报告公司投资评级 - 评级为买入，上次评级也是买入 [1] 报告的核心观点 - 2025年6月30日公司发布员工持股计划，7月1日深圳华星半导体21.5311%少数股权变更登记至公司名下 [2] - 股权激励含6名高管覆盖3600人，总资金不超8亿元，锁定期12个月，分阶段可卖出股票 [3] - 本期持股计划设置业绩考核，2025年营收不低于2729.2亿元或归母净利润不低于29.6亿元 [4] - 完善激励制度导向长期共同利益，十一代线少数股权收购完成过户有望提高显示业务归母净利润 [5] - 股权激励计划发布和少数股权过户推动显示业绩增长及公司长期价值实现，维持盈利预测，持续看好显示行业，维持“买入”评级 [5] 盈利预测与估值 财务摘要 |年份|营业收入(百万元)|YoY（%）|归母净利润(百万元)|YoY（%）|毛利率（%）|每股收益（元）|ROE|市盈率| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |2023A|174,446|4.7%|2,215|747.6%|14.2%|0.12|4.2%|36.57| |2024A|164,963|-5.4%|1,564|-29.4%|11.6%|0.08|2.9%|51.90| |2025E|193,994|17.6%|6,037|286.0%|15.6%|0.32|10.2%|13.59| |2026E|227,592|17.3%|8,424|39.5%|17.0%|0.45|12.5%|9.74| |2027E|269,396|18.4%|11,708|39.0%|17.7%|0.62|14.8%|7.01| [7] 财务报表和主要财务比率 - 利润表、现金流量表、资产负债表展示了2024A - 2027E各项目数据及变化情况，如2025E营业总收入193,994百万元，YoY 17.6% [9] - 主要财务指标涵盖成长能力、盈利能力、偿债能力、经营效率、每股指标、估值分析等，如2025E净利润增长率286.0%，毛利率15.6% [9]

报告公司投资评级 - 投资评级为增持 [1] 报告的核心观点 - 孩子王2025年上半年业绩预告显示归母净利润和扣非归母净利润同比大幅增长，中值好于市场预期，业绩高增得益于直营业务增长、股权并表和费用优化等因素，加盟业务推进、并购重组、品类丰富等举措有望助力公司中长期发展，维持盈利预测并给予增持评级 [2][3][7][8] 根据相关目录分别进行总结 业绩情况 - 2025上半年预计归母净利润11,963.93 - 15,951.91万元，同比增长50% - 100%，扣非归母净利润9,607.28 - 12,009.10万元，同比增长60% - 100%，单Q2归母净利润8863 - 12851万元，同比增长30% - 89%，扣非归母净利润7925 - 10326万元，同比增长39% - 81% [2] 业绩增长因素 - 聚焦“复购、加盟、同城数字化”，推进门店场景升级和供应链优化，自营业务稳健增长；2024年11月收购乐友国际剩余35%股权；2025年利息费用同比下降；2024年12月收购上海幸研生物科技有限公司60%股权 [3] 加盟业务 - 上半年加盟业务态势良好，已投入运营、在建及筹建数量合计超200家，门店在下沉市场有差异化，有望提升市场份额，保障中长期业绩增长 [4] 并购重组 - 上半年收购丝域实业，其为养发护发细分领域龙头，收购后双方在多方面发挥协同效应，强化公司在相关领域领先优势 [5] 品类拓展 - 与北京火山引擎共建BYKIDsAI伴身智能硬件孵化器，推出自研AI智能情感伙伴系列玩偶；首家Ultra门店开业，融合潮玩IP等引领行业价值升维 [6] 投资建议 - 预计2025 - 2027年营业收入122.3、145.1、165.1亿元，分别同比增长31%、19%、14%，归母净利润4.8、6.7、7.8亿元，分别同比+166%、38%、16%，维持增持评级 [7][8] 财务数据 |项目|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入(百万元)|8,753|9,337|12,226|14,514|16,507| |YoY（%）|2.7%|6.7%|30.9%|18.7%|13.7%| |归母净利润(百万元)|105|181|483|667|777| |YoY（%）|-13.9%|72.4%|166.4%|38.1%|16.4%| |毛利率（%）|29.6%|29.7%|30.2%|30.1%|29.4%| |每股收益（元）|0.10|0.16|0.38|0.53|0.62| |ROE|3.3%|4.6%|10.8%|13.0%|13.1%| |市盈率|137.45|82.30|34.52|25.00|21.47| [10]

报告公司投资评级 - 投资评级为增持，上次评级也是增持 [1] 报告的核心观点 - 义乌市进出口高景气度持续，公司在高基数下实现同环比持续增长；义支付跨境收款规模大幅提升，六区市场招商超预期；公司董事长王栋辞职，新董事长候选人已确认；公司收租主业基本盘稳定，新市场落地与涨租带来增量，AI赋能下新业务想象空间大，上调盈利预测并维持“增持”评级 [3][4][5][6] 根据相关目录分别进行总结 事件概述 - 6月30日公司发布25年上半年业绩预告，预计25H1归母净利润16.30 - 17.00亿元，同比增长12.57% - 17.40%，扣非归母净利润16.10 - 16.80亿元，同比增长13.46% - 18.39%；25Q2预计归母净利润8.27 - 8.97亿元，同比增长12.5% - 22.0%，扣非归母净利润8.15 - 8.85亿元，同比增长11.9% - 21.5% [2] - 6月27日公司公告董事长辞职，王栋因组织工作安排辞去董事长等职务，辞职后不担任公司任何职务 [2] 市场情况 - 2025年1 - 5月义乌市进出口总额3271.3亿元，同比增长23.7%，出口2893.1亿元，同比增长23.7%，进口378.2亿元，同比增长23.9%；来义外商超25万人次，同比增长18.6%；1 - 4月外商出入境总人次18.39万人次，同比增长21.95%；集装箱卡口施封量18.62万只标柜，同比上升6.09%；市场日均开门率超97%，日均客流超23万人次，日均外商近3800人 [3] 业务情况 - 截至2025年6月26日，义支付跨境收款金额超25亿美元，同比增长超47%，利润同比增长 [4] - 六区市场首批389个时尚珠宝行业黄金商铺招商完成，义乌市外申报占比77.89%，投标商位需求比4.25:1，招投标价格创新高；第二批婴幼童成长用品行业、护肤及医美用品行业招商报名6月29日开启，首日报名主体超3200家 [4] 人事变动 - 2019年王栋上任后完善公司业务，搭建三流汇聚业务框架，将调任义乌市商务局局长；义乌市委市政府推荐义乌国有资本运营有限公司董事长陈德占为董事长候选人 [5] 投资建议 - 上调盈利预测，预计25 - 27年公司收入203/265/327亿元，同比+29%/+31%/+23%，归母净利润43/55/67亿元，同比+41%/+26%/+23%，EPS分别为0.79/1.00/1.22元，对应最新PE为17/14/11X，维持“增持”评级 [6] 盈利预测与估值 |年份|营业收入(百万元)|YoY（%）|归母净利润(百万元)|YoY（%）|毛利率（%）|每股收益（元）|ROE|市盈率| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |2023A|11300|48.3%|2676|142.3%|26.5%|0.49|15.1%|28.20| |2024A|15737|39.3%|3074|14.9%|31.4%|0.56|15.0%|24.68| |2025E|20282|28.9%|4336|41.1%|33.4%|0.79|19.5%|17.48| |2026E|26495|30.6%|5465|26.0%|32.3%|1.00|22.3%|13.87| |2027E|32693|23.4%|6706|22.7%|32.3%|1.22|24.6%|11.30|[9] 财务报表和主要财务比率 - 利润表、现金流量表、资产负债表展示了2024A - 2027E的相关财务数据，包括营业总收入、营业成本、净利润等；主要财务指标涵盖成长能力、盈利能力、偿债能力、经营效率、每股指标、估值分析等方面 [11]

量化因子与构建方式 1 因子名称：二阶动量 因子构建思路：通过计算价格与均值的偏离程度来衡量动量效应[6] 因子具体构建过程： $$二阶动量 = -mean\left(\frac{Close_{t-window1:t}}{Close_t} - EWMA\left(mean\left(\frac{Close_{t-window1:t}}{Close_t}\right), window2\right), window\right)$$ 其中Close表示收盘价，EWMA表示指数加权移动平均[7] 2 因子名称：动量期限差 因子构建思路：通过不同时间窗口的价格变化差异捕捉动量效应[6] 因子具体构建过程： $$动量期限差 = \frac{Close_t - Close_{t-window1}}{Close_{t-window1}} - \frac{Close_t - Close_{t-window2}}{Close_{t-window2}}$$[7] 3 因子名称：成交金额波动 因子构建思路：通过成交金额的标准差衡量市场活跃度[6] 因子具体构建过程： $$成交金额波动 = -STD(Amount)$$[7] 4 因子名称：成交量波动 因子构建思路：通过成交量的标准差衡量市场波动[6] 因子具体构建过程： $$成交量波动 = -STD(Volume)$$[7] 5 因子名称：换手率变化 因子构建思路：通过不同时间窗口换手率均值比较捕捉资金流动变化[6] 因子具体构建过程： $$换手率变化 = \frac{Mean(turnover_{t-window1:t})}{Mean(turnover_{t-window2:t})}$$[7] 6 因子名称：多空对比总量 因子构建思路：通过价格位置与成交量加权计算多空力量对比[6] 因子具体构建过程： $$多空对比总量 = \sum_{i=t-window}^t \frac{Close_i - Low_i}{High_i - Low_i} - EWMA(Volume \times Close, window1)$$[7] 7 因子名称：多空对比变化 因子构建思路：通过多空力量的变化速度捕捉市场情绪转变[6] 因子具体构建过程： $$多空对比变化 = \frac{Close - Low}{High - Low} - EWMA\left(\frac{Volume \times (High - Close)}{High - Low}, window2\right)$$[7] 8 因子名称：量价背离协方差 因子构建思路：通过价格与成交量排名的协方差捕捉量价背离现象[6] 因子具体构建过程： $$量价背离协方差 = -rank\{covariance[rank(Close), rank(Volume), window]\}$$[7] 9 因子名称：量价相关系数 因子构建思路：直接计算价格与成交量的相关系数[6] 因子具体构建过程： $$量价相关系数 = -correlation(Close, Volume, window)$$[7] 10 因子名称：一阶量价背离 因子构建思路：通过成交量变化与价格开盘关系的相关性捕捉短期背离[6] 因子具体构建过程： $$一阶量价背离 = Volume_i - correlation[Rank(Volume_{i-1}), Rank(Close_i - Open_i), window]$$[7] 11 因子名称：量幅同向 因子构建思路：通过成交量变化与价格振幅的相关性捕捉量价同向运动[6] 因子具体构建过程： $$量幅同向 = Rank\left(\frac{Volume_i}{Volume_{i-1}}\right) - correlation\left[Rank\left(\frac{High_i}{Low_i}\right), window\right]$$[7] 复合因子构建方式： 将11个量价因子等权加权构建复合因子，每月末选取中信一级行业（剔除综合和综合金融）中复合因子最高的五个行业，行业间等权配置[6][7] 因子的回测效果 1 量价行业轮动组合，累计收益750.70%[8] 2 量价行业轮动组合，累计超额收益648.89%（vs行业等权）[8] 3 量价行业轮动组合，2025年上半年月胜率100%[6] 4 量价行业轮动组合，2025年6月超额收益0.04%[9] 5 量价行业轮动组合，2025年前6个月超额收益3.32%[9]

6月债市回顾 - 债市收益率震荡下行，大行增配短债，3年及以内国债收益率大幅下行[1][12] - 分阶段看，月初关税疑云消散，中旬海外变数国内平静，季末资金收敛股市上涨[12][13] - 各券种收益率多数下行，短久期利率债和长久期信用债表现较好[16][17][18] 7月利多因素 - 资金面呈季节性宽松，历史数据显示7月资金利率常处全年“洼地”，但需关注中长资金到期和政府债发行压力[2][21][24] - 机构增量资金或到来，保险预定利率若下调或带来增量保费和提升超长端利率接受度，理财规模7月增幅或达万亿，银行跨季增量资金或转化为配置力量[3][33][34][41][45] - 基本面喜忧参半，出口或回暖、零售增速或较强，但居民需求弱、地产销售下行、工业品价格环比下跌[50][51][52] 7月潜在变数 - 降息预期弱化，央行二季度例会表述或压制市场宽货币预期[6] - 股市涨跌和关税变数或放大债市波动，股市涨幅扩大债市或承压，关税政策变化会影响债市情绪[6] 投资策略 - 紧跟“破风手”布局增量资金待配品种，关注超长期品种、下沉信用品种和短久期国债[63][64][65][68] - 设三种情景假设，曲线陡峭化时子弹策略表现更优[68][69] 风险提示 - 货币政策、财政政策或出现超预期调整[8][73]

经济数据表现 - 6月制造业PMI为49.7%，预期49.7%，前值49.5%；非制造业PMI为50.5%，前值50.3%[1] - 二季度综合PMI平均值为50.4%，低于一季度的50.9%和去年二季度的51.1%，但高于去年三季度的50.2%[1] - 6月制造业新出口订单反弹0.2个百分点至47.7%，5月反弹2.8个百分点，仍低于3月的49.0%和一季度平均值48.0%[3] 供需与价格情况 - 制造业、建筑业和服务业价格分项分别反弹1.5、0.8和1.6个百分点，制造业原材料购进价也反弹1.5个百分点，但均低于荣枯线，价格环比仍为负但跌幅收窄[2] - 制造业、建筑业和服务业新订单分项分别反弹0.4、1.6和0.3个百分点，制造业回到50.2%，建筑业和服务业分别为44.9%、46.9%[2] 行业结构分化 - 大中型企业PMI分别反弹0.5、1.1个百分点，小型企业下跌2.0个百分点[4] - 基础原材料行业反弹0.8个百分点至47.8%，装备制造业反弹0.2个百分点至51.4%，高技术制造业持平于50.9%，消费品制造业反弹0.2个百分点至50.4%[4] 就业情况 - 制造业和服务业从业人员指数均回落0.2个百分点，分别降至47.9%、46.4%，建筑业从业人员分项反弹0.4个百分点至39.9%[5] 市场影响与展望 - 债市当前经济在恢复但未回到一季度水平，短期内政策加力必要性下降，政策发力窗口期或推后至8 - 9月，7月上旬资金有望转松，关注债市机会[6] - 股市上证指数6月底站上3400点，但行情持续走强需内需提振，行情或呈结构化特征，关注科技、消费和红利板块[7]

报告行业投资评级 - 行业评级为推荐 [1] 报告的核心观点 - 国家金融监管总局要求人身险公司不得随意抬高分红水平，将推动企业降低负债成本、降低利差损风险，分级分类监管或强化分红险市场“马太效应”，利好头部险企；当前十年期国债收益率震荡，三季度预定利率研究值或低于2.25%，触发预定利率下调机制，引导险企负债成本下行，维持行业“推荐”评级 [4] 各部分总结 人身险 - 2025年1 - 5月人身险公司原保费收入22797亿元，同比+3.3%，其中寿险/意外险/健康险原保费收入分别为18735/183/3879亿元，分别同比+3.9%/-5.5%/+0.9%；5月单月，人身险公司原保费收入3328亿元，同比+16.6%，寿险/意外险/健康险原保费收入分别为2674/30/624亿元，分别同比+24.1%/-8.5%/-6.3%，寿险单月保费同比显著高增且增幅连续扩大，预计系存款利率下调和保险预定利率三季度下调预期催化 [1] - 2025年1 - 5月保户投资款新增交费3406亿元，同比-4.3%，5月单月同比+1.2%（增速环比-14.8pp），预计系万能险结算利率和最低保证利率下调影响；1 - 5月投连险独立账户新增交费64亿元，同比-18.6%，5月单月同比-48.8% [1] 财产险 - 2025年1 - 5月财产险公司原保费收入7805亿元，同比+5.2%，其中车险/非车险原保费收入分别为3720/4085亿元，分别同比+4.4%/+6.0%，车险在新车销售推动下基本保持稳健，2025年前5月全国狭义乘用车零售销量881.7万辆，同比+9.2%，非车险增速贡献主要来源于意外险和健康险，分别同比+12.5%/+9.6% [2] - 5月单月，财产险公司原保费收入1320亿元，同比+5.4%，车险原保费收入753亿元，同比+4.7%；非车险原保费收入566亿元，同比+6.3%，其中健康险/意外险/农险/责任险分别同比+21.5%/+12.5%/+6.4%/-2.2% [2] 资产 - 截至2025年5月末，保险业资产总额达384239亿元，较2024年末+7.0%，预计来源于保费收入增长和投资资产增值；人身险公司/财产险公司资产总额分别达336627 /30776亿元，分别较2024年末+6.7%/+6.1%；再保险公司资产总额8195亿元，较2024年末-1.0%；保险资管公司1324亿元，较2024年末+3.6% [3] - 截至2025年5月末，保险业净资产总额达36023亿元，较2024年末+8.3% [3] 盈利预测与估值 |股票代码|股票名称|收盘价（元）|投资评级|2023A EPS(元)|2024A EPS(元)|2025E EPS(元)|2026E EPS(元)|2023A P/E|2024A P/E|2025E P/E|2026E P/E| | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |601601.SH|中国太保|2.83|4.67|4.73|4.80|13.06|7.91|7.81|7.70|2.83|4.67| |601318.SH|中国平安|4.84|7.16|8.28|9.34|11.77|7.96|6.88|6.10|4.84|7.16| |601628.SH|中国人寿|1.81|3.78|3.75|3.84|22.74|10.89|10.98|10.72|1.81|3.78| |601336.SH|新华保险|2.79|8.41|8.41|8.55|20.98|6.96|6.96|6.85|2.79|8.41| |601319.SH|中国人保|0.51|0.97|1.03|1.11|17.18|9.03|8.50|7.89|0.51|0.97| [6]

核心观点 "AI+"逻辑催化促港股估值优化，消费格局变化下各行业新龙头地位趋稳，应积极拥抱互联网&科技及新兴消费两条主线，相关受益标的包括互联网&科技行业的阿里巴巴 - W、腾讯控股等，以及内需消费的泡泡玛特、老铺黄金等[4]。 周观点 老乡鸡冲击“中式快餐第一股” - 7月9日将启动中国香港上市管理层NDR，此前传交易规模约1.5亿美元 ，今年1月递表港交所主板，中金公司和海通国际为联席保荐人，后委任国元证券为整体协调人[1][8] - 2023年交易总额计在中国中式快餐行业位列第一，打造以鸡汤及鸡类菜品为核心的家常菜单 ，形成“直营 + 加盟”门店网络，截至2024年9月30日有1404家门店，覆盖9个省[1][8][9] - 2024年前三季度注册会员和付费会员人数在中国中式快餐公司中均排名第一，2024年前三季度每位活跃会员平均下单约7.4次，付费会员平均每月购买频率为5.3次[9] 六部门印发消费指导意见 - 6月24日央行等六部门联合印发，从六方面提出19项重点举措，强化结构性货币政策工具奖励，设立服务消费与养老再贷款，额度5000亿元[2][9] - 加大债券市场融资支持力度，支持相关企业发行债券；推动扩大商品消费，做好消费品以旧换新金融服务；支持发展服务消费，加大信贷支持和投放，创新融资模式[9][10][12] - 助力培育新型消费，探索支持新型消费的渠道和方式；支持消费基础设施建设，探索创新金融产品和融资模式；持续优化支付服务，推进支付便利化建设[12] 电商巨头加码即时零售 - 京东外卖上线4个月日订单突破2500万，品质餐饮门店入驻超150万家，全职骑手突破12万人；淘宝闪购日订单突破6000万，饿了么并入阿里中国电商事业群[3][4] - 美团6月23日宣布全面拓展即时零售，调整涉及拓展闪购品类、加码小象超市、美团优选转型升级、开拓海外市场[4][13] 美团零售业务板块调整 - 拓展闪购品类，携手伙伴拓展门店和闪电仓，优化3C家电等品类体验，闪购频道分九大板块[16] - 加码小象超市，已在20个城市开设近千个前置仓，今年农产品销售额预计超200亿元，将扩大覆盖区域，加强供应链数字化能力[17] - 美团优选转型升级，利用供应链及仓配网络聚焦优势区域，退出部分亏损区域，供应商和合作商将转变为其他业务线的[17] - 开拓海外市场，小象超市海外版Keemart首站锁定沙特阿拉伯，复用国内前置仓模式，借力外卖业务降低冷启动成本[18] 市场回顾 港股走势 - 本周恒生指数上涨3.20%，恒生科技指数上涨4.06%，恒生中国企业指数上涨2.76%[19] - 12个恒生行业指数中，非必需性消费业（+2.15%）和必需性消费业（+1.83%）分别排名第7位和第9位[20] - 港股通标的涨幅前五为国泰君安国际等，跌幅前五为联合能源集团等[23] 中概股走势 - 本周道琼斯工业指数等主要美股&中概股指数均上涨，纳斯达克中国金龙指数上涨3.49%[26][27] - 10个wind中资股行业指数中，中资股日常消费（+4.40%）和中资股可选消费（+2.83%）分别排名第1位和第5位，涨幅最大为中资股日常消费和金融，跌幅最大为中资股医疗保健[27] - 中概股涨幅前五为天成科技等，跌幅前五为奥斯汀科技等[32] 公司公告和新闻资讯 餐饮 - 第八届世界厨师艺术荟“出海出圈”中餐主题对话6月27日在海南三亚举行，探讨中餐国际化发展路径与挑战[37] 旅游 - 安徽省印发《文旅与广电深度融合双向赋能工作指引》，围绕三方面提出10项举措，推动文旅与广电融合发展[38] - 辽宁省出台《辽宁省促进银发经济发展若干政策》，支持养老产线智能改造、社区支持的居家养老等，有效期至2027年12月31日[41] 酒店 - Holidu获4600万欧元融资，收购Cybevasion，增强在法国影响力，将用于发展AI计划等，为房东和住客提供更好体验[42][44][45] - 河南省举办旅游民宿服务质量提升活动，90余名民宿主人和管理人员参加培训，围绕多方面设置课程，提升学员能力[45][47] 人服 - 稳就业政策持续加码，各地各部门加大稳岗扩岗支持力度，加强就业公共服务，运用数字化手段创新就业服务[48][49] - 直播带岗成为解决就业难题的重要抓手，打破地域限制，实现跨省就业协同，2024年跨省流动就业比2022年提升36.2%[50][52] - 政策发力培育新业态扩展就业空间，拟增加多个新职业和新工种[53] 科技&互联网 - 匠人多与极智数科战略合作，完成底层架构重构，BIM建模效率提升50%，使用成本为行业均值70%，采用创新商业模式[54] - 方舟健客谢方敏深耕互联网医疗，应用AI等技术，通过H2H服务平台带来便捷服务体验，拓展行业合作版图[56][57]

报告行业投资评级 - 行业评级为推荐 [5] 报告的核心观点 - 本周非银金融申万指数上涨跑赢沪深 300 指数 国泰君安国际获批虚拟资产交易资格 险资长期股票投资试点加速推进 非银金融行业发展态势良好 [1][2][3][8] 根据相关目录分别进行总结 非银金融周观点 市场及板块行情 - 本周非银金融申万指数上涨 6.66% 跑赢沪深 300 指数 4.70 个百分点 位列所有一级行业第 3 名 细分板块中证券、保险、多元金融、互联网金融、金融科技均上涨 弘业期货等涨幅靠前 江苏金租跌幅靠前 [2][16] 券商：国泰君安国际获批虚拟资产交易资格 - 6 月 25 日国泰君安国际公告子公司牌照升级可提供虚拟资产交易服务 当日股价大涨 短期因稀缺牌照和小市值弹性 中长期内资券商以香港稳定币获新业务机会 盈利模式多样 预计香港稳定币发行推进 内资券商将申请业务拓宽 出海等成提升竞争力路径 受益标的有中国银河等 [3][17][18] 保险：险资长期股票投资试点加速推进 - 太保致远完成备案 中国太保参与试点落地 此前已发布相关基金 泰康稳行完成首笔投资 首期规模预计 120 亿元 保险机构参与试点落实政策要求 解决险资入市堵点 利于资本市场稳健运行 [8][19][20][21] 市场指标 - A 股成交方面 本周日均交易额环比和同比均大幅增加 2025 年二季度至今及全年日均成交额较 2024 年也有显著增长 投行方面 本周发行和上市新股各 1 家 2025 年至今 IPO 上市家数和募集金额与 2024 年有差异 两融方面 截至 6 月 26 日 两市两融余额环比增加 融券余额占比 0.65% 自营业务中沪深 300 等指数有不同表现 股票质押方面 截至 6 月 27 日有相关数据 [22][23] 行业资讯 - 沪深交易所拟调整主板风险警示股票涨跌幅 央行提及维护资本市场稳定等工作 沪深北三大交易所发声 六部门鼓励商业保险创新 中国平安增持中资银行 H 股 中信金融资产等成立股权投资基金 [42]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（2025 年 6 月 23 - 27 日）中证 REITs 全收益指数和中证 REITs（收盘）指数均下跌，终结七周连涨，REITs 市场总市值环比下跌，各资产类板块回调；二级市场七大 REITs 板块均下跌，交通设施板块领跌，市场成交无明显变化，估值收益率上升；一级市场政策支持消费基础设施发行 REITs，中海地产申报消费 REITs，年内潜在发行项目较多[1][2][44] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格 - 本周七大 REITs 板块均下跌，交通设施板块连跌两周，能源板块跌幅最小，仅中金山东高速 REIT 等少数 REITs 上涨，新上市的中金亦庄产业园 REIT 和中金中国绿发商业 REIT 表现较好[15][20] 流动性 - 本周市场成交较上周无明显变化，日均成交额 5.79 亿元、日均成交量 1.20 亿份、日均换手率 0.61%，市政环保、租赁住房换手率领先，7 月有 5 个项目解禁，大宗交易对价格影响待察[2][24] 估值 - 本周 REITs 全线下跌带来板块估值调整，中债估值收益率显示交通、仓储物流、产业园区板块靠前，项目估值分化明显，个券有挖掘空间[36] 一级市场 首发 - 政策支持消费基础设施建设发行 REITs，中海地产拟将佛山购物中心项目以公募 REITs 形式上市，预计募资 13.55 亿元，年内潜在发行项目 12 - 15 单，总发行规模 200 亿元以上[44] 本周其他要闻 - 平安宁波交投 REIT 拟于 2025 年 7 月 3 日举办投资者开放日活动，国金资管 - 欢乐颂持有型不动产资产支持专项计划获批，拟发行规模 6.7 亿元[54]