行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 但建议关注新材料和基建地产链方向的多个标的[3] 核心观点 - 建筑央国企应收账款及合同资产占总资产比例持续攀升 截至2025H1个别地方国企该比例过半 欠付现象普遍[3][10] - 长期应收款占总资产比例整体较低 但个别央国企超过10%[3][10] - 建筑行业经营承压 2023年12月以来季度累计新签合同增速转负且走扩 主要建筑央国企经营性现金流整体偏紧[3][14] - 随着化债推进 2025年上半年经营性现金流有所改善但仍承压[3][14] - 应收款项偿付可改善企业资产结构 提升现金流动性 并可能减少坏账准备计提 改善利润端[3][14] 周专题：建筑央国企应收款问题 - 应收账款及合同资产占比趋势：中国中冶从2015年18.5%升至2025H1的48.8% 安徽建工从29.8%升至40.0% 重庆建工从20.9%升至58.8%[6][10] - 长期应收款占比情况：中国交建2025H1为13.8% 安徽建工为20.2% 山东路桥为8.4%[9] - 历史清欠案例：2003-2007年清欠工程款1860亿元 截至2007年1月19日偿付1834亿元 占比98.6%[15] - 现金流数据：2025Q1中国建筑经营性净现金流-958.5亿元 同比改善7.4亿元 2025Q2为130.2亿元 同比改善252.0亿元[13] 主要覆盖公司盈利预测与估值 - 新材料方向推荐：中国巨石（2025年PE 19倍） 国恩股份（2025年PE 20倍） 濮耐股份（2025年PE 20倍） 科达制造（2025年PE 15倍） 宏润建设 洁美科技[3][22] - 基建地产链推荐：中国建筑（2025年PE 5倍） 东方雨虹（2025年PE 24倍） 海螺水泥（2025年PE 12倍）[3][22] - 估值详情：中国建筑2025年预测EPS 1.18元 中国化学2025年预测EPS 1.13元 中国电建2025年预测EPS 0.78元[22] 周行情回顾 - 建材行业涨幅前五：公元股份周涨23.49% 蒙娜丽莎周涨21.22% 友邦吊顶周涨14.87%[32] - 建筑行业涨幅前五：上海建工周涨31.70% 时空科技周涨29.14% *ST正平周涨27.40%[32] - REITs表现：华夏基金华润有巢REIT周涨2.20% 招商高速公路REIT周涨1.89% 易方达深高速REIT周涨1.57%[34][36] 总量数据跟踪 - 房地产数据：2025年8月新开工面积累计同比未直接给出 但趋势承压[39][45] - 基建投资：狭义基建累计同比增速未直接给出 但专项债发行支撑投资[78][84] - 专项债发行：2025年7月新增专项债发行金额未直接给出 但存在置换专项债发行[85][87] - 建筑央企新签合同：2025Q2中国建筑新签合同12308亿元 同比-4.7% 中国中铁新签合同5486亿元 同比+20.1%[83] 高频数据跟踪 - 水泥价格：全国PO42.5水泥均价未直接给出 但库容比和煤价差指数受跟踪[96][99] - 玻璃数据：浮法玻璃现货价格未直接给出 但库存和日熔量受监测[101][104] - 玻纤价格：SMC合股纱2400tex价格未直接给出 但电子纱价格和库存受跟踪[118][122] - 原材料价格：PVC、HDPE、沥青、钛白粉等价格受跟踪 影响成本端[148][152]

行业投资评级 - 报告对脑机接口行业持积极看好态度，建议关注医疗场景整合者和侵入式技术领军者两类企业 [4][90][91] 核心观点 - 政策与技术双轮驱动，百亿蓝海市场加速开启，全球市场规模从2019年12亿美元增至2023年20亿美元，2029年预计达76.3亿美元 [3][24][90] - 临床产品有望加速落地，医疗+消费打造行业双增长曲线，2024年国内临床试验达31项，覆盖10类疾病 [3][65][90] - 国内产业链自主可控能力增强，多地有望形成产业集群，中国在柔性电极技术、汉语解码、微创植入等产品国产化加速 [4][91] 行业概述 - 脑机接口是大脑与外部设备之间创建信息通道的前沿技术，分为输出式和输入式两大类 [14] - 侵入式是长期技术突破方向，信号强度高但成本较贵，非侵入式使用便捷且成本低 [16][18] - 非侵入式主导当前市场，规模快速增长，2024-2029年市场规模年复合增速为17.50% [23][24][25] - 行业处于技术验证期，投融资活跃，截至2025年2月全球BCI领域投融资事件超过1500起，总金额接近100亿美元 [27][29] - 上游技术创新壁垒高，下游应用场景广泛，医疗是目前最成熟、产业规模最大的行业 [32][33][35] 政策导向 - 国内外对"脑计划"的资金投入大，美国"脑计划"投入资金总额约45亿美元，欧盟"人脑计划"规划总投入10亿欧元 [39][40] - 国内政策支持力度增强，七部门联合发布《关于推动脑机接口产业创新发展的实施意见》，明确2027年技术突破、2030年产业生态成型的目标 [42][43] - 国内监管政策不断完善，推动产业走向成熟，2025年9月15日发布首项脑机接口医疗器械行业标准 [45][46][47] - 医疗器械审批严格，植入式脑机接口设备按Ⅲ类医疗器械监管，审批时间1-2年 [49] 临床情况 - 医疗需求带来市场，卒中是脑机接口最主要的适应症，我国肢体残疾1976万人，视觉障碍群体近397万 [54][58] - 临床潜力领域不断拓展，脑机接口技术可应用于意识与认知障碍诊疗、精神心理疾病诊疗和感觉缺陷诊疗等领域 [60] - 截至2025年8月，全球共注册228项脑机接口相关临床试验，2024年中国有31项临床试验注册 [61][63][65] 重点企业及最新进展 - 海外侵入式进展领先，Neuralink受试者数量增至7人，Synchron首次公开演示ALS患者通过意念控制iPad [71][72] - 技术产品多元，市场不断扩容，Neuralink的柔性电极和Blackrock Neurotech的犹他阵列长期领先 [73][74] - 国内进展稳步前进，博睿康的NEO系统成为我国首款进入创新医疗器械特别审查程序的BCI产品 [81][82] - 中国技术快速跟进，三博脑科、翔宇医疗、伟思医疗等企业在医疗康复、神经外科等领域展现出显著优势 [83][84][85]

债券市场概况 - 截至2025年8月末，中债登和上清所的债券托管量合计为174.54万亿元，环比净增加1.51万亿元，较7月末环比少增0.24万亿元 [1] 高端制造行业出口表现 - 2025年1-8月，我国电动工具、手工工具、草坪割草机出口金额累计同比增速分别为1%、-5%、45% [2] - 2025年1-8月，叉车、机床、工业缝纫机累计增速分别为1%、14%、16% [2] - 2025年1-8月，大类工程机械、挖掘机、拖拉机、矿山机械累计增速分别为14%、25%、30%、23% [2] - 8月对美出口降温趋势延续，工程机械品类出口保持高景气度，对北美出口总体受到关税不利影响明显 [2] - 报告建议关注泉峰控股等公司 [2] 脑机接口行业发展 - 脑机接口作为生命科学与信息融合的前沿领域，全球市场规模2029年预计达76.3亿美元 [3] - 政策端七部门联合发布《实施意见》，明确行业发展目标，叠加卒中、渐冻症等刚需驱动，行业进入"政策-研发-应用"闭环，商业化路径逐渐清晰 [3] - 推荐关注脑机接口医疗场景整合者和技术领军者：翔宇医疗、伟思医疗、诚益通、麦澜德、爱朋医疗、三博脑科等 [3] 全球主要市场表现 - A股市场主要指数普遍上涨：上证综指收3853.64点涨0.83%，深证成指收13356.14点涨1.80%，创业板指收3185.57点涨2.28% [4] - 海外市场表现分化：恒生指数涨1.37%，道琼斯指数跌0.19%，纳斯达克指数跌0.95% [4] - 商品市场中SHFE燃油上涨3.66%表现突出，SHFE黄金上涨0.53% [4] - 利率市场方面，DR007加权平均利率为1.5864%，上涨11.1个基点 [4]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 截至2025年8月末债券托管总量环比少增 利率债、金融债托管总量环比净增 信用债、同业存单托管总量环比净减 各机构主要券种托管总量表现分化 配置盘环比续增 交易盘和境外机构环比续减 待购回债券余额季节性增加 债市杠杆率环比上升 [1][27][50] 根据相关目录分别进行总结 债券托管总量及结构 - 截至2025年8月末 中债登和上清所债券托管量合计174.54万亿元 环比净增1.51万亿元 较7月末环比少增0.24万亿元 [1][11] - 利率债托管量120.72万亿元 占比68.72% 环比净增1.80万亿元 信用债托管量18.69万亿元 占比10.80% 环比净减14.24亿元 金融债券（非政策性）托管量12.81万亿元 占比7.39% 环比净增287.5亿元 同业存单托管量20.38万亿元 占比11.99% 环比净减0.36万亿元 [1][11] 债券持有者结构及变动 分机构托管量环比变动 - 政策性银行持续增持利率债、同业存单和信用债 [2][27] - 商业银行、信用社增持利率债和信用债 减持同业存单 [2][27] - 保险机构、证券公司、非法人类产品增持利率债 减持同业存单和信用债 [2][27] - 境外机构持续减持利率债、同业存单和信用债 [2][27] 分券种托管量环比变动 - 国债托管量环比续增 商业银行大幅增持 非法人类产品持续减持 [3][29] - 地方债托管量环比续增 政策性银行增持 商业银行转为减持 [3][29] - 政金债托管量环比续增 商业银行增持 政策性银行转为减持 [3][29] - 同业存单托管量环比续减 除政策性银行增持外其余主要机构均减持 [3][29] - 企业债券托管量环比续减 主要机构均减持 [3][29] - 中期票据托管量环比续增 商业银行大幅增持 证券公司持续减持 [3][29] - 短融和超短融托管量转为减持 商业银行为主要减持主体 [3][29] - 非公开定向工具托管量环比续减 非法人类产品为主要减持主体 [3][29] 主要券种持有者结构 - 截至2025年8月底 国债持有者中 商业银行占69.23% 境外机构占5.53%等 [34] - 政金债持有者中 商业银行占55.07% 非法人类产品占31.86%等 [36] - 地方债持有者中 商业银行占74.22% 非法人类产品占9.42%等 [38] - 企业债券持有者中 非法人类产品占54.74% 商业银行占32.20%等 [40] - 中期票据持有者中 非法人类产品占62.19% 商业银行占20.57%等 [45] - 短融超短融持有者中 非法人类产品占62.19% 商业银行占20.57%等 [45] - 非公开定向工具持有者中 非法人类产品占59.93% 商业银行占23.84%等 [47] - 同业存单持有者中 非法人类产品占65.50% 商业银行占28.44%等 [49] 债市杠杆率观察 截至2025年8月底 待购回质押式回购余额（估算）为11.23万亿元 环比增加0.2万亿元 杠杆率为106.88% 环比上升0.07个百分点 同比下降0.65个百分点 [4][50]

钴行业动态 - 刚果（金）战略矿产市场监管局于2025年9月20日宣布将钴出口禁令延长至10月15日，并自10月16日起改为实施钴出口配额制度 [1] - 刚果（金）是全球钴供应的关键国家，2024年其钴产量占全球总产量的76.3% [1] - 报告认为刚果（金）出口受限将导致钴供给明显收缩，并推动钴价进入上行周期，投资建议为增持 [1] - 报告推荐华友钴业、洛阳钼业，并建议关注力勤资源 [1] 中铁装配（300374.SZ）跟踪点评 - 公司2025年上半年收入实现稳定增长，归母净利润进一步减亏，现金流及收现比同比改善 [2] - 报告维持对公司2025年和2026年的归母净利润预测，分别为0.02亿元和0.44亿元，并新增对2027年的归母净利润预测为0.68亿元 [2] - 基于公司财务表现，报告维持对公司的增持评级 [2] 盟科药业-U（688373.SH）定增事件 - 公司发布定增预案，计划以每股6.3元的价格向南京海鲸药业增发1.64亿股股份，募资总额不超过10.33亿元 [3] - 此次发行完成后，海鲸药业将持有盟科药业20%的股份，成为公司控股股东，自然人张现涛将成为公司实际控制人 [3] - 假设公司在2026年完成定增，并考虑到海鲸药业在销售与生产方面的赋能，报告预测公司2025年至2027年的归母净利润分别为-2.41亿元、-1.90亿元和-0.99亿元 [3] - 报告维持对公司的买入评级 [3] 市场数据摘要 - A股市场主要指数表现分化，上证综指收于3821.83点，下跌0.18%，创业板指收于3114.55点，上涨0.21% [4] - 商品市场中，SHFE黄金收于855.44元/克，上涨1.06%，而SHFE锌收于21845元/吨，下跌1.11% [4] - 海外市场方面，纳斯达克指数收于22788.98点，上涨0.70%，恒生指数收于26159.12点，下跌0.70% [4] - 外汇市场上，美元兑人民币中间价为7.1057，下跌0.07% [4]

投资评级 - 维持"增持"评级 [3] 核心观点 - 公司主业经营稳健增长 在云南 山东等重点区域市场成功中标国际产业示范园 仓储物流产业园 经济开发区产业园等多个项目 其中日照市东港区城乡供水一体化项目进一步拓展了民生工程领域业务版图 [2] - 钢结构业务作为增长引擎实现快速突破 依托技术创新与履约能力提升 在铁路站房 机场等细分市场领域项目占比增长 公司掌握大跨度钢框架安装 超高层钢结构安装等核心技术 [2] - 公司积极亮相2025中国亚欧商品贸易博览会 第20届哈萨克斯坦-中国商品展览会两大国际展会 推动业务结构向"国内强劲 海外拓展"的双循环格局优化升级 [2] - 25H1公司实现总营收87亿元 上年同期为82亿元 归母净利润-04亿元 上年同期为-05亿元 扣非净利润-04亿元 上年同期为-05亿元 [1] - 25Q2公司实现总营收61亿元 上年同期为51亿元 归母净利润-01亿元 上年同期为-02亿元 扣非净利润-01亿元 上年同期为-02亿元 [1] - 25H1公司综合毛利率85% 同比+32pcts 期间费用率合计130% 同比+22pcts 归母净利率-42% 同比+17pcts [3] - 25H1公司经营性现金流净额为04亿元 同比+01亿元 收现比111% 同比+46pcts 资产负债率81% 同比+5pcts [3] 财务表现 - 2025E预测营业收入1996亿元 增长率50% 2026E预测营业收入2093亿元 增长率485% 2027E预测营业收入2191亿元 增长率471% [4] - 2025E预测归母净利润002亿元 2026E预测归母净利润044亿元 增长率198729% 2027E预测归母净利润068亿元 增长率5374% [4] - 2025E预测EPS001元 2026E预测EPS018元 2027E预测EPS028元 [4] - 2025E预测毛利率122% 2026E预测毛利率140% 2027E预测毛利率148% [11] - 2025E预测ROE摊薄025% 2026E预测ROE摊薄496% 2027E预测ROE摊薄709% [4] - 2025E预测PE1883倍 2026E预测PE90倍 2027E预测PE59倍 [4] - 2025E预测PB47倍 2026E预测PB45倍 2027E预测PB42倍 [4] 市场数据 - 当前股价1616元 总股本246亿股 总市值3974亿元 [5] - 一年最低价1280元 一年最高价2611元 近3月换手率28324% [5] - 近1月绝对收益-926% 相对收益-1257% 近3月绝对收益730% 相对收益-993% 近1年绝对收益2517% 相对收益-1560% [8]

投资评级 - 维持"买入"评级 [2] 核心观点 - 公司通过定向增发引入海鲸药业作为控股股东 募资10.33亿元用于日常研发与经营投入 [1] - 海鲸药业将持有盟科药业20%股份 并有权提名5名董事超过董事半数 [1] - 海鲸药业的产业资源将赋能盟科药业的销售网络和原料药开发能力 [1] - 定增资金将加速MRX-5/MRX-8等抗菌药物的海外临床研发进度 [2] - 公司设定2026-2028年产品销售收入目标分别为2.60亿元、3.88亿元与6.00亿元 [1] 财务预测 - 预计2025年营业收入1.67亿元 同比增长28.34% [3] - 预计2026年营业收入2.53亿元 同比增长51.19% [3] - 预计2027年营业收入3.56亿元 同比增长40.67% [3] - 预计2025年归母净利润-2.41亿元 [2] - 预计2026年归母净利润-1.90亿元 [2] - 预计2027年归母净利润-0.99亿元 [2] - 预计2025年每股收益-0.37元 [3] - 预计2026年每股收益-0.23元 [3] - 预计2027年每股收益-0.12元 [3] 盈利能力指标 - 预计2025年毛利率84.0% [10] - 预计2026年毛利率86.0% [10] - 预计2027年毛利率88.0% [10] - 预计2025年销售费用率59.00% [11] - 预计2026年销售费用率44.50% [11] - 预计2027年销售费用率35.00% [11] - 预计2025年研发费用率130.00% [11] - 预计2026年研发费用率90.00% [11] - 预计2027年研发费用率65.00% [11] 估值指标 - 当前股价8.09元 总市值53.04亿元 [4] - 预计2025年市净率26.7倍 [3] - 预计2026年市净率7.0倍 [3] - 预计2027年市净率7.8倍 [3] - 一年股价波动区间3.68-8.88元 [4] - 近3月换手率198.54% [4] 临床研发进展 - MRX-5获得FDA孤儿药资格认定 已完成海外临床I期 [2] - MRX-4针剂获得NDA受理 [7] - MRX-4完成中国临床III期 [7] - 海外抗皮肤感染与糖尿病足感染临床III期正在积极推进 [2]

高端制造行业 - 8月工程机械内销呈现"淡季不淡"特征 非挖品类景气度显著复苏 出口销量表现亮眼 [2] - 推荐三一重工 中联重科(A/H) 徐工机械 柳工 山推股份 中国龙工(H)等主机厂商 以及恒立液压等零部件厂商 [2] - 建议关注铁建重工 中铁工业 山河智能 广东宏大等雅下水电工程相关受益标的 [2] 房地产行业 - 北上深楼市政策利好持续叠加 外汇及结汇收入不再限制购房 [3] - 上海新房成交放量 政策节点后(8.26-9.19)日均网签套数较节点前(8.1-8.25)提升62.5% [3] - 2025年1-8月上海新房成交金额TOP3为保利发展 招商蛇口 华润置地 [3] - 截至2025年9月21日 20城新房累计成交55.8万套(-5.3%) 其中北京2.9万套(-14%) 上海7.3万套(+0%) 深圳2.1万套(-7%) [4] - 10城二手房累计成交55.9万套(+11.0%) 其中北京12.4万套(+10%) 上海18.4万套(+19%) 深圳5.0万套(+28%) [4] 翔楼新材公司研究 - 公司为精密冲压行业第一梯队企业 产能持续攀升 [5] - 有望受益于汽车 轴承等高端制造领域对精冲钢需求提升 [5] - 积极布局人形机器人谐波减速器柔轮产品 [5] - 预计2025-2027年归母净利润分别为2.39亿元 2.80亿元 3.36亿元 [5] - 首次覆盖给予"增持"评级 [5] 中复神鹰公司研究 - 25H1碳纤维行业产品价格底部企稳 [6] - 销量同比增长带动收入增长 单位成本下降带动盈利能力改善 [6] - 25Q2实现过去一年内首次扭亏 [6] - 上调2025-2026年归母净利润预测至1.25亿元(上调前-0.66亿元)和1.57亿元(上调前0.39亿元) [6] - 新增2027年归母净利润预测2.15亿元 [6] - 维持"增持"评级 [6] 市场数据表现 - 上证综指收盘3828.58点(涨0.22%) 沪深300收盘4522.61点(涨0.46%) 深证成指收盘13157.97点(涨0.67%) [7] - 中小板指收盘8131.9点(涨1.18%) 创业板指收盘3107.89点(涨0.55%) [7] - SHFE黄金收盘846.50元/克(涨1.92%) SHFE铜收盘80160元/吨(涨0.31%) [7] - 恒生指数收盘26344.14点(跌0.76%) 国企指数收盘9370.73点(跌1.07%) [7] - 美元兑人民币中间价7.1106(跌0.03%) [7]

投资评级 - 维持"增持"评级 [3] 核心观点 - 25Q2盈利能力显著改善，时隔一年首次扭亏，单季度收入创24Q1以来新高 [1][2] - 碳纤维价格底部企稳，公司降本卓有成效，毛利率环比提升21.1个百分点 [2] - 销量同比增长驱动收入增长，风电领域销量同比增超200%，航空航天领域取得突破 [3] - 上调2025-2026年归母净利润预测至1.25亿元（原-0.66亿元）和1.57亿元（原0.39亿元），新增2027年预测2.15亿元 [3] 财务表现 - 25H1收入9.2亿元（同比+26%），归母净利润0.12亿元（同比-52%），扣非净利润0.02亿元（同比+110%） [1] - 25Q2收入5.2亿元（同比+83%，环比+29%），归母净利润0.6亿元（同比+440%），扣非净利润0.6亿元（同比+228%） [1][2] - 25Q2毛利率24.5%（同比+4.2pcts，环比+21.1pcts） [2] - 单位生产成本同比下降4.55%，管理费用同比下降44.93%，应收账款与存货规模同比下降27.58% [2] 业务亮点 - 3K丝等小丝束产品销量同比增长77% [3] - 高强高模系列产品销量同比增长53% [3] - 新能源领域（风、光、氢）产品销量同比增长63%，其中风电领域同比增长超200% [3] - 航空航天领域持续放量，T800级及以上碳纤维、M级碳纤维销量稳步增长 [3] 盈利预测 - 2025E营业收入19.31亿元（同比+24%），归母净利润1.25亿元 [4] - 2026E营业收入21.42亿元（同比+10.94%），归母净利润1.57亿元（同比+25.31%） [4] - 2027E营业收入23.56亿元（同比+9.97%），归母净利润2.15亿元（同比+36.88%） [4] - 2025E毛利率23.3%，2026E毛利率23.9%，2027E毛利率24.6% [12]

行业投资评级 - 房地产（地产开发）行业评级为增持（维持）[6] - 房地产（物业服务）行业评级为增持（维持）[6] 核心观点 - 政策利好持续叠加推动上海新房成交显著放量 政策节点后上海商品房成交强度提升62.5%[4][70] - 区域分化和城市分化加深 高能级核心城市有望通过城市更新实现结构优化转型[5][79] - 投资聚焦三条主线：具备综合开发能力的龙头房企、存量资源丰富的运营型房企、物业服务赛道[5][79] 地产开发板块估值表现 - 截至2025年9月19日 房地产(申万)市净率PB(LF)为0.85倍 处于2018年以来31.46%历史分位数[1][11] - 恒生地产建筑业市净率PB(LF)为0.45倍 处于2018年以来30.12%历史分位数[1][11] - 2025年9月1日至19日 房地产(申万)上涨5.2% 跑赢沪深300指数5.05个百分点[1][29] - 年初至今A股涨幅前三：滨江集团(+34.68%)、新城控股(+31.77%)、华发股份(+0.99%)[1][31] - H股涨幅前三：中国金茂(+63.25%)、建发国际集团(+49.68%)、中国海外宏洋集团(+48.88%)[1][31] 物业服务板块估值表现 - 房地产服务(申万)市盈率PE(TTM)为47.78倍 处于2018年以来75.95%历史分位数[2][38] - 2025年9月1日至19日板块上涨4.1% 跑赢沪深300指数3.97个百分点[2][49] - 年初至今A股涨幅前三：南都物业(+67.33%)、新大正(+46.07%)、招商积余(+14.70%)[2][55] - H股涨幅前三：华润万象生活(+52.36%)、建发物业(+42.22%)、绿城服务(+35.34%)[2][55] 政策效果跟踪 - 北京政策后商品住宅成交强度提升11.3% 二手房提升13.3%[4][69] - 上海政策后商品房成交强度大幅提升62.5% 二手房提升7.8%[4][70] - 深圳政策后新房成交强度提升28.4% 二手房提升11.4%[4][70] - 2025年1-8月上海新房销售金额TOP3：保利发展(311亿元)、招商蛇口(299亿元)、华润置地(262亿元)[4][70] 行业基本面数据 - 2025年1-8月房地产投资6.03万亿元 同比下降12.9%[64] - 新建商品房销售面积5.73亿平方米 同比下降4.7%[64] - 商品房销售额5.50万亿元 同比下降7.3%[64] - TOP100房企全口径销售金额2.23万亿元 同比下降13.8%[66] 重点公司推荐 - 地产开发推荐：保利发展(PE 18倍)、招商蛇口(PE 19倍)、中国金茂(PE 16倍)、滨江集团(PE 14倍)[35][36] - 物业服务推荐：招商积余(PE 13倍)、华润万象生活(PE 22倍)、绿城服务(PE 15倍)[60][61] - 运营型房企推荐：华润置地(PE 8倍)、上海临港(PE 21倍)、新城控股(PE 44倍)[35][36]