比连降八周后转为小幅增长1%，其中深圳、上海增长4%，北京下滑4% [1] - 二线城市二手房周成交面积环比连降三周，本周下滑7%，同比下滑8% [2] - 三线城市二手房成交面积环比连降两周，本周下滑7%，同比增长27% [2] 新房成交情况 - 38城新房成交环比连增两周后下滑，同比连降九周，本周成交面积188万平，环比下滑23%，同比下滑12%，降幅收窄6个百分点，8月1 - 7日同比好于7月但弱于6月和5月 [2] - 一线城市新房环比由升转降，本周下滑32%，同比连降九周，本周下滑36%，降幅扩大12个百分点，深圳降幅最大达69% [3] - 二线城市新房环比下滑18%，同比下滑3% [3] - 三线城市新房环比下滑24%，同比增长2% [3] 重点城市观察 - 一线城市二手房周成交面积环比连降两周，同比连跌九周，本周环比下滑13%，同比增长1%；新房环比由增转降，同比连跌九周，本周环比下滑23%，同比下滑12% [21] - 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑22%、42%，分别相当于2024年高点的42%、9% [23] - 成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑9%、增长16%，分别相当于2024年高点的48%、41% [23] 房价观察 - 7月28日 - 8月3日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别增长0.10%、下滑0.26%、下滑0.15%，与去年“924”政策前一周相比，均下滑，降幅分别为1.3%、7.1%、6.3% [49]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 近期REITs密集上市，两单数据中心REITs上市涨停，审批流程明显加快；本周行情平淡，受权益市场资金分流影响交投趋弱，后续多单REITs限售份额解禁或带来抛压；三峡能源拟发行海上风电REITs [1] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 本周3单首发公募REITs取得新进展，南方万国和润泽科技数据中心REIT上市且首日涨停，中金唯品会奥特莱斯REIT注册生效；1单扩募REITs取得新进展，中航京能光伏REIT注册生效 [1][4] - 截至2025/8/8，今年已成功发行14单，发行规模278.7亿元、同比下降4.8%；当前审批流程中，首发已申报9只，已问询并反馈5只，注册生效待上市1只；扩募已申报9只，已问询并反馈3只，通过审核3只 [1] 二级市场 行情回顾 - 本周中证REITs全收益指数收于1097.31点，跌幅0.33%，跑输沪深300 1.56个百分点、跑输中证红利2.72个百分点；年初至今涨幅13.37%，跑赢沪深300/中证红利9.05/12.76个百分点 [1][15] - 分项目属性，本周产权类REITs上涨0.76%，特许经营权类REITs下跌0.32%；分资产类型，环保水务、仓储物流、能源板块表现占优；分个券，23只上涨、49只下跌，南方润泽科技数据中心REIT等涨幅居前，华夏首创奥莱REIT等跌幅居前 [1] 流动性 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.83%/0.54%，较上周-1.76/-0.85BP，周内成交量6.57/1.49亿份，周环比+0.28%/-1.56%；除周五新上市的数据中心板块外，能源板块活跃度最高 [1][22] 估值 - 从中债估值收益率看，产权类/特许经营权类REITs分别为3.65%/4.40%，交通、仓储物流、园区板块位列前三 [1] 本周要闻和重要公告 - 要闻：2025年8月7日，三峡能源计划通过全资子公司所属海上风电项目发行基础设施公募REITs，项目底层资产为大连庄河Ⅲ海上风电项目，总装机298.8MW，2020年11月全容量并网发电 [30] - 重要公告：多只REITs发布解禁提示、分红和上市公告 [30]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年8月4日至8日，我国已上市公募REITs二级市场价格先回调后上涨，回报率表现一般；一级市场有2只REITs产品新上市、2只首发项目状态更新 [1][4] 各部分总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国公募REITs本周回报率为-0.44%，表现一般，回报率排序为美股>可转债>A 股>黄金>纯债>REITs>原油 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均回调，产权类跌幅更大；生态环保类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型为生态环保类、能源类和仓储物流类 [17][19] - 单只REIT层面：排除新上市的2只REIT，21只上涨、1只持平、49只下跌；涨幅前三为华泰宝湾物流REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏南京交通高速公路REIT；跌幅前三为华夏首创奥莱REIT、工银河北高速REIT和中金湖北科投光谷REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为36.7亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三为新型基础设施类、交通基础设施类、园区基础设施类；换手率前三为新型基础设施、能源基础设施、市政设施类 [27] - 单只REIT层面：成交规模和换手率表现分化；成交量和成交额前三均为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、华夏华电清洁能源REIT；换手率前三为华夏华电清洁能源REIT、南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT [28] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为24281万元，市场交投热情上升；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三为新型基础设施类、能源基础设施类、水利设施类；单只REIT中，主力净流入额前三为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、华夏华电清洁能源REIT [32] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达33625万元，较上周增加；周三成交额最高，为12542万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三为南方顺丰物流REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、创金合信首农REIT [33] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年8月8日，我国公募REITs产品达73只，合计发行规模1908.52亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为318.35亿元 [36] - 本周南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT于8月8日上市，资产类型为新型基础设施，发行规模分别为45亿元和24亿元 [36] 待上市项目 - 共有17只REITs处于待上市状态，其中11只为首发REITs，6只为待扩募REITs [40] - 本周“中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金”扩募项目和“中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“通过” [40]

报告行业投资评级 - 未提及相关内容 报告的核心观点 - 对2025年8月4日至8月8日二级资本债周度数据进行跟踪，涵盖一级市场发行与存量、二级市场成交、估值偏离等情况 [1] 根据相关目录分别进行总结 一级市场发行与存量情况 - 本周（20250804 - 20250808）新发行1只二级资本债，规模30亿元，发行年限10Y，发行人是贵州省地方国有企业，主体评级AAA [1] - 截至2025年8月8日，二级资本债存量余额47279.85亿元，较上周末（20250801）减少336.5亿元 [1] 二级市场成交情况 - 本周（20250804 - 20250808）二级资本债周成交量约1606亿元，较上周减少1033亿元，成交量前三为25工行二级资本债02BC（96.31亿元）、25中行二级资本债01BC（83.33亿元）和25建行二级资本债02A(BC)（68.00亿元） [2] - 分发行主体地域看，成交量前三为北京市（约1288亿元）、上海市（约119亿元）和福建省（约60亿元） [2] - 截至8月8日，5Y二级资本债中评级AAA -、AA +、AA级到期收益率较上周涨跌幅分别为 - 0.73BP、 - 2.37BP、 - 4.37BP；7Y二级资本债中评级AAA -、AA +、AA级到期收益率较上周涨跌幅分别为1.17BP、 - 0.16BP、 - 0.16BP；10Y二级资本债中评级AAA -、AA +、AA级到期收益率较上周涨跌幅均为0.60BP [2] 估值偏离%前三十位个券情况 - 本周（20250804 - 20250808）二级资本债周成交均价估值偏离幅度整体不大，折价成交比例和幅度均大于溢价成交 [3] - 折价率前三的个券为21九台农商二级（ - 21.2270%）、20嘉兴银行二级（ - 0.4628%）、24盛京银行二级资本债01（ - 0.3651%），中债隐含评级以AA、AA +、AA - 为主，地域分布以北京市、山东省、浙江省居多 [3] - 溢价率前四的个券为25稠州商行二级资本债01（0.3230%）、24中行二级资本债02B（0.1154%）、23工行二级资本债01B（0.1115%）、22成都农商二级01（0.0985%），中债隐含评级以AAA -、AA +、AA为主，地域分布以北京市、上海市、浙江省居多 [3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年8月4日至8月8日中证转债指数涨幅2.3%，上周调整后本周继续上涨，2025年开年以来中证转债涨幅12.8%，表现好于权益市场；虽当前转债各项估值分位数接近或超历史最高水平，但权益市场方兴未艾，后续对转债仍可乐观 [1][4] 根据相关目录分别进行总结 市场行情 - 本周（2025年8月4日至8月8日）中证转债指数涨幅2.3%（上周-1.4%），中证全指变动1.9%（上周-1.1%）；2025年开年以来，中证转债涨幅12.8%，中证全指涨幅10.7%，转债市场表现好于权益市场 [1][4] - 分评级看，高、中、低评级券本周涨幅分别为2.14%、2.26%、3.01%，低评级券涨幅最多；分规模看，大、中、小规模转债本周涨幅分别为1.49%、2.38%、3.23%，小规模转债涨幅最多；分平价看，超高、高、中、低、超低平价券本周涨幅分别为4.08%、2.85%、2.30%、1.96%、1.86%，超高平价券涨幅最多；分行业看，涨幅前30的可转债主要来自机械设备（7只）、化工（6只），跌幅前30的主要来自医药生物（7只）、化工（4只） [2] 转债价格、平价和转股溢价率情况 - 截至2025年8月8日，存量可转债461只（上周463只），余额6318.09亿元（上周6366.14亿元） [3] - 转债价格均值130.4元（上周127.7元），分位值99.5%；转债平价均值103.18元（上周100.65元），分位值93.5%；转债转股溢价率均值28.1%（上周27.4%），分位值56.7%；中平价可转债转股溢价率29.6%（上周27.6%），高于2018年以来中位数（20.1%） [3] 可转债表现和配置方向 - 本周中证转债指数涨幅2.3%，上周调整后本周继续上涨，2025年开年以来涨幅12.8%；本周中证全指变动1.9%，2025年开年以来涨幅10.7%，转债市场表现好于权益市场；虽当前转债各项估值分位数接近或超历史最高水平，但权益市场方兴未艾，后续对转债仍可乐观 [4] 转债涨幅情况 - 本周涨幅排名前15的转债中，交建转债涨幅23.15%居首，正股新疆交建涨幅15.18%；聚隆转债涨幅21.65%，正股南京聚隆涨幅20.58%等 [22]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年8月4日至8日信用债一级市场发行规模环比增长，二级市场总成交量环比下降，行业和区域信用利差涨跌互现[1][4] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 发行统计 本周信用债共发行411只，发行规模总计4379.57亿元，环比增长71.67%；产业债、城投债、金融债发行规模环比分别增加37.05%、35.62%、270.31%，占比分别为40.17%、27.36%、32.47%；整体平均发行期限为3.22年，产业债、城投债、金融债平均发行期限分别为2.89年、3.83年、1.90年；整体平均发行票面利率为2.11%，产业债、城投债、金融债平均发行票面利率分别为2.04%、2.25%、1.78%[1][11][13] 取消发行统计 本周共有5只信用债取消发行[22] 二级市场 信用利差跟踪 本周行业信用利差涨跌互现，煤炭信用利差整体下行，钢铁信用利差涨跌互现，各等级城投信用利差整体下行，非城投信用利差涨跌互现，国企信用利差涨跌互现，民企信用利差整体下行，区域城投信用利差涨跌互现[24][25][26] 交易量统计 本周信用债总成交量为12633.76亿元，环比下降11.51%；成交量排名前三的分别为商业银行债、公司债和中期票据，商业银行债成交量环比减少28.05%，公司债成交量环比增加11.18%，中期票据成交量环比减少1.98%[4][27] 本周交易活跃债券 选取本周交易笔数TOP20的城投债、产业债和金融债供投资者参考[29]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 近期多项政策出台，涵盖育儿补贴、财政、货币、金融监管、房地产和关税等领域，旨在促进经济稳定增长、推动产业发展和优化市场环境 [1][2][3] 根据相关目录分别进行总结 宏观基调 - 出台育儿补贴及生育支持措施，包括每孩每年 3600 元补贴至婴幼儿 3 周岁，2025 年秋季起免除公办幼儿园学前一年保育教育费，今年初步安排财政预算 900 亿元，秋季学期预计惠及 1200 万人，财政增支 200 亿元 [11][16] - 政治局会议强调保持政策连续性稳定性，落实存量财政、货币政策，财政强调落地显效，货币延续适度宽松，促进社会综合融资成本下行 [12] - “两重”建设项目清单 8000 亿元全部下达，中央预算内投资 7350 亿元基本下达，第三批 690 亿元以旧换新资金已下达，10 月将下达第四批 690 亿元，发改委将报批加快设立投放新型政策性金融工具 [13] 财政政策 - 用好用足积极财政政策，推动偿债备付金制度防范风险，政治局会议强调加快政府债券发行使用，兜牢基层“三保”底线 [17] - 8 月 8 日起对新发行国债、地方债、金融债利息收入恢复征收增值税，自然人每月不超 10 万元额度可免征至 2027 年底 [18] - 财政部通报六起地方政府隐性债务问责案例，内蒙古退出、宁夏符合退出高风险地区名单 [18][19] 货币政策 - 实施适度宽松货币政策，央行会同财政统筹国库管理和国债发行兑付，保持流动性充裕，促进融资成本下行 [21] - 央行等七部门发文支持提升科技金融质效，扩大科技贷款投放，加大科技创新债券投资承销 [22] - 8 月 8 日开展 7000 亿元 3 个月买断式逆回购操作，本月 3M 到期 4000 亿元、6M 到期 5000 亿元，月中或有 6M 品种第二笔操作，体现货币财政协同 [23] 金融监管 - 保险产品预定利率下调，普通险降 50BP 至 2.0%，分红险降 25BP 至 1.75%，万能险降 50BP 至 1.0%，部分保险公司 8 月 31 日 24 时起不接受超此利率产品投保 [25] - 第二批 12 只新型浮动费率基金获批，费率与产品收益挂钩，持有一年后赎回按业绩分三档费率，一年以内赎回按基准档 [26] - 国泰君安资管启动吸收合并海通资管，公司名称将变更为“上海国泰海通证券资产管理有限公司” [26] 房地产政策 - 统筹化解房企债券违约风险，完善房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式 [29] - 哈尔滨提高“以旧换新”购房家庭公积金贷款额度 20%，北京加大对多子女家庭住房支持，昆明优化公积金提取政策 [30] - 上海今年计划启动 25 个城中村改造，约 400 亿元政府专项债用于“两旧一村”等项目，部分城市“非居改租”取得进展 [31][32] 关税政策 - 中美第三轮谈判推动美方对等关税 24%部分及中方反制措施展期 90 天，降低出口不确定性 [34] - 特朗普签署行政令确定多国“对等关税”，税率 10% - 41%，8 月 7 日起实施 [35] - 美自 8 月 1 日起对进口半成品铜等产品征 50%关税，8 月 6 日宣布对芯片和半导体征约 100%关税，美国制造则免 [35]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年7月资产支持票据发行节奏放缓，个人消费金融类资产表现活跃，发行数量与上年同期比增加、规模下降，二级市场交易笔数上升但成交金额下降 [3][4][21] 发行情况总结 整体发行情况 - 2025年7月资产支持票据发行52单产品，规模390.43亿元，仅2单公开发行，与上月比数量减6单、规模降28.68%，与上年同期比数量增5单、规模降13.20% [4][5] 发起机构分布 - 华鑫国际信托有限公司发行规模50.00亿元占比12.81%居首，前十大发起机构发行规模296.44亿元占比75.93% [5] 基础资产类别 - 涉及个人消费金融、小微贷款等，个人消费金融产品发行23单规模占比49.40% [7] 发行规模分布 - 单笔最高15.00亿元，最低1.21亿元，单笔规模(5,10]亿元产品单数和规模最多，共33单规模占比78.53% [10] 期限分布 - 最短0.27年，最长9.55年，期限(1,2]年产品发行单数和规模最多，共24单规模占比49.97% [12][15] 级别分布 - AAAsf级票据发行规模占比88.56% [15] 发行利率 - 一年期左右AAAsf级票据最低发行利率1.73%，最高3.20%，利率中枢约1.78% [4][17] ABCP产品发行情况 - 共发行12单，规模72.09亿元占ABN发行规模18.46%，涉及五类基础资产，个人消费金融ABCP规模占比55.34% [20] 二级市场交易情况总结 - 2025年7月成交533笔，交易笔数环比升12.21%、同比升0.57%，成交金额423.74亿元，环比降5.11%、同比降25.73%，交易活跃品类为个人消费金融等 [21]

报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 7月中国出口同比增长7.2%，进口同比增4.1%，贸易顺差982.4亿美元 ，“抢出口”与涨价支撑出口超预期，但后续出口放缓压力或逐步体现；进口受涨价推动进一步上行，后续关注内需与进口量价修复弹性 [3] 根据相关目录分别进行总结 出口：关税谈判不确定性下，7月转口贸易再升温 - 7月出口同比增长7.2%，环比-1.1%处于季节性中性，“抢出口”与涨价是出口高增原因 ，7月美国洛杉矶港集装箱进口量加速走高，出口价格强势上涨 [3][12] - 劳动密集型消费品出口同比下滑至-3.1%，“以价换量”和6月提前抢出口分流需求或是拖累因素 [1][22] - 中间品出口增速继续攀升，五类合计同比+18.6%，下半年美国制造商补库或延续，预计年内中间品仍是出口主要支撑 [1][26] - 电子产品拖累扩大，7月手机、笔记本电脑合计同比-1.3%，对出口贡献度-18.1% [29] - 汽车对出口拉动仍在高位，7月汽车出口金额同比+18.6%，拉动出口增0.6% [1][29] - 分国别来看，7月对美出口同比-21.7%，欧盟同比+9.3%，日本同比+2.5%，美、日增速回落，欧盟增速上升；对东盟出口同比+16.6%，占比下降；对拉丁美洲出口同比+7.7%，占比升至8.3%创2024年8月以来新高，转口贸易升温 [2][34] - 后续短期8月出口可能回踩，中期出口放缓压力将逐步体现，“抢出口”逻辑弱化，美国“抢进口”透支影响后续体现，8月CRB现货价格同比增幅收窄 [3][14] 进口：涨价推动进口进一步上行 - 7月进口金额同比+4.1%，在6月回正基础上进一步上冲，涨价是主要推力，7月CRB现货指数同比涨幅扩大至+5.3%创2025年1月以来新高 [2][38] - 上游大宗品价格改善，进口拖累收窄，7月五类大宗品进口金额合计同比-7.9%，高于6月3.5pct [39] - 中间品增速继续走高，四类中间品进口合计同比+9.5%，拉动进口增1.9% [39] - 下游消费品拖累亦有收窄，三类消费品合计进口同比-15.6%（6月为-21.0%） [39] - 8月CRB涨幅收窄但仍在高位，预计对进口读数有支撑，关注内需与进口量、价的修复弹性 [4]