宏观经济展望 - 预计2026年实际GDP增速目标维持在5%左右[4][5] - 预计2026年CPI全年中枢温和回升至0.6%左右，PPI跌幅明显收窄至-1.1%[5][105][116] - 出口份额从2024年的14.9%提升至2025年7月的15.1%，预计2026年出口增速维持在4-5%区间[14][21] 消费趋势 - 预计2026年社会消费品零售总额增速维持在4%左右，最终消费支出增速有望达到5%以上[4][51] - 2025年前三季度最终消费支出对GDP增长的贡献率为53.5%，较2024年的44.5%回升[26] - 2023年中国最终消费率为56.8%，较全球中等收入国家低10.5个百分点，提升潜力较大[36] 投资展望 - 预计2026年基建投资增速有望明显回升，房地产投资跌幅预计从2025年的-15.7%收窄至-10.2%[4][6] - 2025年前10个月集成电路出口拉动达1.06个百分点，电工器材类产品拉动0.93个百分点[14] - 2025年三季度工业企业产能利用率为74.2%，营收利润率从7月的5.26%回升至9月的5.39%[78][82] 宏观政策 - 预计2026年财政狭义赤字率提升至4-4.3%，超长期特别国债安排约1.5万亿元，新增地方专项债规模5-5.5万亿元[4][127][128] - 预计2026年降息空间10-20bp，降准空间1次（25-50bp），时点最可能在一季度[4][132][137] - 2025年用于“防风险”的政府债券规模为4.56万亿元，较2024年增加1.18万亿元[119]

报告行业投资评级 - 强于大市（维持）[2] 报告核心观点 - 第三代EGFR TKI已成为晚期EGFR突变非小细胞肺癌（NSCLC）一线标准疗法，其疗效和安全性显著优于前两代药物，并已占据市场主导地位[4] - 尽管第三代EGFR TKI疗效卓越，但耐药性挑战依然存在，推动了对第四代EGFR TKI、双特异性抗体（双抗）、抗体偶联药物（ADC）等新一代疗法的研发升级[5] - 中国庞大的肺癌患者基数（尤其EGFR突变在亚洲人群高发）为三代EGFR TKI市场放量提供基础，并促使国内药企在克服耐药的创新疗法研发中扮演越来越重要的角色[5][47] 按相关目录总结 一、 国内肺癌高发，EGFR突变是我国NSCLC主要突变亚型 - 2024年全球新发肺癌病例约260万，其中中国新发约115万例，美国新发24万例[8] - 非小细胞肺癌（NSCLC）占肺癌病例的大多数（约85%），2024年全球肺癌药物市场规模约543亿美元，其中美国市场228亿美元，中国市场79亿美元[8] - 在中国NSCLC患者中，EGFR是最常见的驱动基因突变，占比高达50.3%，显著高于白种人群的10-20%[12][13] 二、 第三代EGFR TKI是目前晚期EGFR突变NSCLC一线标准疗法 - EGFR TKI历经三代发展，持续延长患者生存期：第一代TKI（如吉非替尼）将中位无进展生存期（mPFS）从化疗的4-6个月提升至9-13个月；第二代TKI（如阿法替尼）进一步将mPFS延长至11-14个月；第三代TKI（如奥希替尼）的mPFS达到18.9-22.1个月，并展现出更好的耐受性[4][24] - 第三代EGFR TKI凭借卓越疗效和安全性已成为一线标准方案，其全球及中国市场迅速放量：奥希替尼2024年全球销售额达65.8亿美元；2024年中国EGFR TKI市场总销售额突破204.4亿元，同比增长19.5%，其中第三代药物贡献179.9亿元，占比高达88%[4][30] 三、 双抗/ADC/联用方案等探索破局三代EGFR TKI耐药 3.1 三代EGFR TKI耐药后调整亟需破局 - 三代EGFR TKI耐药机制复杂，包括EGFR依赖性机制（如C797S突变）和非依赖性机制（如Met/HER2扩增），在二线和一线奥希替尼治疗进展患者中，C797S突变发生率分别约为14%和7%[32] - 当前研发主要围绕三大方向：针对EGFR依赖性耐药的第四代TKI、针对旁路激活的双抗/ADC、以及针对机制不明人群的联合疗法探索[32] 3.2 第四代EGFR TKI开发主要针对C797S耐药突变，整体处于早期探索阶段 - 第四代EGFR TKI设计思路包括ATP竞争性抑制剂和变构抑制剂，目前整体处于早期临床阶段[38] - 国内布局企业包括翰森制药（HS-10375，临床1期）、迪哲医药（DZD6008，临床1/2期）、和誉医药（AKB3376，临床1期）等[38] 3.3 针对EGFR替代信号旁路激活，EGFR/c-Met双抗、c-Met ADC等取得突破 - 针对Met扩增等旁路激活，EGFR/c-Met双抗埃万妥单抗联合兰泽替尼在MARIPOSA研究中取得突破，mPFS达23.7个月，显著优于奥希替尼单药的16.6个月（HR=0.7）[42] - 全球首款c-Met ADC（Emrelis/Teliso-V）于2025年5月在美获批，用于c-Met高表达NSCLC患者，其客观缓解率（ORR）达34.6%，mPFS为5.5个月，总生存期（OS）为14.6个月[45] 3.4 针对EGFR耐药机制不明人群，双抗、ADC、IO联用等持续探索 - 针对耐药机制不明人群，国内药企多项研究取得积极进展：科伦博泰TROP2 ADC（SKB264）单药对比化疗显著延长PFS（8.3个月 vs 4.3个月，HR=0.49）和OS（死亡风险降低40%）；康方生物PD-1/VEGF双抗（依沃西单抗）联合化疗显著延长PFS（7.1个月 vs 4.8个月，HR=0.46）[47][50] 四、投资建议 - 投资布局围绕三个方向：1）关注已上市三代EGFR TKI（如翰森药业的阿美替尼、艾力斯的伏美替尼）的持续市场渗透与销售增长；2）关注ADC与双抗类药物的临床进展，重点公司包括科伦博泰、百利天恒、康方生物、信达生物等；3）关注第四代EGFR TKI的研发突破，相关企业有迪哲医药、翰森制药、和誉医药等[5][51]

投资评级 - 报告对理想汽车-W(2015 HK)维持“推荐”评级 [1][8] 核心观点 - 公司2025年三季度销量与业绩暂时承压，但各项基础能力依然领先，期待2026年L系列改款及智能化优势带来基本面改善 [7][8] - 2025年三季度公司实现营业收入274亿元，同比减少36.2%，环比减少9.5%，单季度净亏损6.2亿元 [4] - MEGA召回预估成本对三季度毛利率造成负面影响，剔除该影响后车辆毛利率为19.8% [7] - L系列改款升级是2026年扭转困局的关键，预计升级将集中在高阶智驾全系标配、自研芯片M100上车、大电池超快充功能等方面 [7] 财务业绩表现 - **2025年三季度业绩**：营业收入274亿元（同比-36.2%，环比-9.5%），净亏损6.2亿元，汽车销售收入259亿元（同比-37.4%，环比-10.4%），单车ASP 27.8万元（同比+0.7万元，环比+1.7万元） [4][7] - **毛利率**：三季度汽车业务毛利率15.5%（同比-5.4个百分点，环比-3.9个百分点），MEGA召回影响毛利润约11亿元 [7] - **交付量**：三季度交付9.3万台（同比-39.0%，环比-16.1%），四季度交付指引10.0~11.0万台，10月交付3.2万台 [7] 盈利预测调整 - **净利润预测调整**：2025年下调至9亿元（原50亿元），2026年下调至36亿元（原95亿元），2027年下调至60亿元（原134亿元） [8] - **营收预测**：2025E 1115.42亿元（同比-22.8%），2026E 1437.43亿元（同比+28.9%），2027E 1681.07亿元（同比+16.9%） [6] - **利润率预测**：毛利率2025E 18.5%，2026E 19.1%，2027E 19.4%；净利率2025E 0.8%，2026E 2.5%，2027E 3.6% [6] 关键财务数据与估值 - **每股指标**：2025E EPS 0.42元，2026E 1.66元，2027E 2.82元 [6] - **估值倍数**：2025E P/E 154.2倍，2026E 39.4倍，2027E 23.2倍；P/B 2025E 2.0倍，2026E 1.9倍，2027E 1.7倍 [6][12] - **现金流与资产**：2025E经营性现金流净额121.36亿元，货币资金744.95亿元；在手现金989亿元 [8][10][11] 业务与战略重点 - **L系列现状**：2025年1-10月除L6外其他L系列车型销量下滑超30%，L9上市超3年亟待升级换代 [7] - **改款方向**：2026年L系列改款可能包括高阶智驾全系标配、自研芯片M100、大电池超快充、SKU减少、外观内饰调整、推出单电机版本 [7] - **基础优势**：单车ASP超25万元，自建补能网络领先，现金流充裕 [8]

报告行业投资评级 - 行业投资评级：强于大市（预计6个月内，行业指数表现强于沪深300指数5%以上）[34] 报告核心观点 - 报告核心观点聚焦于金融行业近期重要政策动态及市场表现，重点包括全球系统重要性银行名单更新、商业不动产投资信托基金（REITs）试点启动以及促进消费政策出台，认为银行业具备股息配置价值，非银金融板块则受益于市场景气度改善和改革红利 [1][3][33] 重点聚焦 全球系统重要性银行名单公布 - 金融稳定理事会公布2025年全球系统重要性银行名单，中资银行中工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行继续入选 [4][12] - 工商银行首次进入第三组，成为唯一进入该组别的中资银行，其附加资本要求将从1.5%提高至2.0% [4][12] - 外资银行方面，美国银行由第二组升至第三组，德意志银行由第二组降至第一组 [4][12] 证监会发布商业不动产投资信托基金试点公告 - 证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，旨在推动房地产市场高质量发展 [5][13] - 该政策有望盘活商业地产存量资产，并填补投资端优质标的缺口 [5][13] - 公告明确了商业不动产REITs的定义、基金管理人条件、尽职调查要求及不动产需符合的标准等八项主要内容 [13] 六部门联合发布促进消费实施方案 - 六部门联合印发《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》，部署了5方面19项重点任务 [6][16][19][20] - 方案提出到2027年形成3个万亿级消费领域和10个千亿级消费热点，到2030年基本形成供给与消费良性互动的高质量发展格局 [6][19] - 重点任务包括拓展新技术应用、深挖存量产品供给、细分市场需求、培育新场景新业态以及优化发展环境 [16][20] 行业数据 市场表现 - 本周金融子板块指数表现分化：银行指数下跌0.59%，证券指数上涨0.74%，保险指数上涨0.20%，金融科技指数上涨2.90% [11][21] - 同期沪深300指数上涨1.64%，创业板指数上涨4.54% [21] - 银行板块中沪农商行涨幅居前（+4.90%），证券板块中国盛金控涨幅居前（+3.68%），保险板块中中国人保涨幅居前（+1.29%） [21][24][23][25] 银行业数据 - 本周央行公开市场操作实现净回笼1642亿元人民币 [27] - SHIBOR利率表现分化：隔夜SHIBOR利率下降1.9个基点至1.30%，7天SHIBOR利率上升2.0个基点至1.44% [27] 证券业数据 - 本周两市股基日均成交额为21585亿元，环比下降7.4% [29] - 截至11月27日，两融余额为24720亿元，环比下降0.79% [29] - 截至11月28日，股票质押规模为28525亿元，环比下降6.51% [29] - 本周审核通过IPO企业3家 [29][30] 保险业数据 - 截至11月28日，十年期国债到期收益率为1.841%，环比上周五上行2.46个基点 [32] - 同期，十年期地方政府债、国开债、企业债到期收益率分别为2.025%、1.974%、2.343%，环比分别变动+4.93bps、+3.25bps、+2.47bps [32]

报告行业投资评级 - 生物医药行业评级为“强于大市”（维持）[1] 报告核心观点 - 北京市电生理及神经介入类耗材集采启动报量，预计将推动国产高端产品入院和加速国产替代进程[4] - 脉冲消融导管虽未纳入本次集采报量，但后续将通过价格谈判加快新技术推广，是国产企业破局的关键[4] - 创新药崛起具备持续性，投资视角应关注BD（业务发展）、商业化能力和政策环境[6] 行业要闻与事件分析 - 北京市电生理及神经介入类耗材集采启动报量，涵盖电生理所有品类共24个采购组，神经介入类7个类别，集采协议周期为2年[4] - 与前期目录相比，本次集采取消了电生理类中的“其他治疗导管”品类，新增磁定位环形诊断导管等4个细分品类，并将脉冲消融导管移出集采范围转入价格谈判[4] - 雅培以210亿美元（约1494亿元人民币）收购肠癌早筛龙头Exact Sciences，交易预计2026年第二季度完成[8][13] - 强生公司以30.5亿美元（约217亿元人民币）现金收购Halda Therapeutics，核心目标是其RIPTAC技术平台及临床阶段候选药物HLD-0915[8][14] - 博安生物的阿柏西普生物类似药博优景获批上市，用于治疗湿性年龄相关性黄斑变性和糖尿病性黄斑水肿，为国内第二款同类药物[16] - 诺华首创口服新药瑞米布替尼片在国内获批用于治疗慢性自发性荨麻疹，从申报到获批耗时8个月[17] 市场表现回顾 - 上周医药板块上涨2.67%，同期沪深300指数上涨1.64%，医药行业在28个行业中涨跌幅排名第17位[9][20] - 上周港股医药板块上涨3.85%，同期恒生综指上涨2.50%，医药行业在11个行业中涨跌幅排名第1位[9][30] - 医药子行业中全部板块上涨，化学原料药涨幅最大为4.27%，中药涨幅最小为1.29%[23][26] - 截止2025年11月28日，医药板块估值为29.46倍（TTM），对于全部A股（剔除金融）的估值溢价率为19.39%[23] - 港股医药板块估值为21.71倍（TTM），对于全部H股的估值溢价率为85.74%[30] - A股医药生物标的涨幅前三为：海王生物（+38.21%）、粤万年青（+36.20%）、广济药业（+31.74%）[27][28] - A股医药生物标的跌幅前三为：长药控股（-15.33%）、惠泰医疗（-9.61%）、康为世纪（-8.81%）[27][28] 投资策略与建议 - 创新药领域建议关注管线布局丰富的公司（如恒瑞医药、百济神州、中国生物制药）、创新药单品潜力大且价格有望重估的企业（如三生制药、凯因科技、千红制药）以及前沿技术平台布局领先的企业（如东诚药业、远大医药、科伦博泰）[6] - CXO（医药外包）领域因医药研发投入稳中有升、创新环境转暖及新兴领域带来增量，建议关注凯莱英、药明康德、药明生物、博腾股份[6] - 上游领域优质企业海外布局进入收获期，建议关注奥浦迈、百普赛斯、百奥赛图[6] - 器械领域因招采推进及渠道库存消化，有望迎来改善拐点，建议关注迈瑞医疗、联影医疗、开立医疗[6] - 电生理领域建议关注全面布局的领先企业，如惠泰医疗、微电生理[4]

报告行业投资评级 - 计算机行业评级为“强于大市”（维持）[1] 报告核心观点 - 全球及中国领先CSP厂商资本开支持续高速增长，将强力支撑AI算力产业高景气度[2][21] - 国产多模态大模型能力持续提升，正从“可用”向“好用”迈进，加速应用场景落地[2][10][13][21] - 坚定看好中国AI产业发展前景，建议持续关注AI主题投资机会[2][21] 行业要闻及简评 阿里巴巴2026财年二季报 - 2025年第三季度公司资本开支为315.0亿元，同比增长80.1%[2][7] - AI相关产品收入实现又一个季度的三位数同比增长[2][6] - 云智能集团收入为398.24亿元，总收入及不计并表业务的收入同比增长分别加速至34%及29%[5] - 公司在AI+云基础设施的过去4个季度资本开支约1200亿元人民币[7] - 阿里云在中国AI云市场份额位列第一，占比35.8%[6] 快手发布多模态模型 - 快手于11月28日发布新一代旗舰多模态模型Keye-VL-671B-A37B[10][11] - 模型在多项核心benchmark中全面领跑，在通用视觉理解和视频理解方面表现突出[13] - 模型预训练涵盖三个阶段，结合约300B高质量数据，系统化构建多模态理解与推理能力[11][12] 重点公司公告 - **中科曙光**：发布关于海光信息拟换股吸收合并公司的重大资产重组进展公告[14] - **紫光股份**：发布关于紫光国际与投资者受让新华三少数股东所持剩余9%股权的公告，交易完成后紫光国际对新华三的持股比例将从81%提升至87.98%[14] - **创业慧康**：发布关于筹划控制权变更事项进展的公告[14] - **辰安科技**：发布关于筹划向特定对象发行股票暨控制权变更的停牌公告[14] 一周行情回顾 - 本周计算机行业指数上涨3.08%，沪深300指数上涨1.64%，计算机行业跑赢沪深300指数1.44个百分点[2][15] - 年初至本周最后一个交易日，计算机行业指数累计上涨18.54%，沪深300指数累计上涨15.04%[15] - 截至本周最后一个交易日，计算机行业整体P/E（TTM，剔除负值）为54.2倍[2][18] - 计算机行业360只A股成分股中，304只股价上涨，1只平盘，2只持续停牌，53只下跌[2][18] 投资建议 - **AI算力**：推荐海光信息、工业富联、浪潮信息、紫光股份、中科曙光、神州数码、深信服；建议关注寒武纪、华勤技术、景嘉微、软通动力、拓维信息[21] - **AI算法和应用**：强烈推荐恒生电子、中科创达、盛视科技；推荐道通科技、金山办公、科大讯飞、同花顺、宇信科技、福昕软件、万兴科技、彩讯股份；建议关注合合信息、鼎捷数智、汉得信息、赛意信息、普联软件、泛微网络、致远互联[21]

核心观点 - 市场降息预期升温叠加超跌后情绪修复，推动美股本周显著反弹，罗素2000指数上涨5.5%，纳斯达克指数上涨4.9% [2] - 本轮美股反弹主要由降息预期驱动，而非基本面改善，短期可能受美联储主席遴选事件扰动而延续修复，但需警惕市场对12月降息预期已较充分，美联储内部分歧可能导致市场重新定价的风险 [2] - 港股方面，海外流动性边际转松推动市场上行，恒生科技指数领涨3.8%，建议关注景气向上的科技成长、受益于内需政策支持的消费领域以及高股息板块 [2] 基本面：美国经济数据 - 美国9月零售销售环比增长0.2%，明显低于前值0.6%，显示居民消费有所放缓，其中关税敏感的休闲用品、服装以及受电动汽车税收抵免政策到期影响的汽车销售拖累明显，但餐饮消费仍表现偏强 [3][4][7] - 11月就业市场维持疲弱，周度初请失业金人数降至216千人，为2025年4月以来最低水平，但周度ADP新增就业人数四周移动平均值维持在负区间，11月8日当周录得-13.5千人 [8][9][10][11] - 截至11月28日，CME数据显示市场预期美联储12月降息25个基点的概率升至86.4%，较上周的71.0%显著提升 [2][10] 政策面动态 - 前特朗普经济顾问哈西特被报道为下一任美联储主席热门人选，其赞同降低利率的目标并表示若担任主席“现在就会降息” [2] - 特朗普政府推出“创世纪计划”行政令以促进人工智能加速创新，计划整合联邦科学数据集和研发资源 [12] - 中美关系方面，中美元首通话后中国购买了约3亿美元的美国大豆，美国商务部长称正在权衡是否允许英伟达向中国出售先进AI芯片 [12] 市场表现：全球大类资产 - 全球股市普遍走强，MSCI全球股指本周上涨3.54%，美股中罗素2000指数上涨5.5%，纳指上涨4.9%，标普500指数和道指分别上涨3.7%和3.2% [2][16][20] - 债券市场方面，10年期和2年期美债收益率均下降4个基点，分别至4.02%和3.47% [2][21] - 大宗商品及外汇方面，美元指数下跌0.71%至99.44，COMEX黄金上涨4.77%，ICE布油下跌0.3% [2][17][21] 市场表现：美股 - 标普500行业全面上涨，通讯服务、可选消费、信息技术领涨，涨幅分别为5.9%、5.3%和4.3%，能源板块涨幅最小为1.0% [29][30][33] - 概念板块中，中资光伏、OLED、中资新能源等指数表现领先，涨幅分别为12.4%、12.2%和12.0% [31][32][33] - 个股方面，特斯拉周涨幅达10.0%，Meta上涨9.0%，谷歌-C上涨6.8%，而英伟达微跌1.1% [34][36] 市场表现：港股 - 港股主要指数上涨，恒生科技指数领涨3.8%，恒生指数、恒生综合指数等均上涨约2.5% [2][38][44] - 行业方面，原材料业、非必需性消费业、医疗保健业领涨，涨幅分别为4.3%、4.0%和3.6%，能源业和必需性消费业则下跌 [45][46][49] - 资金流向方面，南向资金本周净流入198亿港元，规模较上周的386亿港元收窄，主要流向非必需性消费业，外资则延续流出态势 [50][51][56] 行业与公司动态 - 科技行业，苹果公司罕见裁员部分员工，但有望在今年超越三星成为全球最大手机制造商，Meta正与谷歌就使用其AI芯片进行谈判 [36] - 港股科技公司，阿里巴巴旗下AI助手千问App公测一周下载量突破1000万次，美团-W周涨幅达7.3%，泡泡玛特周涨幅达12.8% [58][59] - 新能源汽车与硬件，蔚来三季度交付新车87071台同比增长40.8%，前特斯拉团队成员加入小米机器人团队，宁德时代投资建设60GWh锂电池生产基地 [59]

行业投资评级 - 行业投资评级为“强于大市”（维持）[1] 核心观点 - 美联储降息预期提振原油价格，WTI原油期货收盘价上涨0.71%，布伦特油期货价上涨1.09%[6] - 氟化工热门制冷剂R32和R134a价格高位持稳，供应端受政策限制，需求端下游家电与汽车需求维持增长[6] - 半导体材料板块受益于库存去化趋势向好和终端基本面回暖，周期上行与国产替代形成共振[7] 化工市场行情概览 - 截至2025年11月28日，基础化工指数收于4,187.02点，较上周上涨2.98%；石油石化指数收于2,417.34点，较上周下跌0.73%[10] - 化工细分板块中，氟化工指数上涨3.27%，半导体材料指数上涨4.44%，石油化工指数上涨0.36%，煤化工指数上涨1.32%，化纤指数上涨1.92%，磷肥及磷化工指数上涨1.62%[10] - 申万三级化工细分板块中，涨跌幅排名前三的是膜材料（+7.12%）、聚氨酯（+6.46%）、钛白粉（+5.78%）[12] 石油石化 - 地缘政治方面，美乌官员称乌方已原则同意美国提出的和平协议，但俄方反应较为淡定，谈判仍在进行中[6] - 基本面上，中国汽油消费淡季需求疲软，柴油需求在基建赶工期和购物节提振下维持稳中向好；美国成品油和商业原油呈现累库迹象，需求较疲软[6] - 宏观经济方面，美联储官员支持12月降息25个基点，降息预期提振原油价格[6] 氟化工 - 热门制冷剂R32和R134a价格高位持稳，供给端受政策限制，二代制冷剂产量下降，三代制冷剂总产量及配额被锁定[6] - 需求端，年底空调厂排产量有恢复预期，2025年10-12月家用空调排产预计环比增加4.2%、8.6%和14.7%；汽车产销持续高增长，2025年10月汽车产销同比分别增长12.1%和8.8%[6] - 受配额余量有限且下游需求市场进入淡季影响，市场实际成交减少，但R32、R134a等产品价格维持高位[6] 聚氨酯 - 三巨头集中检修，MDI开工和库存走低、价格上行[33] - 纯MDI和聚合MDI价格价差走势显示价格上行趋势[34][35] 化肥 - 原料硫磺价格高位，磷肥高成本弱需求对抗[57] - 磷矿石和磷酸一铵/磷酸二铵现货价格走势显示成本压力[60] 化纤 - 市场新订单较匮乏，国内纺织企业避险情绪升温[65] - 涤纶POY价格价差走势显示市场疲软[66] 半导体材料 - 半导体库存去化趋势向好，终端基本面逐步回暖，周期上行与国产替代形成共振[7] - 国内外半导体指数走势显示行业上行趋势[71] 投资建议 - 石油石化板块建议关注盈利韧性相对强的“三桶油”：中国石油、中国石化、中国海油[7] - 氟化工板块建议关注三代制冷剂产能领先企业：巨化股份、三美股份、昊华科技，及上游萤石资源：金石资源[7] - 半导体材料板块建议关注上海新阳、联瑞新材、强力新材[7]

行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持）[1] 报告核心观点 - 楼市量价承压背景下，近期市场政策预期有所升温，楼市企稳关键在于居民购房意愿与能力的提升[2] - 短期市场风险偏好抬升叠加楼市承压，市场对地产板块关注降温，建议把握地产中期确定性机会[2] - 投资建议关注受益于“好房子”建设的优质房企、受益于中国香港楼市止跌回稳的港资房企、受益于商业复苏的商管企业及细分领域头部企业[2] 政策分析 - 中央层面推动房地产高质量发展，“好房子”建设将延续整个“十五五”时期[2][5] - 10月11日国新办发布会明确“好房子”建设的五个方面：好标准、好设计、好建材、好建造、好运维[4][5] - 地方政策如成都发布住宅建筑新规，广州、佛山、成都等地推动存量资源优化利用[6][7] 资金环境 - 2025年10月M2同比增长8.2%，社融存量同比增长8.5%，增速均环比下滑0.2个百分点[9][10] - 10月单月新增居民中长期贷款-700亿元，同比少增1800亿元[9][10] - 2025年第三季度新发放个人住房贷款利率为3.07%，高于10月百城住宅回报率2.36%，后续利率下行仍有空间[2][15] 楼市表现 - 受上年第四季度高基数影响，10月和11月销售同比降幅呈现扩大趋势[2][16][19] - 10月重点50城新房日均成交同比降31.4%，11月（截至25日）同比降46.3%[2][19] - 10月重点20城二手房日均成交同比降25.8%，11月（截至25日）同比降26.8%[2][19] - 10月70个大中城市新建住宅价格环比降0.5%，二手住宅价格环比降0.7%，新房表现优于二手[25] 土地市场 - 10月百城土地供应建筑面积1.3亿平米，环比降17.2%；成交建筑面积1.2亿平米，环比升3.4%[2][26] - 百城土地平均溢价率为3.37%，环比升0.2个百分点，土拍热度维持低位[2][26] 房企动态 - 克而瑞百强房企2025年10月单月销售金额同比下滑40.6%，前10月累计销售金额同比下滑16.7%[2][34] - 10月50强房企平均拿地销售金额比为31%，拿地销售面积比为37%，环比分别上升18个百分点和17个百分点[2][38] - 2025年1-10月，TOP100企业拿地总额同比增长26.4%[38] 板块估值 - 10月申万地产板块下跌2.37%，跑输沪深300指数（0%）[2][42] - 截至2025年11月25日，地产板块PE（TTM）为62.32倍，高于沪深300的13.92倍，估值处于近五年95.56%分位[2][42] 重点覆盖公司 - 报告覆盖多家重点公司并给出“推荐”评级，包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、中国海外发展、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、华润置地等开发企业[43] - 同时覆盖保利物业、中海物业、招商积余、绿城管理控股、贝壳-W等物业及交易服务类企业[43]

投资评级 - 报告对绿城管理控股的投资评级为“推荐”（维持）[1] 核心观点 - 行业竞争趋于理性，代建行业格局趋稳，头部企业份额扩大，非理性内卷竞争将逐步回归理性 [6][10] - 公司经营端出现积极信号，2025年上半年新拓代建费总额和建筑面积实现双位数增长，在手订单总建面达1.265亿平米，高股息为估值提供支撑 [6] - 公司作为代建头部企业，具备综合竞争优势，虽2025年业绩或阶段性承压，但有望逐步走出低谷，轻资产模式具备派息潜力 [6] 行业竞争格局 - 2025年上半年已无新规模房企入局代建行业，行业格局趋稳，未来竞争将集中于头部企业之间 [6][10] - 城市更新、“白名单”扩围及推广“好房子”等城建政策加力推进，为代建行业带来结构性增量机会 [6][10] - 尽管行业单方代建费用下行，但公司近年市场份额均超20%，毛利率、净利率仍处于约40%和20%的水平 [6][18] 公司经营与财务表现 - 2025年上半年新拓代建费总额同比增长19.3%，新拓总建筑面积同比增长13.9% [6][30] - 截至2025年上半年末，公司在手现金为16.44亿元，较2024年末增长8.3%；经营性现金流净额同比增长44.4% [51][55] - 公司近年保持较高派息比例，2025年首次实施中期派息，截至2025年11月21日股息率达11.12% [6][51] - 2025年8月29日至10月17日期间，公司累计完成1000万股股份回购 [51] 业务优势与前景 - 公司客户结构多元，涵盖政府、国企、私营企业、金融机构四大核心群体，业务模式包括政府代建、商业代建和资方代建 [36][38] - 秉承“绿城系”基因，产品力有望受益于“好房子”、城市更新等需求，尤其在三四线城市，产品力优势更易凸显 [32][33] - 截至2024年末，公司累计落地纾困保交楼总建筑面积超1000万平米，与多家知名AMC及金融机构合作 [40] 盈利预测 - 报告小幅下调公司2025年EPS预测至0.28元（原为0.32元），维持2026年EPS预测0.31元，上调2027年EPS预测至0.34元（原为0.31元）[6][59] - 预计2025-2027年营业收入分别为29.94亿元、32.48亿元、35.31亿元，同比变化分别为-13.0%、8.5%、8.7% [5][58] - 预计2025-2027年毛利率分别为40.0%、41.5%、41.5%，净利率分别为20.5%、20.6%、20.9% [5][58] - 当前股价对应2025-2027年PE分别为10.0倍、9.1倍、8.3倍 [5][6]