证券研究报告|固收研究报告 [Table_Date] 2025 年 10 月 29 日 [Table_Title] 消费 REITs 如何定价？ [Table_Title2] 公募 REITs 系列之四 [Table_Summary] 公募 REITs 一级市场认购热度不减，8-9 月新发行的 3 单消 费 REITs，网下和公众投资者认购倍数均在 200 倍以上。与此同 时，这些新发 REITs 的询价区间宽度有所拉长，意味着定价越来 越具有挑战性。本文聚焦消费 REITs，以近期发行的凯德商业 REIT 和中海商业 REIT 作为样本，进行定价模型搭建与预测。 ►定价关键：获得合理准确的可供分配现金流 参考近期发行上市的唯品会奥莱和凯德商业 2 只消费 REITs 发行情况，预计本月上市的华夏中海商业 REIT 上市首日涨幅约 13-27%，对应上市首日收盘价为 5.968-6.707 元/份。不过由于 二级市场情绪依然偏弱，按照全市场消费 REITs 当前行情的平均 估值收益率测算，中海商业 REIT 在打新效应退去后的平均定价 中枢为 5.43 元/份。 ►持续跟踪项目经营情况，留意未来增长空间 收益 ...

投资评级 - 报告对公司的投资评级为"增持" [1] 核心观点 - 公司25Q3单季度营收创历史新高，达到8.45亿元，同比增长13.72% [3] - 半导体业务是核心增长动力，受益于国产替代加速 [3] - 公司开启匀气盘及铝腔等扩产，子公司方新精密计划投资20亿元，项目计划年产值15亿元 [5] - 尽管短期因产能爬坡和扩产费用导致毛利率和净利率承压，但受益于半导体国产设备放量，公司是自主可控核心标的 [4][6] 财务表现与预测 - 25Q1-3公司收入22.55亿元，同比增长4.31%；归母净利润1.45亿元，同比下降26.66% [3][4] - 25Q3单季度毛利率为22.73%，同比下降1.19个百分点；净利率为4.38%，同比下降3.36个百分点 [4] - 调整后2025-2027年营收预测分别为29.98亿元、34.26亿元和41.57亿元，同比增长5%、14%和21% [6] - 调整后2025-2027年归母净利润预测分别为1.91亿元、2.31亿元和2.93亿元，同比增长-16%、21%和27% [6] - 以2025年10月28日股价61.29元计算，对应2025-2027年市盈率分别为131倍、108倍和85倍 [6] 业务分项表现 - 半导体业务：受益国产替代加速，公司加强与国内晶圆厂和设备商合作，收入规模将持续增长 [3] - 食品业务：预计整体保持稳定，下游需求未见明显改善，公司依靠现有业务模式和设备领域优势维持市场份额，预计全年营收与当前水平持平 [3] 产能与行业动态 - 公司毛利率承压主要受中国台湾及马来西亚新建工厂转固影响，新厂产能利用率较低，同时半导体业务价格有所承压 [4] - 费用端增长明显，推测系方新精密、新加坡、美国及中国台湾等子公司开启扩产/设立，导致人员、场地等费用支出加大 [4] - 行业内零部件公司扩产动作明确，如江丰电子定增超19亿扩产ESC、靶材等，富创精密已完成百亿产能建设，反映国内乐观预期，零部件作为上游环节将率先受益 [5]

投资评级与目标 - 报告对永新股份的投资评级为“买入” [1] - 公司总市值为68.97亿元，自由流通市值为68.07亿元 [1] 核心财务表现 - 2025年前三季度实现营业收入27.06亿元，同比增长6.56% [2] - 2025年前三季度实现归母净利润3.09亿元，同比增长1.43% [2] - 2025年第三季度单季实现营业收入9.60亿元，同比增长8.02% [2] - 2025年第三季度单季实现归母净利润1.26亿元，同比增长1.00% [2] - 2025年前三季度经营活动净现金流为1.89亿元，同比下降52.64% [2] 业务增长驱动 - 海外市场扩张成效显著，2025年上半年国际市场收入达3.03亿元，同比增长39.67% [3] - 薄膜新材料业务快速发展，2025年上半年收入达3.69亿元，同比增长20.34% [3] - 公司作为塑料软包装行业龙头，通过纵向一体化策略持续降本增效 [5] 盈利能力分析 - 2025年前三季度毛利率为22.33%，同比下降2.48个百分点 [4] - 2025年前三季度净利率为11.43%，同比下降0.57个百分点 [4] - 2025年第三季度单季毛利率为24.44%，同比回升0.38个百分点 [4] - 2025年第三季度单季净利率为13.22%，同比下降0.84个百分点 [4] 未来盈利预测 - 预计2025年营业收入为37.82亿元，2026年为41.02亿元，2027年为44.19亿元 [5] - 预计2025年每股收益（EPS）为0.79元，2026年为0.86元，2027年为0.95元 [5] - 以2025年10月28日收盘价11.26元计算，对应2025年市盈率（PE）为14倍，2026年为13倍，2027年为12倍 [5] - 公司被视为稳健增长、高股息的优质标的 [5]

报告行业投资评级 - 行业评级：推荐 [5] 2025Q3 生产经营情况 - Kathleen Valley矿山2025Q3锂精矿产量为87,172吨，环比增长1%，平均Li₂O品位为5.0% [1][3] - 锂精矿销量为77,474吨，环比减少20%，平均Li₂O品位为5.0% [1][3] - 露天矿开采矿石量29.2万吨，环比增长77%，加权平均品位为1.3% Li₂O，按计划将于2025年四季度结束 [1] - 地下矿于9月份实现100万吨/年的年化产量，本季度共开采14个采场，平均每个采场产量1.5万吨，精矿回收率超过95%，Li₂O品位稳定在约1.4% [2] - 选矿厂加工58万吨矿石，平均进料品位约1.3% Li₂O，工厂开工率高达92%，氧化锂平均回收率约为59% [2] - 2025Q3末可售锂精矿库存量为20,912吨，环比增长89% [3] - 钽铁矿精矿产量环比增长8%至291吨，本季度通过现货销售291吨，净收入（扣除运费）为90万澳元 [6] 2025Q3 财务情况 - 营业收入为6800万澳元，环比减少29% [8] - 锂精矿（SC6）平均实现价格为700美元/吨，环比下跌5% [4][6] - 已售锂精矿的单位运营成本（FOB）为715美元/吨，环比上涨24% [1][6] - 已售锂精矿的单位维持成本（FOB）为886美元/吨，环比上涨13% [6] - 截至2025Q3末，公司现金余额为4.2亿澳元 [9] - 经营现金流为负4400万澳元，主要因客户现金收入减少5300万澳元 [9] - 投资现金流出总计3900万澳元 [11] - 融资流入3.57亿澳元，其中包含股权配售净收益3.63亿澳元（扣除交易成本后） [11] 运营展望与战略调整 - 预计2026财年回收率将逐步提升，目标在2026Q1末实现约70%的回收率 [3] - 预计2026Q1末产能将提升至150万吨/年，为2026Q1实现100%稳定地下运营奠定基础 [2] - 随着运营向稳定的地下生产过渡，预计2026财年单位成本将呈下降趋势 [6] - 对特斯拉承购协议进行修订，将定价参考从氢氧化锂改为锂辉石精矿，使定价风险与更广泛的锂辉石市场一致 [6] - 与福特汽车公司债务融资和承购协议的修订包括将本金和利息偿还延期12个月至2026年9月30日，并将2027或2028年的承诺承购量降至零，提升了公司锂辉石销售策略的战略灵活性 [7] - Liontown对锂市场的长期基本面充满信心，预计到2026年需求增长将收紧市场平衡 [7] - 公司已启动全业务优化计划第二阶段，旨在持续识别并实施效率提升机会 [11]

经济发展与质量 - 经济发展目标从“量”转向“质”，要求经济实现质的有效提升和量的合理增长，并强调坚持以经济建设为中心[1] - 高质量发展目标包括全要素生产率稳步提升、居民消费率明显提高，以及发展新质生产力等重大突破[1] 消费促进 - 规划明确要求“居民消费率明显提高”，并通过促就业、增收入、稳预期等政策增强居民消费能力[2] - 通过完善收入分配制度，提高居民收入在国民收入分配中的比重，并增加城乡居民财产性收入以促进消费[2] 财政政策 - 实施积极财政政策，2025年赤字率为4%，并批准了6万亿元置换债额度，同时强调财政可持续性[3] - 完善地方税和直接税体系，增加地方自主财力，并适当加强中央事权以化解地方债务风险[3] 货币金融与资本市场 - 加快建设金融强国，构建科学稳健的货币政策体系，并发展科技金融、绿色金融等五大金融领域[4] - 提高资本市场制度包容性，积极发展股权、债券等直接融资，并推进人民币国际化及跨境支付体系建设[5] 产业与科技发展 - 建设现代化产业体系，优化提升矿业、冶金、化工等传统产业，并培育新能源、低空经济等新兴产业[6] - 强调科技自立自强，采取超常规措施推动集成电路、工业母机等关键核心技术攻关，并实施“人工智能+”行动[7] 投资与人口政策 - 强调投资有效性，保持投资合理增长并提高收益，实施一批重大标志性工程项目，并注重“投资于人”[10] - 人口政策转向促进高质量发展，健全全生命周期人口服务体系，并稳妥实施渐进式延迟退休年龄[12] 国家安全 - 国家安全重点领域扩围，确保粮食、能源资源、产业链供应链等安全，并加强新兴领域如人工智能、生物等安全能力建设[13]

核心观点 - 报告核心观点为，在资产价格高位后，股债市场均面临资金止盈离场的兑现压力，但当前市场环境与2015年相比存在显著差异，需保持牛市思维并关注结构性风险 [1][5] 权益市场表现与比较分析 - 2025年10月28日，万得全A下跌0.34%，全天成交额2.17万亿元，较前一交易日缩量1913亿元 [1] - 港股恒生指数和恒生科技指数分别下跌0.33%和1.26%，南向资金净流入22.58亿港元，中国移动和华虹半导体分别净流入5.13亿港元，阿里巴巴和腾讯控股分别净流出5.23亿和3.56亿港元 [1] - 上证指数盘中突破4000点，但当前市场与2015年存在四点关键差异 [1] 当前4000点与2015年的差异：性价比与估值 - 当前股债性价比（ERP）为2.60%，接近ERP-2倍标准差的2.67%，而2015年4月10日该指标仅为0.54%，远低于当时ERP-2倍标准差的1.85% [2] - 当前小盘股估值更为温和，国证2000市盈率TTM为60.69，低于2015年同期的98.87 [2] - 当前创业板指市盈率TTM为43.93，显著低于2015年同期的89.28 [2] 当前4000点与2015年的差异：杠杆水平与市场结构 - 当前融资余额占A股流通市值比例为2.51%，处于2010年6月以来89.8%分位数，而2015年同期该比例为3.87%，处于98.5%分位数 [3] - 本轮牛市融资占比上升较慢，自去年9月23日的2.12%上升0.39个百分点至当前水平，而2014年7月至2015年4月期间该比例从2.06%上升1.81个百分点至3.87% [3] - 本轮牛市行业涨幅差异更大，2024年9月24日至2025年10月28日行业涨幅变异系数为0.63，高于2014年7月至2015年4月期间的0.47 [4] - 本轮牛市涨幅前三的行业为通信设备、元件和半导体，分别上涨191.72%、189.69%和154.61%，而涨幅最小的白色家电、铁路公路和煤炭开采仅分别上涨4.05%、6.66%和8.47% [4] 当前4000点与2015年的差异：交易特征与风险 - 当前创业板拥挤度更温和，创业板指换手率与万得全A换手率之比为144.21%，低于2015年同期的181.94% [4] - 当前市场成交集中度更高，成交额前5%个股成交额占比达44.28%，接近历史偏高经验值45%，而2015年同期仅为34.61%，意味着当前行情更易受交易结构风险扰动 [5] - 建议保持对科技及美联储降息线索的关注，AI、半导体、电池、有色金属等板块或持续轮动，并可适当增配红利品种熨平波动 [5] 债券市场动态 - 央行宣布重启国债买卖操作后，10月27日长端利率快速下行4-5个基点，但10月28日10年、30年国债活跃券收益率分别上行1.8和1.3个基点至1.81%和2.17% [6][7] - 短端品种补涨，3年内利率债普遍下行2-3个基点，部分个券降幅达5个基点，3-5年中高等级城投债和二级资本债收益率普遍下行2-3个基点 [7] - 银行自营和信托类机构净赎回中长期纯债基金规模位于一年高位，但理财子、保险、公募FOF呈现净申购，市场对止盈存在分歧 [7] - 债券借贷余额由8708亿元降至8512亿元，空头力量减弱，央行操作提供信心支持 [8] - 近期存单利率下行，1年期国股行存单发行利率由1.68-1.70%降至1.66%，R007下降3个基点至1.61% [8] 商品市场表现 - 贵金属领跌商品市场，沪金、沪银分别大幅收跌4.20%和3.32%，工业金属沪铜、沪铝分别回落1.09%和0.56% [9] - “反内卷”品种表现分化，铁矿石、玻璃、多晶硅上涨1.5%–2.0%，碳酸锂微涨0.69%，而焦煤、焦炭及生猪分别下跌0.76%、0.96%和1.30% [9] - 商品市场资金净流出37.73亿元，贵金属板块成为抛售主要品种，沪金、沪银分别遭遇55亿元和22亿元资金流出，有色金属板块净流出近29亿元，其中沪铜单品种流出22亿元 [9] - 贵金属回调源于避险情绪退潮及中美关系积极信号引发多头平仓，在缺乏新催化下或将维持弱势震荡 [10]

投资评级与价格 - 报告对凌云股份的投资评级为“增持” [1] - 公司最新收盘价为12.88元，总市值为157.44亿元 [1] 核心业绩表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入140.70亿元，同比增长5.41%；实现归母净利润5.88亿元，同比增长17.47% [2] - 2025年第三季度单季度实现营收48.09亿元，同比增长9.05%；实现归母净利润1.55亿元，同比大幅增长52.86% [2] - 利润高速增长得益于汇率变动带来的汇兑损失同比降低，以及国内业务的强劲表现 [3] 核心业务与新客户拓展 - 汽车零部件主业发展势头强劲，上半年累计定点新项目526个 [4] - 汽车金属板块定点项目161个，优质客户占比86.99%，保险杠、电池壳、热成型等优势产品占比89.97% [4] - 汽车管路系统定点项目365个，并成功开发储能、充电站、数据中心等场景的液冷产品订单 [4] 新兴业务布局 - 机器人传感器业务取得进展，拉压力、扭矩力传感器产品已交付多个小批量订单，六维力传感器已完成设计，力传感器车间已建成专业生产线 [5] - 液冷业务成功拓展至储能、充电站、数据中心等新场景 [5] - 汽车线控转向业务完成了无人物流车转向系统设计，进入样机制造阶段 [5] 全球化战略推进 - 德国子公司WAG经营质量持续改善，人工成本同比大幅减少 [6] - 墨西哥WAM完成管理体系搭建和核心部门基础能力建设，增资到位改善资本结构 [6] - 摩洛哥建厂项目稳步推进，已完成商务部备案、公司核名和厂址选定等工作 [6][7] 财务预测与估值 - 预计公司2025-2027年营收分别为207.42亿元、225.66亿元、242.58亿元 [8] - 预计2025-2027年归母净利润分别为7.99亿元、8.99亿元、9.94亿元 [8] - 预计2025-2027年每股收益（EPS）分别为0.65元、0.74元、0.81元 [8] - 以2025年10月27日收盘价12.88元计算，对应2025-2027年市盈率（PE）分别为19.69倍、17.52倍、15.84倍 [8] - 预计2025-2027年毛利率分别为16.9%、17.1%、17.3% [10] - 预计2025-2027年净资产收益率（ROE）分别为9.8%、9.9%、9.9% [10]

投资评级 - 报告对汉朔科技维持“买入”评级 [4][8] 核心观点 - 报告认为汉朔科技业绩短期承压，但看好其技术、产品、供应链及客户优势构建的核心竞争力，预计2025年后业绩将恢复增长，维持“买入”评级 [1][2][3][7][8] 业绩表现分析 - 2025年前三季度公司营收28.09亿元，同比下滑11.04%；归母净利润3.14亿元，同比下滑40.51% [1] - 2025年第三季度单季营收8.35亿元，同比下滑19.79%；归母净利润0.93亿元，同比下滑37.50% [1] - 业绩承压主要原因为毛利率小幅下滑、公允价值变动亏损及投资收益下滑 [2] - 2025年前三季度毛利率为32.88%，同比下降3.28个百分点；但第三季度单季毛利率为35.94%，同比上升1.98个百分点，环比上升5.23个百分点 [2] - 2025年前三季度期间费用率为15.49%，同比下降0.67个百分点；财务费用为-1.31亿元，主要受汇兑收益增加影响 [2] 核心竞争力分析 - 技术优势：公司自主研发HiLPC通信协议，具备抗干扰、高并发、低功耗等特点；最新一代协议单门店可承载数百台基站设备，单基站每小时更新60,000片次电子价签 [3] - 产品优势：硬件方面已发布超过40款电子价签产品，软件方面自主研发PriSmart管理系统和ALL-Star物联网平台，并与微软Azure云及OpenAI合作开发智能化解决方案 [3][7] - 成本优势：通过统筹管理本土供应链及推动芯片国产化，2023年以来毛利率持续领先全球同业 [7] - 客户优势：公司业务覆盖全球超过70个国家和地区的500余家客户，与Auchan、Aldi、华润万家等全球零售头部企业深度合作 [7] 盈利预测与估值 - 预计公司2025-2027年营收分别为38.12亿元、46.79亿元、57.68亿元，同比增速分别为-15.0%、+22.8%、+23.3% [8][10] - 预计2025-2027年归母净利润分别为4.49亿元、6.04亿元、8.32亿元，同比增速分别为-36.8%、+34.8%、+37.7% [8][10] - 预计2025-2027年每股收益（EPS）分别为1.06元、1.43元、1.97元 [8][10] - 以2025年10月28日收盘价53.61元计算，对应2025-2027年市盈率（PE）分别为50.49倍、37.46倍、27.21倍 [8][10]

投资评级 - 维持"买入"评级 [5][8] 核心观点 - 报告认为风华高科业绩符合预期，尽管2025年前三季度归母净利润同比下滑13.95%，但公司在关键材料研发和高端产品技术方面取得突破，并在汽车电子、通讯、工控等新兴市场实现快速增长，为长期发展奠定基础 [1][4] - 基于2025年三季报，报告维持对公司2025-2027年的收入预测，但下调了同期归母净利润预测，预计未来几年净利润增长率将显著提升，分别为4.0%、29.4%和24.6% [5][8] 业绩表现 - 2025年Q1-Q3营收41.08亿元，同比增长15.00%；归母净利润2.28亿元，同比下降13.95% [1] - 2025年Q3单季度营收13.37亿元，同比增长13.15%，环比下降10.73%；归母净利润0.62亿元，同比增长5.82%，环比下降39.72% [2] - 2025年Q1-Q3毛利率为18.60%，同比下降1.08个百分点；期间费用率为10.93%，同比基本稳定 [3] 研发与产品进展 - 公司在纳米晶瓷粉、超细镍浆等9款关键材料上取得突破，性能指标优于进口材料 [4] - 6款高端车规MLCC产品完成战略客户认证；01005超微型高频电感等多款电感产品推进量产；车规大一体成型电感等产品研发成功，填补了产品空白 [4] - 精密厚膜电阻研发成功打破日系厂商垄断；车规高压电阻通过AEC-Q200认证并导入新能源车供应链 [4] 市场拓展 - 公司重点发力新兴市场，2025年上半年汽车电子板块销售额同比增长39%，通讯板块增长22%，工控板块增长21% [4] - AI算力、储能、低空经济等新兴市场板块销售额持续突破，产品持续导入新客户 [4] 财务预测 - 预计2025-2027年营业收入分别为57.34亿元、65.23亿元、72.95亿元，同比增长16.1%、13.8%、11.8% [5][8] - 预计2025-2027年归母净利润分别为3.51亿元、4.54亿元、5.66亿元，同比增长4.0%、29.4%、24.6% [5][8] - 预计2025-2027年每股收益（EPS）分别为0.30元、0.39元、0.49元，对应市盈率（PE）分别为56.32倍、43.54倍、34.94倍 [8]

投资评级 - 报告对天键股份的投资评级为“买入” [5][9] 核心观点 - 报告认为公司短期业绩因研发投入加大、政府补助减少及产能转移影响而承压，但长期看好其AI/AR眼镜新业务放量带来的增长潜力，故维持“买入”评级 [1][2][4][9] 财务业绩表现 - 2025年前三季度公司营收14.92亿元，同比下降11.05%；归母净利润为-0.09亿元，同比由盈转亏 [1] - 2025年第三季度单季营收5.97亿元，同比下降17.31%；归母净利润为-0.15亿元，同比由盈转亏 [2] - 2025年前三季度毛利率为13.03%，同比下降5.60个百分点；其中第三季度毛利率为12.18%，同比降7.12个百分点 [3] - 2025年前三季度期间费用率为13.25%，同比上升4.47个百分点，主要因研发费用率同比增加2.97个百分点至7.70% [2][3] 新兴业务发展 - 公司加速布局声光电一体化项目，产品线覆盖音频眼镜、AR眼镜和AI眼镜 [4] - AI智能眼镜采用旗舰级平台方案，配备1200万像素摄像头和5颗高性能麦克风并融入AI大模型能力 [4] - AR全彩眼镜采用全彩光波导与Micro LED光机方案，打造一体机解决方案 [4] - 公司智能眼镜年产能已超10万台，正积极与客户对接，产品放量后有望成为新业绩增长点 [4] 产能布局 - 公司拥有江西赣州、广东中山和马来西亚槟城三个制造基地，并正在泰国投资建设第二海外生产基地，以提升服务国际专业品牌客户的能力 [8] 盈利预测 - 预计2025-2027年营业收入分别为20.05亿元、23.00亿元、26.77亿元，同比变化-10.0%、+14.7%、+16.4% [9] - 预计2025-2027年归母净利润分别为0.01亿元、0.68亿元、1.11亿元，同比变化-99.6%、+7014.7%、+64.3% [9] - 预计2025-2027年每股收益（EPS）分别为0.01元、0.41元、0.68元 [9] - 以2025年10月28日股价35.36元计算，对应2025-2027年市盈率（PE）分别为6078.47倍、85.44倍、51.98倍 [9]