房价跌跌不休的背后，是一场关乎每个人钱袋子的考验 "我这套房子，比三年前买的时候跌了三十万。"在郑州一家房产中介里，我听到一位业主正在与经纪人争吵，"现在这个价已经是我的底线了，再低真的没 法卖。" 经纪人无奈地摇头："先生，不是我不想帮您卖，是市场上根本没人接盘。 这样的场景，如今在全国各地的房产中介里，每天都在上演。 一、地方财政紧张，民生支出可能受影响 土地财政，这个曾经支撑地方经济发展的模式，正面临巨大挑战。2021年，全国土地出让金还能达到8.7万亿元，而到了2024年，这个数字已经骤降至4.87万 亿元，下降幅度高达44%。 这不仅仅是政府"钱袋子"缩水的问题，更关乎每个人的日常生活。 一位地方财政系统工作人员坦言：" 。明年如果楼市还救不起来，土地收入更没法看。到时候，有些县城的老旧小区改造可能得停，乡村公路没人修，甚至水电燃气都可能涨价。" " 更令人担忧的是，房企都往一线城市跑，三四线城市的土地根本卖不动。2025年前两个月，三四线土地出让金涨幅仅为一线的零头。这意味着不同城市之间 的发展差距可能进一步拉大。 二、银行坏账率增加，普通人贷款可能更难 银行和楼市，早就像连体婴一样紧密相连。房企 ...

核心观点 - 报告核心观点为尽管当前部分高频数据表现平淡，但基建投资表现仍较亮眼，四季度在5000亿元新型政策性金融工具加速落地的撬动下，基建投资增速有望回升 [1] 需求 - 地产需求疲软，截至10月10日当周，20城商品房成交面积为91.4万平方米，环比下降61%，同比下降48%，其中一线城市商品房成交面积环周下降72% [13][15] - 二手房成交持续走低，重点城市中北京、上海、深圳、杭州二手房成交面积环比增速分别为-61%、-34%、-30%、+20% [29][30] - 汽车消费升温显著，截至10月4日当周，乘用车当周日均零售销量环周上升49.3% [38] - 消费需求边际遇冷，全国电影票房环周下降9.7%，全国迁徙规模指数环周下降8.3%，一线城市地铁客运量环周下降12.8% [38] 生产 - 中上游生产表现分化，截至10月10日当周，PTA开工率持平上周为77.7%，螺纹钢开工率环周下降0.3个百分点至40.0%，石油沥青装置开工率环周上升5.7个百分点至40.1%，处年内高点 [47] - 下游生产速度减缓，汽车全钢胎开工率环周下降14.9%，半钢胎开工率环周下降18.3% [47] 投资 - 螺纹钢表观消费遇冷，截至10月10日当周，消费量环周下降39.4%至146.0万吨，价格环周下降0.2%至3260.0元/吨 [62] - 水泥方面，截至10月10日当周水泥价格指数环周下降0.6%至104.9点；截至9月26日当周，水泥发运率为40.0%，较去年同期上升4.1个百分点 [1][62] 贸易 - 出口方面，截至10月10日当周，港口完成集装箱吞吐量环周上升8.8%，但CCFI综合指数环周下降6.7%，其中欧洲航线、美东航线、美西航线运价分别环周下降8.19%、7.06%、5.72% [73] - 进口方面，CICFI综合指数为647.2点，环周基本持平 [73] 物价 - 农产品价格微降，截至10月10日当周，农产品批发价格200指数环周下降0.1%，猪肉、蔬菜、鸡蛋价格分别环周下降2.7%、2.9%、3.4% [83] - PPI方面，南华工业品价格指数环周下降0.2%，布伦特原油现货价格环周下降0.6%，而COMEX黄金期货价格和LME铜现货价格分别环周上升3.3%和3.5% [87] - 商品期货市场中，铁矿石、锌、铝等有色金属期货价格涨幅靠前，而PVC、尿素、生猪等跌幅靠前，其中生猪期货结算价环周下跌7.0% [98] 利率债 - 下周（10/13-10/17）利率债已披露待发行2773亿元，净融资-1531亿元，其中国债发行2210亿元，地方债发行213亿元 [102] - 发行进度方面，截至10月10日，今年置换债累计发行进度达99.3%，新增一般债和新增专项债发行进度分别为84.0%和83.6% [104][107] 政策观察 - 国内政策方面，北京、上海、深圳等一线城市陆续放松限购，优化地产政策，释放出政策支持加力的积极信号 [13][14] - 海外方面，美国政府新一轮加征关税措施自10月1日起陆续生效，涉及进口木材、橱柜、药品等产品 [113]

新华社北京10月11日电 题：为经济社会发展作贡献 为民生改善办实事——"十四五"时期住房城乡建设高质量发展成效显著 新华社记者王优玲 国务院新闻办公室11日举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会。住房城乡建设部部长倪虹介绍，"十四五"以来，全国住房城乡 建设系统深入贯彻落实党中央、国务院关于住房城乡建设工作的决策部署，坚持人民立场，深化改革、攻坚克难，着力稳增长、惠民生、防风 险、促转型，努力为经济社会发展作贡献，为民生改善办实事。 10月11日，国务院新闻办公室在北京举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、住房城乡建设部副部 长董建国、住房城乡建设部副部长秦海翔、住房城乡建设部副部长李晓龙介绍"十四五"时期住房城乡建设高质量发展成就，并答记者问。新华社 记者 李鑫 摄 多点发力提高人民群众居住水平 这是记者在现场提问。新华社记者 李鑫 摄 进一步提升城市人居环境质量 全力保障城市供水、供气、供热，全面开展城市体检，大力实施城市更新……"十四五"期间，我国城市人居环境质量进一步提升，人民群众 在城市生活得更方便、更舒心、更美好。 五年来，建设筹集各类保障性住房 ...

东北小城的房价果真如视频所展示的一样吗？ 近期，社交平台一则"东北房价153块/平方米"的视频引起广泛关注，转发量迅速超过10万次。 10月11日，鸡西市当地一位房产中介通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，只是少数现象，主要受小区地段和个别房东资金需求的影响。 该视频博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房了解到，一套65平方米的二手房挂牌总价1.2万元，还可以接受2000元让价。 视频发出后，有网友称自己老家是鸡西的，没见过总价1万多元的房子，鸡西房价每平方米还是四五千元。 每平方米几百块 从社交平台的视频内容来看，上述房源在一处步梯小区顶楼，总高6层，小区内部环境较为整洁，设有可供休闲运动的小广场，也配备有健身器材，旁边 有医院。 步行上到6楼可以看到，每层为三户，房子内部刷过墙漆，部分贴有瓷砖，暖气、水电、马桶、洗手池等安装齐全，为一室一厅一卫户型，南北通透，客 厅的窗户还贴有"卖楼"字样。 按照视频里房东的说法，房子最低总价为1万元，面积为65平方米，折合单价约153元/平方米。 鸡西市位于黑龙江省东南侧，公开资料显示，其与鹤岗、双鸭山等同属于东北地区欠发达城市。 鸡西市因市区地处鸡冠山西麓而得名，截至2023 ...

核心观点 - 本周A股市场总体估值呈现扩张态势，有色金属行业在国庆期间利好因素推动下继续领涨 [1][8] - 从不同估值维度比较，部分行业展现出低估值与高盈利能力或高增长预期的特征，例如石油石化、农林牧渔以及建筑材料、电力设备、基础化工、传媒等行业 [2][3][54][57] - 股市相对于债市的吸引力本周有所下降，风险溢价和股债收益差均出现收窄 [3][60][64] 本周估值概览 - A股总体PE（TTM）从上周的22.36倍升至本周的22.78倍，PB（LF）从上周的2.17倍升至本周的2.21倍，显示整体估值扩张 [10] - 有色金属行业整体PB（LF）处于历史87.8%分位数，其中细分行业铜、铝、锂、黄金的PB（LF）分别处于历史92.1%、96.3%、40.7%、83.6%分位数，锂行业估值提升空间相对更大 [1][8] 各板块估值变化 - 主板PE（TTM）从上周的17.76倍升至本周的18.00倍，PB（LF）从上周的1.82倍升至本周的1.84倍 [17] - 创业板PE（TTM）从上周的81.61倍升至本周的82.22倍，扩张幅度高于主板但低于科创板，PB（LF）从上周的4.85倍微升至本周的4.88倍 [19] - 科创板PE（TTM）从上周的272.77倍大幅升至本周的276.66倍，PB（LF）从上周的6.72倍升至本周的6.81倍 [21] - 算力基建（剔除运营商/资源类）的相对PE（TTM）从上周的5.80倍降至本周的5.66倍，相对PB（LF）从上周的5.69倍降至本周的5.54倍 [23] 大类行业估值分位数分析 - 从PE（TTM）看，可选消费、中游制造、大消费、周期类、中游材料的绝对估值和相对估值均高于历史中位数，其中可选消费和中游制造高于历史90%分位数；资源类、必需消费则低于历史中位数，服务业、金融服务、必需消费的相对估值低于历史10%分位数 [27] - 从PB（LF）看，TMT、中游制造、可选消费的绝对估值和相对估值均高于历史中位数；金融服务、必需消费则低于历史中位数，其中大消费、必需消费的相对估值低于历史10%分位数 [29] - 从全动态PE看，可选消费、中游制造、TMT、周期类的绝对估值和相对估值均高于历史中位数，其中可选消费、中游制造绝对估值高于历史90%分位数；资源类、必需消费则低于历史中位数，其中必需消费相对估值低于历史10%分位数 [37] 一级行业估值特征与投资机会 - 基于PB历史分位数（赔率）和ROE历史分位数（胜率）的综合比较，石油石化、农林牧渔等行业当前显示出低估值高盈利能力的特征 [54] - 基于全动态PE（赔率）和2025-2026年一致预期净利润复合增速（胜率）的综合比较，建筑材料、电力设备、基础化工、传媒等行业兼具低估值与高业绩增速的特征 [57] - 部分一级行业估值处于极端水平，例如商贸零售、计算机、国防军工、电力设备的PE（TTM）绝对估值和相对估值均高于历史90%分位数；而非银金融、房地产、综合、钢铁等行业则低于历史10%分位数 [41] 股债性价比变化 - 从静态估值看，A股非金融股权风险溢价从上周的0.80%降至本周的0.76%；股债收益差从上周的-0.19%降至本周的-0.24% [60] - 从动态估值看，A股非金融重点公司全动态股权风险溢价从上周的2.76%微升至本周的2.77% [64]

最近总有人跟我吐槽，说手里的钱像烫手山芋，之前买的理财到期了，找遍银行也没见着6%收益的产 品； 老家那套房子挂了半年，中介说能保本卖出去就不错了；把钱存银行吧，一年1.5%的利息，连孩子奶 粉涨价都跟不上。 其实不是钱难赚了，是咱们以前靠的那些老办法，现在不管用了。 年轻人口增速慢了，刚需只会往有产业、有人口流入的城市挤，三四线非核心地段的房子，不仅价格 跌，连接盘的人都少。 说实话，还抱着买房稳赚的想法，其实是把过去的运气，当成了未来的本事。 再说说理财，为啥收益掉这么多？以前8%收益的理财随处可见，现在大多只剩2%左右。 核心原因是那些高收益产品的底层资产，以前多是房地产和地方城投项目，现在这些领域流动性紧张， 收益自然下来了。 更重要的是，资管新规打破了刚性兑付，以前买理财只看收益率就行，现在得看合同里写的是债券、股 票还是非标资产。 先说说大家最执念的房子。你们有没有发现，现在不是所有房子都难卖，我一个朋友在上海核心区有套 老破小，挂出去不到两周就成交了，但另一个朋友在三线城市买的公寓，挂了快一年还没人问。 自2021年下半年房地产开始深度调整，到现在四年多了，早就不是买套房就能躺赚的时代了。 还有 ...

上海力争到2027年培育20家左右未来产业生态主导型企业 上海今日召开市政府新闻发布会，介绍最新出台的《关于加快推动前沿技术创新与未来产业培育的若干 措施》。上海市科委副主任屈炜在发布会上透露，上海力争到2027年，突破一批前沿颠覆性技术，体系 化布局建设一批未来产业集聚区，培育20家左右未来产业生态主导型企业。到2030年，培育壮大一批未 来产业，推动形成若干战略性新兴产业，成为具有世界影响力的未来产业引领地。 "十四五"时期全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 宏观要闻 工信部等七部门发文加强新型信息基础设施建设 工信部等七部门关于印发《深入推动服务型制造创新发展实施方案（2025—2028年）》的通知。其中提 到，加强新型信息基础设施建设，深化"5G+工业互联网"融合创新和规模化应用，按需布局算力基础设 施，加速算力与行业融合应用。提升工业数据要素供给，推动数据资源化、资产化和要素化，建设一批 高质量行业数据集。 ...

◎ 文 / 克而瑞研究中心 政策、行业、土地 政策：锚定城市高质量发展，央地协同构建房地产新模式 2025年三季度，中央聚焦城市高质量发展顶层设计落地与要素市场化改革，以政策协同筑牢行业稳基。 四季度，预计中央政策将延续"顶层设计深化+政策协同发力"的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模 式构建两大核心方向持续发力。 行业：房地产修复需过程积累，迈向新模式更待久久为功 前三季度，受国内外形势变化影响，房地产市场出现一定波动，不过和2024年同期相比，商品房销售和 住宅价格同比降幅在收窄，去库存成效也在继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。但三季度 以来新房销售规模累计同比降幅仍在持续扩大，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。 土地：地市整体理性降温供给侧优化驱动行业止跌回稳 前三季度，土地市场延续缩量提质趋势，全国300城经营性土地成交规模同比下降9%，创下2019年以 来前三季度新低，各能级城市平均楼板价均实现同比上涨。展望后续，地方政府将进一步落实"控量 提质"要求，并结合土地收储工作全面推进、提高土地要素使用效率等要求，多措并举促进房地产库 存下降，而中央财政对地方债务指标的宽松，也将为地方缩减供地 ...

今年中国经济总量继续保持稳健增长，尤其是上半年GDP增速明显高于5.3%，超出之前的市场预期。我们认为中长期来看，中国经济仍然具有巨大的增 长潜力。不过短期经济结构分化的现象依然存在，尤其是供给偏强、需求偏弱，数量偏强、价格偏弱，内需还需要进一步提振。而内需端的一个重要拖累 项是房地产，尽管房地产投资、销售占经济比重已经不高，但房地产在居民存量财富配置中的份额仍然很高，而居民消费的资金来源一靠收入，二靠财 富。如果房价出现调整，势必会对总需求构成压制。 关于房地产的趋势和影响，其实海外其他经济体有大量的经验可以参考，我们在2022年就系统的梳理了海外房地产的经验。当然我们也要考虑到中国独特 的制度优势，不能完全照搬海外的经验。但海外的一些教训，我们是可以回避的。那么如何才能稳住房价呢?或者说，当什么变量发生变化的时候，可以 判断房价被稳住了?本文重点就这一问题进行探讨。 租金回报率重要吗? 为了后续阐述的必要，我们先来介绍两个概念：租金回报率和房价租金比。租金回报率衡量的是同样的一套房，如果出租出去每年获得的租金总额，与如 果现在出售出去获得的总房价之比。租金回报率的倒数是房价租金比，衡量的是一套房子出租多少 ...

2025年已经过去大半。回顾今年前9个月，国内经济稳中有升、居民存款快速增长，物价总体保持稳定。而略显不足的是，居民消费需求持续萎缩、房地产 市场继续低迷。对此，有业内人士表示：如果不出意外，从10月份开始，国内房子、车子、存款或将发生重大改变。让我们一起来了解一下： 第一，房地产市场将迎来重大改变 我国房地产市场是从2022年开始调整。而在进入到2025年之后，各地房价仍然延续之前下降的趋势。最新数据，9月全国百城二手住宅均价为13381元/平方 米，同比下跌7.38%。全国百城二手房价格已连续41个月环比下跌。而从目前情况看，从2025年10月份开始，国内房地产市或将迎来三大改变： 1、未来房价下跌会有新变化。在进入到2025年下半年之后，之前房价跌幅较大的城市，未来跌幅会较之前放缓。未来一线城市的房价或将会出现补跌。先 是从郊区房价开始下跌，之后逐步蔓延到市中心区域的"老破小"，未来中心城区的次新房和新房价格也都会下跌。最终房价逐步与当地居民收入挂钩。 2、保障房入市的步伐将加快。去年我国高层就宣布，将在未来5年内，提供600万套保障房，以满足低收入家庭的居住需求。这意味着，从2025年下半年开 始，国 ...