投资评级与核心观点 - 投资评级：维持“增持”评级 [1][8] - 目标价：20.3港元 [8] - 核心观点：作为行业龙头，在新货业绩逐步释放、好房子产品力引领及商业REITs打通资本循环的共同推动下，公司价值有望迎来系统性重估 [2][8] 财务预测与估值 - **盈利预测**：预测2025-2027年归属母公司净利润分别为129.29亿元、130.66亿元、144.99亿元，同比增速分别为-17.3%、1.1%、11.0% [4][9]。预测2025-2027年EPS分别为1.18元、1.19元、1.32元 [8][9] - **收入预测**：预测2025-2027年营业总收入分别为1698.90亿元、1645.00亿元、1692.80亿元，同比增速分别为-8.2%、-3.2%、2.9% [4][9] - **利润率预测**：预测2025-2027年毛利率分别为15.0%、15.0%、16.0%，销售净利率分别为7.61%、7.94%、8.56% [4][11] - **估值方法**：采用PB估值法，给予公司2026年PB 0.5X，对应目标价20.3港元 [8] - **当前估值**：基于2024年业绩，当前PE为7.78倍，PB为0.32倍 [4][5] 公司概况与战略定位 - **行业地位**：头部央企房企，2024年合约销售金额3107亿元，位列行业第二；2025年销售2512亿元，保持行业TOP3地位 [14][27][68][69] - **业务架构**：建立“不动产开发、城市运营、创新业务”三大产业群，具备全产业链服务能力 [14] - **控股背景**：最终实控人为国务院国资委下属的中国建筑集团有限公司，直接控股股东为中国海外集团有限公司（持股51.34%） [17][21] - **资产规模**：截至2024年，公司总资产达9086亿元，净资产达4018亿元 [14] 房地产开发业务 - **销售与市占率**：2024年销售金额逆势正增长，市占率提升至3.21%；在40个城市市占率位居当地前三，其中16个城市位列第一 [27][68][70] - **投资策略**：坚持“主流城市、主流地段、主流产品”策略，资源高度集中于一线与强二线城市。2024年总拿地金额806亿元，一线城市占比77%；2025年权益拿地金额924亿元，位列克而瑞榜首，拿地强度提升至40% [27][28] - **产品力升级**：发布“好房子”营造体系及Living OS系统，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度重构住宅标准，旨在提升产品定价韧性与去化效率 [33][34] - **库存与土储**：存货规模有序收缩，截至2024年末为4541亿元。土地储备持续向高能级城市集中，截至2025年上半年总土储2693万平方米，北京、重庆、武汉、天津、上海为前五大城市 [75][76][81] - **毛利率展望**：随着2024-2025年新增的优质项目（集中于一线及强二线核心地块）逐步进入结算期，预计将带动整体毛利率自2026年起修复 [81][82] 商业物业运营与资本循环 - **业务构成**：已形成以写字楼、购物中心为核心，协同长租公寓与酒店的多业态商业运营体系 [8][40] - **运营表现**：商业运营收入稳健增长，2021-2024年累计增长37.9%至71.3亿元。2025年上半年，购物中心成熟项目出租率达96.2%，经营利润率56.8%；写字楼成熟项目出租率78.3%，经营利润率59.7% [40] - **REITs突破**：2025年首单商业REITs（华夏中海商业REIT）成功上市，标志着公司打通“收购—改造—运营—退出”的资产循环，有助于提升资产周转效率和资本运营效率 [8][42] 财务优势与成本控制 - **财务稳健**：截至2025年上半年，净负债率为28.4%，剔除预收账款后的资产负债率为45.7%，现金短债比达4.9倍，债务结构健康 [52] - **融资成本**：融资成本处于行业低位，2025年上半年进一步降至2.9% [55][56] - **费用管控**：销售、管理及财务费用率合计维持在3.9%-4.3%的低位区间，管理费用率持续优化 [57] - **供应链降本**：通过旗下“领潮供应链”平台进行规模集采与标准化管理，优化采购成本并提升交付确定性 [58][61] 综合竞争力与项目获取 - **蓝海项目优势**：在城市核心区旧改、大型综合体等高门槛项目上具备更强的获取和执行能力，得益于其央企信用、资金实力、综合开发及多业态运营经验 [46][47] - **典型项目**：包括上海建国东路历史风貌保护及城市更新项目（投资额590亿元）、上海徐汇滨江东安项目（总价439.5亿元）等大型复杂项目 [51] 股东回报 - **分红政策**：重视股东回报，分红比例稳定提升。2024年派息率提升至38%，股息率达到4.8% [63][64]

投资评级 - 对安踏体育维持“优于大市”评级 [2][4][15] - 维持目标价107-112港元，对应2026年20-21倍市盈率 [4][15] 核心观点 - 安踏体育收购PUMA SE 29.06%股权，是其全球化战略的进一步深化，看好集团多品牌全球化运营下持续好于行业的成长潜力 [1][4][15] - PUMA在全球运动鞋服市场份额领先，在专业运动项目及欧洲等重点市场具有领先地位和先进经验，与安踏集团品牌矩阵有协同性和互补性 [4][11][15] - PUMA短期增长乏力、盈利承压，但现管理层正推动品牌复苏，致力于2027年恢复增长，安踏加入后有望焕发品牌新增长活力 [4][5][15] 收购事项概况 - 安踏体育于1月26日公告，以每股35欧元的价格收购PUMA SE共计43,014,760股普通股（占其全部已发行股本约29.06%），总对价15.05亿欧元（约合人民币122.78亿元） [3][10] 标的公司（PUMA）现状 - **财务表现**：2025年前九个月，PUMA不包括一次性成本的调整后息税前利润下降至1.02亿欧元，计入了1.127亿欧元的一次性成本，报告的息税前利润为-1070万欧元 [5] - **业绩展望**：PUMA确认2025年全年展望，按货币调整后计算，销售额预计将出现低双位数下降，预计将出现报告的息税前利润亏损，资本性支出约为2.5亿欧元 [5] - **复苏计划**：PUMA启动重置，目标是在全球范围内确立自身作为前三体育品牌的地位，恢复高于行业水平的增长，并在中期创造健康的利润 [9] - **具体措施**：包括减少商业化以实现更健康的批发渠道组合、在2026年底前削减全球约900个白领职位、集中营销投资、聚焦足球、跑步等核心品类、优化组织结构 [9] - **增长时间表**：管理层认为2025年是重置之年，2026年是过渡之年，相信措施是使PUMA从2027年起恢复增长的重要第一步 [9] 收购估值分析 - 收购总对价15.05亿欧元，对应PUMA 2027年约0.7倍市销率（PS）[6][10] - 参考彭博一致预期，2027年PUMA公司收入预计为74.4亿欧元 [10] - 收购价较PUMA当前股价有一定溢价，但安踏更看重其长期品牌价值和潜在天花板 [10] 战略意义与协同效应 - **推进全球化**：收购是安踏深入推进全球化战略的重要一步，助力集团向世界级多品牌体育用品集团迈进 [11] - **品牌矩阵互补**：PUMA在跑步、足球、赛车等多个运动项目占据重要地位，与安踏现有品牌形成差异化互补 [12] - **市场覆盖互补**：PUMA在欧洲、拉丁美洲、非洲和印度等重点市场影响力强，可补充安踏的全球市场覆盖 [12] - **挖掘中国市场潜力**：PUMA目前在中国的收入仅占其全球收入的7%，而全球头部运动品牌在中国的销售占比普遍较高（可达17-30%），安踏计划凭借其在中国市场的运营优势帮助PUMA挖掘潜力 [12] - **运营协同能力验证**：安踏过往成功重组亚玛芬体育，并将FILA、迪桑特在大中华区规模推向百亿目标，证明其有能力赋能国际品牌实现增长和提升股东回报 [12][14] 安踏体育盈利预测 - 预计公司2025-2027年归母净利润分别为132.1亿元、139.3亿元、155.8亿元 [4][15] - 可比口径的利润增长分别为+10.7%、+5.5%、+11.9%（2024年剔除Amer上市和配售权益摊薄所得的可比口径利润为119.3亿元）[4][15] - 预计2025-2027年营业收入分别为794.53亿元、872.98亿元、951.43亿元，同比增长12.2%、9.9%、9.0% [16] 财务与估值数据 - **安踏体育关键指标（2025E-2027E）**： - 每股收益：4.72元、4.98元、5.57元 [16] - 毛利率：62%、63%、63% [19] - EBIT Margin：20.3%、19.8%、20.4% [16] - 净资产收益率（ROE）：19.3%、18.5%、18.8% [16] - 市盈率（PE）：15.1倍、14.3倍、12.8倍 [16] - **可比公司估值（基于2025E市盈率）**： - 安踏体育：15.1倍 [17] - 李宁：18.8倍 [17] - 特步国际：9.3倍 [17] - 361度：8.8倍 [17]

投资评级与估值 - 报告维持安踏体育“优于大市”评级，目标价为91.40港元，较现价77.90港元有17.4%的上行空间 [2] - 基于2026年16倍市盈率给予目标价，此前目标价为97.10港元（基于17倍市盈率），本次下调6% [7] - 公司当前市值约为2178.6亿港元（约合279.4亿美元） [2] 核心事件：战略性收购Puma股权 - 安踏集团计划以15亿欧元（约合122.78亿元人民币）收购Puma SE 29.06%的股权，成为其单一最大股东 [3] - 收购定价为每股35欧元，较市场价溢价60%，但管理层认为结合企业价值评估，该估值处于合理范畴 [3] - 交易资金全部来自集团内部自有现金储备，预计不会影响2025年的派息 [3] - 交易尚需满足多项先决条件，包括反垄断审批、股东大会及中国发改委等批准，预计周期为6至8-10个月，有望在2026年底前完成 [3] 战略意图与治理安排 - 此次收购是安踏推进“单聚焦、多品牌、全球化”战略的重要里程碑，旨在弥补集团全球化布局短板并验证多品牌管理模式 [4] - 交易完成后，安踏计划尽快在Puma监事会获得充分代表席位，旨在通过自身在多品牌管理及供应链方面的经验，与Puma在共识领域开展协同，帮助其重新激活品牌价值 [4] - 安踏将以赋能协同为核心参与Puma治理，保持其运营独立性，目前暂无要约收购或明确的经营恢复时间表，未来是否增持将视合作情况评估 [4] Puma公司经营状况 - Puma在2021-2024年营收分别为68.1亿、84.7亿、86.0亿、88.2亿欧元，固定汇率下同比增速持续放缓 [5] - 2025年前九个月（9M25）营收为56.5亿欧元，同比下降13.2% [5] - 市场一致预期Puma在2025年将录得净亏损6.2亿欧元 [5] - 从渠道看，Puma销售以加盟为主，占比达72.5%；从品类看，鞋类/服饰/配件收入占比分别为56.4%/33.4%/10.2%；从区域看，欧洲/美洲/亚太区收入占比分别为39.4%/40.1%/20.5% [5] - Puma在跑步、足球、篮球等细分领域有较强品牌力，在欧洲、拉丁美洲等安踏布局薄弱的市场拥有强大根基，此次收购有望丰富安踏的品牌矩阵并助力全球化 [5] 盈利预测与估值调整 - 报告维持安踏2025-2027年收入预期，分别为782.6亿、850.0亿、920.4亿元人民币，同比增长10.5%、8.6%、8.3% [7] - 维持2025年归母净利润预期，但下调2026-2027年预期，主要因收购动用内部现金影响利息收入，且Puma在2026年预计仍为净亏损会影响联营公司收益 [7] - 调整后2025-2027年归母净利润预测分别为129.8亿、143.4亿、162.4亿元人民币，同比增长-16.6%、10.0%、12.6%，较之前预期分别下调0.0%、0.2%、0.9% [7] - 对应2025-2027年市盈率分别为15.0倍、13.6倍、12.1倍 [7] 可比公司估值 - 报告列举了同业可比公司估值，安踏的估值水平低于耐克（2026E PE 27.6倍）、阿迪达斯（2026E PE 13.8倍）及李宁（2026E PE 16.3倍）等 [9]

投资评级与估值 - 报告维持安踏体育“优于大市”评级，目标价为91.40港元，较现价77.90港元有17.4%的上行空间 [2] - 基于2026年16倍市盈率给予目标价估值，此前目标价为97.10港元（基于17倍市盈率），本次下调6% [7] - 安踏体育当前市值约为2178.6亿港元（约合279.4亿美元） [2] 核心观点：战略性收购Puma股权 - 安踏集团计划以15亿欧元（约合122.78亿元人民币）收购Puma SE 29.06%的股权，成为其单一最大股东，交易预计于2026年底前完成 [3][11] - 收购价格为每股35欧元，较市场价溢价60%，但管理层认为基于企业价值评估，该估值处于合理范畴 [3][11] - 此次收购是安踏推进“单聚焦、多品牌、全球化”战略的重要里程碑，旨在弥补其全球化布局短板并验证多品牌管理模式 [4][12] - 交易资金全部来自集团内部现金储备，不影响2025年派息，安踏计划在交易完成后寻求在Puma监事会获得充分代表席位 [3][4][11][12] 收购标的Puma分析 - Puma在2021-2024年营收分别为68.1亿、84.7亿、86.0亿、88.2亿欧元，固定汇率下增速持续放缓 [5][13] - 2025年前九个月，Puma营收为56.5亿欧元，同比下降13.2%，市场一致预期其2025年净亏损为6.2亿欧元 [5][13] - Puma销售以加盟渠道为主，占比72.5%，产品收入中鞋类占56.4%，区域收入中欧洲占39.4%，美洲占40.1% [5][13] - Puma在跑步、足球、篮球等细分领域品牌力强，在欧洲、拉丁美洲市场根基深厚，能弥补安踏在这些区域和细分赛道的短板 [5][13] 安踏集团盈利预测与估值 - 报告维持安踏2025-2027年收入预期，分别为782.6亿、850.0亿、920.4亿元人民币，同比增长10.5%、8.6%、8.3% [2][7][14] - 下调2026-2027年归母净利润预测，主要因收购动用内部现金影响利息收入，且Puma在2026年预计仍为净亏损影响联营公司收益 [7][14] - 2025-2027年归母净利润预测分别为129.8亿、142.2亿、159.6亿元人民币，同比增长-16.6%、10.0%、12.6% [2][7] - 对应2025-2027年预测市盈率分别为16倍、14倍、13倍 [2] 行业可比公司估值 - 报告列举了李宁、特步国际、耐克、阿迪达斯、Lululemon等可比公司2025-2027年的预测市盈率 [9] - 这些公司2026年预测市盈率平均值约为16.2倍，安踏体育2026年14倍的预测市盈率低于该平均值 [9]

投资评级 - 维持“推荐”评级 [2] 核心观点 - 安踏体育拟以约15.1亿欧元（约122.8亿元人民币）自有现金收购PUMA公司29.06%的股权，此为非控股战略投资，预计收购后PUMA品牌运营独立、双方协同合作 [8] - 此次收购契合安踏集团“单聚焦、多品牌、全球化”战略，PUMA的差异化运动定位能补全集团品牌矩阵，有望提升全球竞争力 [8] - 收购有望通过资源协同，加速正处于转型关键期的PUMA品牌重回增长轨道 [8] - 集团自有现金充足，截至2025年6月30日净现金共计315亿元，预计收购不影响年度派息政策 [8] 收购事件详情 - 收购对价为35欧元/股，较公告前日PUMA收盘价21.6欧元有62%溢价 [8] - 交易预计于2026年底前完成，但仍需得到相关监管部门批准 [8] 收购战略意义 - **品牌矩阵互补**：PUMA品牌成立于1948年，拥有深厚品牌积淀，2024年以2.5%的销售份额位列全球运动品牌第三 [8] - **运动项目互补**：PUMA在赛车、篮球、足球等领域有品牌优势，可与安踏集团现有的跑步、高尔夫、冰雪等优势项目形成互补 [8] - **全球化布局协同**：PUMA品牌在欧洲、拉丁美洲、新兴市场位列运动品牌前五，在北美、亚太地区位列前十，可为安踏集团全球化战略提供资源协同 [8] - **中国市场赋能**：安踏集团在中国市场的品牌运营、渠道及供应链经验或助力PUMA在中国市场的中长期发展 [8] 被收购方PUMA现状 - 当前面临品牌关注度不足、过渡折扣影响品牌力、直营渠道占比较低、产品线复杂、库存水平较高等挑战 [8] - 公司正积极推进渠道改革、库存清理及组织架构与管理层变革 [8] - 管理层预期在2026过渡年之后，于2027年恢复至超越行业平均水平（约5%）的增长 [8] 财务预测与估值 - **营业收入预测**：预计2025-2027年营收分别为784.79亿元、862.50亿元、944.0亿元，同比分别增长10.8%、9.9%、9.4% [2][8] - **归母净利润预测**：预计2025-2027年归母净利润分别为131.39亿元、141.40亿元、158.46亿元，同比分别增长-15.8%、7.6%、12.1% [2][8] - **每股收益（EPS）**：预计2025-2027年EPS分别为4.70元、5.06元、5.67元 [2][9] - **估值水平**：基于2026年1月27日收盘价77.9港元/股，对应2025-2027年预测市盈率（P/E）分别为15倍、14倍、12倍 [2][8] - **盈利能力**：预计毛利率维持在62%以上，2025-2027年净利率分别为16.74%、16.39%、16.79% [9] - **财务状况**：预计资产负债率从2024年的40.74%持续下降至2027年的29.97%，财务状况稳健 [9]

投资评级 - 对安踏体育维持“优于大市”评级 [2][4][15] - 维持目标价107-112港元，对应2026年20-21倍市盈率 [4][15] 核心观点 - 安踏体育收购彪马29.06%股权是其全球化战略的进一步深化，看好集团多品牌全球化运营下持续好于行业的成长潜力 [1][4][15] - 彪马在全球运动鞋服市场份额领先，在专业运动项目及欧洲等重点市场具有领先地位和先进经验，与安踏集团品牌矩阵有协同性和互补性 [4][11][15] - 彪马短期增长乏力、盈利承压，但现管理层正推动品牌复苏，致力于2027年恢复增长，安踏加入后有望焕发品牌新增长活力 [4][5][15] 收购事项概况 - 安踏体育于1月26日公告，以每股35欧元的价格收购彪马共计43,014,760股普通股，占其全部已发行股本约29.06% [3] - 总对价为15.05亿欧元，约合人民币122.78亿元 [3][10] 标的公司（彪马）现状 - **财务表现**：2025年前九个月，不包括一次性成本的调整后息税前利润下降至1.02亿欧元，计入了1.127亿欧元的一次性成本，报告的息税前利润为-1070万欧元 [5] - **面临挑战**：在品牌势头疲软、渠道组合转变、美国关税影响及库存水平高企等因素下，预计2025年业绩将受显著影响 [5] - **全年展望**：预计2025年按货币调整后的销售额将出现低双位数下降，将出现报告的息税前利润亏损，资本性支出约为2.5亿欧元 [5] - **复苏计划**：公司启动重置，目标是在全球范围内确立自身作为前三体育品牌的地位，恢复高于行业水平的增长 [9] - **具体措施**：包括减少商业化以实现更健康的批发渠道组合、在2026年底前削减全球约900个白领职位、集中营销投资、聚焦足球、跑步等核心品类、优化组织结构 [9] - **增长时间表**：管理层认为2025年是重置之年，2026年是过渡之年，相信措施能使彪马从2027年起恢复增长 [9] 收购估值分析 - 收购总对价15.05亿欧元对应彪马2027年约0.7倍市销率 [6][10] - 参考彭博一致预期，彪马2027年收入预计为74.4亿欧元，同比增速回正 [10] - 收购价虽较彪马当前股价有一定溢价，但安踏更看重其长期品牌价值和潜在天花板 [10] 战略意义与协同效应 - **推进全球化**：收购是安踏深入推进全球化战略的重要一步，助力集团向世界级多品牌体育用品集团迈进 [11] - **品牌矩阵互补**：彪马在跑步、足球、赛车等多个运动项目占据重要地位，与安踏现有品牌形成差异化互补 [12] - **市场覆盖互补**：彪马在欧洲、拉丁美洲、非洲和印度等重点市场影响力强，可补充安踏的全球市场覆盖 [12] - **挖掘中国市场潜力**：彪马目前在中国的收入仅占其全球收入的7%，而全球头部运动品牌在中国的销售占比普遍较高（可达17-30%），安踏计划凭借其在中国市场的运营优势帮助彪马挖掘潜力 [12] - **运营能力验证**：安踏过往成功重组亚玛芬体育，并将FILA、迪桑特在大中华区规模推向百亿，证明其有能力赋能国际品牌实现增长 [12][14] 安踏体育盈利预测 - 预计公司2025-2027年归母净利润分别为132.1亿元、139.3亿元、155.8亿元 [4][15] - 可比口径的利润增长分别为+10.7%、+5.5%、+11.9%（2024年剔除Amer上市和配售权益摊薄所得的可比口径利润为119.3亿元） [4][15] - 预计2025-2027年营业收入分别为794.53亿元、872.98亿元、951.43亿元，同比增长率分别为12.2%、9.9%、9.0% [16] - 预计2025-2027年每股收益分别为4.72元、4.98元、5.57元 [16]

投资评级 - 对安踏体育（02020.HK）维持“买入”评级 [4][8] 核心观点 - 安踏体育拟收购PUMA SE 29.06%的股份，现金对价35欧元/股，较PUMA前收盘价溢价62%，交易总额15.06亿欧元（约122.78亿元人民币），以自有现金支付，预计2026年底前完成 [1] - 此次收购是安踏体育“单聚焦、全球化、多品牌”战略的深化，将弥补其品牌矩阵薄弱环节并提升国际影响力 [1] - PUMA短期经营承压，但安踏体育有望凭借其多品牌运营成功经验赋能PUMA，助其长期恢复增长 [2] - 不考虑PUMA收购影响，预计安踏体育2025-2027年归母净利润为131.94/140.35/159.37亿元，对应2026年PE为14倍 [8] 收购事项分析 - **交易细节**：安踏体育拟从Artémis处收购PUMA SE 29.06%的股份，成为其最大股东，交易完成后拟向PUMA监事会委派代表，但保持业务运营独立性，目前无发起要约收购计划 [1][7] - **战略协同**：PUMA在足球、跑步、综合训练、篮球和赛车等运动品类有深厚影响力，能弥补安踏现有品牌矩阵（安踏-大众运动、Fila-时尚运动、Amer旗下品牌-专业户外）的薄弱环节 [1] - **地理扩张**：PUMA在欧洲、拉丁美洲、非洲和印度等市场有强大影响力，收购将提升安踏体育的国际布局 [1] - **标的估值**：截至2026年1月26日，PUMA股价较2024年末高点下跌54%，较2021年末高点下跌81%，报告判断其股价处于底部位置 [7] 公司近期经营与财务预测 - **2025年第四季度业绩**： - 安踏主品牌流水同比下降低单位数（2025全年增长低单位数），库销比维持在5以上 [3] - Fila品牌流水增长中单位数（2025全年增长中单位数），库销比在5以上 [3] - 其他品牌（包括迪桑特、可隆等）流水增长35%-40%（全年增长45%~50%），增长动能强劲 [3] - **2025年全年预测**：预计营收增长10.9%至785.64亿元，归母净利润约为132亿元，同比2024年扣除一次性利得后的归母净利润增长11% [3] - **2026年展望**：考虑到消费环境不确定性及对Jack Wolfskin的前期投入，预计2026年收入增长10%+，归母净利润增长6.4%至140亿元，归母净利率或有小幅下降 [3][8] - **长期财务预测（不含PUMA）**： - 营业收入：预计2025E/2026E/2027E分别为785.64/870.19/964.65亿元 [9] - 归母净利润：预计2025E/2026E/2027E分别为131.94/140.35/159.37亿元 [8][9] - 每股收益（EPS）：预计2025E/2026E/2027E分别为4.72/5.02/5.70元 [9] 标的公司(PUMA)经营状况 - **短期业绩**：2025年前三季度营收约为59.74亿欧元（货币中性基础上下降4.3%），报表EBIT亏损1070万欧元（2024年同期盈利5.1亿欧元），净亏损约3亿欧元（2024年同期盈利2.6亿欧元） [2] - **区域表现**：2025年前三季度，EMEA营收下降1.9%至25.74亿欧元，美洲营收下降6.2%至22.12亿欧元，亚太地区营收下降5.5%至11.88亿欧元 [2] - **全年指引**：展望2025全年，公司营收预计下降低双位数，报表EBIT预计亏损 [2] - **面临挑战**：全球需求波动、市场竞争加剧及自身库存问题导致短期经营承压 [2] 估值与市场表现 - **股票信息**：截至2026年01月26日，收盘价76.35港元，总市值213,524.48百万港元，总股本2,796.65百万股 [4] - **估值比率**： - 市盈率（P/E）：2025E/2026E/2027E分别为14.6/13.7/12.1倍 [9] - 市净率（P/B）：2025E/2026E/2027E分别为2.9/2.6/2.3倍 [9] - **股价走势**：报告期内安踏体育股价表现超越恒生指数 [5][6]

投资评级 - 维持“买入”评级 [1] 核心观点 - 安踏体育拟以每股35欧元、总对价15.06亿欧元（约122.8亿元人民币）收购PUMA SE 29.06%的股权，按PUMA 2024年净利润计算市盈率为15倍，较公告前一日收盘价溢价62% [5] - 此次收购是安踏体育“单聚焦、多品牌、全球化”战略的又一重要里程碑，将帮助公司在欧美运动市场深度介入，并与现有品牌在运动项目多元性上实现互补 [7] - 报告看好安踏体育多品牌、全球化战略的前瞻性布局和坚定推进，考虑到交易尚在进行中，暂时维持公司2025-2027年盈利预测，认为当前估值较低 [9] 收购事件详情 - 交易公告于2026年1月27日发布，交易资金将由公司自有资金拨付，交易完成后安踏体育将成为PUMA的少数股东，对其确认投资损益 [5] - 标的公司PUMA为1948年成立的全球领先运动品牌，2024年实现营业收入88.2亿欧元（约727.3亿元人民币），净利润3.4亿欧元（约28.2亿元人民币），净利率为3.9% [6] - 2025年前三季度PUMA业绩面临挑战，收入同比下降8.5%至59.7亿欧元，净利润亏损3.1亿欧元；管理层已启动改革，预计2025年为调整年、2026年为过渡年，目标在2026年底库存恢复正常，2027年重回增长轨道 [6] 收购的战略意义 - 安踏体育已形成多元化品牌组合，包括安踏、Fila、迪桑特、可隆、狼爪、MAIA ACTIVE等，其中安踏和Fila品牌2024年收入分别为335亿元和266亿元人民币；公司同时是美国上市公司Amer Sports的最大股东 [7] - 收购PUMA少数股权将帮助安踏在多品牌和全球化布局上实现重大突破，PUMA品牌体量大、历史积淀深厚、以欧洲为大本营、全球影响力强 [7] - 安踏将依托其在中国及全球市场推动多品牌转型、价值重塑及高质量成长的成功经验，以及多品牌综合管理与零售运营能力，为PUMA重新激活品牌价值 [8] - PUMA目前在中国市场的销售占比不高，2024年大中华区收入占比为高个位数（对比耐克、阿迪达斯最新财年占比约15%），未来将是双方协同的重要领域 [8] - 此次收购将增加安踏与国际运动户外品牌的交流，提高公司在全球运动市场的话语权和影响力 [8] 公司财务与盈利预测 - 报告维持公司2025-2027年盈利预测：2025-2027年归母净利润预测分别为131.05亿元、142.51亿元、158.47亿元人民币，对应每股收益分别为4.69元、5.10元、5.67元人民币 [9][12] - 基于上述预测，2025-2027年市盈率分别为15倍、13倍、12倍 [9][12] - 公司2024年营业收入为708.26亿元人民币，同比增长13.6%；归母净利润为155.96亿元人民币，同比增长52.4% [12] - 预测公司2025-2027年营业收入增长率分别为10.1%、9.5%、8.7% [12] - 公司毛利率预计将保持稳定，2025-2027年预测分别为61.9%、62.2%、62.4% [15] - 截至报告发布时，公司总市值为2135.24亿港元，总股本为27.97亿股，当前股价为76.35港元 [1]

投资评级与核心观点 - 报告给予国恩科技（2768.HK）IPO“建议申购”评级 [1][3] - 核心观点：公司港股发行价较A股有显著折价，估值具备安全边际，建议申购 [3] - 公司港股发行价区间为34至42港元/股，按中间价38港元/股计算，集资额约为10.577亿港元 [1] - 发行价相当于公司A股2026年1月26日收盘价（58.3元人民币/股）的51%至63% [3] - 按2024年净利润计算，公司估值约为15倍市盈率 [3] 公司业务与市场地位 - 公司是一家专注于化工新材料及明胶、胶原蛋白上下游产品的中国供应商，服务于化工及大健康行业 [2] - 按2024年销售收入计，公司是中国第二大有机高分子改性材料及复合材料企业，市场份额为2.5% [2] - 公司是中国市场产量第二、内资品牌产量第一的骨明胶生产企业 [2] - 公司是中国内资品牌产量第二大的空心胶囊生产企业 [2] 财务表现 - 2022年至2024年，公司收入从13,406.4百万元人民币增长至19,187.5百万元人民币，复合年增长率为19.6% [3] - 同期，公司净利润分别为663.11百万元、465.89百万元和676.38百万元人民币 [3] 行业前景 - 全球高分子材料市场从2020年的298,900亿元人民币增长至2024年的456,148亿元人民币，复合年增长率为11.1% [2] - 预计2025年至2029年，全球市场将以复合年增长率4.5%增长，至2029年达568,443亿元人民币 [2] - 中国高分子材料市场从2020年的110,800亿元人民币扩大至2024年的162,800亿元人民币，复合年增长率为10.1% [2] - 预计2025年至2029年，中国市场将以复合年增长率5.2%增长，至2029年达209,765亿元人民币 [2] 可比公司估值参考 - 报告列举了部分港股化工行业可比公司2024年市盈率（PE）估值作为参考 [5] - 东岳集团（0189.HK）PE为24.6倍 [5] - 上海石油化工股份（0338.HK）PE为47.7倍 [5] - 中伟新材（2579.HK）PE为26.1倍 [5] - 中国三江化工（2198.HK）PE为9.7倍 [5] 招股详情 - 上市日期：2026年2月4日（星期三） [1] - 招股总数：3,000万股（可调整） [1] - 国际配售占比：约90% [1] - 公开发售占比：约10% [1] - 每手股数：200股 [1] - 入场费：8,484.71港元 [1] - 招股日期：2026年1月27日至2026年1月30日 [1] - 保荐人：招商证券国际 [1]

报告投资评级 - 首次覆盖，给予“买入”评级 [1][6] 报告核心观点 - 公司已构建覆盖免疫治疗、ADC靶向治疗和溶瘤病毒药物的肿瘤产品管线，管线梯度完善，未来3-5年将进入新药陆续获批上市的收获期 [3] - 公司业绩由BD（业务拓展）和销售双轮驱动，收入稳步增长，费用支出稳健，2025年上半年实现首次盈利和经营性净现金流转正 [3] - 公司在研ADC药物各具特色，布局的适应症具备明显竞争优势 [4] - 公司引进的溶瘤病毒疗法CG0070具备“同类最佳”（BIC）潜质，且早期研发管线已有成功的出海记录 [5] 研发管线与平台 - 公司聚焦肿瘤治疗领域，已构建三大技术平台：ADC技术平台、抗体发现平台、具备先进工艺的分析开发平台 [11] - 除已上市的PD-1单抗普特利单抗和ADC药物MRG003外，公司还拥有6款ADC药物、1款引进的溶瘤病毒以及1款TCE药物进入临床阶段 [3][14] - 公司ADC平台技术源自Seagen，已建立起以临床需求为导向的综合ADC平台，包括成熟的VC-MMAE平台和新兴的Hi-TOPi ADC平台 [20][24] - 公司背靠乐普医疗，董事长为乐普医疗董事长蒲忠杰博士，截至2025年7月11日通过乐普医疗及一致行动人合计持有公司约36.5%股份 [23][24] 财务表现与预测 - 2025年上半年公司实现收入4.66亿元，同比增长250%（2024年同期为1.33亿元），其中普特利单抗收入1.51亿元（同比增长58.8%），来自MRG007的BD收入3.09亿元 [25] - 2025年上半年公司实现净利润0.29亿元（2024年同期为-1.97亿元），首次盈利；经营性净现金流转正至0.47亿元 [25] - 公司研发费用趋势稳定，近年维持在4亿元左右；销售费用因普特利单抗上市组建商业化团队而逐年提升 [25] - 预计公司2025/2026/2027年收入分别为8.8/10.2/14.9亿元，同比增长138%/16%/47%；归母净利润分别为-0.2/0.1/2.8亿元 [6][124] 核心在研产品：MRG003 (EGFR ADC) - **适应症与进展**：MRG003单药用于三线及以上鼻咽癌（NPC）已于2025年12月在国内获批上市，成为全球首个商业化的EGFR ADC [11][34]；单药用于二线头颈鳞癌（HNSCC）处于III期试验阶段；联合普特利单抗用于二线NPC处于III期试验阶段 [4][34] - **临床数据 (NPC)**：在二线及以上NPC的IIb期试验中，MRG003单药组的客观缓解率（ORR）为30.2%（对照组11.5%），中位无进展生存期（mPFS）为5.82个月（对照组2.83个月，风险比HR=0.63），中位总生存期（mOS）为17.08个月（对照组11.99个月，HR=0.73） [40] - **临床数据 (联合疗法)**：MRG003联合普特利单抗用于二线NPC的II期试验显示，ORR达73.3%，mPFS为10.9个月 [54] - **安全性优势**：在NPC后线治疗中，MRG003的≥3级治疗相关不良事件（TRAE）发生率为45.3%，低于化疗组，且显著低于竞品百利天恒的EGFR/HER3双抗ADC Iza-bren（79.9%） [40][47] 核心在研产品：MRG004A (TF ADC) - **适应症与进展**：靶向组织因子（TF），用于后线胰腺癌（PDAC）的III期试验已于2025年8月启动 [80][83] - **临床数据**：在I/II期试验中，用于一线经治胰腺癌患者（10例）的ORR为40%，mPFS为5.8个月，mOS为13.2个月；用于二线及以上经治患者（27例）的ORR为18.5%，mPFS为2.7个月，mOS为5.8个月 [83] - **竞争优势**：TF在约89%的胰腺癌中阳性表达，是ADC的理想靶点 [78]；相较于需要筛选患者的CLDN18.2 ADC，MRG004A具备无需筛选、安全性更佳的优势 [84] 核心在研产品：MRG006A (GPC3 ADC) - **适应症与进展**：靶向GPC3，瞄准肝癌市场，是全球首款进入II期试验阶段的GPC3 ADC，已于2025年10月完成国内II期试验首例患者入组，并获得FDA快速通道及孤儿药资格认定 [6][98] - **临床潜力**：GPC3在约76%的肝细胞癌（HCC）中表达 [98]；I期剂量爬坡研究取得超出预期的成果，在中国医学科学院肿瘤医院入组的14例患者中观察到多例肿瘤缩小 [6][98] 核心在研产品：CMG901 (CLDN18.2 ADC) - **适应症与进展**：为全球首创新药（FIC），由公司与康诺亚合资开发（公司持股30%），目前单药用于二线及以上胃癌/胃食管结合部腺癌（GC/GEJ）的全球III期试验正在进行中，预计2026年上半年读出数据 [6][99] - **BD合作**：2023年，阿斯利康以6300万美元首付款及最高11.25亿美元里程碑付款引进了CMG901的海外权益 [99] 核心在研产品：MRG001 (CD20 ADC) - **适应症与进展**：联合BTK抑制剂奥布替尼用于后线弥漫性大B细胞淋巴瘤（DLBCL）处于II期试验阶段 [106] - **临床数据**：在II期试验中，21例可评估患者的ORR为66.7%（完全缓解率CRR为23.8%），mPFS为13.1个月，mOS未达到；在5例CD3/CD20双抗经治患者中ORR达80%，2例CAR-T经治患者ORR达100% [108][109] 溶瘤病毒疗法：CG0070 - **引进与进展**：公司于2019年从CG Oncology引进CG0070国内权益 [5][115]；该药在美国用于高危卡介苗（BCG）不响应的非肌层浸润性膀胱癌（NMIBC）已向FDA启动滚动生物制品许可申请（BLA），国内处于关键注册桥接试验阶段 [5] - **临床数据**：III期BOND-003试验C亚组（伴原位癌）数据显示，110例患者任何时间的完全缓解（CR）率为75.5%，12个月CR率为46.4%，24个月CR率为41.8%，且≥3级TRAE发生率为0%，疗效与安全性俱佳 [116] 业务拓展（BD）与出海 - **MRG007出海**：2025年1月，公司将CDH17 ADC药物MRG007的海外权益授权给ArriVent，首付款4700万美元，潜在里程碑11.6亿美元 [119] - **CTM012出海**：2025年8月，公司将CD3/4-1BB/DLL3三抗药物CTM012及CTM013授权给Excalipoint，首付款1000万美元，潜在里程碑8.475亿美元 [119]