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香农芯创(300475):2025年三季报点评:供需双振拉动存储价格大幅走强,盈利能力持续改善
华创证券· 2025-10-24 11:41
投资评级与目标价 - 报告对香农芯创的投资评级为“强推”,并予以维持 [1] - 报告给出的目标价为130.62元,当前股价为106.31元,存在上行空间 [2] 核心观点总结 - 公司2025年三季度业绩显示盈利能力环比显著改善,归母净利润达2.02亿元,环比增长42.81% [1] - 业绩改善主要受益于市场需求提升、存储产品销售价格上涨及公司产品结构变化 [5] - 供需双振拉动存储价格大幅走强,预计第四季度DRAM价格季增8-13%,NAND Flash合约价平均涨幅将达5-10% [5] - 公司“分销+产品”双轮驱动,子公司海普存储的企业级模组产品进展顺利,已完成部分国内主要服务器平台认证并进入量产阶段 [5] - 基于存储价格走强及子公司国产替代进程,报告上调公司25-27年归母净利润预测至6.41/9.32/12.57亿元 [5] 主要财务指标与预测 - 2025年三季度营收92.76亿元,同比增长6.58%,环比增长0.64% [1] - 2025年三季度毛利率为4.03%,环比提升0.81个百分点;净利率为2.11%,环比提升0.58个百分点 [5] - 预测公司2025年营业总收入为352.49亿元,同比增长45.2%;归母净利润为6.41亿元,同比增长142.9% [1] - 预测公司2026年归母净利润为9.32亿元,2027年达12.57亿元,同比增长率分别为45.3%和34.9% [1] - 预测市盈率将从2025年的77倍下降至2027年的39倍 [1] 业务发展动态 - 公司已形成“分销+产品”一体两翼的发展格局,分销业务涵盖数据存储器、控制芯片、模组等电子元器件 [5] - 全资子公司联合创泰于2024年5月获得AMD经销商授权,扩大分销业务经营范围 [5] - 公司与海力士、大普微联合设立海普存储,发力企业级SSD和RDIMM产品,已完成DDR4、DDR5、Gen4 eSSD的研发和试产 [5] - 2025年8月,公司公告拟设立合资公司无锡新威智算科技有限公司,以参与产业链深度合作并拓宽销售渠道 [5]
十个关注点——四中公报要点学习
华创证券· 2025-10-24 09:06
政策方向与战略重点 - 发展环境判断转为“战略机遇和风险挑战并存”,强调增强必胜信心[11] - 2035年发展目标新增“国防实力”和“国际影响力”诉求[13] - 指导思想重新强调“以经济建设为中心”[14] - “十五五”经济增长目标或设定在“5%左右”[15][16] - 优化重大生产力布局,与建设国家战略腹地和产业备份相关[17] 产业发展与投资重点 - 科技自立自强重要性提升,目标为“水平大幅提高”[23] - 保持制造业合理比重,十四五期间制造业占GDP比重稳定在约25%[28] - 大力提振消费,重点包括提升服务消费占比(2024年为46.1%)及增加民生财政支出[30] - 扩大有效投资,方向包括交通、产业备份、公共服务、能源及安全领域[34] - 专项或产业规划预计在2026年四季度至2027年初密集落地[3][44]
福达股份(603166):2025年三季报点评:3Q业绩符合预期,机器人转型持续推进
华创证券· 2025-10-23 20:43
投资评级与目标价 - 报告对福达股份的投资评级为“强推”,并维持该评级 [1] - 报告给出的目标价为20.7元,该目标价基于2026年35倍市盈率 [1][7] 核心财务表现与业绩 - 2025年前三季度,公司实现营收14.1亿元,同比增长27%,归母净利润2.21亿元,同比增长83%,扣非归母净利润2.06亿元,同比增长78% [1] - 2025年第三季度单季,公司实现营收4.76亿元,同比环比分别增长22%和2%,归母净利润0.75亿元,同比增长59%,环比下降7%,净利率为15.8% [7] - 2025年第三季度毛利率为26.6%,同比提升0.6个百分点,环比下降1.9个百分点,主要受大客户曲轴需求影响 [7] - 报告预测公司2025年至2027年归母净利润分别为3.09亿元、3.82亿元、4.69亿元,对应增速分别为+67%、+24%、+23% [7] - 报告预测公司2025年至2027年营业收入分别为20.69亿元、25.53亿元、30.65亿元,同比增速分别为25.6%、23.4%、20.0% [3] 主营业务分析 - 公司曲轴业务正从商用车为主向乘用车加速转型,在比亚迪混动车型中获得超50%的曲轴供应份额,并成功开拓奇瑞、赛力斯、理想等头部车企客户 [7] - 公司桂林曲轴公司180万根曲轴产线已部分进入试生产,叠加毛坯自制产能配套,曲轴主业量、利有望进一步提升 [7] - 2025年第三季度,尽管大客户比亚迪乘用车批发量同环比下降2%,但奇瑞等客户曲轴配套份额提升对冲了大客户减量 [7] 机器人业务转型进展 - 公司机器人行星减速器已完成1个产品的小批量交付,另有2个产品进入送样测试阶段 [7] - 公司于2025年3月完成对长坂科技首期6%股权的增资,并于2025年8月签订二期增资协议,以3300万元认购其11%股权,完成后合计持有长坂科技17%股权 [7] - 长坂科技已实现年产3万套反向式行星滚柱丝杠产能,产品覆盖人形机器人线性执行器和旋转执行器,所有产品拥有完全自主知识产权 [7] 估值与市场表现 - 以2025年10月23日收盘价15.92元计算,报告预测公司2025年至2027年市盈率分别为33倍、27倍、22倍 [3] - 近12个月内,公司股价最高为21.06元,最低为5.83元 [4]
DeepSeek-OCR发布,重塑大语言模式范式:计算机行业重大事项点评
华创证券· 2025-10-23 17:05
行业投资评级 - 计算机行业投资评级为“推荐”(维持)[2] 核心观点 - DeepSeek团队开源视觉文本压缩模型DeepSeek-OCR,通过光学压缩技术实现多模态文档高效解析与跨语言处理,重塑大语言模型范式[2] - 该模型采用“上下文光学压缩”技术,将文本转化为图像实现高效信息压缩,在10倍压缩比下实现97%近无损解码精度[5] - 模型具备多语言兼容性和通用视觉理解能力,为大模型优化信息表达方式提供新思路,可能重塑未来大语言模型的输入方式[5] 技术架构与性能 - 模型架构分为视觉编码器DeepEncoder和轻量级解码器DeepSeek3B-MoE两部分[5] - DeepEncoder基于SAM+CLIP双结构设计,通过局部窗口注意力和双层16倍卷积压缩模块,1024×1024图像仅需256个token[5] - 解码器采用混合专家机制,推理时仅激活5.7亿参数,单A100 GPU日处理20万页数据[5] - 在OmniDocBench基准中以100视觉token超越竞品256token表现[5] 创新特性 - DeepEncoder支持多分辨率模式,从轻量Tiny到高保真Gundam,自适应不同复杂度任务[5] - 数据引擎覆盖3000万页多语言文档及图表、化学式等OCR 2.0数据,具备跨模态解析能力[5] - 训练流程采用两阶段策略,先独立训练DeepEncoder完成视觉压缩,再联合训练完整模型优化解压能力[5] - 在Fox基准的10倍压缩下精度达97%,20倍压缩仍保持60%[5] 应用价值 - 为LLM/VLM预训练提供高效数据生成方案,如金融报告中自动提取图表结构化信息[5] - 支持STEM领域专业化解析,如将化学式转化为SMILES格式[5] - 突破长上下文算力瓶颈,通过视觉token替代文本token减少计算开销[5] - 具备多语言兼容性,支持近百种语言,在20个A100节点上日处理3300万页数据[5] 投资建议 - 关注国产算力:阿里巴巴、寒武纪、海光信息、中科曙光、景嘉微、龙芯中科等[5] - 关注企业服务:办公、多模态、ERP、OA、编程、营销等细分领域相关公司[5] - 关注应用场景:金融、教育、法律、医疗、电商、安全、工业、军用等领域相关公司[5] 行业基本数据 - 计算机行业股票家数337只,占总市值0.04%[2] - 总市值59,939.50亿元,占市场5.06%;流通市值54,322.71亿元,占市场5.68%[2] - 绝对表现:1个月-5.9%,6个月27.2%,12个月31.4%[3] - 相对表现:1个月-7.7%,6个月5.4%,12个月15.0%[3]
德州仪器(TXN):FY2025Q3 业绩点评及业绩说明会纪要:半导体市场复苏趋缓,四季度指引不及预期
华创证券· 2025-10-23 13:12
投资评级与核心观点 - 报告未明确给出对德州仪器的具体投资评级 [1][2][3][4] - 核心观点:德州仪器2025年第三季度业绩超预期,但第四季度收入指引不及市场预期,主要因半导体市场复苏趋缓、公司主动下调产能利用率以控制库存、成本压力及外部环境不确定性等因素影响 [1][4] 2025年第三季度经营业绩 - 总体营收:实现营收47.42亿美元,环比增长7%,同比增长14%,超出指引中值46.25亿美元及市场一致预期 [2][12] - 业务部门表现:模拟业务收入37.29亿美元(同比增长16%,占营收78.6%),嵌入式处理业务收入7.09亿美元(同比增长9%,占营收15.0%),其他业务收入3.04亿美元(同比增长11%,占营收6.4%) [2][13][14][15][16] - 盈利能力:毛利率为57.4%,环比下降0.5个百分点,同比下降2.3个百分点;净利润为13.64亿美元,环比增长5.33%,同比增长0.15% [2][12] - 运营费用:经营费用为9.75亿美元,同比提升6%,占过去12个月收入的23% [9] 库存与现金流 - 库存情况:截至季度末库存为48亿美元,环比微增0.17亿美元;库存天数为215天,环比下降16天 [3][10] - 现金流:季度经营活动现金流为22亿美元,过去12个月为69亿美元;季度资本开支12亿美元,过去12个月为48亿美元;过去12个月自由现金流为24亿美元 [3][11] - 股东回报:季度支付股息12亿美元,回购股票1.19亿美元;过去12个月向股东共计返还66亿美元 [3][11] 终端市场表现 - 工业市场:同比增长约25%,环比低个位数增长 [2][19] - 汽车市场:同比增长较高个位数,环比增长约10%,所有地区均实现增长 [2][19] - 个人电子产品:同比增长较低个位数,环比较高个位数增长 [2][19] - 企业系统:同比增长约35%,环比增长约20%,数据中心业务表现突出 [2][19] - 通信设备:同比增长约45%,环比增长约10%,光通信需求旺盛 [2][19] 2025年第四季度业绩指引 - 收入指引:区间为42.2-45.8亿美元(中值44亿美元,环比下降7.21%,同比增长9.81%),不及市场预期 [4][18] - 每股收益(EPS)指引:区间为1.13-1.39美元 [4] - 指引不及预期原因:半导体市场复苏慢于历史水平,客户未启动补库存;公司计划进一步下调产能利用率以控制库存;全年折旧预计增加18-20亿美元及重组费用带来成本压力;工业领域客户因政策不确定性投资谨慎;中国市场增长势头放缓 [4] 管理层评论与战略重点(Q&A环节) - 市场复苏态势:当前复苏为历史上较为温和的之一,市场回归趋势线但仍低于该水平,工业领域客户投资决策谨慎 [32] - 产能利用率调整:为控制库存水平,公司在第三季度已下调产能利用率,并计划在第四季度进一步下调,调整幅度将根据未来收入情况动态决定 [20][33][34][35] - 成本与重组:重组涉及关闭6英寸晶圆厂及整合部分研发基地,相关费用已在第三季度确认,预计2026年上半年逐步显现成本效益 [21][28][29] - 数据中心业务:为增长最快的市场,2025年前三季度增速超过50%,公司计划在2026年第一季度将其作为独立市场披露 [36] - 资本支出与自由现金流:2026年资本支出框架为200-260亿美元,实际可能偏向区间低端;公司核心目标为提升每股自由现金流,而非单纯追求毛利率 [28][31] - 定价与交货周期:2025年产品价格符合年初预期的低个位数同比下降;整体交货周期与上季度基本一致,保持稳定 [24][25]
九丰能源(605090):重大事项点评:进军新疆伊犁合作煤制气项目,开启综合能源服务商新征程
华创证券· 2025-10-22 22:02
投资评级与目标 - 报告对九丰能源的投资评级为“强推”,并维持该评级 [1] - 基于2026年18倍市盈率,设定目标价为45.72元,当前股价为33.07元,存在约38%的潜在上行空间 [4][9] 核心观点与项目概述 - 报告核心观点认为,公司投资新疆伊犁煤制天然气项目是转型为全国性综合能源服务商的重要里程碑,开启了新征程 [1][9] - 项目为新疆庆华年产55亿立方米煤制天然气示范项目的二期工程,设计年产天然气40亿立方米,总投资额为230亿元人民币 [1] - 九丰能源计划出资不超过34.55亿元人民币,持有二期工程项目50%的权益,对应年产20亿立方米天然气,项目建设期约2年 [1] 项目优势与盈利前景 - 新疆煤制气项目位于成本曲线左侧,受益于低价煤炭资源,测算显示在特定市场价场景下,单方煤制气净利润可达0.74元至0.91元,项目ROA可达9.5%至11.8% [9] - 煤价每降低100元/吨,对应煤制气的单方盈利将上升约0.3元/方,盈利弹性显著 [9] - 项目合作方新疆庆华在一期工程已具备多年实践经验,且项目所需煤炭资源、取水设施、输气管线等基础配套齐全,并已接入西气东输管网 [9] - 项目引入河南燃气集团股权合作,有助于保障下游需求消纳,符合公司“上陆地、到终端、出华南”的LNG业务发展战略 [9] 财务预测与业绩展望 - 预测公司2025年、2026年、2027年的归母净利润分别为15.92亿元、17.67亿元、20.64亿元,同比增速分别为-5.4%、11.0%、16.8% [4][9] - 预测公司2025年、2026年、2027年的营业总收入分别为215.56亿元、263.21亿元、292.79亿元,2026年起增速显著提升至22.1% [4] - 预测每股收益2025年、2026年、2027年分别为2.29元、2.54元、2.97元,对应市盈率分别为14倍、13倍、11倍 [4]
润本股份(603193):2025年三季报点评:销售费用率增长致Q3业绩承压,秋冬旺季及新品类值得期待
华创证券· 2025-10-22 16:44
投资评级 - 报告对润本股份的投资评级为“推荐”(维持)[1] - 目标价为33.16元,当前价为26.93元,存在上行空间[3] 核心观点 - 公司2025年三季度业绩因销售费用率增长而承压,但秋冬旺季及新品类拓展值得期待[1] - 公司作为国内驱蚊、婴童个护领域龙头,品牌心智稳固,研产销一体化模式构筑“质价比”护城河[7] - 虽然短期利润率因营销投入加大而承压,但看好其多品类、全渠道战略推进,成长路径清晰[7] 主要财务表现 - **2025年前三季度业绩**:实现营业收入12.38亿元,同比增长19.28%;归母净利润2.66亿元,同比增长1.98%;扣非归母净利润2.51亿元,同比下降1.79%[1] - **2025年单三季度业绩**:实现营业收入3.42亿元,同比增长16.67%;归母净利润0.79亿元,同比下降2.89%;扣非归母净利润0.74亿元,同比下降7.58%[1] - **盈利能力**:2025年前三季度毛利率为58.3%,同比基本持平;归母净利率为21.5%,同比下降3.6个百分点[7] - **费用情况**:2025年前三季度销售/管理/研发/财务费用率分别为29.9%/2.0%/2.0%/-0.5%,同比变化+2.7/-0.1/-0.3/+2.4个百分点[7] 分业务表现 - **驱蚊产品**:2025年三季度实现营收1.32亿元,同比增长48.5%,受益于季节性因素及疫情催化[7] - **婴童护理产品**:2025年三季度实现营收1.46亿元,同比下降2.8%;随着秋冬旺季来临,销售值得期待[7] - **精油产品**:2025年三季度实现营收0.43亿元,同比下降7.0%[7] - **新品类**:青少年护肤系列作为新增长点,后续有望逐步放量[7] 财务预测 - **收入预测**:预计2025-2027年营业总收入分别为15.56亿元、18.91亿元、23.01亿元,同比增速分别为18.0%、21.6%、21.7%[3] - **净利润预测**:预计2025-2027年归母净利润分别为3.10亿元、3.83亿元、4.68亿元,同比增速分别为3.3%、23.6%、22.1%[3] - **估值指标**:对应2025-2027年市盈率(PE)分别为35倍、28倍、23倍[3]
2025Q3信用债复盘:科创债ETF添暖意,信用利差走势分化
华创证券· 2025-10-22 16:14
报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 2025年三季度信用债市场受多种因素影响,收益率震荡上行且利差走势分化,各行业热点事件和监管政策交织,一二级市场呈现不同特征,需关注各行业信用风险和投资机会 [2][9] 根据相关目录分别进行总结 2025Q3信用债市场 - 季初理财资金回流和科创债ETF带动信用债表现强势,后因政策等因素债市逆风,收益率上行、利差走势分化 [9] - 7月中上旬信用债配置强、利差收窄,7月下旬至9月末收益率震荡上行、利差主动走阔后被动收窄再主动走阔 [9] 2025Q3大事记 城投 - 热点事件:两万亿置换债已发行1.99万亿左右,三季度拖欠款清偿加速,内蒙古退出重点省份序列,非标风险舆情环比减少 [15][20][23] - 监管政策:肯定化债成效,要求继续落实政策、靠前使用额度、推进平台出清、对隐债“零容忍” [26][29][31] 房地产 - 热点事件:万科寻求缓解债务压力,第一大股东深铁集团给予支持,短期内债券违约风险或可控 [35] - 监管政策:巩固市场止跌回稳态势,构建新模式,释放和满足群众改善性需求 [37] 金融 - 热点事件:吉林发行260亿元专项债补充中小银行资本金,“15天安财险”53亿元债券违约 [40] - 监管政策:出台细分行业高质量发展办法,助力服务实体经济、防范金融风险 [42] 其他 - 24只科创债ETF上市:分两批上市,截至9月末规模超2500亿元,第二批上市时市场情绪偏弱 [46] - 境外债市场:“南向通”境内投资者范围或扩大、额度提升,福田投控发行RWA债券,上清所优化“玉兰债”机制 [48][49] 信用债一二级市场复盘 一级市场 - 2025年前三季度信用债净融资同比增加5307亿元,产业债、金融债为供给主力,城投债持续缩量 [50] 二级市场 - 2025年三季度信用债收益率全线上行,中长端明显,利差走势分化,短端收窄、中长端走阔 [57] - 细分板块中,城投债、银行二永债表现偏弱,地产债、周期债表现尚可 [57]
英搏尔(300681):2025年三季报点评:Q3收入利润均高增,低空领域进展频频
华创证券· 2025-10-22 15:01
投资评级 - 报告对英搏尔的投资评级为“推荐”,且为“维持”该评级 [2] 核心观点 - 报告核心观点认为英搏尔2025年第三季度收入与利润均实现高速增长,且在低空经济领域取得多项重要进展 [2] - 公司2025年前三季度实现营业收入23.58亿元,同比增长46.7%;归母净利润1.49亿元,同比增长191.2% [6] - 2025年第三季度单季表现尤为突出,实现营业收入9.89亿元,同比增长69.4%;归母净利润1.12亿元,同比增长580.6% [6] - 公司在低空经济领域与亿航智能的合作进入实质性落地阶段,并为亿航新一代VT35 eVTOL提供电驱动系统,是其低空战略的重要里程碑 [6] - 公司的“集成芯”技术产品将电机电控深度集成,具备体积小、重量轻、功率密度高等特点,高度契合eVTOL整机需求 [6] - 报告基于非经常性损益因素,将公司2025年盈利预测调整至1.8亿元,维持2026年1.7亿元和2027年2.6亿元的盈利预测 [6] 主要财务指标与预测 - 报告预测公司营业总收入将从2024年的2,430百万元增长至2027年的5,175百万元,年均复合增长率显著 [2] - 预测归母净利润将从2024年的71百万元增长至2027年的260百万元,其中2025年预测为178百万元,同比增长151.0% [2] - 预测每股盈利将从2024年的0.27元增长至2027年的0.99元 [2] - 预测市盈率将从2024年的117倍逐步下降至2027年的32倍,市净率从4.1倍下降至3.2倍 [2] - 公司当前总市值为83.12亿元,流通市值为58.13亿元 [3] 季度业绩表现 - 2025年第一季度至第三季度,公司营收分别实现5.46亿元、8.23亿元、9.89亿元,同比增速分别为15.19%、49.75%、69.4%,呈现逐季加速增长态势 [6] - 2025年第一季度至第三季度,扣非归母净利润分别为0.08亿元、0.25亿元、0.18亿元,同比增速分别为42.24%、287.47%、34.78% [6] - 公司Q1-Q3毛利率分别为15%、15.1%、16.6%,前三季度整体毛利率为15.7%,同比下降0.7个百分点 [6] 业务进展与战略合作 - 2025年9月28日,公司与亿航智能的合资公司云浮英航智能eVTOL生产项目试产启动 [6] - 2025年10月13日,亿航智能推出新一代长航程无人驾驶载人航空器“VT35”,其电推进系统由英搏尔研发团队历时一年多开发完成 [6] - 公司依托平台化架构与“集成芯”技术,已构建覆盖不同机型的电推系统解决方案,服务于亿航、亿维特等头部客户 [6] - 公司公告与金帝股份签订战略合作框架协议,旨在整合双方优势,为国内外高端客户提供更具竞争力的电驱动系统总成产品 [6]
上海加快两旧一村改造,新房二手房成交环比上升:房地产行业周报(2025年第42周)-20251022
华创证券· 2025-10-22 13:01
行业投资评级 - 行业投资评级为“推荐”(维持)[2] 核心观点 - 上海加快“两旧一村”改造,新房及二手房成交环比显著上升[2] - 房地产市场面临新房需求中枢下滑、库存问题尚未解决、土地财政拖累经济三大问题,仍需更大力度政策缓解基本面下行压力[33] - 上半年部分城市的新房成交热度由供给驱动,可持续性可能不强,二手房价是观测地产见底的关键指标[33] - 精准拿地是房企摆脱历史土储包袱的前提,部分资产负债表稳定、拿地精准度高的公司估值有望从PB切换至PS[33] 板块行情 - 第42周(10月13日-10月17日)申万房地产指数下跌2.3%,在31个一级行业板块中排名第15位[9][12] - A股板块内,合肥城建周涨幅达41.0%,为首开股份周跌幅达19.5%[10][13] - 港股板块内,龙光集团周涨幅达7.6%,为万科企业周跌幅达13.2%[11][14][15] 政策要闻 - 上海:10月13日市政府会议部署加快“两旧一村”改造,推进商务楼宇更新提升、老旧工业区更新改造[16][18] - 天津:10月14日发布政策,允许既有住宅加装电梯或老旧电梯更新改造时提取住房公积金,总额不超过个人实际出资额,新规有效期5年[16][18] - 厦门:10月15日发布优化落户条件通知,自2025年11月1日起实施,有效期5年,涉及租赁备案、社保缴纳等条件[16][18] - 成都:10月15日施行修订后的“商转公”贷款管理办法,取消“本市缴存”限制,扩大合作银行范围[16][18] - 合肥:10月15日明确将购房补贴政策延续一年至2026年5月14日,新建商品住房补贴比例为合同总价2%,新建车位(库)为3%[16][18] 公司动态 - 金地集团:9月新增武汉汉阳区住宅地块,占地面积2773平方米,建筑面积6233平方米,权益比例30.61%,成交总价4560万元[18][20] - 华润置地:9月在武汉、成都收购2幅地块,总楼面面积约187,089平方米,权益对价约9.6亿元[18][20] - 招商蛇口:10月15日联合体以4.58亿元竞得三亚崖州湾科技城住宅用地,地块面积3.39万㎡,规划建面7.47万㎡,溢价率0.04%[18][20] 销售端表现 - 新房市场:第42周20城商品房成交面积225万方,日平均成交面积32.2万方,环比增加115%,同比减少20%;年初至今累计成交7974万方,累计同比减少9%[21][24][26] - 二手房市场:第42周11城二手房成交面积199万方,日平均成交面积28.4万方,环比增加98%,同比减少18%;年初至今累计成交7894万方,累计同比增加10%[25][27][28][31] - 城市层级分析:第42周一线城市新房成交面积同比减少30%,二线同比减少1%,三四线同比减少27%;一线城市二手房成交面积同比减少20%,二线同比减少17%,三四线同比减少14%[22][24][26][28][31] 融资端情况 - 第42周发债企业大部分为地方国企,华发股份发行规模最大,发行两只一般公司债共15.5亿元;首开股份发行的私募债利率最高为3%,苏高新集团发行的超短期融资债券利率最低为1.62%[29][30][32] 投资建议 - 建议关注三条主线:具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务方向[33] - 重点关注公司包括:贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等[33]