报告核心观点 - 报告核心观点为机构调研活动是资本市场信息传递和价值挖掘的重要环节，可作为基本面研究的有效补充，并指出近期银行、通信、食品饮料行业的调研热度出现边际上升 [1][2][9][10] 行业调研热度分析 - 从周度数据看，上周（11月24日-11月30日）全A股被调研总次数为488次，环比下跌，且低于2024年同期的757次，调研热度有所降温 [12] - 周度调研热度最高的五个一级行业为机械设备、电子、医药生物、基础化工和电力设备 [2][12] - 周度边际变化上，相较前一周，仅银行（调研次数从3次增至7次）、通信（从14次增至17次）、食品饮料（从8次增至9次）、社会服务（从5次增至6次）、石油石化（从3次增至4次）的调研总次数有所上升 [3][12][19] - 从月度数据看，11月全A股被调研总次数达2780次，环比回升，但低于2024年同期的3286次 [20] - 月度调研热度最高的五个一级行业同样为机械设备、电子、医药生物、基础化工和电力设备 [2][20] - 月度边际变化上，仅通信和钢铁行业的关注度同比上升 [3][21] 个股调研热度分析 - 上周（11月24日-11月30日），威胜信息、海峡股份、万马科技、达意隆、国机精工、长安汽车、斯菱股份、安科生物等受到较多市场关注，被调研总次数相对较高 [3][26][29] - 最近一个月（10月30日-11月30日），汇川技术、冰轮环境、欧科亿、博盈特焊、万马科技、江波龙、农产品、大族数控、中控技术、复洁环保、丰元股份、国机精工、海峡股份等受到较多市场关注 [3][30][31] 重点公司调研细节 - 达意隆作为国内液态产品包装全面解决方案提供商，海外业务发展迅速，其产品主要出口至东南亚、印度、非洲、美洲和欧洲等地 [3][28] - 2025年上半年，达意隆境外收入约为4.41亿元，占公司营业收入比重为46.02% [3][28] - 东南亚、南亚等区域饮料市场目前仍处于快速扩容期，整体市场增速明显，市场规模将持续增长 [3][28]

投资评级 - 投资评级为买入（维持）[1][2] 核心观点 - 公司深度布局商业航天全产业链，覆盖星座建设与运营、航天电子装备制造、航天测运控、卫星应用服务四大核心环节，维持2025-2027年归母净利润预测为4.36亿元、5.25亿元、6.27亿元[2] - 当前股价对应2025-2027年市盈率（PE）分别为82.2倍、68.1倍、57.1倍[2] 业务布局与战略规划 - 公司深入论证规划了太空算力星座、太空感知星座、商业气象星座、商业电磁星座等特色商业卫星星座[3] - 面向商业航天电子装备市场，公司研制了“天箭”系列火箭电子系统和“天星”系列卫星电子系统，包括“天箭·商业火箭天基通信系统”和“天箭·基于环形网络的新一代火箭测量系统”[3] - 公司与中科曙光合作建设覆盖“用户-星上-天基-地基”的“天地一体化”协同智能计算架构的开放普惠太空算网，以推动“太空计算”技术创新与应用落地[4] - 子公司星图测控发布“星眼”太空感知星座计划，拟从2026年上半年开始陆续发射156颗卫星，构建近地轨道检测网络，提供碰撞风险预测、太空碎片监测等服务[5] 财务表现与预测 - 公司2023年营业收入为25.16亿元，同比增长59.5%；2024年营业收入为32.57亿元，同比增长29.5%[7] - 预测2025年营业收入为39.92亿元，同比增长22.6%；2026年为48.78亿元，同比增长22.2%；2027年为59.06亿元，同比增长21.1%[7] - 公司2023年归母净利润为3.43亿元，同比增长41.1%；2024年为3.52亿元，同比增长2.7%[7] - 预测2025年归母净利润为4.36亿元，同比增长23.8%；2026年为5.25亿元，同比增长20.6%；2027年为6.27亿元，同比增长19.4%[7] - 公司毛利率稳步提升，从2023年的48.3%预计提升至2027年的51.1%[7] - 预测2025-2027年每股收益（EPS）分别为0.54元、0.65元、0.78元[7]

投资评级 - 投资评级为买入，且维持该评级 [1] 核心观点 - 短期即时配售行业竞争加剧，公司加大投入用户、骑手、商家补贴及生态建设以巩固份额，导致2025年预计出现亏损 [6] - 到店业务利润率受宏观及订单结构影响修复缓慢，海外新业务亦加大投入 [6] - 预计2026年竞争格局企稳后有望重回盈利，2027年净利润同比增速达68.4% [6] - 短期积极投入巩固份额，中期会员体系及竞争格局改善有望驱动利润上修，长期闪购、生鲜零售及海外业务具弹性，因此维持"买入"评级 [6] 2025年第三季度业绩表现 - 2025Q3公司收入为954.9亿元，同比增长2.0%，低于彭博一致预期的974.7亿元 [7] - 2025Q3公司non-IFRS净亏损为160.1亿元，低于彭博一致预期的亏损139.6亿元 [7] - 核心商业收入同比下滑2.8%，经营亏损141亿元，经营亏损率达20.9%，其中配送服务收入同比下滑17.1% [7] - 新业务收入同比增长15.9%，经营亏损13亿元，经营亏损率为4.6%，同比收窄2.5个百分点 [7] 业务展望 - 短期核心商业仍以巩固份额为先，到家与到店流量协同、品类结构变化及低线城市占比提升预计将导致变现率及利润率修复缓慢 [8] - 新业务方面，Keeta于2025年10月下旬在巴西启动试点运营，上线初期预计将持续投入 [8] - 中长期公司将持续提升运营效率，待竞争格局边际改善后驱动利润上修 [8] 财务预测与估值 - 下调2025-2027年non-IFRS净利润预测至-199亿元、322亿元、542亿元（前值为-26亿元、358亿元、588亿元） [6] - 2025-2027年对应摊薄后每股收益（EPS）预测为-3.2元、5.2元、8.7元 [6] - 当前股价对应2026年及2027年的市盈率（PE）分别为18.0倍和10.7倍 [6] - 预计营业收入将从2025年的3654.36亿元增长至2027年的5010.51亿元 [10] - 预计毛利率将从2025年的31.9%回升至2027年的33.9% [10]

量化模型与构建方式 1. **模型名称：开源金工优选金股组合**[25] **模型构建思路**：基于前期研究发现的新进金股收益更优以及业绩超预期因子（SUE因子）在新进金股中选股能力强的结论，从每月的新进金股样本中，筛选出业绩超预期程度最高的股票构建投资组合[25] **模型具体构建过程**： - 第一步：确定股票池。每月选取所有券商发布的金股中，相对于上月为新进的股票（即新进金股）作为初始股票池[25] - 第二步：因子筛选。在第一步得到的新进金股股票池中，使用业绩超预期因子（SUE因子）进行排序[25] - 第三步：组合构建。从排序结果中，选择业绩超预期排名前30只的金股，构成最终的优选金股组合[25] - 第四步：权重设置。组合内个股的权重按照推荐该股的券商数量进行加权确定[25] 模型的回测效果 1. **开源金工优选金股组合**：11月收益率-0.2%[27]，2025年收益率45.1%[27]，年化收益率22.5%[27]，年化波动率25.3%[27]，收益波动比0.89[27]，最大回撤24.6%[27] 2. **全部金股组合**：11月收益率-3.4%[23]，2025年收益率32.2%[23]，年化收益率13.2%[23]，年化波动率23.5%[23]，收益波动比0.56[23]，最大回撤42.6%[23] 3. **新进金股组合**：11月收益率-2.0%[23]，2025年收益率37.8%[23]，年化收益率16.0%[23]，年化波动率24.1%[23]，收益波动比0.66[23]，最大回撤38.5%[23] 4. **重复金股组合**：11月收益率-4.6%[23]，2025年收益率27.9%[23]，年化收益率10.7%[23]，年化波动率23.7%[23]，收益波动比0.45[23]，最大回撤45.0%[23] 量化因子与构建方式 1. **因子名称：业绩超预期因子（SUE因子）**[25] **因子的构建思路**：该因子用于衡量上市公司实际公布的业绩相对于市场预期业绩的超出程度，通常认为业绩超预期越多的股票未来表现可能越好[25] **因子具体构建过程**：报告中提及了该因子在新进金股组合中具有优异的选股能力，并应用于优选金股模型的构建，但未提供该因子具体的计算方法和公式[25]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[1] 报告核心观点 - 人形机器人板块已步入上行通道，布局窗口开启，2026年被视为人形机器人量产元年，当前临界点已至 [3][5][40] - 特斯拉机器人量产路径明确，供应链走向明朗，中国供应链凭借完整产业链和制造优势将深度受益 [4][20] - 国内产业进展与政策引导形成共振，小米、宇树、长安汽车等大厂躬身入局，推动量产落地加速 [5][26][30][33] 行业表现与市场动态 - 近期人形机器人板块呈现显著反弹，上周（11月24日-28日）人形机器人行业核心公司指数上涨6.04%，跑赢沪深300指数（+1.64%）和科创50指数（+3.21%）[3][13][16] - 周涨幅前五公司为：斯菱股份（+21.28%）、日盈电子（+19.74%）、步科股份（+17.63%）、恒勃股份（+16.28%）、隆盛科技（+11.42%）[3][13] 特斯拉供应链与量产节奏 - 特斯拉Optimus量产时间线明确：2026年Q1发布V3原型，2026年底启动年产百万台生产线，长期产能规划达数千万至上亿台 [17] - 具体供应链节奏：2025年12月进行新一轮审厂；2026年1月底至2月Gen3机器人量产定型，3月明确首批供应商；2026年8月确定第二批供应商；2026年3季度机器人开始规模化下线 [4][20] - 特斯拉全球副总裁陶琳辟谣"供应链去中国化"，强调供应商选择基于质量、总成本、技术能力等客观标准 [4][20] 国内产业进展与政策支持 - 小米集团雷军提出"5年人形机器人上岗"宣言，预计未来5年机器人将在小米工厂规模化落地并向家庭场景延伸 [5][26] - 宇树科技投资12.4亿元在宁波建设超级工厂，规划月产能500套行业应用机器人组装产线 [5][30] - 长安汽车出资2.25亿元联合设立长安天枢智能机器人公司，聚焦人形机器人技术 [5][33] - 国家发改委明确将健全具身智能准入与退出机制，支持关键核心技术攻关，该产业正以超50%增速跨越式发展，2030年预计达千亿元市场规模 [34][40] - 工信部公示人形机器人标准化技术委员会委员名单，宇树科技王兴兴、智元机器人彭志辉拟任副主任委员 [36][40] 投资方向与重点关注环节 - 投资应核心聚焦国内头部整机公司，如宇树、智元、优必选等，以及核心供应链、代工制造公司和标准化机会 [5][40] - 特斯拉供应链看好两个方向：一是进入供应链的强确定性环节，包括头部总成、轴承、结构件、线性模组（含丝杠）；二是技术迭代方向，包括灵巧手、旋转模组（含减速器）、传感器、电机等 [4][21][22][23][24] - 具体受益标的涵盖多个环节，如头部总成（蓝思科技、敏实集团）、轴承（五洲新春、雷迪克）、灵巧手（震裕科技、五洲新春）、行星滚柱丝杠（震裕科技、五洲新春、恒立液压）、减速器（隆盛科技）、轻量化（唯科科技）等 [6][21][22][23][24]

行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[1] 报告核心观点 - 行业景气度持续向好，建议继续布局游戏、AI应用等赛道，并积极关注电影市场回暖 [3][4] - 11月国产游戏版号发放数量创年内新高，达178款，叠加进口版号6款，丰富的版号储备为新游供给释放蓄势，或驱动游戏行业延续高景气 [3] - AI硬件产品进入发布高峰期，模型及Agent能力持续提升，叠加端侧AI突破，或推动AI应用商业化加速 [3] - 电影市场在《疯狂动物城2》等高口碑影片带动下显著回暖，后续多部重磅新片有望接力，推动票房进一步增长 [4] 行业数据综述 - 游戏榜单方面，《仙逆 H5》获内地 iOS 游戏免费榜第一，《和平精英》获内地 iOS 游戏畅销榜第一 [10] - 新游预约方面，《明日方舟：终末地》为安卓预约榜第一，《逆战：未来》为iOS预约榜第一 [10] - 电影市场方面，《疯狂动物城 2》获得周票房冠军，本周票房达13.99亿元，累计票房13.99亿元 [24] 行业新闻综述：AIGC - 大模型能力持续提升：Claude Opus 4.5发布，主打编码、Agent与computer use能力，API定价较Opus 4.1降低2/3，输入/输出分别为每百万tokens 5美元/25美元 [31] - 阿里系AI产品快速渗透：千问APP公测一周下载量超1000万，灵光上线6天下载量破200万 [31] - 模型开源进展：DeepSeek开源DeepSeekMath-V2，模型达IMO数学金牌水平 [32] - AI应用生态拓展：夸克发布AI浏览器，深度融合千问助手；AI社交平台Soul冲刺港交所，累计注册用户达3.9亿 [32][33] 行业新闻综述：游戏 - 游戏市场延续高景气：2025年10月国内游戏市场收入为313.59亿元，环比增长5.66%，同比增长7.83% [34] - 细分市场表现：10月客户端游戏市场收入72.27亿元，同比增长29.39%；移动游戏市场收入226.33亿元，同比增长2.36%；自主研发游戏海外市场销售收入17.99亿美元，同比增长11.90% [34] - 广告小游戏崛起：字节、腾讯加码布局，头部产品单月营收轻松破千万，每千次展示收益可达普通信息流广告3倍 [33] - 行业动态：字节跳动计划出售沐瞳科技，正与沙特游戏巨头Savvy Games Group谈判 [36] 行业新闻综述：影视/IP - 抖音漫剧供给或于12月集中释放：上周（11月17日-23日）上新漫剧总数761部，环比增幅约35.4%，总播放增量超20亿 [36] - IP衍生品商业价值显现："momo物语"年销售额预计近亿元，部分款式单次销量突破10万，近期主题快闪活动销售额达数百万元 [37] 公告总结 - 心动公司与Golden Arc达成战略合作，并提供4000万美元贷款融资以支持其收购Arc Games [37] - 分众传媒拟增资海外业务实体FMOI III，以增强海外子公司经营能力 [39] - 力盛体育拟定增募集不超过3.3亿元，用于海南新能源汽车体验中心国际赛车场项目 [38] 板块行情综述 - A股传媒板块2025年第48周（11月24日-28日）上涨4.23%，表现优于上证综指（+1.40%）和沪深300（+1.64%）[40] - 子板块中游戏板块表现最好，周涨幅达6.51%，相对传媒指数和沪深300的超额收益分别为2.28%和4.87% [40] - 个股方面，A股勤上股份周涨幅最大（+25.66%），美股猎豹移动周涨幅最大（+20.96%），港股中国东方教育周涨幅最大（+13.87%）[40][46][47]

核心观点总结 - 市场调整或告一段落，12月是重要宏观窗口期，建议提前布局春季躁动行情[14] - 经济呈现“第二次L型”企稳特征，政策目标转向经济正常化，股债长期配置面临切换[45][46][47] - 中小盘风格在宽流动性+弱复苏环境下表现占优，中证2000指数具备高弹性与成长性[18][21][22] - 行业配置建议科技与周期双轮驱动，关注AI硬件、军工、反内卷受益行业及稳定红利资产[19] 宏观经济 - 11月制造业PMI低位回升0.3个百分点至50.0%，新订单和新出口订单分别改善0.4和1.7个百分点，小型企业PMI显著回升2.0个百分点[3][4] - 建筑业PMI改善0.5个百分点至49.6%，专项债发行进度达91.0%，较10月大幅提高10.1个百分点，但政策性金融工具传导效果弱于2022年[5] - 服务业PMI年内首次降至荣枯线以下，为49.5%，较前值下行0.7个百分点，铁路运输、金融等行业景气度较高[6] - 10月工业企业利润同比大幅下降27.1个百分点至-5.5%，主因费用增长拖累利润率，但中游设备制造业利润占比提升0.2个百分点至39.5%[9][11] 投资策略 - 证券化率当前为0.87，不及前两轮牛市水平，总市值仍有扩张空间[14] - 中小盘股在流动性宽松与基本面缓速修复组合下表现占优，中证2000指数包含大量专精特新“小巨人”企业[18][21] - 12月行业配置建议关注科技内部修复及PPI改善受益行业，包括军工、AI应用、光伏、化工等[19] - 金融工程模型推荐12月看多有色、钢铁、纺服、化工等行业，ETF轮动组合关注石油、化工、钢铁等[60][61] 固定收益 - 经济进入“第二次L型”一横阶段，物价结构性问题有望趋势性好转，债券收益率与股市可能同步上行[45][47] - 10年国债收益率目标区间或上移至OMO+40-70bp，若通胀回升则可能达到2.2-2.5%[48] - 万科事件可能引发央国企地产信用重定价，但城投债短期受影响有限，保交楼仍是首要任务[51][52] 行业与公司研究 科技与高端制造 - 电子行业：Gemini 3.0强化TPU降本逻辑，AI眼镜进入密集发布期，2025年有望成为起量元年[103][104] - 半导体：存储“超级周期”已至，DRAM合约价Q4预计季增50-55%，先进制程供不应求[105] - 推荐标的：中际旭创（光模块龙头）、北方华创（设备国产化）、卓易信息（AI+IDE）[30][36] 消费与医药 - 食品饮料：茅台逆周期能力凸显，三季度后动销环比改善，存销比策略平滑周期波动[98] - 医药生物：PD-1/VEGF双抗赛道四款药物进入注册临床，辉瑞计划2026年新增10个以上适应症[92] - 推荐标的：贵州茅台、西麦食品（成本红利）、悦康药业（创新药突破）[32][98] 资源与周期 - 煤炭：动力煤价进入第四目标区间（800-860元/吨），炼焦煤与动力煤比值稳定在2.4倍[76][77] - 氟化工：HFCs行业稳健运行，R134a受集中采购支撑价格上行，R125配额偏紧[80][82] - 推荐标的：晋控煤业（周期弹性）、金石资源（萤石）、巨化股份（制冷剂）[78][84] 金融与地产 - 非银金融：大国崛起需建设金融强国，券商海外业务迎发展良机，险企开门红表现向好[107] - 地产建筑：REITs试点扩围至商业不动产，保障房REITs单周上涨1.04%，政策支持存量设施更新[72][73][86] - 推荐标的：中国人寿（开门红超预期）、招商中证2000增强ETF（规模7.38亿元）[25][33] 中小盘与主题 - 控制权交易活跃度提升，“并购六条”后交易数量翻倍，一级独角兽企业和产业资本买家增多[67][68] - 主题关注智能汽车（沪光股份）、高端制造（青鸟消防）、户外用品（三夫户外）[70]

控制权交易市场概况 - “并购六条”政策落地一年后，新披露控制权交易达118起，较政策前一年实现翻倍以上增长[2] - 截至2025年9月24日，“并购六条”后交易性控制权交易中已完成46家次，占比近四成（38.98%）[2][16] - 协议转让是主流交易方式，占比80.51%，“协议转让+定增”形式占比8.47%[16] 交易标的特征 - 控制权交易标的公司中，市值在30亿以下的占比最高，为40.68%[17] - 从板块分布看，主板公司交易最活跃，占比58.47%，创业板占比33.90%，科创板交易日益活跃，占比6.78%[17][22] - 民营企业是控制权交易的主要卖方，交易家次占比达72.88%[17][24] 买方结构演变 - 一级市场独角兽/准独角兽企业买家逐渐增多，“并购六条”后已有6例此类收购案例，如哈啰集团收购永安行、星空科技收购中旗新材等[3][28] - “国资+产业资本”买壳模式兴起，典型案例包括海川智能、菲林格尔、汇纳科技等[3][33] - 私募基金作为买方的案例出现，已有2例[3][27] 市场表现与投资机会 - 控制权交易赚钱效应凸显，2025年A股涨幅前十公司中有5家实施/筹划了控制权变更，如上纬新材2025年累计涨幅达1607.71%[34][35] - 从投资维度看，有一级明星企业和大型产业资本参与的控制权交易更值得长期关注，因其实力雄厚且具备深度产业整合能力[4][37][40] - 报告梳理出一级明星企业买家相关的值得关注案例，如品茗科技、天普股份、中旗新材等；大型产业资本买家相关的案例，如汇纳科技、浩欧博、新时达等[4][41][44]

核心观点 - 我国氢能产业在“十四五”夯实基础后，正进入从“试点探索”向“示范应用”迈进的关键阶段，“十五五”期间有望迎来破局，预计将呈现“市场竞争加剧、技术创新加速、应用场景加大、商业模式加快”的“四加”格局，全产业链成本有望显著下降，行业可能迎来拐点 [3] - 氢能下游应用呈现“多点开花”态势，示范应用扩展至交通、化工、冶金、电力（储能）、建筑等多个领域，燃料电池作为重要应用方向，市场规模快速增长，2019-2023年复合增长率达24.61%，2024年预计规模为59.9亿元，同比增长52.4% [3][17] - 北交所已形成覆盖制氢、储氢、运氢、燃料电池应用等环节的氢能产业链公司集群，为投资者提供了布局氢能产业的关键标的 [4][24][30] 氢能行业发展现状与前景 - 2024年中国氢能全年生产消费规模超3650万吨，位列世界第一位，截至2024年底，建成可再生能源电解水制氢产能超12万吨/年，加氢站超540座，推广燃料电池汽车约2.4万辆 [12] - 截至2024年底，全国氢气产能超5000万吨/年，同比增长约1.6%，产量超3650万吨，同比增长约3.5%，化石能源制氢仍占主导地位，其中煤制氢产能约2800万吨/年，产量约2070万吨 [13] - 氢气生产和消费主要分布在山东、内蒙古、陕西等传统重工业地区，合成甲醇和合成氨是氢气消费前两大领域，消费量分别约995万吨和950万吨，占比27%和26% [13] - 燃料电池汽车方面，2024年全国燃料电池汽车产销分别完成5548辆和5405辆，同比减少10.4%和12.6%，2015年至2024年累计产销分别为24042辆和23501辆 [23] 北交所氢能产业链公司概览 - 北交所氢能相关公司覆盖全产业链环节，制氢环节包括硅烷科技、齐鲁华信，储氢环节包括吉林碳谷、新威凌，运氢环节包括特瑞斯、海泰新能，燃料电池应用环节包括宁新新材、东方碳素、凯大催化、利通科技、方盛股份、世昌股份 [4][30] - 重点公司市值方面，吉林碳谷总市值81.45亿元，硅烷科技45.96亿元，利通科技42.28亿元，海泰新能26.49亿元，方盛股份22.05亿元 [24] - 2025年前三季度营收方面，吉林碳谷营收18.75亿元，海泰新能营收14.32亿元，凯大催化营收7.75亿元，新威凌营收6.20亿元 [24] 北交所市场及化工新材行业表现 - 本周（2025年11月24日至11月28日）北证50指数报收1387.70点，周涨跌幅为+0.75%，同期沪深300指数涨跌幅为+1.64%，创业板指涨跌幅为+4.54% [32] - 本周开源北交所五大行业中，信息技术行业表现较好，周涨跌幅为+1.41%，化工新材行业表现相对较弱，周涨跌幅为-0.16% [36] - 化工新材二级行业中，电池材料（+3.90%）、非金属材料（+1.58%）、金属新材料（+0.86%）、橡胶和塑料制品业（+0.31%）实现上涨，纺织制造（-1.24%）、化学制品（-1.66%）、专业技术服务业（-1.88%）出现下跌 [5][38] - 个股方面，本周周涨跌幅居前的个股分别为科强股份（+10.68%）、戈碧迦（+10.59%）、安达科技（+6.20%）、东和新材（+3.87%）、广信科技（+3.04%）、惠同新材（+2.15%） [5][39][41] 重点公司动态 - 中草香料通过美国FDA现场检查，以零缺陷通过，有助于提升产品国际认可度与市场竞争力，对海外业务及未来经营业绩具有积极影响 [6][69] - 吉林碳谷预计2026年与关联方发生日常性关联交易总额42.88亿元，较2025年年初至披露日实际发生额22.63亿元增长89.6%，主要因业务扩张需求 [6][69] - 纬达光电偏光膜三期项目部分产线处于量产爬坡阶段，公司积极从车载仪表盘向中控显示、HUD显示等高价值领域拓展，2025年前三季度车载显示用偏光片出货量同比增长逾一成 [69] - 瑞华技术全资子公司完成海外PS-250项目（25万吨/年聚苯乙烯）全部设备交付，标志着关键海外合同的按期履行和公司自主聚苯乙烯工艺包的成功应用 [69]

投资评级 - 行业投资评级为“看好”，并予以维持 [1][4][62] 核心观点 - 债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会 [4][62] - 国家发改委与证监会近期发布政策，推动基础设施REITs扩围至更多行业领域和资产类型，并研究起草商业不动产投资信托基金试点公告，旨在推动REITs市场高质量发展 [5][13][14] 市场表现总结 - 2025年第48周，中证REITs（收盘）指数为809.07，同比上涨6.07%，环比下跌0.14%；2024年年初至今累计上涨6.96%，同期沪深300指数累计上涨31.93%，累计超额收益为-24.97% [4][6][15] - 2025年第48周，中证REITs全收益指数为1040.34，同比上涨12.01%，环比下跌0.08%；2024年年初至今累计上涨20.72%，同期沪深300指数累计上涨31.93%，累计超额收益为-11.21% [4][6][20] - 本周REITs市场交易规模成交量为6.47亿份，同比下降19.83%；成交额为28.13亿元，同比下降5.86%；区间换手率为2.49%，同比下降2.64个百分点 [4][27] - 近30日REITs市场成交总量达40.62亿份，同比增长30.23%；成交总额达169.35亿元，同比增长18.43%；平均区间换手率为0.54%，同比上升9.67个百分点 [32] 分板块表现 - 2025年第48周，各板块REITs一周涨跌幅分别为：保障房+1.04%、环保-0.69%、高速公路-0.42%、产业园区-0.27%、仓储物流-0.96%、能源-0.56%、消费类-1.44% [4][6][37] - 近一月各板块REITs涨跌幅分别为：保障房-0.88%、环保-0.95%、高速公路-0.13%、产业园区-3.48%、仓储物流-4.21%、能源-2.87%、消费类-1.13% [4][6][37] - 本周涨幅靠前的具体REITs包括：中金厦门安居REIT上涨3.65%、华夏北京保障房REIT上涨2.52%、华夏中国交建REIT上涨2.20% [54][55] 政策与市场动态 - 国家发改委表示基础设施REITs将进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型 [5][13][14] - 证监会研究起草《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，以推动REITs市场高质量发展，丰富投融资工具 [5][13][14] 一级市场发行 - 2025年第48周，共有13只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃 [7][58] - 平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金、东方红隧道股份智能运维高速封闭式基础设施证券投资基金首发已申报 [7][58][59][61]