报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年12月1日至5日我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌 成交规模19.6亿元 主力净流入2205万元 交投热情增加 大宗交易总额21455万元较上周下降 本周无REITs产品新增上市 1只REITs产品项目状态更新 [1][2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌 中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为 -0.98%和 -0.85% 加权REITs指数回报率为 -0.86% 与其他主流大类资产相比表现偏弱 回报率排序为美股>A 股>可转债>原油>纯债>黄金>REITs [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs二级市场价格均下跌 产权类REITs加权指数回报率为 -0.61% 特许经营权类REITs加权指数回报率为 -1.41% 本周水利设施类REITs涨幅最大 回报率排名前三的底层资产类型为水利设施类、新型基础设施类和能源类 [16][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现 17只上涨 2只持平 58只下跌 涨幅前三为华夏基金华润有巢REIT、易方达深高速REIT和华泰南京建邺REIT 跌幅前三为浙商沪杭甬REIT、招商高速公路REIT和易方达华威市场REIT 年化波动率前三为中金重庆两江REIT、华夏南京交通高速公路REIT和华安外高桥REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为19.6亿元 生态环保类REITs区间日均换手率领先 成交额前三的REITs资产类型是交通基础设施类、消费基础设施类和园区基础设施类 换手率前三的是生态环保类、保障性租赁住房类和水利设施类 [24] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化 成交量前三为华夏基金华润有巢REIT、中金普洛斯REIT和华夏中国交建REIT 成交额前三为华夏基金华润有巢REIT、华夏华润商业REIT和华夏中国交建REIT 换手率前三为华夏基金华润有巢REIT、中金重庆两江REIT和华泰南京建邺REIT [27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为2205万元 市场交投热情增加 不同底层资产REITs中 主力净流入额前三为交通基础设施类、消费基础设施类和新型基础设施类 单只REIT中 主力净流入额前三为华夏华润商业REIT、中金安徽交控REIT和南方润泽科技数据中心REIT [31] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达21455万元 较上周下降 4个交易日有大宗交易成交 12月2日成交额最高 单只REIT中 大宗交易成交额前三为招商高速公路REIT、中金重庆两江REIT和工银河北高速REIT [32] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年12月5日 我国公募REITs产品数量达77只 合计发行规模达1993.01亿元 交通基础设施类发行规模最大 园区基础设施类次之 [36] - 本周无REITs产品新增上市 [38] 待上市项目 - 共有20只REITs处于待上市状态 13只为首发REITs 7只为待扩募REITs [41] - 本周平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（首发）项目状态更新至“已受理” [42]

量化模型与构建方式 1. **模型名称：PB-ROE-50组合** * **模型构建思路：** 基于市净率（PB）和净资产收益率（ROE）两个核心指标，构建一个价值与质量相结合的选股模型[23]。 * **模型具体构建过程：** 报告未详细描述该组合的具体构建公式和步骤，仅提及了其核心选股逻辑（PB和ROE）[23]。 2. **模型名称：公募调研选股策略** * **模型构建思路：** 利用公募基金调研上市公司的行为信息，构建事件驱动选股策略[25]。 * **模型具体构建过程：** 报告未详细描述该策略的具体构建公式和步骤，仅提及了其信息源（公募调研）[25]。 3. **模型名称：私募调研跟踪策略** * **模型构建思路：** 利用私募基金调研上市公司的行为信息，构建事件驱动选股策略[25]。 * **模型具体构建过程：** 报告未详细描述该策略的具体构建公式和步骤，仅提及了其信息源（私募调研）[25]。 4. **模型名称：大宗交易组合** * **模型构建思路：** 基于“高成交、低波动”原则，从发生大宗交易的股票中筛选后续表现更佳的标的[29]。 * **模型具体构建过程：** 报告提及了构建该组合的两个关键因子：“大宗交易成交金额比率”越高、“6日成交金额波动率”越低的股票，其后续表现更佳。组合通过月频调仓方式构造[29]。 5. **模型名称：定向增发事件驱动选股组合** * **模型构建思路：** 以定向增发的股东大会公告日为事件节点，构建事件驱动选股策略[35]。 * **模型具体构建过程：** 报告提及构建时综合考虑了市值因素、调仓周期以及对仓位的控制，但未给出具体公式和详细步骤[35]。 模型的回测效果 1. **PB-ROE-50组合**，本周超越基准收益率（中证500）0.76%[24]，本周超越基准收益率（中证800）0.21%[24]，本周超越基准收益率（全市场）-0.09%[24]，今年以来超额收益率（中证500）2.84%[24]，今年以来超额收益率（中证800）15.39%[24]，今年以来超额收益率（全市场）18.22%[24]，本周绝对收益率（中证500）1.71%[24]，本周绝对收益率（中证800）1.40%[24]，本周绝对收益率（全市场）0.68%[24]，今年以来绝对收益率（中证500）27.48%[24]，今年以来绝对收益率（中证800）36.63%[24]，今年以来绝对收益率（全市场）43.75%[24] 2. **公募调研选股策略**，本周超越基准收益率0.42%[26]，今年以来超额收益率16.98%[26]，本周绝对收益率1.61%[26]，今年以来绝对收益率38.51%[26] 3. **私募调研跟踪策略**，本周超越基准收益率0.29%[26]，今年以来超额收益率16.12%[26]，本周绝对收益率1.48%[26]，今年以来绝对收益率37.50%[26] 4. **大宗交易组合**，本周超越基准收益率-0.16%[30]，今年以来超额收益率39.03%[30]，本周绝对收益率0.61%[30]，今年以来绝对收益率69.06%[30] 5. **定向增发组合**，本周超越基准收益率-2.30%[36]，今年以来超额收益率-5.43%[36]，本周绝对收益率-1.55%[36]，今年以来绝对收益率15.00%[36] 量化因子与构建方式 1. **因子名称：单季度ROA** * **因子构建思路：** 衡量公司最近一个季度的资产盈利能力，属于盈利类因子[12]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。通常，单季度ROA = 单季度净利润 / 期初和期末平均总资产。 2. **因子名称：市销率TTM倒数** * **因子构建思路：** 估值类因子，市销率（Price-to-Sales）的倒数，值越高代表估值可能越低[12]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。通常，市销率TTM倒数 = 最近12个月营业收入 / 总市值。 3. **因子名称：日内波动率与成交金额的相关性** * **因子构建思路：** 量价关联因子，描述股票日内价格波动与成交金额的同步关系，负向因子表明相关性越低（量价背离）可能预示后续表现越好[12]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。 4. **因子名称：5日平均换手率** * **因子构建思路：** 流动性因子，衡量股票近期交易活跃程度，通常作为负向因子使用[14]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。通常为最近5个交易日换手率的算术平均值。 5. **因子名称：6日成交金额的移动平均值** * **因子构建思路：** 流动性因子，衡量近期平均成交规模，通常作为负向因子使用[14]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。通常为最近6个交易日成交金额的简单移动平均。 6. **因子名称：市盈率因子** * **因子构建思路：** 估值类因子，通常指市盈率（PE）或其倒数，衡量公司股价相对于其盈利水平的比值[16]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。 7. **因子名称：单季度EPS** * **因子构建思路：** 盈利类因子，衡量公司最近一个季度的每股收益[16]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。通常，单季度EPS = 单季度归属于母公司股东的净利润 / 期末总股本。 8. **因子名称：市盈率TTM倒数** * **因子构建思路：** 估值类因子，滚动市盈率（PE TTM）的倒数，即盈利收益率（Earnings Yield）[16]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。通常，市盈率TTM倒数 = 最近12个月归属于母公司股东的净利润 / 总市值。 9. **因子名称：5日反转** * **因子构建思路：** 短期反转因子，认为过去短期内跌幅较大的股票在未来短期内可能有反弹，反之亦然，通常作为负向因子[12]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。通常为股票过去5个交易日的收益率，取负值。 10. **因子名称：对数市值因子** * **因子构建思路：** 规模因子，使用公司总市值的自然对数来衡量公司规模，通常作为负向因子（小市值效应）[12]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。通常，对数市值因子 = Ln(总市值)。 11. **因子名称：大类因子（盈利因子、市值因子、非线性市值因子、动量因子、残差波动率因子）** * **因子构建思路：** 将多个底层单因子按照其逻辑归属，合成代表某一特定风格维度的大类因子[1][18]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体合成方法。 12. **因子名称：行业内因子（如净资产增长率、净利润增长率、每股净资产、每股经营利润TTM、EP因子、BP因子、残差波动率、流动性、对数市值等）** * **因子构建思路：** 在申万一级行业内部，计算并比较各类因子的表现，以观察因子表现的行业差异性[21][22]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供行业内因子值的具体计算方法。 13. **因子名称：大宗交易成交金额比率** * **因子构建思路：** 用于大宗交易组合构建的特定因子，衡量大宗交易成交的活跃程度[29]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。 14. **因子名称：6日成交金额波动率** * **因子构建思路：** 用于大宗交易组合构建的特定因子，衡量近期成交金额的稳定性[29]。 * **因子具体构建过程：** 报告未提供具体计算公式。 因子的回测效果 **（注：以下因子表现数据均为“最近1周”的收益，为剔除行业与市值影响后多头组合相对于基准指数的超额收益[12]。）** 1. **单季度ROA**，最近1周收益（沪深300）1.43%[13]，最近1周收益（中证500）0.78%[15]，最近1周收益（流动性1500）1.01%[17] 2. **市销率TTM倒数**，最近1周收益（沪深300）1.39%[13]，最近1周收益（中证500）0.54%[15]，最近1周收益（流动性1500）1.01%[17] 3. **日内波动率与成交金额的相关性**，最近1周收益（沪深300）1.36%[13]，最近1周收益（中证500）1.66%[15]，最近1周收益（流动性1500）1.11%[17] 4. **5日平均换手率**，最近1周收益（沪深300）0.75%[13]，最近1周收益（中证500）1.68%[15]，最近1周收益（流动性1500）0.84%[17] 5. **6日成交金额的移动平均值**，最近1周收益（沪深300）0.28%[13]，最近1周收益（中证500）1.30%[15]，最近1周收益（流动性1500）1.15%[17] 6. **市盈率因子**，最近1周收益（沪深300）0.91%[13]，最近1周收益（中证500）0.88%[15]，最近1周收益（流动性1500）2.13%[17] 7. **单季度EPS**，最近1周收益（沪深300）0.98%[13]，最近1周收益（中证500）1.04%[15]，最近1周收益（流动性1500）2.07%[17] 8. **市盈率TTM倒数**，最近1周收益（沪深300）0.93%[13]，最近1周收益（中证500）0.94%[15]，最近1周收益（流动性1500）1.86%[17] 9. **5日反转**，最近1周收益（沪深300）-1.25%[13]，最近1周收益（中证500）-0.48%[15]，最近1周收益（流动性1500）-1.44%[17] 10. **对数市值因子**，最近1周收益（沪深300）-1.70%[13]，最近1周收益（中证500）-1.21%[15]，最近1周收益（流动性1500）-0.33%[17] 11. **大类因子-盈利因子**，最近1周收益（全市场）0.61%[18] 12. **大类因子-市值因子**，最近1周收益（全市场）0.25%[18] 13. **大类因子-非线性市值因子**，最近1周收益（全市场）0.24%[18] 14. **大类因子-动量因子**，最近1周收益（全市场）0.23%[18] 15. **大类因子-残差波动率因子**，最近1周收益（全市场）-0.59%[18]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025 年 11 月我国公募 REITs 一级市场有新上市产品且有 20 只待上市；二级市场价格整体波动下行，不同类型 REITs 表现分化，成交规模增加但主力净流入为负，大宗交易总额环比增加；同时国家正推动 REITs 扩围至商业不动产等领域 [1][2][42] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 已上市项目：截至 2025 年 11 月 30 日，我国公募 REITs 产品达 77 只，发行规模 1993.01 亿元，交通基础设施类发行规模最大；本月中信建投沈阳国际软件园 REIT 新上市 [11] - 待上市项目：截至 2025 年 11 月 30 日，20 只 REITs 待上市，13 只首发，7 只待扩募；部分项目状态更新 [14] 二级市场表现 - 价格走势： - 大类资产层面：本月已上市公募 REITs 二级市场价格波动下行，回报率为 - 0.62%，在主流大类资产中表现一般 [16] - 底层资产层面：产权类 REITs 下跌，特许经营权类 REITs 上涨；交通基础设施类 REITs 涨幅最大，回报率较好的是交通、消费和保障房类 [21][23] - 单只 REIT 层面：28 只上涨，49 只下跌；涨幅前三为华夏首创奥莱 REIT 等，跌幅前三为华泰南京建邺 REIT 等 [26] - 成交规模及换手率： - 底层资产层面：本月成交规模增加，新型基础设施类 REITs 区间日均换手率领先；成交额前三为交通、园区和保障性租赁住房类 [28] - 单只 REIT 层面：成交量前三为华夏合肥高新 REIT 等，成交额前三为华夏基金华润有巢 REIT 等，换手率前三为中信建投沈阳国际软件园 REIT 等 [29] - 主力净流入及大宗交易情况： - 主力净流入情况：本月主力净流入总额 - 2116 万元，市场交易热情下降；底层资产类中消费、水利和新型设施类净流入额前三，单只 REIT 中华夏中海商业 REIT 等净流入额前三 [32] - 大宗交易情况：本月大宗交易总额 21.6 亿元，环比增加；11 月 12 日成交额最高；单只 REIT 中招商高速公路 REIT 等成交额前三 [37] 相关政策 11 月 27 日国家发改委推动基础设施 REITs 扩围；11 月 28 日中国证监会发布商业不动产 REITs 试点公告征求意见稿，为万亿资产提供盘活机会 [42]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周转债市场微涨，权益市场小幅上涨 当前权益市场有所波动，高价、高估值转债或面临一定调整压力，转债交易难度较大，建议结合转债条款和正股情况综合判断，精细化择券，关注结构性机会和景气度较高行业新券机会 [4] 各部分总结 市场行情 - 2025年12月1日至12月5日，中证转债指数涨跌幅为+0.08%（上周-0.27%），中证全指变动为+0.77%（上周+2.82%） 2025年以来中证转债涨跌幅为+16.27%，中证全指涨跌幅为+21.60% [1] - 分评级看，高评级券（AAA）、中高评级券（AA+）、中评级券（AA）、中低评级券（AA-）和低评级券（AA-及以下）本周涨跌幅分别为+0.09%、-0.26%、-0.89%、-1.17%、-1.31%，除高评级券外均下跌 [1] - 分转债规模看，大规模转债（债券余额大于20亿元）、中大规模转债（余额15至20亿元）、中规模转债（余额10至15亿元）、中小规模转债（余额5至10亿元）、小规模转债（余额小于5亿元）本周涨跌幅分别为-0.93%、-0.57%、+0.46%、-0.90%、-1.37%，除中规模转债外均下跌 [2] - 分平价看，超高平价券（转股价值大于130元）、高平价券（转股价值120至130元）、中高平价券（转股价值110至120元）、中平价券（转股价值100至110元）、中低平价券（转股价值90至100元）、低平价券（转股价值80至90元）、超低平价券（转股价值小于80元）本周涨跌幅分别为-2.74%、-1.23%、-1.67%、+0.11%、-0.89%、-1.31%、-0.30%，除中平价券外均下跌 [2] 转债价格、平价和转股溢价率 - 截至2025年12月5日，存量可转债共407只（上周410只），余额为5569.96亿元（上周5610.91亿元） [3] - 转债价格均值为129.56元（上周130.12元），分位值为90.38%（2023年初至2025年12月5日） [3] - 转债平价均值为100.82元（上周100.90元），分位值为87.69% [3] - 转债转股溢价率均值为30.76%（上周30.39%），分位值为34.51% [3] 可转债表现和配置方向 本周转债市场微涨，权益市场小幅上涨 当前权益市场有所波动，高价、高估值转债或面临一定调整压力，转债交易难度较大，建议结合转债条款和正股情况综合判断，精细化择券，关注结构性机会和景气度较高行业新券机会 [4] 转债涨幅情况 本周涨幅排名前15的转债有亚科转债、微导转债、永02转债等，涉及有色金属、电力设备、机械设备等行业 [20]

银行行业金融数据前瞻 - 预计11月贷款增量延续同比少增态势，主要因需求不足及季节性因素导致信贷投放节奏趋缓 [1] - 社会融资规模方面，政府债券仍是主要贡献项，预计月末社融增速降至8.4%左右 [1] - 货币供应M2增速或维持平稳，M1增速在较高基数上预计下行，M2-M1增速差环比上月小幅走阔 [1] 基化行业公司安迪苏事件点评 - 公司即将推出新一代包膜丁酸钠系列产品Sanion Tetra，并发布最新版《麦可维®营养指南》以深化动物营养健康领域布局 [2] - 预计2025至2027年公司归母净利润分别为13.18亿元、15.35亿元、17.84亿元 [2] 主要市场指数表现 - A股市场方面，创业板指表现最佳，收盘报3067.48点，上涨1.01%；上证综指微跌0.06%至3875.79点 [3] - 海外市场中，日经225指数涨幅显著，收盘报51028.42点，上涨2.33%；恒生指数上涨0.68%至25935.90点 [3] 商品及外汇市场动态 - 商品市场SHFE铜涨幅居前，收盘报90980，上涨1.98%；SHFE黄金微跌0.34%至953.42 [3] - 外汇市场美元兑人民币中间价为7.0733，下跌0.03；日元兑人民币中间价为0.0455，上涨0.31 [3] 利率市场情况 - 回购市场DR001加权平均利率为1.2997%，上涨0.05个基点；DR007利率为1.4376%，下降0.33个基点 [3] - 二级市场一年期国债到期收益率为1.4034%，下降0.82个基点；十年期国债收益率为1.8718%，上升1.99个基点 [3]

行业投资评级 - 银行业投资评级为买入（维持）[1] 报告核心观点 - 报告认为4季度以来需求不足叠加季节性因素导致信贷投放节奏趋缓11月贷款增量读数或延续同比少增[3] - 社融层面政府债仍是主要贡献项月末增速或降至8.4%左右[3] - 货币方面一般存款及非银存款增长相对较好M2增速或维持平稳较高基数上M1增速预计下行走势M2-M1增速差环比上月小幅走阔[3] 新增人民币贷款预测 - 预计11月新增人民币贷款2500~4000亿左右同比少增1800~3000亿月末增速降至6.3%~6.4%[4][5] - 11月中采制造业PMI为49.2%环比10月提升0.2个百分点但连续八个月低于荣枯线生产、新订单、新出口订单指数分别为50%、49.2%、47.6%较10月分别回升0.3、0.4、1.7个百分点产需指数出现季节性回升但绝对水平仍处在低位[4] - 2M期可跨年属性票据转贴现持续零利率行情2M期票据转贴月内报价下限、上限中枢分别为0.1%、0.15%显著低于1M报价中枢0.74%、0.88%11月3M、6M期转贴利率报价中枢分别为0.44%、0.67%环比10月上行17bp、4bp[5] - 乐观情境下全年贷款增量规模或在16.5万亿左右对应年末增速6.4%较年初下降1.2个百分点[5] 贷款结构分析 - 对公短贷增量预计回正过去三年11月对公短贷新增规模均值为455亿环比10月回升2292亿[6] - 中长贷投放强度季节性提升但幅度有限过去三年11月对公中长贷增量均值4642亿环比10月多增1259亿[6] - 11月高频数据显示周均水泥发运率、石油沥青及螺纹钢开工率分别为33.2%、27.8%、42.1%环比10月分别变动-4.5、-5.4、+0.2个百分点且低于过去三年均值42.7%、35.9%、44.2%[6] - 11月百城新建住宅均价环比上涨0.37%同比涨幅2.68%二手住宅均价环比下跌0.94%同比跌幅7.95%按揭负增压力仍大[7] - 非房贷款方面考虑双十一等消费场景拉动作用读数或季节性回升[7] 社会融资规模预测 - 预计11月新增社融2~2.2万亿同比少增1600~3600亿增速在8.4%~8.5%附近较10月末回落0~0.1个百分点[10] - 社融口径人民币贷款增量预估在2000~3400亿左右低于去年同期的5216亿[10] - 11月政府债合计净融资规模1.27万亿略低于去年社融口径政府债增量1.3万亿对社融增长贡献或在60%左右[11] - 11月公司债、企业债、中票、短融等信用债合计净增3852亿环比10月多增1340亿同比多增1246亿企业端IPO、定增等合计融资586亿较10月多增12亿[11] 货币供应量预测 - 预计11月M1增速延续4季度以来高位回落态势M2增速运行则相对稳定M2-M1剪刀差小幅走阔[17] - 11月财政开支强度环比提升政府存款向居民、企业存款季节性转移[17] - 11月国库定存中标量合计2000亿对冲月内1200亿到期后净增800亿计入一般存款1M期国库定存中标利率1.73%较10月同期限中标利率低3bp[17]

投资评级 - 维持公司“买入”评级 [4] 核心观点 - 公司通过推出新一代包膜丁酸钠系列产品Sanion Tetra和发布新版《麦可维®营养指南》，扩充产品与服务矩阵，创新驱动特种产品业务内生增长 [1][2] - 公司以“双支柱”战略引领全球业务发展，在巩固蛋氨酸业务全球领导地位的同时，积极拓展高附加值特种产品业务，致力于构建均衡、富有韧性的业务结构 [3] - 公司特种产品业务在2025年上半年营收同比增长9.1%，毛利同比增长7.8%，通过内生有机增长、新产品推出和外部并购，有望巩固其全球动物营养与健康特种产品的主要领导者地位 [3] - 预计2025-2027年公司归母净利润分别为13.18亿元、15.35亿元、17.84亿元，对应EPS分别为0.49元/股、0.57元/股、0.67元/股 [4] 产品与业务发展 - 新一代包膜丁酸钠产品Sanion Tetra致力于提供高浓度丁酸钠解决方案，响应全球养殖业减少抗生素使用、推动可持续营养发展的行业趋势 [1][2] - 麦可维®是公司旗下高质量维生素品牌，新版营养指南扩展了动物种类和生产阶段分类，并结合当前饲料效率水平和新型配方技术对推荐数值进行全面更新 [1][2] - 公司特种产品业务围绕家禽、猪、反刍动物和水产四大物种，以及提升动物健康水平、消化性能、饲料品质、产品质量和价值四大关键类别构建组织架构 [3] - 为支撑战略落地，公司构建了高效协同的全球研发网络，重点聚焦工艺强化、生物技术、添加剂保护、动物健康水平等关键技术领域 [3] 财务预测与估值 - 预计2025-2027年营业收入分别为178.66亿元、205.45亿元、236.27亿元，增长率分别为15.01%、15.00%、15.00% [5] - 预计2025-2027年归母净利润增长率分别为9.44%、16.50%、16.21% [5] - 预计2025-2027年毛利率维持在28.8%-28.9%之间 [12] - 预计2025-2027年摊薄ROE分别为7.97%、8.66%、9.34% [5] - 当前股价8.96元，对应2025-2027年PE分别为18倍、16倍、13倍 [5][13] 市场数据 - 公司总股本26.82亿股，总市值240.30亿元 [6] - 近一年股价最低/最高分别为8.92元/12.85元 [6] - 近3月换手率为1.90% [6]

行业研究：建材（公募REITs） - 证监会及发改委发文推动公募REITs扩展至商业不动产领域，为万亿商办资产市场提供盘活机遇[1] - 政策旨在推动房地产企业从“重开发”向“重运营”转型，但具体制度衔接尚待细则落地[1] - 存量市场短期承压，产品估值及经营质量是关键，建议关注底层资产需求端较强的产品和扩募进展[1] 公司研究：杰瑞股份（机械制造） - 公司接连斩获北美数据中心超亿美元订单，电力板块有望打造第三增长曲线[2] - 基于新订单，分析师上调公司25-27年归母净利润预测至30.7亿元、38.0亿元、45.8亿元，上调幅度分别为0.6%、5.1%、9.4%[2] - 对应25-27年EPS预测分别为3.00元、3.71元、4.47元，维持“买入”评级[2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年11月28日，证监会就推出商业不动产REITs试点征求意见，12月1日，国家发改委办公厅印发清单，行业领域拓展至商业办公设施及城市更新设施项目等，丰富了我国公募REITs市场资产类型 [3][10][14] - 海外REITs多在房地产市场承压下行时推出，当前我国房地产市场仍呈承压下行态势，推出商业不动产REITs有望盘活存量商业不动产，助力房地产行业向新发展模式转型 [3][10] - 商业不动产REITs整体制度框架延用基础设施公募REITs，但具体类别及审核机制仍待细则出台，推进双轨制审核有望提升效率，加速REITs市场扩容，同时需关注扩募机制及试点税收政策的适用性 [3] - 年末基础设施公募REITs二级市场有所承压，新品类的估值及资产经营质量是影响未来投资的关键 [3] - 整体较低利率环境下，高分红的公募REITs有明显利差优势，随着品类扩张及制度完善，市场有望加速发展，建议关注新品类项目推进、底层资产需求端较强的产品及扩募 [3] 根据相关目录分别进行总结 公募REITs扩容至商业领域 - 2025年11月28日，证监会发布征求意见稿，就推出商业不动产REITs试点征求意见，意见反馈截止时间为12月27日 [10] - 国家发改委办公厅印发清单，行业领域拓展至商业办公设施、城市更新设施项目等，消费基础设施增加体育场馆、商业综合体及四星级及以上酒店项目细分类别 [3][14] - 2024年第三季度，我国五星级饭店736家，营业收入占星级旅游饭店的43.5%；四星级饭店2073家，营业收入占星级旅游饭店的37.6% [12] - 商业办公设施包括超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目；城市更新项目包括老旧街区、老旧厂区更新改造项目等；同时设置隔离机制，发起人不得从事商品住宅开发业务 [12] 证监会就商业REITs试点征求意见 - 产品定义：商业不动产投资信托基金是通过投资商业不动产资产支持证券获取所有权或经营权，运营管理以获取稳定现金流并分配收益的封闭式公开募集证券投资基金 [15] - 申报流程：申请募集商业不动产投资信托基金，基金管理人应向中国证监会提交规定的注册申请材料 [20] - 海外商业地产范畴广泛，部分业态与我国产权类REITs试点业态相同；美国写字楼REIT和酒店REIT 1994 - 2023年分红收益率均值约为5.3%及4.8%，日本写字楼REIT和酒店REIT 2000年1月 - 2025年2月分红收益率均值约为4.0%及3.7% [19] 关注制度衔接 - 商业不动产REITs整体制度框架延用基础设施公募REITs，《商业REITs征求意见稿》在部分方面规定更简洁，具体类别及审核机制待细则出台 [3][26] - 推进双轨制审核可提供更多选择，提升效率，加速市场扩容，双轨可各有侧重，提供灵活制度设计及产品机制，同时需关注扩募机制及试点税收政策在商业REITs中的适用性 [3][27] - 介绍了基金管理人、基金托管人胜任要求，基金管理人职责，项目申报要求，资产要求，监管及行业自律等方面内容 [27]

投资评级 - 维持“买入”评级 [4] 核心观点 - 公司燃气轮机发电机组接连斩获北美数据中心超亿美元订单，成功进军北美高端电力市场 [1] - 未来电力板块有望成为继钻完井板块、天然气板块之后的第三增长曲线 [2] - 基于新订单，报告随之上调公司2025-2027年归母净利润预测0.6%/5.1%/9.4%至30.7/38.0/45.8亿元 [4] 业务进展与订单突破 - 2025年11月27日，全资子公司杰瑞敏电与全球AI行业巨头签署发电机组销售合同，金额超1亿美元 [1] - 2025年12月2日，杰瑞敏电再度与另一北美客户签署超亿美元发电机组销售合同 [1] - 订单标志着公司模块化、智能化的发电解决方案实现北美数据中心领域的关键业务突破 [1] 产品与技术优势 - 提供的燃气轮机发电机组采用标准化、模块化设计，具备快速运输、现场拼装与灵活扩容的特点 [2] - 产品涵盖发电单元、辅机系统与控制接口的一体化集成，可有效应对项目周期紧、空间受限等挑战 [2] - 公司致力于打造数据中心供配电系统的全生命周期整体解决方案，业务范围覆盖SMR供电、燃气轮机快速供电、配电、热管理系统及全域交付管理 [2] 供应链保障 - 2025年11月11日，杰瑞敏电与贝克休斯签署NovaLT™燃气轮机全球战略合作和规模订单协议 [3] - 2024年3月，公司与西门子签订了燃气轮机战略合作协议 [3] - 与国际巨头合作有助于保障燃气轮机这一核心部件的未来产能，以应对数据中心等领域订单需求的增长 [3] 财务预测与估值 - 营业收入预测：2025E/2026E/2027E分别为165.04亿/196.48亿/228.42亿元，增长率分别为23.58%/19.06%/16.25% [5] - 归母净利润预测：2025E/2026E/2027E分别为30.72亿/37.97亿/45.77亿元，增长率分别为16.92%/23.62%/20.54% [5] - 每股收益（EPS）预测：2025E/2026E/2027E分别为3.00/3.71/4.47元 [5] - 预测市盈率（P/E）：2025E/2026E/2027E分别为20/16/13倍 [5] - 预测净资产收益率（ROE）：2025E/2026E/2027E分别为13.06%/14.23%/15.01% [5]