报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告聚焦量化基金市场表现，总结 2025 年 9 月 15 日至 19 日主要指数和量化基金业绩表现、不同类型公募量化基金整体表现和业绩分布，以及本周收益表现较优的量化基金，供投资者参考[1] 根据相关目录分别进行总结 近一周主要指数和量化基金业绩表现 - A 股震荡调整，沪深 300、中证 500、中证 1000 近一周收益率分别为 -0.44%、0.32%和 0.21%[3][6] - 量化基金表现分化，除 300 指增，其他指增基金绝对收益均录得正值；主动量化和市场中性均录得负收益，主动量化平均跌 0.19%，市场中性平均跌 0.17%；各类指增基金均跑输指数，沪深 300 指增、中证 500 指增、中证 1000 指增、其他指增分别获得 -0.05%、-0.24%、-0.09%、-0.14%的超额[4][9] 不同类型公募量化基金业绩表现 - 沪深 300 指数增强基金近一周收益率 -0.50%，超额收益率 -0.05% 等[13] - 中证 500 指数增强基金近一周收益率 0.07%，超额收益率 -0.24% 等[13] - 中证 1000 指数增强基金近一周收益率 0.12%，超额收益率 -0.09% 等[14] - 其他指数增强基金近一周收益率 0.28%，超额收益率 -0.14% 等[14] - 主动量化基金近一周收益率 -0.19% 等[15] - 市场中性基金近一周收益率 -0.17% 等[15] 不同类型公募量化基金业绩分布 展示各类型公募量化近半年业绩走势，以及近一周和近一年的业绩分布情况，指数增强型基金展示超额收益率表现[16] 不同类型公募量化绩优基金 - 沪深 300 指数增强如华商 300 智选等五只基金近一周超额收益率等情况[30] - 中证 500 指数增强如招商中证 500 增强策略 ETF 等五只基金近一周超额收益率等情况[31] - 中证 1000 指数增强如长信中证 1000 指数增强等五只基金近一周超额收益率等情况[32] - 其他指数增强如南方上证 50 指数增强等五只基金近一周超额收益率等情况[33] - 主动量化如中欧半导体产业等五只基金近一周收益率等情况[34] - 市场中性如汇添富绝对收益策略等五只基金近一周收益率等情况[35]

报告核心观点 - 聚焦ETF基金市场表现，总结0915 - 0919期间ETF基金市场、不同热门细分类型、创新主题及细分行业ETF基金业绩表现和资金流动供投资者参考 [1] 报告行业投资评级 - 未提及 各部分总结 ETF市场整体表现 - 本周股票ETF走势分化，港股TMT ETF和港股中游制造ETF涨幅较高，规模以上基金平均上涨3.67%、3.55%；沪港深主题ETF、港股金融地产ETF跌幅较深，规模以上基金分别平均下跌4.69%、4.48% [2][5] - 资金大幅流入港股TMT ETF和金融地产ETF，全周资金分别净流入118.20亿元、112.94亿元；A股大盘ETF和A股双创ETF资金流出较多，全周资金分别净流出63.00亿元、51.20亿元 [3][8] 不同热门细分类型ETF基金市场表现 - A股不同类型ETF表现各异，如宽基指数中各细分类型基金周涨跌幅、资金流动等情况不同；行业类中TMT、消费、医药生物等行业ETF表现有别；SmartBeta类中价值、成长、红利等类型ETF表现不一；主题类ETF也各有表现 [16][20][26] - 港股不同类型ETF表现不同，宽基指数、行业（TMT、中游制造、消费等）、SmartBeta（红利）、主题类ETF在周涨跌幅、资金流动等方面存在差异 [31][32][35] - 沪港深不同类型ETF表现有差异，行业和主题类ETF在周涨跌幅、资金流动等方面各有特点 [36][37] - 美股不同类型ETF表现不同，宽基指数和行业类ETF在周涨跌幅、资金流动等方面存在区别 [38][39] - 其他QDII - ETF（除港股/美股）、债券ETF、商品ETF也有各自的周涨跌幅、资金流动等表现 [40][41][42] 创新主题及细分行业ETF基金市场表现 - TMT创新主题中动漫游戏、智能汽车等指数及对应代表基金有不同周涨跌幅和年初以来涨跌幅 [45] - 消费细分行业中中证旅游、家用电器等指数及对应代表基金表现不同 [46] - 医药细分行业中中证医疗、生物医药等指数及对应代表基金表现有差异 [47] - 新能源主题中智能电动汽车、新能源汽车等指数及对应代表基金表现不一 [48] - 央国企主题中央企科技引领、上海国企等指数及对应代表基金表现各有特点 [49] - 稳增长主题中中证煤炭、房地产等指数及对应代表基金表现不同 [50] - 沪港深/港股通细分行业中港股通科技、港股通互联网等指数及对应代表基金表现有别 [51] - 红利/红利低波指数家族中深证红利、中证红利等指数及对应代表基金表现各异 [52] - 科创/创业板指数家族中科创芯片、创业板50等指数及对应代表基金表现不同 [53]

行业规模与指数表现 - 港股消费行业包含1214只股票 占市场总数23.7% 总市值18636.7十亿元 流通市值17056.8十亿元[1] - 行业指数12个月绝对表现达55.8% 相对表现超越基准12.6个百分点 6个月绝对表现19.6% 1个月绝对表现4.2%[3] 宏观消费趋势 - 8月社零同比增速3.4% 较7月放缓0.3个百分点 环比结束负增长转为正增长0.17%[6] - 商品零售增速降至3.6% 为年内最低 家电零售额增速从7月28.7%骤降至14.3% 通讯器材零售增速从14.9%降至7.3%[6] - 服务零售额1-8月增速5.1% 全口径消费增速4.9% 均较前期下降0.1个百分点[7] - 预计Q4在国庆长假、电商促销及政策支持下消费将边际企稳[7] 食品饮料行业 - 农夫山泉8月动销增长超30% 包装水表现优异 东方树叶无糖茶维持高增长[8] - 卫龙美味8月动销增长20-25% 魔芋单品延续高增长 海外市场聚焦印尼、泰国布局[8] - H&H国际控股ANC业务稳健增长 奶粉业务复苏 PNC业务为新增引擎[8] - 海天味业要求未来2年利润CAGR达11% 重视数字化运营与海外拓展[9] - 珍酒李渡推出联盟商权益计划 涉及不超过5%股份 大股东以资源全面支援[9] 轻纺与黄金珠宝 - 伦敦金价突破3600美元/盎司 周大福等港资品牌受益于金价上行及高端化优势[11] - 化妆品板块双十一提前启动 毛戈平、可复美等品牌8月线上保持良好增长[11] - 雅迪控股、爱玛科技估值处于12-13倍低位 中高端升级及出海进展顺利[12] - 思摩尔国际雾化业务H1收入47.39亿元 同比增19.5% 欧洲市场增38% 美国市场增1.5%[12] - 英美烟草HNB新品Glo Hilo在日本推广 即将进入意大利和波兰市场[12] - 中烟香港依托专卖制度稳健增长 承载中烟全球化战略使命[12] 家电与工具行业 - 泉峰控股估值低位 OPE业务2020-2024年CAGR约20% 技术实力比肩创科[14] - 奥克斯空调凭借供应链效率及质价比优势 盈利能力领先[15] 电商与科技创新 - 阿里巴巴电商与云业务稳健增长 AI主线持续催化[17] - 国内创新药研发能力提升 与一二级投融资形成正循环[18] - 创新药领域关注恒瑞医药、百济神州等企业 CXO领域关注药明康德、康龙化成等[19] 农业与养殖 - 能繁母猪存栏7月起环比转负 政策调控或抬升25-26年猪价中枢[21] - 推荐牧原股份、温氏股份等利润兑现能力强猪企 小猪关注神农集团等[21] - 水产价格中枢回升提振饲料需求 龙头饲企海外市场高速增长[21]

投资评级 - 首次覆盖给予"强烈推荐"评级 目标价11.8港元 当前股价7.05港元[3][7] 核心观点 - 绿茶集团作为中式休闲餐厅引领者 深耕融合菜赛道 主打50-80元高性价比餐饮 通过小店型战略加速扩张 长期门店空间达1500家[1][7][13] - 2025H1门店达502家/+28.7% 收入22.9亿元/+23.1% 归母净利润2.3亿元/+34.0% 表现亮眼[7] - 供应链采用第三方加工为主模式 与205家供应商合作 未来中央厨房建设将推动利润提速释放[1][7][14] 财务表现 - 2024年营业收入38.4亿元/+7% 归母净利润3.5亿元/+19%[2] - 2025E-2027E营收预计49.7/66.1/83.9亿元 同比增长30%/33%/27%[2] - 2025E-2027E归母净利润预计4.8/6.2/7.9亿元 同比增长38%/29%/26%[2] - 毛利率持续提升 2024年达68.9% 2025H1升至69.7%[31] 门店扩张 - 小店型战略成效显著 小型门店占比从2018年21.5%提升至2024年61.1%[109] - 2023-2024年新店投资回收期约14-15个月 前期投资降至200-350万元[7][121] - 2025-2027年计划新开515家门店 其中小型餐厅占比超90%[109] 市场地位 - 2024年在中式休闲餐厅市场排名第四 收入38亿元 市场份额0.7%[13][68] - 前五大品牌集中度较低 合计市场份额仅3.9%[68] - 2024年客单价56.2元 低于小菜园59.2元和太二71元 性价比优势突出[80] 产品优势 - 2022-2024年分别推出172/168/203道新菜品 研发能力出众[7][84] - 招牌菜品定价实惠 如绿茶烤鸡36元/半只 面包诱惑32元/份[19] - 采用全直营模式 保证标准化运营 门店提供50-80道菜品选择[88] 行业趋势 - 2024年休闲中式餐厅市场规模5347亿元/+7.4% 占中式餐厅19.3%[7][51] - 连锁化率持续提升 2025年预计达25% 数字化运营成为行业趋势[62] - 消费降级趋势明显 2022-2024年主要餐饮品类人均消费普遍下降[59] 增长动力 - 外卖业务增长强劲 2024年收入7.2亿元/+39.8% 2025H1达5.2亿元/+74.2%[92] - 华东地区表现突出 2024年收入12.7亿元/+14.3% 接待人数2201.6万人/+25.1%[112] - 新增市场扩张迅速 2022-2024年门店从74家增至169家 CAGR达51.1%[114]

行业投资评级 - 报告对行业给予"推荐"评级 并维持该评级 [2] 核心观点 - 华为全联接2025大会展示灵衢超节点互联协议及未来3年AI芯片规划 包括2026-2028年将推出昇腾950/960/970及鲲鹏950/960芯片 同时发布超节点和集群产品 如Atlas 950 SuperCluster算力规模超50万卡 Atlas 960 SuperCluster达百万卡级 [1][6][19] - 国内算力芯片厂商如海光信息及寒武纪给出高增长指引 海光2025-2027年营收目标同比增长55%/45%/33% 三年CAGR 44% 寒武纪2025年营收指引50-70亿元 [6] - 2026年国内先进逻辑及存储扩产预期向好 长江存储三期公司成立带动先进存储扩产 国内设备/材料/零部件板块持续受益 [6][68] - 推理侧及边缘端存储需求提升 AI手机平均DRAM容量从8GB增至12-16GB AI PC从12GB增至16-64GB 国内厂商如江波龙 佰维存储 德明利加速企业级存储产品创新 [6] 华为全联接大会技术细节 灵衢互联协议 - 华为发布灵衢超节点互联协议 并宣布开发开放灵衢2.0技术规范 支持产业界共建生态 [13][16] - 超节点架构通过正交架构实现零线缆电互联 支持逻辑层面多机统一运算 [6][31] 昇腾及鲲鹏芯片路线 - 昇腾芯片2026年推950PR（FP8算力1 PFLOPS）和950DT（互联带宽2 TB/s） 2027年推960（算力2 PFLOPS FP8） 2028年推970（算力4 PFLOPS FP8） [19][20] - 鲲鹏CPU计划2026Q4推950 2028Q1推960 [6][23] 超节点及集群产品 - Atlas 900 A3 SuperPoD支持384卡互联 算力300 PFLOPS 已部署300多套 [6][28] - Atlas 950 SuperPoD支持8192卡 单柜64 NPU 功率100kW Atlas 960 SuperPoD支持15448卡 FP8算力达30 EFLOPS [6][31][36] - Taishan 950 SuperPoD（通用计算）最大支持16节点 内存48TB 预计2026Q1推出 [6][48] 企业级及推理产品 - Atlas 850/860服务器各含8个NPU 支持风冷需求 最大可组1024卡集群 [6][53] - Atlas 350标卡采用昇腾950PR FP8算力850 TFLOPS 内存128GB [6][58] 国内产业链进展 光刻机及制造 - 国内光刻机产业链聚焦整机及光学/工作台/浸液系统等零部件 若国产DUV整机落地将加速自主可控 [66] - 中芯国际及华虹2025Q2稼动率环比上升 2026年偏先进制程扩产预期提速 [68][69] 投资方向 - 报告建议关注AI算力芯片 高端制造/封装/存储 设备/材料/零部件 EDA/IP等方向 [6][7] - 具体标的包括中芯国际 华虹（代工） 海光信息 寒武纪（算力芯片） 北方华创 中微公司（设备） 江波龙 兆易创新（存储） 华大九天（EDA）等 [6][7][8]

核心观点 - 美联储2025年9月重启降息属于预防式降息 由于前期市场对降息交易充分 降息落地后资金获利兑现引发市场波动 但此次降息是开始而非结束 未来降息预期交易可能反复进行 从历史经验看 预防式降息后A股和港股往往受益于美元流动性环境改善 当前A股牛市Ⅱ阶段驱动因素未发生变化 市场有望继续沿低渗透率赛道方向演绎 [1][4][40][49] 美联储降息背景分类 - 美联储降息分为预防式降息和危机式降息两类 预防式降息是在经济增长放缓但未出现明显问题时提前降息预防风险 包括1984年 1995年 2019年降息 危机式降息是因经济或金融风险事件导致经济明显下滑而采取 包括1989年 2001年 2007-2008年 2020年降息 [1][9] - 2000年以来三轮降息周期均出现降息暂停并重启现象 暂停降息是因经济活动恢复后就业和通胀风险大致平衡 重启降息则因经济下行风险增大或通胀持续低迷需进一步政策宽松 [2][13] 历次降息周期资产表现 - 美元指数在预防式降息周期下行概率更高 危机式降息中因避险属性涨跌参半 十年美债利率在降息周期基本下行 美债进入牛市 [3][20] - 预防式降息周期全球股票市场上涨为主 日经225和恒生指数涨幅居前 危机式降息周期全球股市普遍下跌 黄金在降息周期上涨概率较高 [3][21] - 具体数据：预防式降息周期中MSCI发达市场上涨概率100% 恒生指数上涨概率67% 危机式降息中MSCI发达市场上涨概率仅25% 恒生指数上涨概率25% [22] 首次开启/重启降息后资产表现 - 降息后一周美元指数多下跌 预防式降息后1个月美元指数多反弹但之后可能回落 危机式降息后3-6个月美元指数多下跌 [3][25] - 降息落地前美债收益率已下行 降息后两周内美债利率多反弹 但1个月后重回下行且幅度更大 [3][26] - 预防式降息后美股先跌后涨 首次开启/重启降息后3个月和半年上涨概率达100% [3][26] - 预防式降息后A股和港股未来阶段以上涨为主 降息后3个月A股和港股上涨概率分别达100%和75% 降息后半年港股上涨概率达100% [3][28] - 降息后1-6个月黄金上涨概率较高 预防式降息环境下黄金上涨概率更高 后1周 后2周 后1个月 后半年上涨概率均达75%以上 [3][30] 2025年9月降息影响分析 - 9月议息会议符合预期 呈现鸽派决策+鹰派表述的预期管理 声明指出经济增长有所放缓 就业下行风险大于通胀上行风险 风险平衡向偏弱就业数据倾斜 [33] - 经济预期方面上调2025年经济增长预期从1.4%至1.6% 上调2026年从1.6%至1.8% 下调2026年失业率预期从4.5%至4.4% 上调通胀预期 PCE从2.4%至2.6% 核心PCE从2.4%至2.6% [34] - 点阵图显示大多数委员支持2025年内仍有50bp降息空间 过半数委员支持2026年至少还有25bp降息空间 [36] - 短期因会议符合预期 资金获利兑现引发波动 但降息是开始而非结束 未来降息预期交易可能反复进行 推动美元指数和美债收益率重回下行 [4][43] - 中期维度A股和港股有望受益于宽松美元流动性环境 历史数据显示预防式降息后3个月A股上涨概率100% 港股上涨概率75% 半年后港股上涨概率100% [4][47] - 结构上继续看好成长风格 美债收益率下行利好A股成长风格 重点关注AI/人形机器人/固态电池/可控核聚变/军贸商业航天/半导体自主可控/创新药/新消费八大赛道 [4][49]

报告行业投资评级 - 行业评级为“推荐”，且为“维持” [3] 报告核心观点 - 2025年8月社会消费品零售总额同比增长3.4%，实物商品网上零售额同比增长7.1%，电商行业维持较快增长且快于社零大盘 [1][4] - 投资建议重点关注质地好、估值低的电商互联网龙头公司 [1][4] 社会消费品零售总额分析 - 2025年8月社会消费品零售总额为39668亿元，当月同比增长3.4%，增速环比下降0.3个百分点 [4] - 分消费类型看，商品零售总额35172亿元，同比增长3.6%；餐饮收入4496亿元，同比增长2.1%，增速环比略有回升 [4] - 分区域看，城镇消费品零售额34387亿元，同比增长3.2%；乡村消费品零售额5281亿元，同比增长4.6%，增速持续优于城镇 [4] 线上零售表现 - 8月实物商品网上零售额当月同比增长7.1%，占社会消费品零售总额的比重为25.0% [4] - 分品类看，吃/穿/用类商品网上零售额累计同比分别增长15.0%、2.4%、5.7% [4] - 对于线下业态，便利店、超市、百货店、专业店、品牌专卖店零售额同比分别增长6.6%、4.9%、1.2%、5.2%、1.7%，小型零售业态表现相对更优 [4] 细分品类表现 - 必选品类中，粮油食品、日用品类分别同比增长5.8%、7.7%，增速快于社零大盘 [4] - 可选品类中，家用电器和音像器材类同比增长14.3%（增速环比下降14.4个百分点），通讯器材类同比增长7.3%（环比下降7.4个百分点） [4] - 服饰、化妆品、金银珠宝类同比增速分别为3.1%、5.1%、16.8%，增速环比有所回升 [4] - 其他品类如家具类同比增长18.6%，文化办公用品类同比增长14.2%，汽车类同比增长0.8%，石油及制品类同比下降8% [38][42][45]

利率决策与政策指引 - 美联储降息25个基点至联邦基金目标利率区间4.00%-4.25%[1][3] - 缩表节奏保持不变，即每月减持50亿美元美债和350亿美元MBS[3] - 点阵图和SEP显示2025年降息75个基点，2026年和2027年各降息25个基点，低于市场预期的今明两年各75个基点[1][3][5] - 新任理事米兰是唯一反对票，支持降息50个基点而非25个基点[3] 经济与就业评估 - 2025年上半年GDP增长1.5%，低于2024年的2.5%[2] - 美联储下调2025年失业率预测至4.5%，2026年下调至4.4%，2027年下调至4.3%[5] - 劳动力需求放缓，就业创造速度低于维持失业率不变的“盈亏平衡”水平[2][3] - 就业下行风险上升，部分与移民政策有关[2] 通胀与风险平衡 - 2025年PCE通胀预测为3.0%，2026年上调至2.6%[5] - 通胀上行风险降低，4月以来更高和更持久通胀的风险可能减小[2][4] - 风险平衡从通胀转向就业，就业下行风险超过通胀上行风险[1][3][4] 市场反应与资产展望 - 美股三大指数标普500、纳斯达克、道琼斯分别变动-0.10%、-0.33%和0.57%[4] - 2年期美债收益率上行1个基点至3.52%，10年期美债收益率上行2个基点至4.06%[4] - 美元指数收涨0.03%至96.71，COMEX黄金下跌0.69%，LME铜下跌1.51%，布伦特原油下跌0.82%[4] - 中期看多美股，泡沫化过程或将持续至2026年底[1][4]

**核心观点** - 8月社会消费品零售总额同比增幅收窄至3.4%，政策效应边际递减，但新消费领域表现亮眼，推荐关注工业金属、汽车零部件、白电、消费电子等高景气或改善领域 [1][2][13] - 本周景气度改善集中在资源品、中游制造和信息技术领域，包括工业金属价格上涨、汽车销量扩大、半导体指数上行等 [1][2][22] 消费需求 - 8月社零总额同比增幅收窄至3.4%，1-8月累计同比增幅收窄至4.6% [13] - 一线城市社零同比延续负增长（-3.9%），二线及以下城市增速普遍放缓 [13][14] - 必选消费分化：粮油食品增5.8%，烟酒同比转负至-2.3%，饮料和服装纺织受天气影响增幅扩大至2.8%和3.1% [2][17] - 可选消费部分改善：金银珠宝增16.8%，化妆品增5.1%，文化办公用品增14.2% [17][18] - 汽车零售额同比转正至0.8%，家电、家具维持双位数增长但增幅收窄 [2][18] - 实物商品网上零售额增速（6.4%）高于社零整体，渠道红利显著 [15] 信息技术 - 费城半导体指数周环比上行4.46%，台湾半导体指数上行5.71%，DXI指数上行4.27% [23][24] - DRAM存储器价格上行：DDR4（8GB/16GB）分别涨6.98%和7.17%，DDR5（16GB）涨4.25% [26][27] - 8月智能手机产量同比增幅扩大至3.2%，三个月滚动同比增至4.53% [28][29] - 集成电路产量同比增幅收窄至3.2%，三个月滚动同比降至11.33% [28][29] - 台股电子厂商营收分化：台积电营收同比增33.84%，联发科转正至7.27%，面板厂商多数下滑 [31][34] 中游制造 - 新能源汽车产业链：DMC价格涨11.76%，钴产品价格上行（钴粉涨0.65%），碳酸锂价格跌2.21% [35][36] - 光伏价格指数周环比上行0.93%，多晶硅价格涨2.09%，硅片价格跌1.33% [43][44] - 8月光伏电池产量三个月滚动同比增幅收窄至18.97% [46][47] - 汽车产销三个月滚动同比增幅扩大至12.58%（产量）和14.98%（销量），新能源车市占率48.8% [48][49][54] - 重卡销量同比增46.71%，三个月滚动同比扩至43.15% [57][58] - 工业机器人产量三个月滚动同比收窄至25.43%，金属切削机床产量同比扩至16.47% [59][63] - 工程机械销售多数改善：装载机销量同比增13.3%，叉车销量增19.4% [64][65] - 港口货物吞吐量四周滚动均值同比增7.3%，集装箱吞吐量增10.9% [66][70] 资源品 - 工业金属价格多数上行：电解镍涨0.73%，电解钴涨0.37%，铜铝铅锡价格上行，库存多数下降 [5][36] - 螺纹钢价格涨0.65%，建筑钢材成交量十日均值上行6.49% [45][69] - 煤炭价格分化：动力煤价格下行，主焦煤价格持平，焦煤期货结算价涨7.86% [5][7] - Brent原油价格上行2.58%，化工品价格多数上行（聚合MDI涨2.32%） [5][9] 金融地产 - A股换手率下行，日成交额下行 [5][30] - 土地成交溢价率下行，商品房成交面积下行 [5][31] - 8月房屋竣工面积、商品房销售额、房地产开发投资完成额同比降幅扩大 [5][32] 公用事业 - 天然气出厂价下行0.52%，英国天然气期货价格下行1.83% [3][81] - 8月发电量三个月滚动同比增幅扩大，基建投资三个月滚动同比增幅收窄 [3][84][85]

行业投资评级 - 推荐（维持）[2] 核心观点 - 房地产行业销售及新开工等数据承压 需关注巩固房地产市场止跌回稳的有力措施[1] - 新房市场热度延续低位震荡回落特征 新房库存及新增推盘收缩压制销量上限[6][15] - 增量项目去化率及利润率改善与存量项目去化缓慢并存 25年重点房企拿地力度筑底回升[6][15] - 净租金回报率与按揭利率之差收窄是推动新房及二手房合计总需求筑底的关键观察点[7][41] - 板块调整后PB约1.0倍 已基本反应现房销售等对商业模式影响的担忧 认为板块进入投资区间[7][41] 行业数据表现 销售数据 - 8月单月销售面积基期调整同比-10.6%（较上月减少2.7pct）[6][15] - 8月单月销售金额基期调整同比-14.0%（较上月增加0.1pct）[15] - 8月销售单价基期调整同比-3.8%（较上月增加2.9pct）[15] - 1-8月累计销售面积5.7亿平 累计同比-4.7%[9] - 1-8月累计销售金额5.5万亿元 累计同比-7.3%[9] 新开工数据 - 8月单月新开工面积基期调整同比-20.3%（较上月减少4.8pct）[2][42] - 1-8月累计新开工面积4.0亿平 累计同比-19.5%[9] - 下半年新开工同比整体呈先升后降趋势 同比峰值有望接近正负零[2][42] 竣工数据 - 8月单月竣工面积基期调整同比-21.4%（较上月增加8.0pct）[6][42] - 1-8月累计竣工面积2.8亿平 累计同比-17.0%[9] - 竣工同比在26年下半年之前或持续处于偏低位置[6][42] 开发投资数据 - 8月单月开发投资金额基期调整同比-19.5%（较上月减少2.4pct）[2][42] - 1-8月累计开发投资额6.0万亿元 累计同比-12.9%[9] - 施工面积下滑但投资同比下滑更快 反映房企施工强度较弱[2][42] 到位资金数据 - 8月单月到位资金基期调整同比-11.9%（较上月增加3.9pct）[7][65] - 1-8月累计到位资金6.4万亿元 累计同比-8.0%[9] - 国内贷款同比+1.3% 自筹资金同比-11.3% 个人按揭同比-19.8%[65] 房价数据 - 8月70城新房房价环比-0.30%（跌幅较上月缩小0.01pct）[7][10] - 一线城市新房环比-0.1% 二线环比-0.3% 三线环比-0.4%[7][10] - 8月70城二手房房价环比-0.58%（跌幅较上月扩大0.04pct）[7][10] - 一线城市二手房环比-1.0% 二线环比-0.6% 三线环比-0.5%[7][10] 投资建议 - 关注净租金回报率与按揭利率之差收窄推动需求筑底[7][41] - 现房销售政策或难以一刀切 更大概率以试点形式推进[7][41] - 城市更新工作非大拆大建 强调城市功能完善和品质提升[7][41] - 关注三条主线：21年后资产负债表贡献利润表较优 部分企业信用溢价 困境反转[41] - 推荐高质量周转公司：招商蛇口 保利发展 中国海外发展 滨江集团 绿城中国[7][41] - 关注高股息率公司：华润置地[7][41] - 关注债务偿付压力下降公司：金地集团 龙湖集团[7][41] - 关注稳定物企：华润万象生活 保利物业 绿城服务 招商积余[7][41] 行业规模 - 股票家数257只 占比5.0%[2] - 总市值3035.4十亿元 占比2.9%[2] - 流通市值2862.4十亿元 占比3.0%[2] 行业指数表现 - 绝对表现：1个月8.7% 6个月16.6% 12个月63.7%[4] - 相对表现：1个月1.0% 6个月3.7% 12个月20.6%[4]